一、买房如何选朝向和楼层呢
南北通透这样的房子，通风极好，夏天凉快，冬天采光也十分合适。
次之，选择东向的户型，至于西向和西北的房子，则是千万不要买，夏天西晒冬天西北风可是要不得。户型朝向定了后，就是选楼层了，以18层为例：1-5层的房子视野是最差的，交通噪音也比较大，1-2层的潮气比较重，这几个楼层一般是家中有老人选的比较多。
6-9层的房子，视野还行，看得到户外景色，但还不是最佳楼层高度。10-12层的房子，通常浮尘集中在这个高度，一般不要选。
13-14层的房子，如果是高层建筑，二次加水压的机器会放在这个楼层，总数18层的房子9-14层都有有可能。15-16层：总33层的房子这是最佳楼层，视野好，数字也吉利。
也不会受浮尘干扰。17-18层房子：17层作为次顶层，价格上相对便宜，也不会受到顶层防热防水的困扰，18层如果不是对顶层有特殊洗好，一般就不要选了，顶层问题比较多，夏天热，防水问题严峻，如果没有阁楼的话。
二、买房时楼层和朝向各有什么利弊
现代建筑类型多样，对应的楼层户型选择也不可一概而论。
楼层和朝向，看似简单，却一直是买房的重难点。 一层优势：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。
这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 劣势：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。
在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
二层优势：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣势：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
三层优势：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣势：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
四、五、六层优势：从环境的角度来看，安全性最好。劣势：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层优势：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
劣势：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 八到十六层优势：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。
最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣势：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上优势：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。
劣势：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。 顶层优势：发生火灾时，可以从房顶施救。
一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣势：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。
此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。 选朝向 首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快。
纯南向的房子也不错，但相对较热，空气流通性差。其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房日晒，如果厨房在西食物容易坏。
最后，千万不要买西北向的，冬天灌风严重。 选建筑类型 高层建筑的3/1到3/2之间处为最佳楼层，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。
这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。
即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。 多层住宅多是砖混结构。
这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。
它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。少了柱梁的限制，户型也比较好。
加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
三、如何选房子楼层和风水
楼主，这个问题很多人都很想知道，特别是80-90年龄以后刚买房子，不懂得的可以看看。过几天就要交房了，随着人们认识水平的不断提高，人们选择住房时考虑的因素更多了，他们对住宅的要求已经不仅仅是：地理位置、城市交通、周边配套、物业管理、小区绿化，以及价格等因素了。风水的好坏，已经成为人们选择住宅时重点考虑的内容之一。如何选房子楼层和风水？买房如何看风水？需要忌讳哪些事项？
1、风大不宜。各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。2、阳光不足不宜：阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。3、中心受污不宜：这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。4、街巷直冲不宜：风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！
故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。
购房怎样选楼层：买什么样的房也就选择了以后不同的生活晕命运；
1、环境是质量；买房环境的好坏就决定了以后的生活质量。2、朝向是财富；朝向的衰旺、明堂的大小决定了发财与否收入的大小与多少。3、楼层是地位；财富不代表地位，决定地位高低尊卑的是楼层。4、户型格局是生活；包括理财、疾病、脾气、学习、家庭和谐等等。
以上就是关于房子楼层风水一些分享。买房要看的风水因素很多，买房最主要看两个方面。一是看财运好坏。二看健康状况旺丁与否（影响健康的因素与有无意外）假如家要买房子的话，一定要避开这些禁忌，好的风水能够旺财旺人丁，坏的风水可是破财损丁的！建议装修好以后可以窗户打开透风！只需在室内放两盆冷盐水，一至两天漆味便除，也可将洋葱浸泡盆中，
可以除油漆味跟甲醛！
四、如何选楼层 买房风水禁忌楼层大揭秘
楼房风水与属相：
每个人都有自己的生肖，生下来的时候也已经有了自己的五行，买房子的时候，自己的属相跟五行会不会跟自己新房子的风水犯冲呢？下面让我们一起来看看楼房风水与属相吧！
巳蛇：最佳购房时间：选择猴年、鸡年、牛年。避开猪年、虎年。
最佳房屋朝向：选择西南（偏西）、正西、正东北（偏北）。避开西北（偏北）、东北（偏东）。最佳的楼层尾数是3、4、5、6。
午马：最佳购房时间：选择羊年、虎年、狗年。避开鼠年、牛年。
最佳房屋朝向：选择西南（偏南）、东北（偏东）、西北（偏西）。避开正北、东北（偏北）。最佳的楼层尾数是3、4、5、6。
未羊：最佳购房时间：选择马年、猪年、兔年。避开牛年、鼠年。
最佳房屋朝向：选择正南、西北（偏北）、正东。避开东北（偏北）、正北。最佳的楼层尾数是5、6、3、4。
申猴：最佳购房时间：选择蛇年、鼠年、龙年。避开虎年、猪年。
最佳房屋朝向：选择东南（偏南）、正北、东南（偏东）。最佳的楼层尾数是7、8、9、0。
酉鸡：最佳购房时间：选择龙年、蛇年、牛年。避开：兔年、狗年。
最佳房屋朝向：选择东南（偏东）、东南（偏南）、东北（偏北）。避开：正东、西北（偏西）。最佳的楼层尾数是7、8、5、6。
戌狗：最佳购房时间：选择兔年、虎年、马年。避开：龙年、牛年。
最佳房屋朝向：选择正东、东北（偏东）、正南。避开：东南（偏东）、东北（偏北）。最佳的楼层尾数是5、6、3、4。
亥猪：最佳购房时间：选择虎年、兔年、羊年。避开：蛇年、猴年。
最佳房屋朝向：选择东北（偏东）、正东、西南（偏南）。避开：东南（偏南）、西南（偏西）。，最佳的楼层尾数是0、1、2、9。
子鼠：最佳购房时间：选择牛年、猴年、龙年。避开马年、羊年。
最佳房屋朝向：选择向东北（偏北）、向西南（偏西）、向东南（偏东）。避开向正南、向西南（偏南）。最佳的楼层尾数是0、7、8、9。
丑牛：最佳购房时间：选择鼠年、蛇年、鸡年。避开羊年、狗年。
最佳房屋朝向：选择向正北、向东南（偏南）、向正西。避开向西南（偏南）、向西北（偏西）最佳的楼层尾数是5、6、7、8。
寅虎：最佳购房时间：选择猪年、马年、狗年。避开猴年、蛇年。
最佳房屋朝向：选择向西北（偏北）、向正南、向西北（偏西）。避开向西南（偏西）、向东南（偏南）。最佳的楼层尾数是1、2、3、4。
卯兔：最佳购房时间：选择狗年、猪年、羊年。避开鸡年、龙年。
最佳房屋朝向：选择向西北（偏西）、向西北（偏北）、向西南（偏南）。避开向正西、向东南（偏东）。最佳的楼层尾数是1、2、9、0。
辰龙：最佳购房时间：选择鸡年、猴年、鼠年。避开狗年、兔年。
最佳房屋朝向：选择正西、西南（偏西）、正北。避开西北（偏西）、正东。最佳的楼层尾数是5、6、7、8。
五、房屋朝向也有讲究 买房应如何挑选朝向
对于购房者来说，买房不一定要最大，但一定要最适合的。
好房子的标准很多，户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择，小编总结买房挑朝向的妙招，为购房者买房提供帮助。
正朝南不一定就最好是不是房屋朝南就最好？专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。
上海人则喜欢南北通透型的，采光、通风都很好。住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。
如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。客厅主卧朝向最重要就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。
赵鹏表示，购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。
首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。
如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。其次是卧室的朝向。
对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。
卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。
卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。
如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。再次是厨房和卫生间的朝向。
卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生油烟，因此，其室内空气最需要与外界经常保持交换。
由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。其实对于我们很多首次置业的购房者来说，因为没有专业的知识，买房选择时大部分是在听销售人员的讲解，把你讲得迷迷糊糊的，乐呵呵地就去把钱给交了，一旦交房，才发现实际情况跟想象相差那么远。
学着做个聪明地买房人，从了解“户型朝向”开始，理智购房吧。
六、买房时楼层和朝向各有什么利弊
选楼层
一层优势：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣势：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
二层优势：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣势：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
三层优势：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣势：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
四、五、六层优势：从环境的角度来看，安全性最好。劣势：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层优势：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣势：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
八到十六层优势：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣势：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上优势：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣势：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
顶层优势：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣势：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
选朝向
首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热，空气流通性差。其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房日晒，如果厨房在西食物容易坏。最后，千万不要买西北向的，冬天灌风严重。
选建筑类型
高层建筑的3/1到3/2之间处为最佳楼层，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
多层住宅多是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
七、买房选择房屋朝向时还有哪些注意事项
整体结构 单从朝向来看，板楼优于塔楼，板楼住宅比较方正，朝南户型较多，通风采光条件好； 塔楼通风较差，自然风无法顺畅通过，且塔楼不可能做到户户朝南，每层必定有部分户型采光条件落后。
注：塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可直接进入户内。
板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。 楼间距 楼间距过近，前后楼会对阳光和气流造成阻挡，即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺（想选低楼层的购房者需要特别注意）。
房屋进深 房屋的进深（进深指一间独立的房屋两横墙间的距离）不能过大，进深过大户型会很长，处在中间的厅室采光将不足。 各个房间布局的遭向 客厅及卧室的使用频率高，选择朝向时应重点关注，，。
八、买房主要选什么 楼层和朝向如何考虑
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
九、高层住宅风水教你怎么选楼层
思想观念陈旧的人喜欢看数字来选楼层，他们认为双数比较吉利，除了4，但事实上并不是住在有“8”的房子里就能发财的，人的运势如何还要看风水如何，高层住宅风水讲，所有的人和物都有五行属性，到底适合什么楼层、什么位置还要看其五行属性如何。
五行中，相生的有：水生木、金生水、木生火、火生土、土生金；相克的有：金克木、土克水、水克火、火克金等。 尾数是1或6的楼层属水，属北方，三、五、八、十、十三、十五楼不吉利；尾数是2和7的楼层属火，属于南方，不吉利的有1楼、5楼、6楼、10楼、11楼、15楼。
尾数是3和8的楼层属于东方，属木，尾数是三或八的楼层，也属木，如十三楼，二十三楼、三十八楼等，不吉利楼层有二、四、七、九、十二、十四楼等；四楼和九楼属于西方，属金。 尾数是四或九的楼层，也属金，如十四楼、二十四楼、三十九楼等，不吉利楼层有一、二、六、七、十一、十二楼等；五楼和十楼属于中央，属土，尾数是五或十的楼层，也属土，如十五楼、二十五楼、四十楼等等，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼等。
命属水的人：适合住在低楼层，因为水向低处流，白色、浅蓝色的房屋适合命属水的人，1楼、6楼适合命属水的人居住。 命喜火的人：适合住在有红色外墙的房子里，且为高尖型的房子，2楼与7楼很适合。
命喜木的人：适合住在3楼和8楼，住在中等楼层，但周边要注意不能有阻挡“木头生长”的高大建筑物，这种建筑物会形成压顶之势，要避免。 命喜金的人：最好是住四楼或九楼，不宜住得太低，因金忌压，住得过低会有被埋压，难有出头之日。
命喜土的人：最好是居住在五楼或十楼，适宜住在中层或高层，因土是城墙之大山土，会有稳重安全的感觉。 。
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