1.买房子需要注意哪些风水禁忌
1 看地形地势，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，通过硝砂钠水，没有明显的形煞。
2 楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。
3看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉 4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。 5、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。
2.买宅基地要注意什么
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买；
(2)法人或其他组织购买；
(3)转让人未经集体组织批准；
(4)向集体组织成员以外的人转让；
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
(2)同一集体经济组织内部成员转让；
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
(4)转让行为征得集体组织同意；
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。
3.选宅基地要注意什么
风水的事我不懂，仅从实用角度谈点看法。
1、注意水。用水和排水要方便，防止取水困难和被淹，不要临近污染水源，附近最好不要有大的坑湾以免孩童溺水。
2、注意路。出入要方便，便于将来修路。
不要临近可能要修大路的地方，以免将来宅基被拆迁又要重来。 3、注意风。
不要在风向的下风口，不要选在大风口。 4、注意熟。
最好有建好房的邻居，如果四面没有邻居，就不知道将来会遇到什么样的邻居。有本家作临居比较好。
不要太远离其他人，以保证安全。 5、注意地。
近山脚，河谷边，不易打地基，造价高。不要太远离电源，以免电压不足。
想到的就这几点，仅供参考。祝你选地顺利，乔迁新居。
4.农村宅基地风水有哪20个禁忌要点要注意
1、农村住宅绝对不可建在丁字路的交叉处，也就是垂直线的垂直的，点的部位，也就是住宅前面不可有直冲而来的巷和路，否则祸害无穷，如风灾，火灾对这样的住宅有特别的照顾，如果倒霉话可能会祸从天降，如一辆气车的司机或眼花酒醉从对面的路直冲住房，不好的话房倒人忘，好的话导致残疾，生意亏损和官非等。
2、农村房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病，对人不利。3、农村住宅不要建在死胡同的最低的部位，这样的建筑会招来天灾和人祸的，还会招来官非及破财和残疾等。
4、农村住宅的四方有大马路者大吉，但不包括面朝四方的住宅，其益处有两个：第一就是可保家庭的私秘性，也就是家中的私人生活可不受天地外来的干扰。 因为住宅的两方，大多数很少有大门或窗户的开口设置，要注意马路上的人车喧闹，不易侵人才好。
第二就是可以有效利用注宅的内部空间，因为除了西面方向马路一方向外，东南北不管是庭院还是室内房间都可大量有效的使用。5、农村住宅正对大门绝对不可有大树，因为大树在门前不但阻扰阳气进入屋内，也会使屋内阴气出不来，就从实际生活来说也对家人出入不便，如下雨打雷也会招雷电的危险，如秋天树叶易落入室内也无法保持请洁。
6、农村住宅门前绝对不可有枯树，即便不是大树也不管是直立的还是倒在地上的，在风水上是损及老人的，而切还有引导贫贱的力量，最好连根拔掉。7、住宅的西北方有大树属于大吉，此位有大树可保护此住户的人，会带来全家幸福的，若不知这一点把大树砍掉，可能会有绝子绝孙的大祸，朋友们不可不注意。
8、在村里的住宅最好不要比周围的建筑高，要不然会钱财不保的，从现实来说，这样的住宅也有好多危险的，如遭火灾，风灾，空袭等都首当其冲，也没有遮档阳光的条件，阳盛阴衰，阴阳不调等都会影响家人的健康。9、子女的住宅绝对不可建在父母住宅的院子里，长子除外。
如建在父母的院内这样两家会一起衰落的。10、家里有孕妇时绝对不可建屋修房，就是小小的修造也要避免，就算换磁砖也不行，这是大忌，它的最直接的影响就是孕妇的流产。
11、住宅基地，前低而后高是大吉，反之前高而后低则是不吉。12、住宅基地西北方欠缺不足，虽不损贵气，但有缺少儿子的可能，在健康上对父亲有害，易患呼吸道系统的疾病。
13、住宅基地东南方有缺，对生儿育女不利，但不损贵气。14、住宅基地西南方不足，在健康上可能对母亲的胃肠道不好，但是在社会中的地位，官职，薪奉上反而有利。
15、住宅基地东北角欠缺虽无大害，但也可能影响消化系统，此位不易开大门，如开要请风水先生查看。 16、住宅基地或房屋左窄右宽反之左宽右窄都不好，生出的儿子不是孤就是贫。
17、住宅基地或房屋的形状前宽后宅，呈现倒梯子的形状，居住此屋的主人，钱财难保，人丁稀少。18、住宅基地或房屋成前窄后宽呈正梯子的形状，居住此屋的主人不但福而且贵，还必定在社会上轰轰烈烈。
19、住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后宽叫做田笔，住了之后会人财两损，尤其容易引起女人带来的灾祸。或女人本身不利。
后尖前宽者叫做火星拖尾，这样的住宅大凶。住了以后家人可能会有自杀和罹患绝症。
20、住宅基地或房屋的形状左长右短，住了以后会损及妻子和儿女的。
5.买宅基地要注意什么
农村房屋买卖合同的效力认定，不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。
主体不合法，同样会导致合同无效。 农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽相同，笔者认为，农村宅基地使用权有以下特点： 1，农村宅基地的所有权归集体。
在我国，土地分别属于国家和集体所有，而用于建造房屋的土地，也因所有权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家所有，宅基地则属于集体所有。 2，农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
3，农村宅基地使用权具有有限性，即宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。另外，农村宅基地使用权具有福利性，即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是交纳很少的费用。
购买民用宅基地需要注意所签订的转让合同是否有法律效力。 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让； 一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件： 1。 转让人拥有两处以上的农村住房； 2。
转让人与受让人应为同一集体经济组织内部成员； 3。受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件； 4。
转让行为已征得集体经济组织同意。
6.怎么看农村宅基地风水常识
中国人对于农村风水一向都比较讲究，很多人都关注怎么看农村宅基地风水常识才能旺财旺丁，健康平安。其实农村宅基地风水根本目的是达到室内外场的和谐，使人的身心环境达到更加和谐的状态，由此催生各种好的事情。农村建房风水是老百姓关注的热门话题，这个们经常都会在家里讨论。房屋位置、装修、财运风水都十分的重要，有些人却因为农村建房风水常识不足或者是经济原因而导致建房都会请风水先生来家里看下：那接下来们来分析下：怎么看农村宅基地风水常识？
需要忌讳哪些事项？
农村房屋风水浅析：农村房屋风水学户型不正
户型不正，奇形异状就容易招来横祸。因此，居家的房子不管面积是大还是小，户型一定要方正。风水中最忌的是三角型房子、梯型的房子或者是其它不规则形状的户型。
三角形或者其他不规则的户型，在普通住宅里其实很少见。目前，郑州楼盘里，只发现绿城水岸名苑的户型比较奇形异状。这样有棱有角的设计除了风水上可能有问题，在空间的利用率上也会稍差，毕竟家具很少有三角形的。而且，不规整也会导致整个房间的南北无法对流，通风效果差，采光也会有一定影响。 农村房屋风水浅析：农村房屋风水学客厅封闭
客厅就是室内的小明堂，平时家人在一起聚会或者是来外人时招待客人的地方。因为卧室的面积都比较小的，而且家里人的卧室都是分开的。大人是大人的，孩子是孩子的，聚在一起家里人聊聊天很不方便。因此，客厅要选开放式的。一般而言，客厅很少有封闭的。不过，还真有开发商把客厅设计成半封闭的。农村房屋风水浅析：农村房屋风水学没有明堂
风水中讲一定要有明堂，明堂的大小代表事业的大小。在房屋上面，明堂就是指房子前面的宽敞程度。现在这个寸金寸土的都市社会，楼越盖越高，间距越来越小，人们就像蜗居在笼子的鸟，无比的郁闷。说实在话，现在的楼房根本谈不上明堂，一眼望过去，是楼是楼还是楼。不过，社区有些楼王的间距还是不错的。
最后再友情提示一下！~风水中有不怕风来一把扇，就怕风来一把刀之说，故家居需要避免穿堂风，两楼间的过窄的间隙形成的风口相对的情况，会对健康不利，可用凸镜化解。大概就是这样！另外，特别需要注意的是：还要注意大门不能对到电梯门，这是剪刀煞，对居住的人容易破财和引来伤病。之前也不了解这些，
后来利用周末的时间在家里研究一些有关风水的知识，像购买房子还有搬家对风水都是很有大帮助的，大家有空的时候也可以学习下。
7.买房子需要注意什么
分期开发的小区，肯定第一期的价格是最优惠的（不算后期房价下跌），开发商在后期开发的过程中会不断的加价。
在卖的过程，开发商肯定是有策略，比如保留一部分朝向好、需求大的户型，以备在后期销售中加价出售。所谓的送平米，只是一个噱头，羊毛出在羊身上，别太在意。
现在开发商定价大都会一房一价，电梯房一般情况睛是越高越贵，每层的差价几十到上百不等。付款折扣得根据开发商定价，没有统一的标准。
月供要在银行发放贷款到开发商帐户后次月，客户开始还款。还款满一年，可以申请提前还清贷款或还清一部分贷款，这需要向银行申请审批。
至于直接更改年限，得向贷款银行直接咨询，每个银行要求会有所不同。交房的时间得看开发商的开发进度，电梯房至少一年以上。
这在您与开发商签定正式买卖合同时，合同上会有约定。这个时间长短与房价没有直接关系。
8.买房子需要注意哪些风水禁忌
商品房风水要注意些什么 富贵提示； 一命丶二运丶三风水，四积荫德丶五读书，六起名丶七面相丶八敬神，九交贵人丶十养生。
很多人都以为一切都靠命运，其实然，也不然。命运也是可以改变的，后天的努力和福得风水就是最好办法。
反之，好的命运其实来源家中有好的风水，风水才是得富贵之根之源。风水可分为阴宅风水和阳宅风水。
阳宅风水影响当代人，阴宅风水一般影响后代人，前人种树，后人承荫，并且要勤敬神丶广积荫德才能福得。因此造得吉利阳宅才是当代富贵之根本。
商品房都是盖好的房子，很多方面是无法选择的，但有选择的方面我们不仿要注意些，来满足风水上趋吉化凶，住得平安，住得添丁发财。选择商品房步骤； 一 选择宅地楼房。
1 看地形地势，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，通过硝砂钠水，没有明显的形煞。2 楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。
不能建在悬崖峭壁的下面等。3看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。
5、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。6. 参照送福缘风水之>选得符合玄关通窍吉祥楼房。
以上几点有些方面可能看得不太懂，但以下这些楼房要注意些。1正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。
2、前方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）。 3、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。
4、“U”字楼不要买（U字楼形如亡） 5、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。 6、“口”字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）。
7、“T”字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）。 8、“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵，主贫）。
9、楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线，财富不入门）。10天斩煞的楼房不能买。
二 根据自己命宫选楼层。（这要懂命宫才会推算） 三 依据自己命宫选合适的东四宅或西四宅结构。
参照送福缘>选房。四 选择吉利房子结构。
参照送福缘>选房。1丶房子要四正，不要缺角，客厅要靠大门，客厅要大于其它房间。
2、入门先见厨厕，退运之宅3、房门对大门，耽于淫欲4、不规则屋不可做厨房和卧室5、横梁压顶，影响情绪与健康6、大门直通到底，犯穿堂煞 7、柱角冲射不利婚和健康 五选择吉日装修与进宅 虽然房子是开发商盖好的，行墙等吉日无法选择，但装修和进宅吉日是可以选择的，所以一定要依宅向选个适合主人和家人的上等吉日进宅，以助人宅运气。（那怕吉日待等明年，宅运风水发当代，坟墓风水发子孙，因此不能不重视） 六 房子不足之处改型或装饰化解1 大门与主卧不配，玄关化解。
2 大门与主卧不配，大门条纹和颜色化解。3 大门直通窗户和阳台，玄关丶屏风丶窗帘化解。
4 横梁煞用吊顶化解。5 墙角煞用改圆或摆墙柜化解。
6缺角的化解； 东方缺角的，可以考虑在东方的墙壁上装饰以树木花草，以补东方之气。 南方缺角者，靠近南方的墙壁上应适当采用红色。
西方缺角的，西方配以黄白之色。 北方缺角者，配以黑色的家具，最起码踢脚线应该用黑色的瓷砖。
东北或者西南缺角者，配以黄色。红绿黄均应该选用淡色调，点到即止，不宜用太浓的色调。
在颜色的选用上，还要注意两点：一是主色调与房子风水格局的关系，颜色不能与房子的风水格局相克。二是要按照主人的四柱用神，采用对四柱用神有补益的颜色作为主调。
…….七 摆放吉祥物趋吉化凶1夫妻感情不好，摆葫芦和同心结化解。2 横梁下用五帝钱和长青植物化解。
3 附风水摆件按照功能主要可分为十大类，分别是：一、乔迁镇宅类 二、升官旺财类 三、正财偏财类 四、化煞避邪类 五、催旺桃花类 六、学业有成类 七、求子送福类 八、健康祛病类 九、防化小人类 十、化解太岁类 送福缘风水。
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