1.投资商铺怎么样
你好！ 两种最简单的方法，测算你投资的商铺应该花多少钱。
第一，销售比较法。主要是确定一下与近期市场上售出的物业，还有相似可比性物业的投资价值，在给定的购买价格之下，投资者可以使用销售比较法确定商铺每平方米的价格，然后计算得出平米的价格在市场上出售的可比物业价格的比较。
方法很简单，一对比，市场上近半年以来或者近期出租的价格高还是低，没有考虑到商铺的租金收入会是多少钱，这个区域商铺控制水平是什么状况，没有考虑这些因素。 第二，租金还原法。
通过对周边类似或者相似物业的调查，知道他的租界水平，基本的租金状况，租金的递增幅度，可以大致测算一下收回总投资的年限，比如我希望8年收回，那每年的收益率就是12%，还是说10年收会，这样收益率大概在10%，可以对未来整个十年期的租金收益做一个测算或者做一个预测。 为什么呢？目前这个商铺的出租价格是多少钱，这个收入的递增是怎么个递增法，是每年递增5%，还是的两年递增5%，通过这个测算出未来10年租金收入的现金流平均水平是多少钱。
假设得出物业的租金水平，比如十年的平均租金水平大概10块，可以10块*365天*10年*0。 95，这样得到的价格，比如这个商铺投资的价格大概是34675，这样你目标的收益率，就设定到10%。
为什么*0。95呢，这里面要考虑房产税的问题。
比如10*365*12年*0。95，这样得出的价格大概是34671块，这样的收益率大概每年8。
3的状况，因为收益率的目标不一样，将会导致商铺的价格是不一样的，然后通过得出价格，与开发商实际出售的价格之间做一个比较。 以上两种方法是最直接、最简单的定量的计算方法，可以最短的时间内确定这个物业值多少钱，而不是听销售人员在那儿瞎忽悠。
2.选择门面房风水学上有什么讲究吗
随着人们认识水平的提高，风水越来越受重视，特别是选择住房和门店的时候，今天们就来说说选择门面房的风水，门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房成了商铺的代名词。
经商店铺的风水选址，主要在于选择一个能保证商家精力旺盛、招迎顾客、利于买卖，能带来生意兴隆的好环境。那门面房怎么样的风水好呢？ 一：门面房就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。
二：门面房是路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。
当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。
风水学在选择店铺门面的基址时，力求坐北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。
那么，最好的也还是坐北朝南，即取南向。小店的朝向也非常重要。
如果店面的朝向是南方或者西方，那么在整个半年的夏季里，火辣辣的阳光会帮赶走所有的客人（室内步行街另当别论）；在人流方向上，最好在人流来向的右手边。 门面风水知识：1、商店门面的开阔，可以使商店面向四方，不仅使商店的视野广阔，也使处在较远的顾客和行人都可以看到铺面，这样利于将商店经营的商品信息传播四方，传给顾客，传给行人。
风水把这种信息的传递，叫作气的流动，有了气的流动，就会生机勃勃。从经商的角度说，顾客和行人接受了店铺的商品信息，就可能前来选购。
2、做生意使用的门面店铺，在进行年个月毫年个活动时需要把门全部打开。如果店门是朝东西开，那么，在夏季，阳光就会从早晨到傍晚，通过店门照射到店内。
夏季的阳光是火辣辣的，风水将此视为煞气。这一股煞气对商店的经营活动是不利的。
煞气进入店内首先受到干扰的是店员。店员在烈日的暴晒之下，口干舌燥，头冒金星，全身大汗，很难保持良好的情绪。
店员工作情绪低落，或自找遮阳物，或尽管纳凉，或电扇冷气猛吹，处在这样境况下的店员，必定心火烦躁，因而也就势必对经商者视为上帝的顾客简单应付，甚至粗暴对待。 3、如果门面店铺朝北方，冬季来临也是不堪设想。
不管是刮东北风，还是刮西北风，都会朝着门户大开的店铺里钻。风水也视寒气为一种煞气，寒气过重，对人对经商活动均有不利。
寒风袭来，店员又受到了另一种煎熬，身体好的还顶一顶，身体差的就可能得病。尽管店员是加衣烤火，但寒气过重，就使店员不愿走动，来达到商品销售的目的。
店员因寒冷不愿走动，就会使商品的流动速度减慢，造成商品销售量减少。 门面房风水装修中应该注意的地方：1、门面的风水要找对地方：除了找人潮聚集的商圈，同一个商圈也有所谓的阳面及阴面，人潮多者即为阳面，反之就是阴面，一定要找对位置。
而且切莫在巷子的末端、角落或是无尾巷开店，因为在风水学上，水即是财，水绝对不会流向巷尾或尽头，会成为死水，如此不仅聚集不了人潮，也容易倒店而经常换老板经营。 2、门面的风水不宜有圆孔的水沟：因为水沟盖上多半有排水的圆孔，这就意味着水外漏，代表赚来的钱留不住。
如果圆孔太大，还易有金钱纠纷。建议应在水沟盖上铺一块红地毯，便可趋吉避凶。
3、门面的风水装饰用的镜子不要直接照射门外：易漏财，且口舌多。 4、价目表一目了然：店内即使装潢华丽，但没列出价位表，容易使客人却步、不敢入内，是门面风水上的大忌。
5、厨房宜隐藏：如果是需要用到瓦斯的行业，炉灶不可直接面对外面，代表财库露白，厨房属火、人潮属水，水火不宜相克，最好是客人看不到厨房较佳，也不适合座北朝南的店面。反之如果是跟水有关的行业，如卖饮料或是水族馆等，则不适合座南朝北的店面。
6、大门不能对到柱子、电线杆或路树：容易出内贼，建议可悬挂凸面镜改善。 7、2004至2023年这二十年内，门面房风水开店做生意如能在店内的西南或是正东方，也就是在财位上，摆设鱼缸或滚动的流水造景，便能财源滚滚来。
但要注意水的流向是要流到屋内，不是往屋外，这代表引财入门。门面房风水，信不信由人，也只是让民众多一种参考，想一圆成功创业的老板梦；创业前不仅要多方蒐集资料，多做功课，开店后更要加倍努力，以优质的服务或产品获致顾客的好口碑，否则即使门面装修时的风水再讲究，也是白费心机。
好了，以上就是关于从风水角度如何选择店面的一些注意事项，要开店的朋友们要格外的留意。除此之外要注意的是门里门外，要清洁卫生，以免滋生病菌，或生秽气，影响生意。
甚至店员的言行举止，文明礼貌等等都会影响生意的好坏。这些毋用多说，生意人自有生意经。
最后在这里祝生意兴隆，生活愉快。
3.商铺风水忌处在哪些地段
按照风水的说法，有人的地方就有生气，人愈多，气愈旺，而生气是生意兴隆不可或缺的条件。
如若将商铺开设在偏僻地段，就等于回避顾客。没有人光顾商铺，商铺就会缺少生气，生气少就会阴气生，阴气过盛，则商铺的生意就会不景气。
所以如果一个商铺的地段太过偏僻，阴气过盛，不仅经营会亏本，严重的还会损伤店主的元气，致使商铺关门停业。 随着城市建设的发展，高速公路越来越多。
由于快速通车的要求，高速公路边一般有固定的隔离设施，两边无法穿越，公路旁也较少有停车设施。因此，尽管公路旁有单边固定及流动的顾客群，也不宜作为商铺选址的区域。
通常人们不会为了一项消费而在高速公路旁违章停车。 另外，高速公路的路冲煞比较严重，对附近人的健康也会造成一些不利的风水影响。
隧道口是向下凹去的地方，象征引水走的地方。风水上水为财，所以商铺门口向着隧道，代表不能聚财。
商铺向着行人隧道的出入口，也不能聚财；若向着汽车进出的隧道，则更加难以聚财。 但是，隧道若是通往地铁站则不在此例，因为这种隧道有疏导聚水之气，商铺接近之，也能受到此气的影响，所以商铺处在通往地铁隧道附近或接近之，贝ij作吉论，经营者旺财。
4.商铺风水应该怎么看呢
第一、商铺前一定要开阔 在我们选址商铺地址时，讲求屋前开阔，八方生气都能够吸纳到门前，广纳四方之客，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木。
商铺门前的开阔，可以使商店面向四方，不仅使商店的视野广阔，也使处在较远的顾客和行人都可看到铺面，风水把这种信息的传递，叫作气的流动。选择在一个店面狭窄的地方开起了商铺，或者是商铺前有种种遮掩物，就不利于商品的经营活动。
第二、商铺选址要坐北朝南 风水在选择商铺的地址时，也同样需要考虑避日晒和寒风。那么，最好的也还是座北朝南，即取南向。
季的阳光是火辣辣的，风水将此视为煞气。这一股煞气对商店的经营活动是不利的。
受到干扰的一是店员，第二就是商品，第三就是顾客，店铺选择座北朝南，即取南向，就可避免少受朝东西向和面北方所带来的一切季节性的麻烦和不利。
5.如何选择好的商铺风水
商铺风水的好还直接影响到生意的成败。
一个经营项目很好的店铺，若选错了店址，那小则影响生意兴隆，大则可能导致“关门大吉”。因此，选择好的商铺风水特别重要。
那怎样选择个好的商铺风水了？好的商铺风水该如何去选择了？ 商铺忌与银行相对或为邻。此地财气已被银行占尽，别人发不了大财。
铺、物、人适合。这一点至关重要。
任何风水要以人为本，因地制宜。商铺风水要以经营商铺者的生辰八字来衡量其五行风水的好坏。
也就是首先要确定八字中的用忌神。商铺所卖货物的五行最好能生或帮八字中的用神。
如用神为甲木，货物五行最好是水和木。商铺门向也要朝向八字的用神方向。
如用神为丙火，商铺朝向最好是南向和东向。选择商铺选址时要找人气最旺的地方 旺不旺财首先要看选的地址好不好，顾客是“财神”，地址选择看“三流”既车流、人流、水流。
商铺不怕聚堆，喜欢人多。哪块人气旺，哪里人多，那里就是发财之地；车流多而行速迟缓；人流多而不致塞堵。
外局交通变利，内居屈曲有情。商铺的门要开在吉气位 门是纳气口，纳生气、吉气就是纳财气，门脸可以开得大，这样才能吸引顾客，门前如果有路，要察路的长短和人流的走向。
路为水，水为财。商铺一般要开成“逆水”局，也就是迎着来水开门，人从左来，开右门，既白虎门收青龙水，人从右来开左门，即青龙门收白虎水。
一般以人流向多的一方为来水，以路长的一边为来水，以人流向少的一方为去水。商铺门前最忌剪刀路，反弓路，不但不聚财，而且破财有灾。
商铺大门忌各种形煞冲射，使财气受损。相关阅读推荐：中秋餐厅风水也讲究 办公室桌椅摆放风水宜忌家居常用的风水化煞工具。
6.如何选择好的商铺
俗话说，“一铺养三代”，好商铺的收益的确吸引着很多人的投资，但现在高密市面上在售的商铺数不胜数，品质也是参差不齐。
在大多数投资者对商业地产运作不熟悉的情况下，很容易走入购买的误区。 据“新贵坊”商业街销售中心的张经理介绍，商铺的选择，位置很重要。
一个相对成熟的发展地段，会为商铺的含金量添上不小的一笔。另外还要考虑的就是周边人群的消费能力以及是否有较大的人流、客流量，源源不断的人流量是保证商铺运行的前提。
同时，投资商铺最好选择现铺，这样能够最大化地降低投资风险。 “凤城尚品”刘经理对于商铺的选择问题上表示，除了选择地段好、人流量大的商铺，投资者可以留心问一下，开发商会持有部分商铺吗？建议投资者在购买前一定要咨询清楚，开发商是否有后续的服务，因为商铺的成败很大程度上需要开发商的持续扶持。
据了解，目前市面上熟铺比较受青睐。一些商业项目开发商采取“先招商后销售”的模式，具体来说就是先按照整体项目定位来招租，然后再出售，这样有利于提高整个物业品牌和口碑，二是在出售的时候可以卖个好价钱。
文广。
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