选楼购房，是任何一家庭一生中极为重要的事，把握得好，旺丁旺财;把握不好，则损丁损财，多病多灾。
首先应考察外围大的环境有无冲克，小的村、镇主要路道、主要门向;
其次再考察具体房舍风水气场，考察时既要用专用罗盘，测量二十四山向，地气气场，又要凭经验灵悉发现新的问题。
第三，要问清房舍所建年月 ，至少要知道建筑时间是处在七运、六运还是五运，以九运来定旺衰。
第四，要结合男（女）主人，家人的命理生辰。
第五，必要时，再通周易文王八卦的方式进行具预测，从中发现更深度的问题。 选楼购房，务请您慎重考虑。
装修、装饰与风水
房舍已经确定或久居多年，就要考虑装修装饰。
首先，从民俗风水的因素来说，要结合房主夫妇及家人属相，出生年月日时主 命理，以人为本，为人服务。定出家庭成员每人人的喜神用神，分配每个人所在位置,家具的摆放位置等等。
其次，确定吉祥用料，从以上方面来说，首选环保材料，带有辐射性的材料不要使用。材料分为几种，金木水火土五种类型，不同的家庭应使用不同的用料，有的以石材为佳（土性），有的以木料更好（木性），还有的应配金属门窗用具更适合（金性）……
其三，确定吉祥色彩，先依家主命理确定主色调，包括墙壁，地面等， 后如有必要于依家庭成员每个人所在的小房间，进行单独选择，吉祥色彩。
其四，选择装修动工日期，在选择日期时，大家常喜欢翻阅历书，查找黄道吉日，历书中的黄道吉日是针对所有的人来说的。黄道吉日，对某些人为吉，而对某些人可能为凶。吉凶的标准应结合命主的生辰来考虑。
购房时如何选楼层比较好？
楼层的话，主要看购房者的喜好，再者就是根据楼幢位置看采光情况，一般原则非顶底楼都还好的，具体看喜好
18层的楼房选13楼怎么样？
18层的楼房选13楼很好。
视野开阔：因为18层的楼房选13层整体视野十分开阔，从房屋内部眺望远方几乎没有任何的阻挡物，这给我们营造了一个很好的居住环境，再来一个落地窗一个大阳台就更完美了。而且现在很多年轻人都很享受掌控一切没有任何束缚的感觉。相信住过高层的人都知道，住在低楼层和高楼层在居住感受上有很明显的不同，居住在13楼里能让你的生活轻松、舒畅还有一定的减压效果。
浮沉物少：18层的楼房选13楼位于中间位置不高也不低，成功避过了“杨灰尘”地带，空气中的来自地面的浮沉物会相对较少，有益于身体健康。
阳光充足：18层的楼房选13楼拥有充足的阳光是选楼层的一个很大标准，为了买到光照条件好的楼层愿意花费更多的资金，因为没有谁愿意生活在阴暗潮湿的环境中。由于13楼层的位置高，而且周边没任何遮挡物，通常来讲它的关照时间将会长一些，如果在加上完美户型的话，那么光照效果会更棒。
无噪音干扰：18层的楼房选13楼层几乎不受地面噪音的影响，因为离地面高，所以人流噪音车流噪音非常小。不管是生活还是工作，我们都需要这样一个安静、祥和的环境。特别是长期生活在这繁华喧闹大城市中的人。
22层的楼房，选18楼如何？
现在一部分买房的业主在选楼层的时候，根据个人爱好有选一层的，也有选22层的，但唯独不选18层，原因是什么呢，民间有种说法，叫十八层地狱，谁也不愿意住进地狱，意味着18层不好，甚至个别开发商把18层的价格低于其他楼层的价格来卖，都是这个数字在作怪，各人有各人的看法，我认为没必要那样，楼层代表不了什么，共22层高，就选18层正确，视线好，通风强，光照足，而且还有个大家都喜欢的8，我在现实中有几个8的号码，可我还是底层人，并没有发财呀，数字代表不了什么，不看现在到啥时代了，你还在迷信吗？
购房时，如果只有顶楼和三楼，你们选哪个？
一般情况下，无论是高层还是多层都应选三楼。
顶楼有两个缺点，一是如遇连阴雨天，顶楼出现漏水或渗水的现象相对较多。二是顶楼顶部没有其它楼层相隔离，直接面对太阳照射和空气变化，室内夏天会比其它楼层相对热一点，反之，冬天又相对冷一点。
不过，如果差价较大，也可以根据自已的购买能力选择顶楼，但要在确实保证不漏不渗的前提下，否则，售后将产生很多麻烦。
如果是多层，又没按装电梯，那就还要考虑一下自身的年龄和身体条件了，如年龄偏大，又患有腿部疾病，那就最好还是别选顶楼。
总体来说，还是三楼好处多一点。
如果楼与楼之间有视野遮挡，选楼层会是首选问题吗？
房产大象建议选楼层可以按总层数来选择比较好，以下列举3个例子：
1、11层左右的小高层选哪层：建议选9层，原因如下：
a.楼层总共只有11层，这叫小高层，住九层，上面就只二层了，干扰少，会相对8层安静，安全。
b.9层相对8层通风好，光线好，夏天到顶楼方便。
c.如果从中国人的的心理作用讲，九这个字，就是长久，永久，也有很好的寓意。
注意东边户好一些：通风好的房子对居住者的身体也有好处；风水相对好，日照多。
2、12-32层的高层：关于32高层住宅几层最好，一般认为居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的11-25层了。高层几楼好是个没有准确答案的话题，最主要的要看个人最看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑，重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑，恐高的，就只能住在低层楼层了。
3、32层左右或以上的超高层怎么选
32层左右的楼层选择有几个区间，1楼，适合腿脚不便的老人家庭居住，5-7黄金楼层，安静、空气好，11-15层视野采光好，避开扬灰层，15-24层也属于黄金楼层，视野开阔，采光，通风好。顶楼会西晒，但顶楼私密采光，露台又会是不错的选择。
以上房产大象综合建议和观点，欢迎大家探讨！
购房时应该如何选房？
购房时应该如何选房？是很多新手购房很棘手的问题，当时，我也是这样子。甚至带有一种恐惧感，因为我买的房子是用来住的，要是不满意就后悔一辈子。
一套住起来的舒服的房子，结合自身的经验，从以下方面提出几点看法，希望可以帮助到您及购房的新手：
当然，当您问起这些数据的时候置业顾问会认为您是踩盘的，因为您看起来很专业嘛，同时，签合同的时候一定要核对当时从销售人员口中的获得的数字。
第一、房屋舒适度判断
1、容积率
表示一块地上的建的房子的多少，房子多了通风采光就相比差了。
容积率会因市区的同有所差异，具体可以参考当地的城市建设规划要求。
2、绿化率
绿化率是一个小区的垂直投影绿化情况，比绿地率要求高，很多楼盘人员用绿地率来相混淆，引起了购房者误判，根据建设部发布的《居住区环境景观设计导则》等有关规定，住宅小区绿地率不得低于30%。
3、车位比与产权
车位比是小区总户数与可用车位的比例，这个比直接影响到有了爱车是否有地方停。
比如：某小区车位比为1：1.03,意味着将来每一户人都有停放的位置，相反，车位比0.9:1.03，将来有了爱车小区车库就没有了您放车的位置。
从理财的角度看，投资车位也可以获得一定的商机。
当然，小区里的车位并非都属于全体业主，开发商和物业是有处置权。没有产权的车位买卖，本质上是一种租赁的行为，签租赁合同要关注：租赁期限是否超过20年，因为超过20年的租赁，超过部分无效。
第二、户型选择提示
1、选择户型时，在财务条件允许的情况下，尽量选择最好把眼光放长远一点，考虑到未来的安排，尽量大一点。
2、开发商提供了洋房、平高层和跃层，根据家人喜好选择，同时，提醒一下，洋房的物业费是比较贵的，一旦接了房子，将是家庭的固定支出；跃层表面上开发商会有赠送，实际是装修成本远远高于平高层。
第三、温馨提示
买房子不像菜市场的交易，因为这是一笔大额投资，所以要先了解清楚，后才决策。
比如，开发商资质、楼盘位置、交通便捷、孩子的教育、区位情况、周边政府的规划、是否可以使用公积金等等。
感恩大家指正和转发，谢谢！
“摇号购房”能实现公平选房吗？
谢谢邀请！
摇号买房，我觉得就是一个非常奇葩的社会实际情况！
摇号买房，其实质是，房子不够卖，要买的人多，于是便按预交定金的人数进行随机选号，摇出号码的人才可以去选房。
这都是什么事啊？
出台摇号政策，更加说明，房地产市场的调控政策，在某些方面是失败的。
开发商应该最喜欢摇号了，因为要买房的人多啊，收的定金多啊，摇不到，最多退定金啊，说不定，还能搞个价高者得的小把戏！
当然，不可否认的是，某些大盘，因为地理位置，因为学区优势，因为价格，因为环境等因素，让买房人趋之若鹜，但出现大批量的摇号项目，无疑会说明很多问题。
公开摇号，要的是一个公平、公正的结果。
能不能实现所谓的公平选房，那要看怎么做！
你以为电脑摇号就真的公平了？不一定，只要在数据库输入时，只输入自己内定的号码，或者在内定的号码上做记号，改编程序，选中有记号的号码，没有记号的号码就被自动放行了。你以为乒乓球摇号就真的公平？也不一定，听说只要把有关系的人的号码的乒乓球放在冰箱里冻一冻，拿出来放在箱子里，抽取的时候凭感觉就能够抽出来关系户了。
怎么样，是不是防不胜防？
没有绝对的公平，只有相对的。
那么，实施政府监督，似乎是一个不错的选择。
整个过程，都有公正人员随行监督，从选房、选号、制作号码，每一个过程和每一个细节，全部公开并现场直播，或许也能够避免作弊。其实，最简单的方法就是，写在纸条上，随机抽取！
所以说，能不能公平，在于能不能公开，还要看怎么做。
谢谢！
