据研究证明明，世界华人很重视居所，若是经济能力许可，必定购买房屋物业，认为这样才能安居乐业，才可生根立命。否则便会有飘泊无依的失落感。
因此，华人不论身处何地，均以置业安居作为首要目标。既然用了这么多心血去买住宅，当然希望自己的物业非但可以住得舒适，而且亦希望住得财丁两旺。
很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住，但却不知应该如何选择？现在便把选择好房屋的方法告诉读者。可以作为各位买楼的参考。
1.风大不宜
各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番。看看附近的环境是否有缺陷，首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购，因为即使那房屋真的有旺气凝取胜。也会被疾风吹散。
风水学是最重视“藏风聚气”。这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!
但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通、那亦经非所宜!
最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
2.阳光充足
阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
3.中心受污不宜
这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，否则这便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。
倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线 ，那亦不宜选居所，因这很可能导致破财损丁。
4.街巷直冲不宜
风水学是"喜回旋忌直冲"，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲、则为患基大，不可不慎!
故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大。车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”。表示难以在其中安居。
5.边势宜平
尚若房屋位于斜坡之上，那么在选购讨便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳。而斜坡则颇多凶险。
房屋的大门对正一条其为斜的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回。
一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。
6.街道反弓不宜
所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯角位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。倘若门前街道反弓，“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事；而“八宅明镜”亦有云“街反出如弓背者凶！”
7.忌天斩煞
所谓"天斩煞"是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙：因为仿如用刀从半空斩成两半。故此称为天斩煞。
倘若房屋面对“大斩煞”，很可能会有血光之灾：空隙愈窄长例愈凶，距离愈近便愈险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。
8.对烟囱不宜
风水学古籍《阳宅撮要》有云：“烟囱对床主难产”。由此可知烟囱对健康有损，所以如睡房窗外多烟囱，这些房屋便不宜选作栖身的安居之所了。
撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住，因为从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了。
9.衙前庙后不宜
这是指官府衙门(特别是警署及军营)的前面，以及寺院道观的后面，这些地方均不宜居住。原因是衙门杀气重，倘若住在它的对面，便会首当其冲，承：曼不起便会有人口伤亡；寺庙是阴气凝聚之外。住得太近则并不适宜。
买二手房好，还是新房好？
看情况呀，有的地段，最近几年几乎就没有新盖的房子了，那你又要在那边买，只能买到二手的咯，是不是？有的地方，全是新盖的，那就只好自己费脑装修咯呀。
我这个人吧觉得朋友讲的有道理，房子里厨、卫，两个地方是非常重要的，二手房里只要这两个地方做的还OK，就会考虑的。买了就入住，煮顿好吃的，吃完好好的洗洗睡，也不用担心什么甲醛问题。新房子的话，说实话，按我自己掌握的知识，也不懂能装修成什么样，想要新房，却不想去装修的人，不懂你是不是也是这样的人
买新房好还是二手房好呢？
最近也有朋友问到这个问题。
衣不如新，人不如旧。买房子，很多人还是喜欢买新房，这是从心理角度上来讲。比如你要谈个女朋友，到谈婚论嫁的时候，你买个二手房，十有八九她不答应。
抛开心理因素，从价值分析角度上讲下。
二手房交易过程中的税费要比新房多，比如契税，印花税，个人所得税，还有营业税等，再加上中介费。特别是在北京，总房价高，费用可能得几十万。
同区域的限价房可能单价比二手房高些，但折算下来可能相差无几。
新房一般是期房，如果着急住，或者投资，没那么快变现。
小地方的小开发商面临跑路危险，有可能收不了房，损失首付。
徐州现在适不适合买二手房？
位置好的，房龄不高的，周围配套设施好的，二手房比新房好，因为二手房省去装修麻烦事，而且甲醛含量会降低不少，适合居住，尤其是有小孩子的家庭，最好住二手房。说说徐州，老工业城市，交通枢纽，按理说，买房应该是稳步上涨，但是徐州也是一个欠发达地区的城市，人口吸引力不强，外出打工的人还是很多，所以，徐州的房价，长期来说，不会涨的离谱，也不会下跌很多，慢慢涨，甚至横盘。大家不要有乐观或者悲观的想法。。需要就下手，不需要就算了。
昆明北市区买二手房？
位置很好，周围配套很齐全，刚性需求就不用过多考虑值不值，炒房就慎重，目前二线城市都在涨，但一线城市跌得很多，后面很可能蔓延到二线城市。目前首套房公积金3.25，商贷4.9。
买新房好还是二手房好？为什么？
一手房和二手房主要区别有:贷款比例、交易流程、税费，楼龄，配套。
买一手房好还是二手房好这个不能一概而论，各有各的利与弊！
具体要看购房者的目的是什么，是投资还是刚需还是改善，也要看购房者的自身情况和资金预算！
上下班自己住:一般可以选择新一些的二手楼，因为二手楼的社区周边的各方面配套更成熟完善些，这样更能满足生活所需！（备注:选择满五唯一的房源，这样可以免去增值税和个税）
投资:主要分析增值空间高不高筹码多不多后劲大不大，至于一手楼还是二手楼可以不用放在首要考虑的因素！投资主要看【地段】【交通】【规划发展政策】
所以综合来说:购房者不要首先卡在了去思考买一手房还是二手房上，而是确定自己的购房目的，然后根据自身情况和预算去层层分析敲定！
买二手房有哪些讲究？
买二手房时注意事项？
时间：什么时候看房合适？
（1）、晚上看房
相对于白天，晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
因为这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。
（2）、雨天看房
一场大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。
同时要格外留意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
屋内：进房后要看哪些方面？
（1）、看屋顶
在检查完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。
一旦有，表示可能存在漏水。如果可以，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
（2）、看墙角
别忘了查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况，而墙角相对于墙面来说更为重要。
因为墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
（3）、看水管
要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。
在检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
厨卫一般是二手房中容易出毛病地方，所以看房的时候一定要重点查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象；排水管道是否都畅通；水龙头是否有生锈的情况；抽油烟机是否好用；电器所用的插座是否有漏电的现象；卫生间透风是否良好等问题都要一一排查才可以。
（4）、看格局
想要买好房，最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。
假如客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
（5）、看做工
比较上档次的装修都会让人眼睛一亮，但高明的装修却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
所以买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
一旦发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
通常来讲，装修新但做工很粗糙的房子，很有可能是客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
（6）、看户型和面积
大多数人看户型会忽略每个房间的面积，看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。
那从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4㎡-5㎡之间，卫生间好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。
一般主卧室的合理面积应在13㎡-14㎡之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。
（7）、看朝向
较好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。
比如我国北方地区，以正南朝向接受阳光直射面大，时间长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。
房外：其他方面需要看什么？
（1）、看小区环境
小区整体居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。
另外，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。一个好的小区环境可以影响到住户的心情，工作和生活，所以需要格外用心才可以。确认小区的周边是否有着完备的设施，比如银行，超市，商场，等；交通是否便利是否，比如公交站，等；绿化是否到位等问题都需要注意。
（2）、看地段
所谓地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值的一个重要因素。
房屋的主要功能如果是自住，主要考虑的还是以方便家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。
通常情况下，只要有好的道路交通网，离得又不是太远，房价比较合适的即可。
（3）、看保安
你还可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。
可以从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。而且，通过和保安的交谈，也能了解小区的安保情况。
买二手房的时候，该怎样规避风险？
谢谢邀请！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我擅长银行贷款、信用卡、投资理财问题的解答。关注我，便于查看相关回答哦！规避二手房购买风险，要做到如下三点：
首先，要弄清楚房源。在购买二手房时，要对看中的二手房进行调查，搞清楚它是否可以出售。例如，二手房已经抵押给银行或是其他人了，就不能出售。最好和卖方一起到房管所查看清楚产权情况。
其次，在支付首付款之前，要确保房产共有人都同意出售二手房。我有一个朋友在购买二手房时，支付首付款后得知房东老婆（房产共有人）不同意出售房子。后来，花了九牛二虎之力才把首付款追回来，还少了2000元。因此，要在确认房产共有人都同意出售之后才能支付首付款。
第三，在进行产权过户时，要通过银行存管购买款，才能防范卖房人收了钱不配合办理过户手续等问题。例如，建设银行有“百易安”业务，该产品能防范这种风险。卖方到银行办理“百易安”业务，把购房款存入银行指定的账户，等房产过户之后再签发同意支付凭证，银行把购房款支付给卖房人。
第四，鉴于购买二手房是大事，可花些钱委托正规中介机构办理购房手续，这样既轻松又安全。
友情提示：签订二手房买卖合同，写清保护条款，也是防范二手房购买风险的重要方面。
最后，祝大家办理购房手续顺利！也请关注“借借技巧”，了解更多的银行贷款、投资理财知识和信用卡使用技巧。谢谢！
为什么选择买二手房，优势在哪里？
1.周边配套设施齐全
2.办完手续，就可以入住，不用等待
买二手房需要公证吗？
看交易二手房的情况，房产经纪机构签的买卖合同还是私下与业主签的买卖合同，同时看交易房产的情况，房产是否存在产权纠纷、房主是否存在债务纠纷，以及该房产是否符合上市交易的条件等等。
（1）房产经纪机构签的买卖合同vs买卖双方私自签定的买卖合同。
若是在房产经纪机构签定的买卖合同，他们有相关的经营资格、房产经纪资质，很多二手房交易是不需要到公证处公证的；若是买卖双方私下签定的买卖合同，为了保障双方相关的权益，必要的情况下可以到公证处公证。
（2）房产存在产权纠纷，债务纠纷，以及是否符合上市交易的条件。二手房交易所涉及的问题众多，所交易的房产的情况也要摸清楚，看房屋产权人的情况，房屋产权是单独所有还是共同所有，房子是否存在纠纷，同时该交易房产是否符合上市交易的条件。
（3）二手房买卖合同，涉及的一些问题。
房产产权人：一般以房产证上的产权人为准，同时看是否属于夫妻共同所有；
房产抵押情况：原房主买房是按揭还是全款买的，一般情况下很多原房主都是按揭买的房子，房产在应该存在抵押，需产权人申请解压后方可过户变更产权人。
房产交易所产生的费用问题：二手房交易涉及的主要三大费用有：增值税，契税，个人所得税，这些费用额承担方式也有在合同上注明。
总结：
二手房交易涉及的问题众多，还得具体情况具体分析。
作者：天天房知道，专注房产交易，房产纠纷，房产问答，欢迎广大网友咨询，提问，加关注！
