为了祈求所在部门不被裁员，部门领导甚至听信风水师的话，将办公室门口的灯换成红色……房企裁员潮之下，人人自危，这一轮房企寒潮到底有多冷？他们又会如何度过冬天？
本文由无冕财经原创并首发，作者：张子怡，编辑：陈涧，设计：甄开心，编辑助理：陈悦珊
台风眼中心，最是安静，置身于此的人往往难以想象周围正在气流翻涌，狂风大作。
房企裁员还在持续，最新一家是闽系房企“旭辉集团“，在媒体爆出其预计年底开展“瘦身计划”后，旭辉对此否认，但表示“旭辉有会每年对绩效不合格、文化不相符的员工进行优化和淘汰。”
旭辉之前，闹的格外沸沸扬扬的有泰禾裁员“禾苗生”，本该有一年保护期的管培生们，在这场寒冬中初生特权也被收回。还有极为低调却已裁员两轮的卓越集团，拿不到赔偿金的离职员工为了日后的工作只能含恨离开。
每一个被裁员的人都曾站在台风眼中心，被裁之后才突感这场暴风竟如此汹涌。
寒潮一波又一波的袭击着房企，融资发债愈发困难；年初豪情万丈的千亿目标，年末绝口不提；楼市中，金九银十光彩不在，楼市频繁的调控让购房者犹豫......
冬天竟如此公平，寒冷袭击个人亦袭击企业，有多少人要经历人生第一次失业？又有多少企业要不断勒紧裤腰带，以防崩塌？
“写字楼大王”连裁两波
年初喊出千亿目标的卓越集团，最新的消息却是与刘强东案扯上关系。
11月22日，据路透社报道，刘强东私人助理曾求助李华，希望后者出面与刘强东案涉事女子进行调解。
▲卓越集团董事局主席李华。
事实上，在卷入这起案件之前，李华自己的卓越集团已经出现危机。据无冕财经了解，该公司的裁员已经进行两波，今年11月中旬，投资部的张霞（化名）成为第二波被裁员工。
根据张霞的描述，公司的HR跟她谈话时称：“我看你加班根本不够，没把公司当家，表现也不突出.....”最后对她说：“我建议你还是自己提离职，不然公司写裁员清退，挺影响你日后的工作。”
“HR当时对我说那些话时，我真的很愤怒。我在公司加班绝对不算少，不说数一数二，中间位置也是有的。而且我入职时，部门领导看见我加班都催促我回家，他说集团并不提倡加班，结果HR用这种理由让我走人！”张霞告诉无冕财经。
“对公司很失望，我走之前已经裁了一波卓越生（管培生），但裁员之前秋招又没有缩招，我们那会也根本没意识到公司打算裁员了，据说第二波裁完之后还要继续裁，感觉公司对员工一点都不负责。”张霞说。
张霞没有拿到任何赔偿，在与HR不断拉锯、以及找部门领导求情之下，给自己争取到五天缓冲时间，办理离职手续，离开了公司。据张霞说，交接工作准备走时，部门领导开始四处帮她介绍工作，正式离开之后约领导吃饭想要答谢，部门领导回复：“集团命令我无力改变什么，吃饭就不必了，真的不好意思见你。”
一位接近卓越集团的知情人士向无冕财经证实：“上两轮每个部门裁员15%，主要是投资和营销部门。接下来卓越肯定会继续裁员，卓越生会继续优化掉40%的人，赔偿金没有是真的。”
卓越集团何至于此？
在深圳，卓越集团的李华被誉为深圳商业地产界的“隐形大佬”，深圳CBD中心有将近四分之一的写字楼由其开发。根据深圳房地产信息网监测数据，2017年深圳开发商成交量TOP10中，卓越地产位居第5，成交金额位居第7名。
2018年，卓越集团高调宣布三年实现千亿元销售规模目标。而扩张在2017年就已启动，据观点地产网不完全统计，卓越集团在2017年新获取项目39个，货值共计1361亿元。与此同时，李华也一改低调无为风格，频繁出面助力企业对外合作、拿地等事务。
▲卓越集团在全国多个城市布局。
目标高、扩张快，然而成绩不好看。
“惠州和珠海的楼盘，开盘当天别的房企是人山人海，我们根本卖不动。”卓越集团一位被裁员工李进（化名）告诉无冕财经。
接近卓越集团的知情人士表示：“现在卓越的新项目已经暂缓了，本身就没钱，项目又卖不动回款很差，资金链已经周转不过来。”
谁也没想到，市场不景气来得这么快。
张霞刚进部门时，投资部已经拿了十多个项目，“当时的项目拿下来的时候，虽然价格高了些但我们计算后觉得是可以赚，但谁知道后来情况那么差，拿的项目继续做下去不赔就不错了。”
进入10月后，张霞所在的投资部愈发清闲，新项目拿地暂缓，领导开始催促员工报销，部门月招待费从30万砍成10万，外派动员大会不断召开。
这种“开源节流”还可以从卓越集团下发的内部邮件得到佐证，11月12日，该公司曾下发关于全集团“开源节流，降本增效”的工作通知。
据李进对无冕财经透露，他所属部门的组长们每天虔诚焚香拜佛，祈求所在部门不被裁员。部门领导更是请来一位风水大师看办公室格局，盆栽该移位的移位，该搬的搬，大师说“没有鸿运当头，需要红光”，领导办公室门前的灯立马换上红色灯泡。
裁员，卓越集团不是第一个，也不会是最后一个。
寒潮之下，谁能幸免？
10年前，许家印频繁前往香港，陪着新世界发展创办人郑裕彤、时任华置主席刘銮雄等香港地产大佬玩了三个月扑克，终于换来注资，命悬一线的恒大迎来生机；万科大幅降价抛售房产，一举成为当年的房企龙头；碧桂园当年只完成全年销售目标的60%，股价一泻千里，年底被标普评为“最不值得投资的垃圾股”。
10年后，巨头们也开始过冬。
恒大从去年开始降低负债率，偿还永续债，当时是为“回A上市”，如今看来倒免于今年再被资金重创的危险。10月份，许家印表示恒大全面停止招聘，内部开始打击官僚主义、开展自查自纠。
至于万科，先是在6月发起“起立坐下”的中基层改革，10月的秋季例会上，更是打出标语“活下去”。而碧桂园在今年因安全事故频出，不得不对高周转踩下急刹车，8月末被爆出“瘦身计划”。
▲万科内部喊出的“活下去”口号，曾引发一波争议。
大型房企尚且如此，排在后面的更不用说。
据澎湃新闻统计，销售额前20名的房企中，至少有7家明确提出裁员、优化员工结构，或是调整岗位、提高考核门槛等方式实现瘦身。
除了通过裁员、优化人员结构的方式节流之外，拿地速度放缓甚至停止，更是节流更有力的办法。相关数据显示，居住用地土地成交溢价率在8月份创下39个月新低（8.9%），流拍111宗，流拍数创下了2014年以来的历史峰值。
▲各线城市住宅用地流拍数占比情况，来自CREIS中指数据。
恒大总裁夏海钧曾称，恒大未来三年不再拿地，土地储备维持在3亿平方米左右，大概每年降5%左右。保利管理层也在2018年中报会上表示，一线城市拿地成本高、压力大，有一定风险，公司有意识回避；下半年争取大力销售，多拿一些现金在手上，逆周期拿地。
侧面能够验证房企拿地暂缓甚至停止的是：房企相关投资岗不仅在裁员，还在缩编。
无冕财经研究员曾以求职者身份咨询地产猎头，询问投资岗的招聘机会，猎头表示：“现在这个时间段，投资岗的招聘需求比较温和。”
这一切的背后，是地产销售市场一片萧瑟。
无冕财经研究员曾在10月中旬走访广州的万科白鹭郡、万科海上明月、天河星作等多家楼盘，看房者寥寥可数。虽然买房的折扣细谈之下一个叠加一个，当时有政策说要放开限购，但购房者又在单合同还是双合同中徘徊不定。
▲今年8月一线城市房地产交易市场情况。
链家中介曾告诉无冕财经，现在买房能拿到的抽成提高了，但房子卖得不如以前好，即便抽成提高，工资也大不如过去。有一名中介的年初售房所得佣金，到现在还没拿到。
有房企为了回笼资金，甚至从全员营销变成内部员工也要购买公司所售楼盘。
据蓝鲸房产消息，荣盛房地产发展股份有限公司石家庄分公司对非销售员工下发销售任务，要求员工购买或推荐他人购买荣盛房源，如若完成不了销售目标，该员工将进入公司淘汰序列。
接近卓越集团的知情人士也表示：“卓越早就开始全员营销了，现在是鼓励内部员工也买房，员工买房可以留房一年，期满后再签约。”
更为雪上加霜的是，房企发债也频繁被终止。
富力地产60亿元、花样年50亿元的租赁住宅专项债券，深圳市龙光控股一笔35亿元的住房租赁专项公司债券，雅居乐控股80亿元的私募公司债券，合生创展100亿元的小公募，以及泰禾集团的一笔原计划募资金额不超过98亿元的融资计划，此前均被中止或终止审查。
储粮、节流、谨慎决策，大家一起静待冬天结束。
（文中应采访者要求，李进、张霞为化名。）
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石家庄方村改造开发商确定，请你谈谈它的未来发展？
很有前途，附近大商云集，恒大，融创，众美，卓达等大房企。方村的位置很好，交通便利，消费人口众多……拆迁后必定是石家庄市惹人眼球的一项大工程！但是开发商实力一般般，听说也是皮包公司，也听说万科会入住不知道真假。希望方村的明天会更好吧。
农村自建房一房二卖，开发商死了，他儿子有责任吗？
从法律角度看,他儿子没责任!
但从农村风俗讲,他儿子有些责任,因为现在多数农村风俗,父母过世后,财产就全部留给子女(多数都给儿子),如果开发商在过世后,有把财产留给他儿子,那你可以通过法律途径,申请冻结开发商私人财产,然后咨询律师看如何操作!
你也可以通过法律途径,从开发商爱人方面入手解决问题,夫妻双方资产是共享的,开发商死了找他爱人解决也许更快些!
个人见解,仅供参考!
建筑工人会被人看不起吗？
这个问题有意思：
看的起，和看不起，又有啥区别，走自己的路，让别人说去吧！
每个人心态不一样，有的人会看不起你。自以为高高在上，社会上这样的人很多。
有的的人，认为劳动光荣，不偷不抢努力干活为家人，有啥看不起的？
“我就从来不会看不起努力工作的人”我就在工地干过。没有我们在工地干活，他们住那里？好意思？
怎样向开发商要钱？
国家有这方面的法律，可以向这方面的律师咨询一下。
建筑工人收税，不按月付，一次性付税收百分之20开发商做法对吗？
这样的算法肯定是有问题的！
建筑工人的工资，根据公司管理的不同，有些是按月发放，有些是按照工期发放。直接按照20%的税率扣除简单粗暴，税负太高了。
正确的做法。
按月分摊。举个栗子。
某建筑工人工资5个月发了50000元公司。
平均每月就是10000元。使用个人所得税计算工具。
按照实际的算法应当缴纳个人所得税
745×5＝3725元
如果直接按照20%的税率缴纳。
50000×20%＝10000元
两者差距10000-3725＝6275元
因此多缴纳6275元。
普通建筑工人一年多少钱？
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相对来说，建筑工人的工资每一年都在增长，收入一般来说还是挺可观的。在工地上有很多工种，比如混凝土工、钢筋工、木工等，不同的工种工资情况也不同。
像木工比较看重技术活，工资最高，高空作业，所以也非常危险，第二是钢筋工，最后是混凝土工。混凝土工工资最低，因为不需要什么技术含量，但是干的活最脏最累，从早干到晚是经常有的事。
城里的建筑工人工资我不太了解，比农村工资应该高些，技术好的月入破万也是常事。
在农村，一般来说，小工150~180元一天，大工带班的是180~220元一天，都管饭管烟。
当然，这也只是部分地区的价格，经济水平高的地区比这个价格要高。
有的人可能想，这一天两百多，一个月下来就是六七千了，这比普通白领的工资都要高了。
但是在工地上，累和苦就不说了，一天到晚都是露天高空作业，危险性也是一般人不能想象的。
而且，一年365天也不是天天都有活干的。有时候，几个月没活干老板不发工资这在工地上也是常有的事。
所以说，任何行业都有外人不能理解的苦。你没经历过，不要随意去评判任何一个职业，劳动者都是值得尊敬的！
各位朋友，你们那建筑工人工资是什么情况呢？
建筑工人所戴的安全帽颜色不同，有什么讲究？
这个当然有讲究了，帽子的颜色不同，戴帽子的人的身份也不同，不可以随便拿一来一个就扣在脑袋上，那样会造成不必要的误会，而之所以帽子的颜色会有不同，是为了方便管理的需要。
首先让我们来了解一下什么是安全帽？为什么要佩戴它？
安全帽是一种防止冲击物伤害头部的防护用品，被广大建筑工人称为“安全三宝”之一，是建筑工人保护头部，防止和减轻各种事故伤害，保证生命安全的重要个人防护用品，主要由帽壳、帽衬、下颊带和后箍组成，其中帽壳、帽衬是承受外来打击的，下颊带和后箍则是起到固定帽子位置的作用。
要知道在建筑工地上，随着建筑越盖越高，很容易会有高空坠物什么的，例如碎砖头啊，扳子钳子啊等等，而从空中坠落下来的物体由于速度很大的原因，杀伤力十足，如果下面正好有人经过，又没有注意到空中的坠物，很容易被高空坠物击中，受伤甚至死亡，所以安全帽是我们在工地上必须佩带的，主要目的是为了保护自身安全。
为什么安全帽能保护我们不被高空坠物伤害呢？这是因为安全帽能承受压力主要是用了三种原理：
第一，缓冲减震原理，帽壳与帽衬之间有25~50mm的间隙，当物体打击安全帽时，帽壳不因受力变形而直接影响到头顶部。
第二，分散应力原理，帽壳为椭圆形或半球形，表面光滑，当物体坠落在帽壳上时，物体不能停留立即滑落；而且帽壳受打击点的承受的力向周围传递，这样就把着力点变成了着力面，从而避免了冲击力在帽壳上某点应力集中，减少了单位面积受力。
第三，生物力学原理，国标中规定安全帽必须能吸收4900N，这是因为这一数值是人体颈椎在受力时最大的限值，超过此限值颈椎就会受到伤害，轻者引起瘫痪，重者危及生命。
以上就是安全帽的作用原理，这些原理被应用在每一个安全帽上，所以从安全性的角度去看，安全帽的保护作用并不会因为帽子颜色不同而有区别，那为什么还会有不同颜色的安全帽呢？
因为在建筑工地上，一项工程的建设不是某一个人或者某一个集体就可以完成的，拿新建一个小区来举例：首先要有人来开发，这样就有了甲方；甲方把工程承包给具体建设的公司，这是乙方；而乙方在建设过程中，甲方怕乙方偷工减料，会聘请第三方进行监管，这是监理；乙方一般在建设过程中一般提供技术支持，而具体干活的工人还要临时招聘，也就是我们平时说的农民工。由此看见建筑工地上至少有四类人：甲方，乙方（技术），监理，工人。这么多人，因为一项工程聚到一起，在这之前互相不认识，工程完成后又会各奔四方，所以需要通过一种方式来把这些人区别开来，方便管理，于是就在安全帽上涂上了不同的颜色，总体说来，建筑工地上安全帽颜色的不同代表的意思如下：
酒红色：领导人员
红色：技术人员
白色：安全监督人员
蓝色：电工或监理人员
黄色： 其他施工人员
根据人身份的不同，所戴的安全帽的颜色也不一样，所以帽子不可以随便戴，比如你是干活的工人，本该戴黄色帽子，但是戴成了红色帽子，那么当有具体的技术问题时，别人会根据帽子颜色找到你，让你现场给出解决的方案，发现你是戴错了帽子，并不是技术人员，往小了说是一个误会，往大了说，这样的事情发生的多了，会耽误工程进度。所以帽子颜色不同，不可以随便戴。
此外，其他行业也有戴安全帽的需要，简单来说，国电系统：白色：领导人员，蓝色：管理人员，黄色：施工人员，红色：外来人员。石油系统：白色：管理人员，黄色：安全监督人员，红色：操作人员。
总结：安全帽在工地上是十分重要的，因为大家在进入工地的时候千万不要嫌麻烦而不定安全帽。不同颜色的安全帽是为了在工地的时候可以更加的分辨人员，以免造成不必要的麻烦。
房地产转型，建筑工人应该何去何从？
一:房地产饱和已是不争的事实。但还有少数地产商在坚持。建筑工人应通过自身学习更高的管理水平和生产技术，向人才型、技术型、先进型转变。撑握先进的管理方式、先进且熟练的生产技术、取得国家认可的职业证书、职称证书、等级证书、向还在坚持发展的建筑商展示自己的才华和生产技术实为、并力争签定长期的用工合同。
二:建筑工人应立即到短期的相关专业技工学校，进行自己本职专业学习培训，并取得劳动部门的考核认证，颁发相关专业证书。并到当地县市级人力资源社会劳动保障部办理就业证，指导就业。国家出台了建筑工人(包括农民工)出国就业或劳务输出的相关政策，县级政府以上相关单位，可以办理出国所需手续和证件，政府指导签约，出国就业。
三:中央1号文件刚刚出台。经济发展方面，农村优先。从事建筑方面的工人可以向农村进军，新农村建设还未完善。也可以到农村创业办厂，土地流转，种养植，开农场，生态农业观光旅游等自己当老板，自主创业，政府还有相关补贴经费和政策扶持。
房地产转型，建筑工人也要转变观念。如何应对的措施与方案还有很多，点击关注，我们互相讨论。
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