迟暮老人腿脚不便
加装电梯却遭阻拦
原因竟然是
破坏风水
邻里之间
以和为贵
还看看律师有什么好建议
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Q1
因为所在的小区为老旧小区，住户为50至70岁的老人为主，因楼层过高（最高为7楼）所以想加装电梯。一楼以挡风水为由阻碍安装电梯，并与楼上的住户发生争执（砸门）。请问我们该如何争取自己的权益？
A1：
您好！关于加装电梯的纠纷，建议与一楼住户协商，如果各方在争执过程中有过激行为，您可以报警处理。
老旧小区中的很多居民逐渐进入迟暮之年，上下楼越来越不方便，生活质量因此大受影响。老楼旧房“加梯”改造成为现实的需求。但如何让业主们取得统一意见是最常见也是最难处理好的问题，反对意见大多数来自低层住户。低层住户反对的原因常见的有：噪音困扰、影响采光、日后物业费上涨等，反对意见也有其合理性。现在部分地区也出台了相关管理办法。
根据《物权法》第七十六条的规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。虽然加装电梯获得“双2/3”同意即可，但实践中，为避免邻里矛盾，一般都要获得全体住户的同意，特别是低层住户的同意。建议你们协商解决或考虑给予一楼住户一定的经济补偿。
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Q2
在小区里，有些商业的活动广告，大大地影响了这个小区人们的休息，请问这该怎么处理？
A2：
您好！小区商业广告活动影响小区住户休息，可以要求物业管理公司对商家的行为进行制止或要求其消除影响，噪音扰民一般由环保部门或者城市管理综合执法部门负责，您可以直接向负责的行政部门投诉。
物业服务企业的职责主要包括：（一）共用部位、共有设施、设备的日常维修、养护、运行和管理；（二）物业管理区域内安全措施的建立、公共秩序的维护；（三）共有绿地、花木等的养护与管理；（四）物业管理区域内环境卫生的维护；（五）其他物业服务内容。
根据《物业管理条例》第四十五条规定：“物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”因此，制止商家在小区内影响住户的行为，是物业服务公司的职责，您可以直接要求物业服务公司进行处理。
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Q3
我想问问我在街上买了一个门面，在门面的后面买了一块地，起了两层。后来隔壁的也买了，他们起了有六层，还在我这边留了窗户。现在我也想起，对方不让，请问我该怎么办？
A3：
您好！建议您并与邻居协商解决，并取得建造房屋所需的合法审批。
根据现行有效的《中华人民共和国民法通则》第五条规定“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”。第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。《中华人民共和国物权法》也规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如果您需要建房首先要取得建造房屋的合法资格，而且不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照，为防止将来的相邻关系纠纷，建议您在建造房屋前与邻居沟通修建事宜。
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Q4
我们是农村的，修房屋时，房屋高于临近领居家的房屋，是否违法？
A4：
您好！是否违法，需要看您是否获得了乡村建设规划许可证，并且是否存在违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采风和日照的情形。
根据《中华人民共和国物权法》规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。南充市位于四川省，根据2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》的规定，无论是在乡（镇）、村规划区内使用原有农村住房宅基地进行农村住房建设，还是需占用农用地或者未利用地作为宅基地建设农村住房的，申请人都应当向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议或者村民代表大会讨论通过后，申请人持规定的资料向乡（镇）人民政府提出书面申请。使用原有农村住房宅基地进行农村住房建设的，由乡（镇）人民政府依据乡（镇）、村规划审查，合格后核发乡村建设规划许可证。需占用农用地或者未利用地作为宅基地建设农村住房的，经乡（镇）人民政府依据乡（镇）、村规划初审并签署意见后，报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。需要注意的是，该《办法》还规定了新建改建住宅超过三层以上的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。
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Q5
不少小区物业以工业用电为由，自行安装电表收取电费，请问是否合理？
A5：
您好！小区物业的理由不合理，而且如果物业自行安装电表存在自行定价，加收费用的情形也是不合法的，可以向当地电力管理部门进行投诉。
工业用电指主要从事大规模生产加工行业的企业用电。此外，工业用电与居民用电的区别主要在于：工业用电的电压高于居民用电，容易把家中的电器烧坏，存在极大的安全隐患。而且工业用电价格比居民用电价格高。小区居民用电明显不属于工业用电，所以小区物业的理由是不合理的。
另外，根据《中华人民共和国电力法》规定：任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。如果小区物业公司利用加装电表提高电价收费或加收其他费用的，您可以向当地电力管理部门进行投诉。
住宅电梯禁止狗进入，你怎么看？
我们这里从来没听说过小区有人被狗咬过，更没看到什么满小区狗屎。当然，遇到电梯有怕狗的邻居，狗主们也会礼让邻居先行，自己等下一轮。这种事情，邻里之间根本很容易协商解决的事情，为什么非要夸大事实，上纲上线，拿出来做话题，挑拨邻里关系呢？
内江老旧住宅能装电梯吗？
内江老旧住宅能装电梯吗？答案是肯定的。
为了方便上下通行，内江市结合实际，制定了《内江市既有住宅增设电梯的实施办法》（下面简称办法）。
哪些范围适用本办法？
实施办法明确适用范围为：市中区、东兴区、内江经开区、内江高新区城市规划区范围内具有合法权属证明且增设电梯在原宗地界址范围内的无电梯既有住宅。单梯为单一产权的住宅，个人自建房、别墅及已列入拆迁改造计划的住宅，不适用本办法。
要遵循哪些原则？
增设电梯应当遵循“业主自愿、政府支持，充分协商、公开透明，属地管理、程序简化，保障安全、依法合规”的原则。还须满足城乡规划、建筑设计、消防、抗震、防雷、结构安全等相关规定和标准。同时，增设电梯不得影响小区相邻业主的通行方便与安全,保持电梯与小区景观的和谐统一。
接下来这个问题应该是大家最关心的，资金从哪里来？
总体原则：业主自筹、企业投资、政府奖补
主要包括以下几种
?由增设电梯专有部分全体业主自主、自愿协商，根据所在楼层等因素按一定分摊比例共同出资。
?经增设电梯专有部分全体业主书面签字同意，可按有关规定和程序申请使用住宅专项维修资金，提取金额不得高于个人活期账户余额的30%。（点击了解：住宅专项维修资金）
?电梯竣工验收合格后，由实施主体按规定程序申请使用省级财政以奖代补资金。
?企业投资资金。经增设电梯专有部分全体业主自愿协商同意，可以委托具有资质的电梯安装企业投资建设，有偿使用。
?其他合法规定的资金来源。同意增设电梯的业主应当就各自出资、建设、使用、维保等事项与实施主体达成书面协议。
具体实施步骤
编制增设电梯初步方案。
实施主体应当在小区显著位置公示增设电梯的有关事项，公示期为7个工作日。
向属地住建部门提出电梯增设申请，并提供以下材料：
增设电梯专有部分全体业主一致书面同意证明材料。
实施主体确认材料。
增设电梯涉及的梯(幢)号业主住宅产权、拆迁征收情况证明材料。
增设电梯初步方案。
其他需要提供的证明性材料。
原住宅建筑物未预留电梯井的，实施主体应按管理权限向规划部门申请办理规划审批手续。
施工设计图纸须经有资质的审图机构审查合格后，由实施主体按管理权限向施工图审查备案部门提出备案申请。
向属地质量技术监督部门申请办理电梯施工开工告知，并在安装完工后申报监督检验；电梯经监督检验合格后，由属地质量技术监督部门核发电梯使用登记证。
电梯增设工程竣工后，实施主体应组织设计、施工等相关单位进行竣工验收，项目经竣工验收合格后，方可投入使用，并及时向属地城建档案馆移交建设档案。
特别注意
在原住宅建筑已预留的电梯井内增设电梯的，不需要办理规划审批、施工图设计审查备案、建设工程质量监督等审批手续。仅须向电梯増设批准部门提供原住宅建筑预留电梯井施工设计图纸。
装好了谁来维护？
由业主共同出资建设的电梯，在电梯建成投入使用前，已实施物业管理服务的，业主应共同决定委托物业服务企业对电梯进行运行管理；未实施物业管理服务的，业主应共同协商确定电梯使用管理单位或使用管理责任人对电梯进行运行管理。
由全体业主委托的电梯安装企业投资建设、有偿使用的电梯，由投资的电梯安装企业负责该电梯的使用安全、运行管理和日常维护保养。
电梯使用管理单位要按相关规定向属地质量技术监督部门申请办理使用登记，做好安全使用管理工作，在电梯安全检验合格有效期届满前一个月向特种设备检验机构提出定期检验申请。
怎样申请财政补贴？
对符合《办法》适用范围规定的，且已于2012年1月1日前建成投入使用的6层及以上的住宅电梯增设项目，按四川省住房和城乡建设厅、四川省财政厅《关于对既有住宅电梯增设项目实行以奖代补的通知》给予适当奖补资金。具体奖补数额按住房城乡建设厅和财政厅实际核拨数为准。
增设电梯竣工验收合格，并办理电梯使用登记证后，实施主体应及时向属地住建部门提出财政补贴资金拨付申请，并提供相关材料。
属地住建部门审核合格后，应有计划、分批次向市住房城乡建设局提出财政补贴资金拨付申请。市住房城乡建设局在受理并审核合格后，会同市财政局将所申请到位的省级以奖代补资金，分别按省上配额(元/台)及地区增设电梯数量计算,拨付给属地住建部门，再全额直接转移支付给增设电梯约定的实施主体单位，收款单位向住建部门开具发票。
天津将在老年人多的住宅加装电梯，你觉得怎么样？
看到这个消息我觉得是非常好的，与很多城市相比，天津的老年人比例还是很大的，那么给予老人更多的福利待遇，让他们享受到应有的政策，是社会需要的努力的。其实从很多政策方面，我们也看到了对于他们的待遇和照顾，比如65岁免费乘坐市区公交车、高龄失能老年人津贴制度，创办老年大学，从各个方面保障了老人们的出行、医疗、生活等。
那么在老年人多的住宅加装电梯，这方面帮助了老人很多，很多老人们住在老小区，那么这些小区进行一些适老化的设施改造是很有必要的。首先是应对了人口老龄化的一个需要，又更新改造了旧住宅，也节约了社会资源。
针对现实考虑，很多老小区、老住宅都没有安装电梯，其实这是很多上了年纪的老人的一个问题，尽管楼层不是特别高，但是随着年龄的增长，每天上下楼都是最头痛的一件事，久而久之可能这也成了出门的一个障碍。如果想住有电梯的房子，就只能搬家，没有一个可以不搬离又能便捷上下楼的办法。那么这个项目的实施刚好解决了这些问题，针对不同的楼层有不同的需求，要多方面调节。
当然我觉得要想实施，还有很多问题需要解决，比如装在哪里，能否保证安全，费用如何解决等，但是这是需要上下进行很好的沟通。
总的来说，我觉得旧楼加装电梯，既是好事，也是难事。不过还是希望可以早日实现，让更多的老人么享受到这样的便利。
哈尔滨市老旧住宅能不能装电梯？
给老楼加装电梯在上海、青岛、济南等一些城市的老城区已经开工，目前哈尔滨还没有这样的工程。但这个提议在2018年哈尔滨市“两会”上成为了热点话题。
有市人大代表在建议中提到，很多哈市老人居家养老会选择住了几十年的老小区，而这些小区很多都在城市中心地带，建设时是没有电梯的，这给老人的出行带来了极大的不便，冬天出门尤其困难。如果能推进老旧小区住宅加装电梯的进程，会进一步提升哈市居民尤其是老年人的获得感、幸福感和安全感。
老楼安装电梯涉及到资金，涉及到政策，主要是审批手续，还涉及到是否有足够的空间。哈尔滨市主城区约老旧楼房约有 4400 万平方米，并不是所有老旧小区都适合加装电梯。加装电梯通常需要突出在楼梯外，而老楼老小区庭院空间大多有限，楼与楼之间、楼与路面间距离很小，这样的情况就不具备施工条件，这可能是很多老小区的共同问题。
哈市老旧小区主要集中在二环以内。哈市在征集 2018 年惠民项目时多位市民提出加装电梯，相关部门已经着手进行调研。
在黑龙江省出台的《关于制定和实施老年人照顾服务项目的实施意见》中提倡建设 “适老型小区”。在居住方面有这样的规定：对老旧住宅小区，施行加装电梯的 “步改电 ” 项目。省政府相关部门对老旧住宅加装电梯也在进行研究，将出台具体的指导意见。
怎样协调暨住住宅邻居安装电梯事宜？
有些人，老拿换房说事，你在一个地方住时间长了，那么容易换房吗？再说，现在的老房子超过20年都不好贷款了，谁买？老人家搬家这么大年纪了，不劳心吗？我知道我还要房子搬家至少瘦了10斤，老年人经得起折腾吗？就是一楼不同意的居多！因为他们看不得别人比他好！
天津实施为老旧住宅加装电梯的举措，遇到了哪些难题？
天津是一座60岁以上户籍年龄人口已经达到243.90万的城市，老龄人口已经占全市总人口的23.35%。为便利老年人生活，提高老年人生活质量，目前由市建委牵头正在编制《天津市既有住宅加装电梯设计导则》，从技术层面对老楼加装电梯进行多方面、多角度的论证。但这毕竟是一项“牵一发而动全身”的大体量工程，实施起来还存在多方面的难点。
难点一：技术
首先，需要加装电梯的住宅楼都是比较老旧的楼房，要想加装电梯前提是楼房要有足够的承受能力，有关专家表示，最好是2000年以后建成的房子，否则安全问题将会是一个隐患。其次，加装电梯需要从消防安全、楼体结构、救援安全等多方面考虑，这对于电梯的前期设计来说是一个不小的规划工程。
难点二：政策
目前本市还没有针对老旧住宅加装电梯的政策性文件，《天津市既有住宅加装电梯设计导则》中对加装电梯在技术方面如何处理解释的比较明确，但在电梯的规划、安全、结构等方面的论述还不够充分，有待进一步调整。
难点三：民意
实际上，技术问题和政策问题都不是加装电梯的最大难点，“民意”是顺利实行这项工程的最大阻碍。因为加装电梯涉及到了住户要额外承担费用的问题。在天津加装一部电梯，保守估计需要60万人民币，资金分摊比例按照楼层由高到低为5：4：3：2：1，高楼层住户出资也许会达到七八万元，另外电梯的后期使用维护费用也大约在一万元左右，分摊下来再加上安装费用对于住户来说确实是一笔不小的开支。
虽说是老旧住宅楼，但也并非全部是老年人居住，一些年轻一点的住户可能没有使用电梯方面的需求，也自然不想花钱安装电梯。目前对于老旧住宅楼是否加装电梯这一问题，负责部门采取的是“居民自愿原则”，但“意见难以统一”确实也是不得不面对的一个现状。
目前，北京、广州、上海、杭州、南京等地区都有成功安装加装电梯的先例，天津市可以借鉴以上城市的成功经验，用相关政策解决好居民“意见不一”的最大难题，让这项便民工程真正落到实处，造福一方百姓。
长春老楼能装电梯吗？
对于很多长春人来说
老旧小区的上下楼是挺让人头疼的一件事
因为房子较老，楼层较低
因此许多老小区都没有电梯
如此一来，对那些居住在这里的老年人就不是那么方便了
就拿小编身边的例子来说吧
就因为上下楼不方便
已经有不少老人只能每天窝在家中
没有出门透气的机会
不过这种现象可能会得到改善了
已经有人提出要为老旧住宅楼增设电梯的建议了
长春老旧小区可能增设电梯
就在前两天的政协会上，长春市政协委员、长春特种设备检测研究院副院长王茹提出了为老旧住宅楼增设电梯的建议
根据了解，目前国内在楼梯通道安装电梯的技术已经比较成熟，北京、上海、重庆、江苏、山东等地都已经开展这项工作，取得了良好的社会效果。获得了不少人的认同与赞许。
而在我们长春，显然也有着这样的需求，对此，王茹委员给出了具体建议，即由政府主导确定牵头部门，借鉴《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》出台相关政策，推动此项工作的开展。
如此一来，便能够有效结合政府出资、业主自筹、社会资本运作等多渠道资金，形成由社会资本投资，持有电梯产权，依靠向居民收取运行费的运营模式，不仅可以大幅度减少居民用户的前期投入，同时也有利于回收成本，产生运营利润。是一种非常有益的尝试。
当然，作为公共设施，如何进行好电梯的日常维护保养、更换易损部件以及年度安全检验便成为了后续的重要环节。对此，王茹委员建议将电梯的日常维护管理等后续工作，一并写入相关方案当中，避免弃管电梯等现象的发生。
从小编的角度来看，这项建议想必早就有人希望推广下来了吧。据我了解，身边有一个家庭，为了令老人出门方便，特意购买了轮椅，以便外出使用。但因为小区没有电梯，老人根本无法下楼使用，最后只好在转转上进行了二手售卖处理，假如老旧小区真的能增设电梯，这种问题就再也不会发生了。
老旧小区增设电梯这件事，无疑对不少家庭与老人提供了极大的便利。不过，政策的实施还需要民众的支持，如果您希望早日见到老旧小区也能拥有电梯。
四层别墅装哪种电梯好？
这个根据项目具体情况来，如果在室内那就不存在观光，直接做封闭式轿厢。有预留井到最好，没有就需要根据选型电梯井道净空要求楼板开洞凿出井道来，并要做好开洞后楼板加固处理；如果是在室外可以考虑做观光电梯，轿厢和井道都是透明玻璃材质。观光效果比较好！！！
