随着社会飞速发展，新兴商业地产形式更是不断涌现。虽然商业市场受电商的影响很大，收益率下滑，但线下商业仍然固有先天优势，现代商业铺面仍然有较好的前景，所以仍受投资者的喜爱。目前，市场有如下几类商铺形式：1. 传统商铺；2. 专业市场；3. 市中心综合商业市场；4. 社区商业中心；5. 休闲度假商业；6. 大型商业中心MALL等。

对于普通投资者来讲，一手社区商铺较容易入手，由于开发商直接销售，房价比较直观，面积选择比较自由，所需资金量就比较容易接受！但随着社区的逐步发展，社区商业也成为了一种普遍商业业态，商业败笔比比皆是，因此，现在对于商铺投资者决策也提出了更高的要求。要从人流量，未来前景等多方面进行考量，并且也要对开发商惯常的宣传概念认真分析，辨别可靠性，这样才能有的放矢，避免投资失败！下面就对社区商业销售中开发商常用宣传噱头加以简要介绍，希望对你有切实帮助！

1.顶级商业宣传噱头能否实现

开发商在销售商铺时多以所谓的“顶级品牌”等吸引人的概念为噱头,吸引投资者购买。但问题是这些概念由谁来实现?如何来实现？商业运营是一件相当专业的事情！要知道,开发商把商铺分割成一个个铺面，然后卖给投资人。所以，现在产权归个人了,个人当然是觉得什么赚钱就经营什么,谁出的租金高就租给谁,其他的人也是同样的！

因此，如果没有一流商业运营公司参与的话，商铺卖完了之后,之前粉饰的“顶级品牌”、等概念能否实现与开发商也没有了直接利益关系,结果如何可想而知。有的项目承诺统一回租、统一招商、统一管理。但实践证明这很难实现,不可能所有商铺的业主都心思一致,一旦有特立独行的,必然导致多米诺骨牌效应,很难真正执行下去。

2.商铺位于社区还是商业中心区 将直接影响价格

开发商在销售时往往告诉投资者：该项目体量多么庞大；周围人口多么密集；投资回报率多么多么高,事实果真如此吗? 我们首先应当搞清楚,这一项目是城市规划的商业项目,还是住宅项目的商业配套。虽然许多开发商把住宅配套商业规模加大,但只要是建在居住区内,其功能必然只能是为社区服务,不会成为有辐射功能的商业中心。 要知道,每一个住宅项目,按照国家规定,都必须配套足够规模的社区商业。由于对商业地产销售前景看好,绝大多数项目都会按上限设计商铺,甚至会超标准规划建设。因此,当开发商告诉你,该项目周边有多少住宅项目,有多少居住人口的时候,不要以为这些人都会到你的店中来购物,因为他们所住的小区里也会有规模不小的商铺。

3.知名商家入驻的商铺是否一定好

与家乐福、华堂、国美等著名商家为邻的前景非常诱人:这些店家选址严谨,选择的地段一定不错,而且它们的入驻必然带来旺盛的人气。 但必须知道的是,开发商提供这些著名商家入驻的条件和卖给你商铺的是截然不同的。著名商家所支付的租金水平一般不会超过每平方米每天2元,最低的甚至只有几毛钱。虽然租给家乐福,开发商赚不到钱,但因此周边商铺的价格会被炒高。如果商铺购买价格过高,即便沾了家乐福人气的光,也不见得赚钱。 还需注意的是,大商家往往要求独立门户,与其他商铺相对分离,“一步差三市”,如果开发商推荐给你的商铺与家乐福分属两个楼,人气差的可不会是一星半点。

4.“N年返租”是否降低风险

商铺的正常投资回报期应当在8-12年之间,开发商承诺3-5年的返租对降低初期风险有一定好处,但这样承诺很可能导致价格的上涨。如果返租项目的售价高于周边项目的话,开发商返还给你的租金可能仅仅能弥补你多付出的房价。

5.商铺价格与住宅价格是否存在内在联系

许多开发商在宣传一种观点:在香港,商铺价格超过同地段住宅价格的10倍,而这里商铺价格仅是住宅1-3倍,上升空间巨大。 但事实是,商铺价格与住宅价格没有任何关联性,影响商铺价格的主要因素是市场商铺供应总量。香港人口密度极高,而可供应的商铺用地有限,导致商铺价格极高。

对于二手商铺的投资，对于普通投资者来说，主要集中在传统商业店铺形式。这种形式的优点是地理位置一般较好，商业配套比较成熟；人流量已固定，比较容易统计；一般面积较小，适合资金实力一般的投资者等，但也为成熟商业，往往价格比较高，并且房主出售意图往往很难把握！所以二手商铺投资稍显复杂，并且需要承担的税费也比较高。关于二手商铺投资问题可以在评论区留言！

山东四线县城的中心综合体，一百万购买的商铺，面积120平，一年租金2万可以吗？

不要买，回报率太低，不如余利宝或其它理财产品，而且当用钱时根本卖不掉。

卖了住宅买商铺合适吗？

谢谢邀请。

卖了住宅买商铺合适吗？个人看法，因地制宜，看看自己需要的是什么，当然还有一部分风险在里面。

重所周知，住宅主要是用来住的，如果住宅多有闲置，可以卖出去，也可以收租金。而商铺是以用为主的，如果不用还可以收一笔租金。当然，商铺的租金一般都比较客观，住宅的租金和商铺是没有可比性的。

一般什么情况会卖了住宅买商铺呢？

第一种是自己用。如果自己家有稳定的买卖，且一直都是租别人家的商铺做买卖的情况下，有了一定的资金储备，再有了合适的房源，这种情况下，选择卖掉住宅买商铺的可能性最大。毕竟在自己家的商铺里做买卖，可以随意更改房屋的设计，不用担心房租涨价，更可以做等商铺升值。这种情况下，卖掉住宅买商铺是首选。

第二种就是看中的商铺价格和当前的市场价格差异大，且租金高。这种情况下，卖掉住宅后可以先租房子住，而买到的商铺出租后扣除你现在住宅的房租后，还会有几倍的剩余。这种情况下卖掉住宅买商铺也是可行的。

不知楼主说的是哪一种情况呢？个人意见，仅供参考。不管住宅卖不卖，也不管商铺买不买，都祝您心想事成发大财！

现在买商铺或门头房划算吗？

感谢邀请。

根据近些年房地产发展情况看，虽然国家一直在通过各种政策进行调控，但是房价还是只涨不降，特别是学区房、商铺，涨幅较大。

国家虽然一直在说征收房产税，但是相对于税而言，房子升值的幅度远远大于税。

如果你手头有闲钱，个人觉得可以在地段好的地方购置商铺。

大家觉得现在购买商铺是购买商业综合体商铺好还是购买社区底商好？

我是做房产的，我说一下我个人的建议吧，如果个人需要自己做生意，我建议买底商，如果是考虑做投资，我建议买综合体，买综合体买那种交通发达的地方，说一下两个的对比吧

综合体VS底商，做个对比！

1.面积可选性

2.高中低端消费

3.服务人群

4.业态

5.位置

6.外立面

7.统一招商，统一管理

8.板块

9.单价【位置好肯定贵】

如果是考虑投资的话，我建议一定要了解好项目，了解好运营团队，很重要，买那种硬包【必须包租多少多少年，因为一个好的商场想要运营好就必须有个章法，不是说让客户随意的去做生意】

仅供参考，具体还是看自己怎么考虑

有现金70万，在成都买得起商铺吗？买哪个区域好些？社区商铺均价大约是多少？

吃方面的商铺，要比服装及其它商铺的效益，要好一些。

买一个开发商要回租十年的商铺划算吗？

我手下有十几个商铺在出租，我来回答这个问题比较靠谱。因为十多年前，我也同样没经验，上过这样的当，地点在上海七浦路的服装批发市场，第一年，我确实是拿到租金了，第二年商场楼底下造地铁，工期4年，整个楼都围起来了，还怎么做生意？到了返租日，开发商名下跟你签合同的公司找不到了，开发商也换了个嘴脸，发律师函跟这个公司撇清关系，几百个购房户上当受骗，这时，你就是联合起来打官司都找不到主了，商铺就这样烂在手里十多年，到现在地铁早就造好了，但本大楼，也没多大起色，原因是造地铁期间生意都被对面大楼抢去了，恶性循环的结果是：同一条街的生意，好的是不能再好，差的是不能再差，几幢批发大楼，冰火两重天。再后来，看全国各地，这样的案例层出不穷，连“家乐福”这样的大型购物综合体都会死掉，换地方再开，家乐福里面的几百个小商铺不死才怪呢！所以说，开发商回租十年的商铺基本都是骗局，更可笑的是：有开发商打着“家乐福，沃尔玛”要开过来的旗号，外加“包租十年”的合同来忽悠你，至于“家乐福，沃尔玛”有没有开过来，八字还差一撇呢，至于最终会不会开过来？估计连他们自己都不知道。

最后给大家一个忠告：买店铺，千万不要买大型商场内的综合性商铺，因为哪一天商场经营不下去了，一死，全死。要买就买十字路口的沿街店面房，水电分开，不像大商场电梯一停，上面的楼层就废了，沿街 商铺的好处是：铁打的营盘流水的兵，这个经营不下去了，还有其他人接手经营，这个才能实现一铺富三代，其它的是一铺误三代。

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