很多人都觉得高层住宅就一定比底层的住宅更好，其实这种说法很片面的，一起来听下别人的经验之谈。

一：底层住宅的缺点：

1、潮湿：一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。

2、采光不良：一楼易受树木和其他房屋遮挡，采光受限，尤其是房龄相对较老的房屋此类问题较为突出。应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。

3、噪音：一楼是楼上居民的必经之路，嗓音也最为严重，关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等都会打扰住户的日常生活。

4、安全隐患：和其他楼层相比，一楼的安全隐患较大，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

二：底层住宅的优点：

1、价格偏低：底层相比同楼其他楼层单价往往低5%—15%，目前大部分高层住宅的定价都是越往上越贵。

2、便利： 一楼不需要缴纳电梯费，不用因电梯停运的影响而带来出行不便，出入便利，这点对于有老人和孩子的家庭很重要。而且，当危险的时候，比如火灾发生的时候，一楼能够最快速度逃生。

3、使用方便：现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。相对于高层用户来说，很多1楼就挨着小区花圃，基本上开门就可以接触大自然了，而赠送的部分也可以很大程度上提升住宅的使用面积。

如果有意买底层住宅，购房者该如何选房：

1、选择非直接触地的底层住宅，例如地下停车场，可降低潮湿影响。购房后装修时室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。

2、目前，新房在设计和建造房屋时基本上都能达到国家规定的较低日照标准——大寒日满窗日照有效时间不少于连续2小时。购房者应尽量挑选栋距较大的住宅小区，避免遮挡物，争取主采光面为正南向。同时，室内色调搭配可多用浅色。例如，地板、墙漆、房门等软装尽量采用浅色调，避免深色吃光，显得房间明亮。

3、物业好的小区能够提升整体居住舒适度。

家居知识

水槽里有些还没有洗的碗。你又着急要洗菜了，就可以在另一个盆里洗，而不是像单槽那样先把碗洗了再洗菜。还有如果盘里有东西泡着，你想洗洗锅，如果是单槽，洗完锅的水只能跑厕所去倒了。但是用双槽，一个槽可以用来刷锅，洗抹布等。另一个槽用来洗碗，洗菜，洗水果。或者在一个槽里洗碗，另一个槽用来沥水，一边洗一边沥水，再放碗橱里，这样台面和地面上就不容易滴到水了。

热水器或者太阳能、洗衣机、干手器、浴霸、换气扇等电器就该一并上场了，洗衣机不要离洗澡地方太近，洗衣机被水花迸溅泳衣生锈还可能漏电，干手器就安装在洗手池旁边，方便使用。建议小区允许安装太阳的一定要选择太阳能，节能又环保。浴霸、换气扇可以安装吊顶的时候直接考虑上，如果想自己采购让他预留好口，也可以让吊顶的一并给安装现成的一步到位。

玻化砖 的惟一缺陷就是经打磨后，毛气孔暴露在外，油污、灰尘等容易渗入。据业内人士介绍，这是一个行业公认的难题，但有些厂家经过研究已经通过新技术解决了这个难题。很多品牌的产品没有经过防污处理就能作为合格产品出厂销售，消费者不了解情况，铺装使用时不在意，就会发生污迹斑斑的情况。消费者要在购买时问清楚，未做防污处理的玻化砖在使用中要打蜡，一般的地板蜡就可以。铺装前为避免施工中损伤砖面，应用编织袋等不易脱色的物品把砖面盖好。

如果地震，买的高层住宅倒塌了该怎么办？

天要落雨 娘要嫁人，是不可抗拒的灾害，保险公司在保险合同条款里都不理赔的。一，靠政府部门的规范，提高抗震能力。现在的房子，抗震等级提高，钢筋等都有特殊要求，抗震等级三级以内（等级越低，抗震设防越高）的抗拉钢筋必须带＂E＂的材料。二，高层建筑都是现浇混凝土，成板块垂直受力绝大部份是剪力墙，非震中位置，可很好抗震。三，知道自己城市区域的抗震烈度及历史地震灾害的纪录，如学习点地震逃生自救知识，保护自己及家人，或听别人忽悠：买一层房子，地震发生时，可跑的快点，买顶楼房子，地震发生后，容易被挖出来！

非高层住宅小区，物业可以收二次加压供水费吗？

我们交的水费就包括全部费用，二次加压就是物业对业主变相洗脑，垄断理念！因为二次加压的服务费包含在水费里了。因为我们这很多小区没有物业也一样正常交水费啊，没有交加压费。物业费是全部费用总称，不可以是基础费在交那费这费的！

高层住宅小区的窗户，物业不让在外面装不锈钢防护窗，该怎么办？

物业公司不让在室外装防护网和防护窗的主要原因由二个方考虑，首先是出于安全考虑，用户装上防护窗多年后，风吹日晒，紧固罗丝腐蚀老化容易脱落，对楼下行人，及车辆会造成安全隐患，其次是出于小区的整体美观的考虑，如业主需要安装护窗，在室内安装是很好的选择。

小区的车位有必要买吗？

现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：

一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

五，应将车位相关细则写进合同。业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

高层住宅小区未来会沦为“贫民窟”吗？

最近和朋友喝茶，聊到买房的话题，是买小高层还是高层问题上，意见出现了分歧。我个人是倾向小高层，对高层或者超高层住宅还是有很多顾虑。从长期来看有以下两个方面的担忧。

1先看高层建筑设备维护的问题

如果按现行的物业服务体系，这个问题绝不是危言耸听。高层住宅设施多，维护工作极其复杂，年久失修将导致维护和更换费用急剧上升，而居民想法统一难度很大，因为历史问题和物业服务者的矛盾大等原因，都将影响到问题的解决。这将导致高素质和高收入居住者寻求更舒适的居住环境。二手房价格下降，接手人的收入和接受教育水平层次明显下降，这将进入一个恶性循环。

想要解决这个问题，立法规范物业服务，强化业主物业自治，缓解业主和物业公司之间的矛盾，让设备维护成为一个生意而不是包袱。

2再看高层建筑自我迭代的问题

熊岳买哪个小区的房子好？

熊岳做为东北第一大镇还是有着很悠久的历史文化的，自熊岳镇划分为鲅鱼圈区管辖范围内后得到了很好的发展，房地产产业也是空前的壮大，如果您想在熊岳置业有些小区还是值得推荐的，鲅鱼圈印象的小编为您详细说明。

熊岳的紫金湾小区

紫金湾小区所在位置南临熊岳河公园也是熊岳最大的开放性广场公园，真正的家门口的公园，原所在地址为熊岳印染厂，目前建设规划很完善，绿地及容积率都很高，也是熊岳高端人群买房首选楼盘，您可以关注一下。

熊岳三线楼盘

熊岳三线是熊岳连通鲅鱼圈的主要干道，目前两年投资建设的新楼盘也比较多，但目前入住率都不是很高，但是如果是投资置业可以考虑末来的发展趋势。

熊岳古城回迁及镶黄旗回迁

目前有大量空置回迁，位于山海大道南侧，有很多外地人前来置业，价格相当的便宜，2000左百的价格还是可以考虑的。

能岳的嘉禾，海滨新城、雅田园等

熊岳北部的一些新楼盘都是比较成熟的开发商建设，价格也比较合理，周边配套完善，而且位于熊岳与鲅鱼圈中间，交通是主要的卖点。

说了这么多鲅鱼圈印象的小编打字不易，有什么问题可以关注我们同名公众号并由小编为您做出专业解答。

买河南周口建业高层住宅怎么样？

问点没用的，有钱就买，没钱就挣钱再买

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