这条老河道，是上世纪上游建水库给废弃的一条河道，放在那里几十年了也没人敢在上边建房，村里到是有几个人在河道边上开荒种了点农作物，为什么呢？因为这村有个风水先生，据说相当厉害，听村里人讲，老先生说这河道所处的位置刚好在龙尾上，在这上边建阳宅不吉利！
当然到了十几年前，这老先生已经去世了，但是村里的人也没有忘了老先生说的话，连村委会都没办法，谁家要批个宅基地，宁可要地边，也不选村中心的河道。
就是这么个地方，被老刘家这哥仨儿给看中了，都是受了新思想教育的人，根本不信这个，哥仨盖房圈地养鱼的时候还说呢，”我们啥也不信，我们就信没钱活不了！“
当然，这事儿村委会还是很乐意接受的，一是村里会得到他们承包地的一笔钱，二是这样也有利于村里的规划和整体的形像！
不到三个月的时间，鱼坑推好了，房子也盖好了，三兄弟看着九间南北通透的新房，心里痒痒啊，还没等房子味散干净，就都搬了进去，噩梦也随之开始了！
先是老大在一个雷雨天出去方便，就拉了一下厕所的灯，就被电死了，一家人刚把老大发送完，老二喂鱼的时候一不留神掉坑里淹死了，按说那人工推的鱼坑也不是太深，可是就这么邪，老三一看事儿不好，再加上村里好多人都说，就举家搬了出来，回到了老宅子里。
这回胆也小了，请了风水先生来看，结果和村里老先生说的一样，而且那风水先生说，”你这个时间太长了，我现在也没啥好法子，晚上我去一趟试试吧！“
就这样第二天，风水先生回来了，说：”你家的事儿我给你个主意，把那九间房拆了，能好就好，不能好我也没法了！”说完连钱都没要就走了！
可是这老三一听要拆房，那怎么行？那得赔多少钱啊？不过自己也不敢住了，就想着法的想把房子卖了，本乡本土的是不会有人敢买的，于是他就把主意打到了外乡人身上，终于来了个买主，看完房子比较满意，就差过几天给钱了，老三一高兴，喝了点小酒，然后吐了口血，死了！
就这样，三兄弟一个没剩全都没了，而且就没有一个活过50岁的，等那外乡人拿钱过来的时候，人都过了圆坟了，一打听是这么回事儿，骂着街就走了。
到现在十几年过去了，那九间房还在那地方，不过都塌了，听说是一天晚上下大雨，不知道怎么的轰隆一声，房顶就掉了，附近很多人都听见了声音。你们说这事儿邪不邪？
一栋楼里为什么有住宅与公寓的差别？
诚谢邀请，这个问题在各大城市楼盘都存在着，为什么这样呢，略析如下
其一，在城市繁华地段，人口密集处，做为地产开发商，考虑的是短快赢利，这地段寸土寸金，出租会比住宅收益要高好多。而且也符合当地发展的需要。
其二，在学校，车站，地铁口流动人口较大的周边，住房和公寓的需求都有，做为地产开发商他们考虑最多的是他们得到更多的利益回报
其三，住宅公寓楼在一起的，大多是高层楼盘或人口密集的地方。这也是地产开发商逐利的原因，地基处理好了，多建几层，收益要高好多。
其四，城市繁华地段，一般下面是商场一站式服务，其次写字楼，公寓，上层住宅楼，这种格局在全国各地很普片
有没有好看的类似与阴阳风水的小说吗？
《天门鬼道》，讲的是民国37年，解放军突然放弃战略要地，神秘消失半个月后又再次攻克。同时，解放军总部也马不停蹄地移驻无名之地。可以看看，还不错。
住宅与地下车位是否为主从关系？
住宅小区地下车位的产权归属，应综合三个标准来确定：符合规划；对占用的土地有建设用地使用权。
符合规划
在我国，不符合城市规划或建筑规划的建筑物，为违章建筑，不能取得所有权。住宅小区内的车位、车库和地下室符合城市规划和建筑规划，是建立所有权的前提。
对占用的土地有建设用地使用权
开发商对车位的所有权建立的基础是：车位、车库占用范围内的建设用地使用权归开发商享有。地下车位不会使用地表土地，但它们又确实在小区范围之内。人防工程的建造和小区住宅楼的建造往往连接为一体，人防工程虽然在地下，但仍属于地表使用权的范围。即，开发商可以享有地下车位的所有权。
建造费用是否分摊到住宅售价中
建造费用是否分摊到住宅售价中，是确定车位是否归开发商所有的重要标准。地下车位的出售价款主要部分是建造费，土地的利用有时是无偿的，无费用可公摊。地上车位、车库则不尽然，其占有范围内的土地出让金原则上不能分摊到住宅小区的其他业主身上。如果分摊了，则地上车位、车库占用的土地使用权就归业主共有，开发商就无权处置车位、车库了。这一点，与小区一层房屋附赠绿地或小院是一个道理。如果没有分摊，则地上车位、车库属于开发商，自然可以出售、出租或出借。
所以说，住宅与地下车位并不是主从关系。但是，在实务中小区的停车位应当首先用于满足本小区居民的需求，有多余的方可进行出租或出售。
住宅土地使用权划拔与出让有什么区別？
划拨是使用权，未来建成后不能用做买卖的，只能按照土地性质住。
缴纳土地出让金是通过招牌挂形式给国土局缴纳土地出让金，改变土地使用性质，变更为商品房，可以公开买卖。
划拨类土地是98年房改之前的国企从政府拿地建员工宿舍楼…98年房改之后就没有划拨类土地了。
住宅新风系统与空调同时使用不是有冲突吗？
新风系统(能过滤pm2.5的)有两种，1.代热交换的价格较贵，一般家庭都要上万元，可以与空调同时使用，能源损失很低，相当于开窗使用空调，又不增加电费，室内氧含量又足，所以与开空调使用没得关系。2.单向流新风(向室内送风的才行)，性价比高，一样能达到让室内空气连续优，它相当于窗户，开机就是开窗通风，关机就相当于关窗。开空调时，一般都要关窗，但是还是要定时开窗换气，增加室内的氧含量，建议8小时左右打开新风换气1至5小时(根据新风量的大小定)。单向流新风机相当于窗户，与开空调相当于空调与开窗关窗的关系。
商品房预售许可证上的商用与住宅有什么区别？
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
与原有土地性质不同用途房产的利弊
这里，将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下：
弊端主要有以下几点：
1、使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6、落户问题
无法迁入户口
优点主要有以下几点：
1、关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
2、关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
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