需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
买房注意事项
1、地理位置
购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。
你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。
最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。
2、价格
购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。
最好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。
3、基础设施
对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。
商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。
医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。
学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。
理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄，那么靠近好的高中的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。
4、不断变化的需求
如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。
例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?
虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。
5、了解市场
购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足，对于购房者而言是不错的时机。
你应该多了解以下房产市场的状况，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。
6、房产类型的选择
新房产、已返修房产或者未返修房产，该如何选择? 没有统一的答案，这取决于你的预算、喜好等等。
如果你计划购置一套新房产，而且预算又不怎么充足，那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。
如果你购置一套已返修的房产，那么已经有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。
如果你选择购置一套未返修房产，好的方面是，你可以在短期内使你的房产升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的。
澳洲学区房和中国的有什么区别
1、产权概念不同产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权（参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用）。
在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。
买House 的时候签合同，签的是Land & House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。
如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。
如果买Apartment，也是有土地所有权的，叫Joint Land，就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的Land Tax。
2、增值潜力不同我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。
数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。
听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。
谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。
尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。
这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。
澳洲居民中有近30%的人租房住。
然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。
每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。
这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。
正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
澳洲买房与中国买房的基本区别3、风险性差异3.1 空置率（vacancy rate）空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10% 之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%，北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。
官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。
也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。
以墨尔本为例，空置率是多少呢？ 2%-3%浮动。
上文提到，30%的澳洲人租房住。
因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。
因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。
对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。
数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。
人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真是情况。
3.2 租金回报率 ROI (return on investment)简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。
调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。
其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。
北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。
悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。
布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。
墨尔本则保持city 7%左右。
如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%!4、政府立场4.1 政府补助上文提到不算政府补助和退税收入，ROI已经是5.2%，基本和房屋贷款利率（5.5%左右）持平。
因此，在澳洲，租房住还不如自己买房。
可是，澳洲人推崇自由与提前消费，甚至七十几岁的老太太，拿着政府养老金还每周出去打工，就为了一个人住在manly beach，图的就是这个范儿！政府犯愁了，“求求你们了，买房子吧，我给你们钱，一次性给一大笔，每年还退一笔！买了房，你好我也好。
我这能刷数据，能降低养老负担，你能捞一笔，还不算你们遗产税！买吧买吧，再不买都让中国人买没了！”不是夸张，上面所述句句有理有据。
在新南威尔士州，首次置业者购买65万（房屋中位价）以下的新房或楼花，将获得1.5万澳元的补贴，该补贴将于2016 年1月1日起下调至1万澳元。
在昆士兰州，首次置业者从2012年9月12日起可申请1.5万澳币政府资助，但房价总额不得超过75万澳元，而且必须是新房或者楼花。
如果房价总额低于40万澳元免去印花税。
而维多利亚州政府从2013年7月1日起开始推行新的首次置业者补贴，补贴金额为1万澳元；此外还将印花税的优惠比例提升至40%。
4.2 澳洲是唯一一个施行Negative gearing tax return的国家。
很多人把它称为负扣税。
顾名思义，负负得正。
不但不扣税还会进行税务补偿。
当然也有前提——投资用途。
为了鼓励房产投资，ATO税务局把个人房屋出租当成了一种...
澳洲买房和国内买房的区别
1、产权概念不同 产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权（参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用）。
在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。
买House 的时候签合同，签的是Land & House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。
如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。
如果买Apartment，也是有土地所有权的，叫Joint Land，就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的Land Tax。
2、增值潜力不同 我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。
数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。
听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。
谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？ 在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。
尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。
这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。
澳洲居民中有近30%的人租房住。
然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。
每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。
这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。
正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
澳洲买房与中国买房的基本区别 3、风险性差异 3.1 空置率（vacancy rate） 空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10% 之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%，北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。
官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。
也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。
以墨尔本为例，空置率是多少呢？ 2%-3%浮动。
上文提到，30%的澳洲人租房住。
因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。
因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。
对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。
数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。
人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真是情况。
3.2 租金回报率 ROI (return on investment) 简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。
调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。
其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。
北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。
悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。
布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。
墨尔本则保持city 7%左右。
如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%! 4、政府立场 4.1 政府补助 上文提到不算政府补助和退税收入，ROI已经是5.2%，基本和房屋贷款利率（5.5%左右）持平。
因此，在澳洲，租房住还不如自己买房。
可是，澳洲人推崇自由与提前消费，甚至七十几岁的老太太，拿着政府养老金还每周出去打工，就为了一个人住在manly beach，图的就是这个范儿！政府犯愁了，“求求你们了，买房子吧，我给你们钱，一次性给一大笔，每年还退一笔！买了房，你好我也好。
我这能刷数据，能降低养老负担，你能捞一笔，还不算你们遗产税！买吧买吧，再不买都让中国人买没了！” 不是夸张，上面所述句句有理有据。
在新南威尔士州，首次置业者购买65万（房屋中位价）以下的新房或楼花，将获得1.5万澳元的补贴，该补贴将于2016 年1月1日起下调至1万澳元。
在昆士兰州，首次置业者从2012年9月12日起可申请1.5万澳币政府资助，但房价总额不得超过75万澳元，而且必须是新房或者楼花。
如果房价总额低于40万澳元免去印花税。
而维多利亚州政府从2013年7月1日起开始推行新的首次置业者补贴，补贴金额为1万澳元；此外还将印花税的优惠比例提升至40%。
4.2 澳洲是唯一一个施行Negative gearing tax return的国家。
很多人把它称为负扣税。
顾名思义，负负得正。
不但不扣税还会进行税务补偿。
当然也有前提——投资用途。
为了鼓励房产投资，ATO税务局把...
求告知悉尼买房能移民吗
下面给你一个简易的八宅吉凶定位图作为分析，请结合你的家宅平面图，平均将自己的家宅的平均分成九格分析，看看相应的室内建筑格局如何分配在那四大吉位，还是四大凶位.家宅最主要的三大室内峦头为家宅的大门（座落方和朝向数度，地运之间的关系），卧室（座落吉方为宜，座落凶方为忌），最后一个是炉灶（只能座落吉方，且所有凶方不能座落之余，还有西北方忌兴建厨房，中宫忌兴建厨房，座山位也忌兴建厨房。
）厕所忌座落于吉方，厕所只能座落于凶方，还有吉位方，有几个位置也是不能兴建厕所的，比如西北乾方，家宅中宫，家宅座山位。
请参照下图分析。
在网上只能给一个简单的基本布局，详细的风水布局需要现场用罗盘定出座卦，且有内外峦头相结合观察才能准确分析。
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