现在在很多地方想要购置一套新房比较难，尤其是在一二线城市，然后就会有很多人选择购买二手房，购买二手房有个好处就是里面设施齐全，有个不好的就是不必新房新有点老旧；最重要的则是风水，二手房的风水选的好，那么就肯定是值得购买的。但是现在很多人都不知道二手房中的风水是多重要，很多人都不怎么去了解自己的房屋的风水，这一定要改正，房屋的风水可是直接影响到居住人的健康事业发展的。那么二手房到底有哪些风水需要我们注意的呢？
一、二手房气味风水
购买房子的时候都会先去看一下，这时候就需要注意了，当你进入二手房的时候闻一闻这房子里的味道，如果有刺鼻的味道，表示这个房子肯定是很久没有居住了。长时间没有居住你进门的时候闻到蒜的味道，那你就必须要注意了，因为蒜在风水里是有辟邪的作用的，如果你闻蒜味房屋又长时间没人居住，那么就很有可能房屋中有邪气，才会有人用蒜来驱邪。
购买二手房一定要注意，看看室内是否干净，有没有脏东西等不利于居住人的运势。如果当你进入你所看的房子时，就感到不安或者躁动，那么建议就不要继续看下去了。说明此房子与你的气场不相合，会影响居住人的健康运势。
住二手房你必须知道的那些禁忌二、二手房尖角过多
在看二手房的时候一定要注意里面内部的结构，切记不要有太多的尖角，现在不少房子里面尖角菱形都很多，看着虽然不错感觉很时尚，但是这并不是好的风水，如果尖角过多就不仅有煞气还有让居住的人争吵不断，所以尖角多的房屋不要住。有煞气会对人的运势很不利，家庭也不会和谐。
如果你进门就看到有八卦镜、葫芦等风水物品，那你就无论如何都不能选择居住在这里，八卦镜和葫芦在风水里都是化解煞气的物品，如果屋内有此物品，那么肯定是这个房子出过问题，如果你搬进去肯定是不会顺利的。
三、二手房采光很重要
房子的采光很重要，无论是二手房还是购买新房，我们都必须看采光度怎么样，如果你看的这个房子很喜欢，但是就是采光就是不行，那么就不建议你考虑居住了，房子的采光非常重要，不能太暗也不能太过于明亮刺眼，房子太暗就会是阴阴森森的感觉，没有充足的阳光照不进屋内。就不能驱赶屋中的晦气，就会是家中细菌滋生，对居住人的身体会有很大的影响。
住二手房你必须知道的那些禁忌四、二手房装修
购买二手房能省很多事，装修上也省了不少，但是简单的装修还是会有的，尤其是装修卧室的时候，一定要注意了卧室的门不要对着镜子，否则就会使夫妻之间感情不合，容易发生争执，精神状态也会导致不佳。要有切记床头对着卧室门，在古代床头对着门是指摆放过世了的人，所以这一定要记住。
五、搬家二手房必须做这些
准备搬进二手房的人，必须要注意这两点。
1、刚搬进二手房最好是闹闹房，请亲朋好友一起过来聚聚吃吃饭聊聊天，不过这些事最好是在搬进房子的一个星期之内做，来增加旺气。毕竟二手房是被人居住过后又冷清，如果你搬进二手房一定要好好闹闹房，这会给居住人以后的运势有帮助。
2、搬进二手房一定要在室内烧开水，水在明间习俗里面一直都是财运的意思，所以烧开岁就是寓意着以后居住人的财运滚滚而来，财运亨通。烧开水不仅给居住人带来好的财运，还会使居住家庭和睦。
二手房按揭注意事项有哪些？
谢邀！二手房按揭与新房按揭，主要在于对房屋的价格评估，原房主是否贷款等方面有些差异，这与新房直接跟开发商打交道不同，所以，要多留意，多提防。下面坤鹏论给大家分享一下相应注意事项。
注意事项一：房屋评估价格
买新房时，开放商合同上写房子卖多少钱就是多少，在办理按揭时也是按照这个总金额来计算。但是二手房就不一样了，不是你与卖方的合同上写多少就是多少，而是需要第三方的评估公司进行评估，评估的要素包括房龄、地段、是否装修、装修程度等等方面，申请二手房贷款时，银行会请第三方评估公司评估。通常来讲，评估值会低于你与卖方的合同价，这个是正常的。银行在发放贷款之前，会以同时期的房价和评估价格之间的低值为基础。
注意事项二：贷款年限
通常我们贷款年限是十年、20年、30年，也会根据你的年龄来，如果你50岁买房，可能贷款年限最长只有10年。但是二手房贷款年限还有个讲究，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。这个要具体情况具体咨询。这个就涉及到如果房龄越久，也就是房子越老，那么你贷款期限就越短。
注意事项三：贷款资料准备
二手房按揭，整体来说提交的贷款资料与新房差不多，但要特别注意个人信用，比如信用卡是否有超期未还的情况，可以自己先到银行去查询个人征信，不要等到办按揭时才发现办不了，那样肯定会承担与卖方的违约责任。在向银行提交贷款资料之前，建议自己应该检查清楚，除了提交银行必须的材料外，可以多提交一些能证明自己收入或资产的材料，这样有利于提高贷款额度。
注意事项四：贷款成数和利率
一般来说，如果你没有买过房，那么贷款成数与买新房无异。目前，各银行对于二手房贷款政策是大概是首套二手房首付比例三、四成，利率下浮；但是第二套房首付可能到五六成、利率上浮10-20%。这个要具体情况具体了解。如果没有买个房子，也可以考虑使用公积金贷款，看相应银行是否支持。
注意事项五：放贷周期应了解
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。具体放贷时间，通常会在一个月左右吧！
此外，如果原房主是贷款购房，还需要买房先付款到银行帮卖方还清贷款，之后再办理贷款，所以时间上要长一些。
二手房改造应该注意哪些东西呢？
房子买好了，大家都会很高兴，紧接着遇到的问题就是如果正确的去改造，首先，如果二手房年限太长，在改造的时候就一定要注意整体房屋结构问题，可以参考小区周边的比较大型的装修公司，一般他们都有相同户型的装修经验，能够知道哪些地方需要注意，另外，房产证的图纸那页也能看出来一些东西，房产证图纸那页实线较粗就代表属于房屋主题构造，不能动，有些在房屋里面明明存在的立面，可是在房产证图纸上面并没有体现的就是可以拆除改造的。
二手房改造方面主要的问题就是在于有些地方你并不知道可不可以动，这点需要万分注意。
买二手房应注意哪些事项？
首先要产权清晰，不影响过户，必须要过户，过户是不动产认证的唯一途径，其次是注意周边有没有辐射源，这是涉及到健康的大事，如果购房者不介意是（凶宅），就不用考虑了，生活配套设施要仔细检查，如煤气管道，自来水管道，是否老化，漏水，高层要测水压是否正常，电梯是否能及时维修，顶楼注意屋顶漏水问题，因为会涉及到维修基金，现在也应该考虑网络覆盖的问题，部分小区会有不联网的问题，至于，户型，采光，楼层，和周边配套，就根据价格来考虑吧！?
买二手房要注意哪些细节？
每个人都需要一个房产圈儿的朋友，点击“关注”本头条号：房产交易屋，每天学一点实用的房产知识吧！
细节嘛，我凭个人的经验给你简单说一下，可能有不全的地方，你可以再参照下其他大神的回答哈。
1，产权清晰。
这方面一般遇不到问题，但一旦遇到就很！严！重！
往小了说，可能是丈夫瞒着妻子悄悄出来卖房的家庭纠纷；往大里说，可能是用房子洗钱，被法院查封的刑事案件。所以，务必要确定所购房屋产权是否清晰。
常用的方法就是拉着房东到房管局做产权调查，俗称“查产调”。
2，房屋问题。
看房屋有没有明显的纰漏，比如顶层漏水啊，比如小区是不是挨着垃圾场啊。
选定目标后，能多看几次就多看几次，在小区周边多转转，试想以后你在这生活，可能遇到哪些问题。如果能发现一些不影响大局的小问题，还可以和房东杀杀价，一举两得。
3，资金安全。
标准的流程：你在签约当日先把定金打给房东，剩余房款做资金监管，过户后再解冻。
别听中介的什么别人都是先早早直接给房东钱才过户啊，什么房东需要钱才能赎楼啊之类的，那些都不是问题，都有解决的办法。我遇到许多买方早早的给完钱，后面被房东牵着鼻子走的，甚至被违约拿不到退款的。
所以资金监管是最安全靠谱的选择。
4，结清费用。
上一任房东拥有房子期间所产生的费用一定要结清，空口无凭，一定要见到凭证或者想办法核实。
我以前公司的老总就是太相信卖家，买了套40多万的商铺，手续都办完才发现商铺连续欠物业两万多块。前车之鉴。
嗯，就先说这么多吧，希望帮到你。
买二手房需要注意哪些细节？
谢邀！买二手房本身就比较复杂，不仅仅是在交易程序上，而且更重要的是在房源的相关确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考。
一、买二手房细节：确保产权清晰
看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置。买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是否为继承等等。
房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源。可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所就不能正常交易，还有房产所把关呢？这样的想法大错，为啥？试想，到房屋交易中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦就大了，就算你最后赢了，毕竟被耽误的是你啊！也许你买其他的房子早就搞定了，而如果晚几个月买房，房价也许就上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承担了，这绝非危言耸听。
所以，买房前就确保产权清晰，最好要求房主出示产权证书，避免后续的可能麻烦。
二、买二手房细节：户口迁出问题
很多人买房就是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你就不能将户口迁入。而户口的问题还比较麻烦，公安机关只能协助办理，但是如果原房主不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承担XX元的高额违约金。这一点不要抹不开面子，因为户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不履行合同，就是民事纠纷，就属于法院的管辖范围了。
三、买二手房细节：税费
二手房的各项税费比较多，最多的也是容易出问题的，主要包括营业税、个税。其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际交易中，几乎都是由买方缴纳。营业税为什么重要，因为国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税，这个费用真不少啊。100万的总房款，营业税高达5.55万。所以，提前跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要。当然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的。
另一笔费用是个人个人所得税，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳。免征这个税费的条件是，第一，是原房主的家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。这笔费用也不少。
当然，其他包括测绘费、契税等等，这个按照国家的规定缴纳即可，不会产生麻烦。
以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节，当然还有一些其他细节，比如说了解房屋的装修情况、安全情况，可以从周围邻居进行打听，不要听信一面之词。其他还有一点就是购房合同，以上提的几个点，都要以明确的合同条款出现在合同中，绝不能让步，否则以后的交易就可能出现问题，中国有句老化，先小人后君子，只要做好以上这些，相信二手房购买也不再是问题。
购买二手房需要注意哪些事项？
谢谢邀请。
（这一次，是我答的最全了，看我这个就够了）
买房这件事啊，你一定要有目标。你的目标就是2018年一定要买房（不在乎房价涨的除外），其次，再去考虑如何买二手房。
2018年西安楼市注定是不平稳的一年。2018年1月至3月份，西安落户，总人口21万人，逼近2011年全年的落户人口总量。
虹吸效应的影响开始凸显。就刚过去的3月份来说。西安的新楼盘清盘率比较高，老百姓买房如同买韭菜。售楼部跟菜市场一样，嘈杂无序。由此，导致西安楼市甚至比2017年还要火一些。
因此就房价来说，能买房的还是要抓紧买房。其次，再来看，买二手房需要注意哪些事项？！（虽然说是老调重弹,但注意事项依然是重点。)
【看黑板了】
一、房源真实度
什么意思呢？就是买二手房的话一定要买大产权房，就是能办出不动产证的（房产证+国有土地证）。
1、看房子的时候一定要看卖房房主的身份证，看上面的身份证号是否和不动产证一致。同时还要注意房屋的共有人，是夫妻共有的，还是继承人共有的？因为合同的时候，他们一个人都不能少，都要来过来签字。
2、个人去找房子的话，可能比较费时间，费精力，也不一定能找到好的。
你有可能要通过中介去找房。最近几年，在中介发生的房子纠纷问题也比较多，所以建议你去找那些相对大的，知名度高的中介。以免上当受骗。
3、就是到房管部门核实。看看你选择的二手房是不是经济适用房、单位房屋、安居工程、房改房，这些房是不能正常交易。
二、位置
1、先给你一个西安片区价格的图片。看看你的经济能力适合哪一块？
2、交通。为什么经常开车的人都有坏习惯？在车上喜欢骂娘，其实并不是这个人真的喜欢骂人，而是拥堵的交通逼着他们这样做。
所以说，找一个交通便利的小区，通勤的时间和成本都比较低。
3、附近的基础设施是不是健全，到地铁口、菜市场、超市、医院、学校的距离远不远，以方便在这里生活。这一点力求让生活成本降到最低。
三、学区
现在大家都买二手房呢，主要是那个因为学区房。（看看学区房的高房价就知道了，但还是有人买）看看你选中的那个小区的学区，是不是市重点或者区重点的，或者民办的，质量高的学校。
谁不希望买个好的学区房，让普通的孩子上清华北大哈佛牛津呢？？
四、物业管理
1、这一点也比较重要。建议买那些大开发商的、有品牌的、央企的、甚至是团购房的小区，他们的物业、绿化一般都不会差。
但房价比平常的要高出一些，但你住的环境好了，物业服务到位了，心里也舒坦。
2、看看原房主有没有拖欠物业费。如果拖欠的话，最后的物业费都是有新的房主来承担，拖欠时间长的话，可能会是一笔不小的数目。
五、贷款
冉茂睿在办理贷款业务的时候，有中介过来代办的，也有个人过来自己办的。
1、让中介来办，那你肯定就得给中介交一笔费用。关于钱的事情，还是自己能做主。不是说你花这个中介费的事情，而是怕中介找不着调的金融公司，这个后期的事情非常麻烦。
2、不过我依然建议，个人去办理银行贷款、公积金贷款。
在过户之前一定要找好银行或者公积金，打听好办理贷款的流程。一般不管你去哪里办理的话，一般都有业务员接待你。因为银行或者公积金部门开门就是干这个的。
六、二手房中间交易税（正常税以外的）
不满两年的二手房过户是通常要多征收房款5.6%的个人营业税。
满两年不满五年的的二手房过户是可以免1%的营业税的。
满五年的话，一分钱的营业税都不用掏。
七、注意二手房的小坑（一般注意不到）
注意临街、顶楼、靠近大马路（如省道、国道）、靠近公共厕所、靠近高压线、户型巨差的（不便南北通风的）、楼层、采光度、下水道、墙体渗水等等。
还有，原房主的户口是否迁出了？房主的水费、电费、气费的名字是否改成你的名字了？电话、宽带、有线电视是否改成你的名字了？
有人为了便宜，即买一些这个不靠谱的二手房，将来等你卖不上价，你就崩溃了。
冉茂睿真诚为你解答，如有疑问，欢迎随时咨询。
二手房买卖，卖家要注意哪些问题？
二手房买卖，对卖家来说，在限购城市要把握买方是否具有购房资格。有些限购城市，对外籍人员要求交社保满五年，而且要求是已婚的才能购房。其次主要把握买房人的付款方式及征信情况。对那些需要卖掉小房换大房的改善购房者，如果只付定金，首付款还未落实的，也就是小房子还没有卖掉前的买房人，与这些买房人尽量不签合同为好。卖房人通常愿意与首付款支付比例比较多，且买房人的征信得到银行认可并已落实银行贷款的买房人签订合同，这样卖房人在收到买房人首付款后，才放心将房屋过户到买房人名下，让买房人办理二手房贷款手续后，由贷款银行将贷款直接打入卖房人的银行卡上，这种情况下的二手房交易对卖房人才安全、放心。
买二手房都需要注意哪些事项？
买二手的话要看你是买清水还是装修过的房子，清水房还好，装修过的注意事项就要多一点了。
第一落实业主产权：这个业主本人征信情况，有没有巨额欠款，房子有没有被冻结。
第二落实房屋产权：房子按照土地性质分为商品房（出让地），还建房(划拨地)，单位房（经济适用房），商业用地，仓储用地，工业用地等。每一种类型过户契税价格不一样，经济适用房必须要等5年才能上市交易。
第三落实房屋装修:现在装修分为两种一种住家装修，一种叫炒房装修。住家装修还好，一般检查下水电有问题没有就可以了，炒房装修的话外观富丽堂皇，内外腐朽不堪。
