跟着李嘉诚学卖房！老超人为何连中环中心也不要了！
作者：齐俊杰看财经
昨天下午传来重磅消息，李嘉诚旗下的长实集团，要出售皇后大道的中环中心75%的股权，成交价将高达402亿港元，这可能会刷新一个记录。而接手的很可能又是中资公司，说是以石油集团为首的财团。但这件事目前还没有获得长实方面的证实，但他们也没否认，只是不予置评，说明可能已经有意向了，但谈判可能还没谈下来。
其实这不是第一次报道这个事了，去年10月份就有消息说，长实要卖掉中环中心75%的股权，也是要卖给中石油的母公司，但最后价格没谈妥，上次只谈到了357亿港元，最后谈判告吹，这才一年，又传出了同样的消息，而且是加价出售，看来老超人真的要卖掉这块风水宝地。
之所以说是风水宝地，主要是因为这个中环中心的租金还是很高的，差不多一个月一平米要1100元人民币，相当于36元每平米每天，这跟北京上海比贵了一倍，在国贸金融街这种地方，能超过15块钱以上每平米每天的地方就算是顶级写字楼了。所以可见这块地方的吸引力，这次交易的面积大概是122万平方尺的面积，相当于13万平方米，那么简单算下来一天的租金就相当于470万左右，一年算下来是17亿，而李嘉诚要卖到402亿港元，相当于340亿人民币，买75%的股权，也就是相当于总价453亿，算下来是26倍的年租金收益，接手者相当于买了一个市盈率26倍的股票。投资回报率差不多是每年3.8%。
所以，大家也可以看看李嘉诚的算法，他觉得26倍市盈率的楼市，就已经高估了。租金回报率3.8%就是应该是一个物业该卖出的价格。那大家可以算算，你要投资的商铺，你要买的房子，租金回报率有多少呢？市盈率又有多少呢？恐怕现在一线城市的北京上海的租金回报率已经不到2%，每年只能租15万的房子，价格已经飙到了1000万，这样的房子已经基本上不产生现金流了，未来要想赚钱，只能靠价差。而这种价差是没有现金流支撑的，也就只存在于别人的脑海里，一旦别人不这么想了，那么你就再也卖不掉了。所以最后就像那句台词一样，曾经上天给了你一个成为千万富翁的机会，你没有珍惜，直到失去才追悔莫及，如果再给你重来一次的机会的话，你仍然不会卖。因为你总觉得他还会涨，现在卖就亏了。
我们看到李嘉诚他就从来不怕卖亏了，每次他都是这样，卖掉之后往往还有涨幅。李嘉诚的生意经就是，如果一个事你能赚7分合理，赚8分也行，你最佳的选择就是只拿6分，这样就会有更多的人愿意跟你合作，生意也能干的长久，更重要的是把最后一个铜板扔出去的同时，也把风险都甩给了别人。所以他不怕亏，他不会像我们一样，有便宜不占王八蛋，甚至有时候他还要主动去吃亏，因为他的投资决策都是比较而来的，而不是拍脑袋赌出来的。就比如说这个物业，如果投资回报率只有3.8%，那么他当然不如卖掉，买个高息债券更合适。他投资欧洲的公用事业也有每年5-8%的回报，所以当然应该卖掉这边，从那边获取更高的现金流。
有人说了，他不是傻吗？多拿几年价格没准还能涨，但是这只是我们一厢情愿的想法，随着租金回报率越来越低，价格再高，恐怕就没人愿意接手了。如果卖不出去，价格更高又有什么意义呢，不还是收那点租金吗？李嘉诚是中国玩房地产的祖宗，他是真正经过了2-3次地产周期的人，当年房子满大街没人要的时候他敢抄底，房价一夜崩盘，他也看到过香港一地鸡毛的惨状，所以他太知道了，房子的顶点就是底点。越是高点就越卖不掉。所以你要想套现离场，就必须把你的奶酪分给别人一点，如果你死守着奶酪一点都不愿意让给别人，那么最后的结果就是逐渐失去流动性，如果一旦自己缺钱，这些奶酪随时被别人抢走。所以学会在大家都上山的时候，自己提前下山，才能避免山顶踩踏的风险。
李嘉诚到底有多富？
李嘉诚作为香港首富，你问他有多富？给你每天花一万块，能花570多年。
1旗下实业众多，上市公司达22家
昨天下午16时36分，长和发布公告称，李嘉诚正式退休。这就意味着，历时70余年的香港“李超人”时代过去了。尽管如此，也不能抹去李嘉诚曾经的丰功伟绩。
据了解，李嘉诚旗下实业包括长江实业、和记黄埔、长江基建、电能实业等。其中，长江集团的业务遍及全球五十二个国家，截至2013年10月31日，长江集团旗下在香港上市之公司的总市值为一万亿港元。另外，和记黄埔是《财富》全球500大企业之一。
由此可见，李嘉诚旗下的实业每一个都很厉害。
2工作年限达78年，回报丰厚
据了解，李嘉诚12岁开始就出来工作了，现在算下来，他已经工作78年了，如果他继续干下去，他的儿子都要比他现退休了，毕竟他的儿子现在都已经54了。
在昨天的发布会上，李嘉诚表示，如果在1972年买入长江，今天的回报是1500倍，如果再加上收到的股息，回报已经超过5000倍。显然，长江集团的回报是丰厚的，甚至有可能超过5000倍。
3自1999年始，连续15年任华人首富
俗话说：“守夜更比创业难”。能够当选华人首富不容易，但是能够连续15年都是华人首富，可见其资本雄厚。尤其是进入21世纪以来，科技、经济发展如此迅速，日新月异，今天如日中天，明天势如山倒的例子也不是没有。但是李嘉诚呢？他居然可以稳坐15年的华人首富，你想他得多有钱啊。
综上所述，可以看出，李嘉诚确实很有钱。根据福布斯全球亿万富豪排名榜，2018年李嘉诚排名23位，净资产为349亿美元。这么多钱，估计给你，你都不知道怎么花才好了。但是你也不要忘记，这些被估值的资产，都是有形资产，不代表其背后没有什么隐性资产。由此看来，李嘉诚的资产应该还不止349亿美元，有可能比这多的多。
你好，商函杂并论，一个以客观视角解读商业的伪ceo
如何评价李嘉诚和邵逸夫？
一看到如何评价李嘉诚与邵逸夫这个问题，我第一时间想到的就是首富！第二时间想到的就是慈善！
李嘉诚相信大家都认识吧，要是有谁说不认识李嘉诚，那我只能呵呵了。李嘉诚如今快90岁了，用一个词语表达他毫不为过：风云人物！没错李嘉诚就是风云人物的代表。李嘉诚从1999年来连续15年蝉联华人首富宝座，是财富的代表人，有人不认识他，只能说也太隐士了。李嘉诚基金会为教育机构、医疗事业等慈善也做出了巨大贡献。
邵逸夫在慈善事业是大家有目共睹的，相信大多数上过大学的朋友都知道逸夫图书馆吧，因为许多大学都有同一个名字的图书馆。另外还有许多邵逸夫医院等。邵逸夫在2008年获得了“中华慈善奖终身荣誉奖”，这是他为大家做出慈善的认可。14年年满107岁的邵逸夫已经离我们而去，但是他留下的图书馆、医院，基金会却永远帮助着有需要的人。
不管是李嘉诚还是邵逸夫，他们在取得巨大财富的同时，不忘慈善，值得我们学习与尊敬！针对他们二位，你们怎么看呢？欢迎留言评论！
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你想对李嘉诚说什么？
人不过中年不懂李嘉诚，这是我的开场白。看到网上现在很多舆论都在指责他，从心底替老人家感到憋屈，很多人都是这样，别人做了九十九件好事，有一件不如你心意，你就把别人踩在脚下，以为自己所站的地方是道德高地。在我的心目中，李老是当之无愧的商界楷模，他所创立的实业理念已经成为不少年青人奋斗的标杆，对我们这一代人影响巨大，与现在许多创业者不同的是，他的财富完全是抓住机遇，靠着自己的努力慢慢积累起来的，成功后的他生活节俭，行事低调，在内地兴办大学、资助教育、热衷慈善(前后达几百亿)，可以说一个爆发户所应该有的表现在他身上都看不到，在那个灯红酒绿的年代，这种修养世间少有。再看看我们现在一些所谓的创业者，诚信是他们的挡箭牌，今天忽悠别人搞互联网金融，明天找人谈天使投资，钱一旦到手马上金蝉脱壳，管你身后尸山血海。李老曾说过一句话：“永远不赚最后一个铜板”，这句话浓缩了他一生的投资理念：“懂得进退，适可而止”。他一直在践行这一个承诺，我们现在所看到的他的商业轨迹都是如此。有句话说的好，懂你的人，一个眼神就是默契，不懂你的人，再大声他也听不见。天道有轮回，世间有公道，我相信时间会证明一切，现在的我为李老卫道。
李嘉诚为什么从不失败？
李嘉诚之所以成功，因为他十二岁从学徒工开始就一直不断在工作中学习总结。并特别注重企业人才的培养。我看过很多关于李嘉诚的报道。但是给我感触最深的就是他一直都秉持着追求卓越的精神，谦虚谨慎平易近人的态度紧跟时代的发展，不断地超越着时代勇于挑战自我。
严格自律。
李嘉诚不沾烟酒。无论晚上几点睡觉，第二天一定要在清晨5点59分闹钟响后准时起床。然后锻炼一个半小时，其中包括打高尔夫球、游泳、跑步，读报。晚上临睡前必须读书。饮食也以青菜白饭清淡为主，很少吃肉。就算偶尔吃鱼也只吃最便宜的小鱼。
平易近人。
这里有两个小故事，非常令人感动。
一个是2006年时候李嘉诚邀请30多位中国内地的企业家到香港吃饭。当时李嘉诚已经是78岁的老人。但他亲自站在门口电梯旁迎接。吃饭的时候分坐了四桌。李嘉诚从第一桌开始，每桌坐半个小时。给客人敬酒，并分别和每一个人对话交流。走的时候李嘉诚又站在门口握手送行。
还有一次是2008年10月5日，李嘉诚接受记者采访之后给在场的每个人发名片。到后面没有名片了，他让助理专门取了一张名片发给了摄影师。
我有个朋友是个快递员，他原来曾是一家当地小有名气的私企老板的豪车司机，工资条件待遇各方面都很好。但是他干了二年多就选择辞职了。很多人不理解。他说那个老板脾气特别大，一发起火来就要把他祖宗三代骂个遍。实在让人忍受不了。他宁可做快递也不想天天不开心。
为什么今天很多员工心猿意马频繁的跳槽？一是工资待遇不好，没有一个可以施展的空间和舞台。但其中更多因素是得不到尊重。员工工作时不开心，自然做不久。如果领导者能够做到像李嘉诚一样尊重每一位员工，充分考虑他们的内心感受。那么就会有很多人愿意跟随你。这也是这么多年来李嘉诚能够非常成功的主要原因。
忧患意识。
如果一个人晴天出门带着雨伞，往往会被人嘲笑。但李嘉诚却不这样看，他认为人必须要具备这样有备无患的意识。李嘉诚会在一年之中的不同时间，利用各种巡视的机会留心观察，及时发现问题，将企业发展不良苗头有效遏制于萌芽之中。但是智者千虑，必有一疏。尽管李嘉诚在经商方面有着独到的一面，但是由于忽略了自身及家人生活安全方面的防护，曾发生儿子被绑架的事件。并为此付出了高昂赎金的代价。这也是他专注于事业发展的原因所导致。不过痛定思痛，李嘉诚不惜重金雇佣了25人组成了保镖团。因为他深知生意固然重要，但家人的安全则更重要。
李嘉诚退休意味着什么？
霍金辞世，李敖辞世，2108年注定是一个不平凡的大年。3月16日，90岁的李嘉诚宣布退休，这位香港最著名的富商终于结束了他缔造的李超人时代。
李嘉诚1950年开始创业，1972年带领长江实业集团上市。经过半个世纪的兼收并购，商业运作，长江集团如今不仅是香港商界领军者，李嘉诚本人更是被众人仰慕的投资风向标，很多人认为跟着李超人投资，不吃肉也能喝点汤。
诚然，李嘉诚的投资布局总是比别人高明和远见。香港回归之际，香港房价暴跌，大家抛售的时候，李嘉诚选择大举囤地，成功抄底香港地产；1986年，购入海外石油公司赫斯基95%的股权，推动其在加拿大多伦多上市，在那个石油为王的年代无疑快人一步；2009年，李嘉诚旗下投资公司投资了语音识别公司SIRI，仅仅一年后，苹果公司2亿美元收购了SIRI；当别人还在沉浸在国内房地产热潮中，李嘉诚已经开始抛售国内地产并大举进军欧洲，买下了英国大部分天然气和电力市场。
一个总是被别人快一步的商业帝国缔造者，他抛售国内资产以及退休意味着什么?意味着他代表的商业抄底运作时代，已经过去，低买高卖的套路已经不适用于中国。李超人的投资理念是，投资要用一生来衡量，也就是说在他眼里，有生之年已经看不到什么好的投资机会。进军海外，可能就是长江集团下一个时代的风向。
而李嘉诚的继任者，毫无疑问是长子李泽钜，这位处事沉稳的接班人颇受超人赏识，早在2003年就登上时代周刊。超人的时代结束了，一个新时代已经开启，身处洪流中的我们应从他的身上借鉴更多优秀的理念。
如何评价李嘉诚这个人？
他是目前中国少有的慈善家和爱国人士，我们不要把一个真正的商人贴上政治标签，也不要把他当成一个完美的神仙，在中国的大地上他做了多少善举，但几乎都没有留下名字，而知道的人把他记在心里，留在口碑，如汕头大学及其医学院、宁养院都看不到他的名字，但人们都把他叫李嘉诚医院就是个例子。请大家想想中国能有几个富商能达到这样的境界！
如何看待李嘉诚？
李嘉诚号称‘’李超人‘’，香港首富，长江集团创始人。98年被美国周刊评为‘’50大风云‘’，也是华人世界最出色的企业家！几年前抛掉在大陆的大部分投资资产，专往英国发展。国内媒体褒贬不一，近期听说又重新回到大陆投资。从李嘉诚的历史看他是一个杰出的商人，从他在大陆反反复复的行为看，他也是个政治嗅觉灵敏的人，作为一个拥有庞大资产的商人，可能不能仅仅用爱国还是不爱国来要求。至少从他这么多年言行和对大陆做的慈善来说，李嘉诚也算一个有良知和道德的商人。他的成功也证明了中国人在商业上的聪明、进取精神！
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