二手房要注意什么风水禁忌？三大房子风水知识，都应该知道一下

对于一再飙升的房价,一些购房者还是理智的选择了较为经济的二手房。对于二手房,在装修前是必须要弄清楚的问题。

从风水角度讲，二手房保留了原主人的居住气息等，一定要重新装修才行。二手房装修也有很多风水禁忌，下面，我们就一起了解一下二手房装修的风水禁忌，在二手房装修中尽量避免这些风水禁忌。

1、前通后通

从风水学角度来说,客厅应该保证视线是宽阔的,但是客厅不要直通,例如入门的时候不能直接看见房间门或者后门,如果有通道的话也要避免直向或者横向串通整个客厅,这些现象在风水学上都称为前通后通,亦有人财两空之意。

2、客厅距离

从位置和功能上说客厅是家人共用的场所,若因客厅宽敞而打算隔一部分做卧房的话在风水学上称为“自裁”,可以这样理解:就是人为地将一个带公共流动的磁场空间“裁剪”了,在这“裁剪”小卧室里面休息的人,会轻易产生心态上的孤傲感,假如未婚者就很难寻找另一半。

3、财位不宜泄

风水学上,在进门客厅的对角线称为是财位,如果有柱子、凹位、窗户的话在这个位置上,可以选择用植物或者酒柜等作为阻挡,以防财气外泄,另外一方面可以调整出一个好的财位来,这可谓是一举两得的做法。

可能使用了50年以上的二手房,经过岁月的流逝,也许这个地方积累着不同的人气,屋内的浊气也太重。若是通风不好的话,现居住者受到前居住者的气所影响,导致生活受到影响。

或许会有些设备比较陈旧,如厨房、厕所、卧室、客厅等地方,这些地方的设备太过于陈旧,秽气也比较重,因此建议清洁一番,否则会影响现居住者的运势。

化解方法：在门口挂一串五帝钱

二手房装修的时候，把五帝钱摆放在屋外的门槛上，是按照皇帝的顺序从上往下摆放，如果摆放在屋内的地垫下即按照出门的顺序从左往右摆放，除了有挡煞的作用外，对改善宅运是有很好的帮助。

铜钱外圆内方，外圆代表天，内方代表地，中间的皇帝年号代表人，“天、地、人”三才具备，加上帝王之威，因而兼具旺财功能。

而五帝钱正是出于国力兴旺时期造就的钱币，所以更图好吉祥寓意，“兴旺发达”“镇压百邪”。而且是钱币的流通经过千万人受，汇集了众人的力量，所以气足。

五帝古钱是很有用的风水用品，将五帝古钱加在风水物品上，更可增强风水物品实质之功效，例如加在貔貅上，可加强貔貅的旺财效果，加在麒麟上亦能增加化煞之功。

杭州二手房翻新要注意什么？

注意整体结构，不要破坏承重墙等重要结构

买二手房需要注意些什么？

二手买卖需要注意什么，下面我为你解答供你参考：

1、首先要找一个值得信赖的中介公司为你的买卖提供专业的房产咨询，因为很多程序自己不一定清楚，要走很多弯路。

2、首先必须查询产权的真实性，确定不动产权证和房主身份证是否一致。

3、卖方如果是共有财产，必须要夫妻双方都在合同上签字，缺一不可，免得后面卖家耍赖说家里人不同意。

4、房子是否有抵押，如果有抵押，去银行解压的钱谁负责先拿去还清，在合同上一定明确好。

5、关于交房时间及付款时间，产权过户时间必须要准确到什么时候止，不然到时候房东觉得卖便宜故意拖延时间。

6、户籍的迁出必须在合同上要写清楚，不然到时候户口没有迁出你的户籍就签不进来。

7、定金的交付一定不能高于成交价的20%

买二手房需要注意什么？

谢邀！二手房交易相对一手房来讲，链条长了许多，在交易过程中，不可预料的风险也增加了许多，下面我简单介绍下二手房交易需要注意的问题！

首先，最好找资质健全信用良好的房屋中介来交易。在这方面我还是极力建议通过中介公司建议，最好不要买卖方直接交易，虽通过中介会有中介费用支出，但在实际联系中会省去许多麻烦。这个麻烦只有当事人才有深切体会，比如说前期反复的看房，中期的所有权变更和后期的交款等等，风险无处不在，将谢谢风险隐患交给中介公司，会省去许多时间和精力的成本。

其次，尽量不要许诺时间，如果许诺时间请将时间约定宽裕，否则也极易引起纠纷。咱们都深有体会，近几年去政府部门办事，工作人员的脸好看了许多，但到底效率如何，这就取决于地区，尤其是三四五线小城市，地方越小事情越难办，这是规律。而要变更所有权必定要和房管部门，不动产登记部门打交道，这都需要或长或短的时间，如果买卖双方在合同上约定时间过短，很容易由于客观原因造成到期不能变更所有权，登记部门时间真不好预测，对于买方来讲，变更后如申请银行贷款通过贷款交付尾款，银行放款也有不可预期，所以时间约定一定宜长不宜短。

第三，一定要通过银行资金托管。我上面说了既要找中介，这里又说要银行托管，这个其实不冲突，也不是让你多去花冤枉钱，看起来似乎多花钱了，实际是将风险降到最低，一是减少交易双方之间中途违约风险，二是减少中介公司道德风险。

马克思的资本论论述了人性与金钱的关系，这也是我建议的出发点和目的。再加之小编从事风控工作，职业习惯的建议！

廊坊买二手房要注意什么？

廊坊买二手房应该和其它城市的程序大体一样吧！一般情况是现金交易或者首付加按揭贷款购买，如果是现金交易相对简单一些，只要买实双方商定价格，过户税由谁负担就可以直接成交，然后到地方不动产登记过户机关办理过户手续就好了。如果是首付加按揭贷款购买的话，就要找一个规范的房产卖买代理商，由他们从中办理各种程序，大概有购买合同的签定，房屋评估，按揭贷款申请，房产过户登记等等，中间很多程序，普通人一般搞不了，一定要专业的人去操作，中介费省不了的。千万别找不专业的房产中介商。

买二手房需要注意些什么呢？

这个就是风水的问题，问下风水先生。

如果其他要注意的话，就是过户手续，税费等等咯。

税费的话可以给点意见：

二手房买卖需要缴纳哪些税费？

买方

一、交易手续费：建筑面积*3元/平方

二、产权登记费：

个人：50元/宗;每加1人增收10元;

单位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

三、交易契税：

(1)购买家庭唯一住房，购房建筑面积90平方米及以下的：地税局评估价（不含税价）*1%

(2)购买家庭唯一住房，购房建筑面积90平方米以上的：地税局评估价（不含税价）*1.5%

(3)购买家庭第二套改善性生活住房，购房建筑面积90平方米及以下的：地税局评估价（不含税价）*1%

(4)购买家庭第二套改善性生活住房，购房建筑面积90平方米以上的：地税局评估价（不含税价）*2%

(以上需以家庭为单位（包括未成年子女），买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)

(5)三套及以上住房：地税局评估价（不含税价）*3%

(6)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价（不含税价）*3%

四、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

五、抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元/宗

单位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

六、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

卖方

一、交易手续费：建筑面积*3元/平方

二、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

三、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%

商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)

单位：地段基准价*房屋面积

四、个人所得税：

免征:购买5年以上家庭唯一生活住房

未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

五、增值税:免征（2016年5月1号“营改增”后，营业税改征增值税）：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

六、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金

不能提供发票：地税局评估价*8%

二手房需要翻新，需要注意什么装修细节？

二手房不一定是旧房，所以很多地方也不能下定论。某些装修公司上来就让你全扒掉，这就要注意是不是要坑你了。

首先最重要的是基层检查，住匠翻新会有专业的基层检测师傅配套专业的设备进行一个放我基检，根据房屋情况来判断是需要打磨刷新，还是铲除至基层再做墙面。

如果是简易刷新，也没必要对水电进行更改，否则不仅对墙面、防水进行损害，而且加大施工成本。

如果是老房子，需要铲除至基层再施工的话，建议对水电进行更换。

承重墙是不能乱动的，如果住在顶层有专业的施工团队作参考，可以进行一个修改。

希望能帮到你，欢迎业界人士更正补充。

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