从风水的观点看,豪宅不光是与大坪数划上等号,它是有品味、个性的一种建筑物,下面来一起来详谈豪宅的风水和分配相关知识吧。
谈豪宅的风水和分配--豪宅风水禁忌(1)左右护卫不佳,格局座空朝满。(2)屋前的道路及流水反背无情。(3)门前面对三栋高耸的建物或烟囱。(4)庭院种植榕树、芭蕉或竹子等植物。(5)大门雕檐画栋,形似庙宇。(6)卧室窗外即见假山水池。(7)室内天花板装潢成八卦图样。(8)摆放猛兽雕像、出土古物或兵器戏偶等饰物。
谈豪宅的风水和分配--豪宅布局分配豪宅空间大,多靠窗户来保证采光,所以我们常看到大豪宅都是落地窗,这样的设计一来是为了高大上,二来就是为了采光,而窗户多对于风水来说并不是有利的,风水讲求藏风聚气,窗户多,开窗气流来去直通,就无法留住,好风水达不到,做不到“藏风聚气”。无论是豪宅还是普通住宅,形状方正是卧室最基本的要求,不能是多边形或是有斜边出现。如果将阁楼作为卧室,屋顶的斜边很容易造成视觉上的错觉,而由此斜边构成的多边形卧室格局,也会使人精神负担增加,居住此屋者容易发生疾病或意外。所以,如果想有效利用豪宅的阁楼,建议用来做储物间。豪宅风水布局大门要注意。在豪宅风水之中,大门将称之为气口,是家居空间之中最为重要的地方,太多布局也要尤为注意,首先,整洁度是必须的,其次在谈门之大小。豪宅在选择门的时候就不能与其他房子一样,豪宅空间大,纳气也需要得更多,所以最好是双开的门,一来显豪华,二来能够更好的纳气。豪宅风水布局要从全局看,首先是入户,多数豪宅都有自己的小花园,大小先不讲,首看布置,多数豪宅在交房时景观都已经布置好,但这时候你就要看其布置是不是合理,花园有大树是可以的,但是要注意不要大过房子高,不要在门前,门是入户纳气之口。不能被挡住了,大树挡住气口一来纳气不好,二来影响是内光线,而且头有大树如当头棒喝。下雨天打雷时,还易恐遭雷击。对于设置了卧室的楼层来说,如果恰好有房间位于正中,切忌不能长期空置,将卧室选中这个房间,在风水上就被看作是帝王之兆,长期在此卧室中居住,对学业及事业的发展都非常有利。豪宅风水布局要注意楼梯的设计。楼梯是豪宅室内的一个重要元素,它是连接上下层的枢纽,其布局设计不能马虎,在风水上讲也是接气与送气之所在。“楼梯进口不能正对大门,楼梯的理想位置是靠墙而立,不能设在居室中央,这样等于把家中一分为二,会带来家中各种口角,甚至导致夫妻不和。
谈豪宅的风水和分配--房间数目讲究房间数目,不完全是指人们常说的卧室。因为根据古书记载,只要是一个有门及四壁的空间,便可称之为“房”,所以,现代的客厅、卫生间、厨房、卧室、书房、杂物间,甚至是衣帽间等,都可视为一个房间,可归纳在整个住宅的房间数目内。现代家庭大都是由夫妻二人和一个子女组成的三口之家,因而,三四间的房间数则显得不够应用的。那么,究竟一套住宅要有多少间房才合适呢?一般的房间配置数目应该要包含下列四种空间:睡觉的空间,包括主卧室、儿童房,有长辈住在一起的,还要准备一间长辈的卧室,也就是老人房。餐食的空间,包括厨房和餐厅。每个家庭都应附有相应的卫生间。
其他用途空间,包括起居室、书房、客厅、玄关、客人房、阳台、杂物间、车库等,甚至住宅面积大的,还可另外设置健身房、音乐室、会客室等,演艺人员或歌星还得另外设计服饰房等。上述四种空间,如果住宅面积够大,最理想的当然是各自分开,不过目前住得起这种大面积房子的人毕竟有限。以一般人的住宅来说,当空间有限、无法配置太多房间时,可以考虑将几种空间合并起来使用。如餐厅、客厅和起居室都可兼用,但夫妇主卧室、儿童房、长辈房和书房则必须单独隔间。因此,一套住宅只有三四间房是难以满足现代人生活、娱乐、休息等各方面需求的。
风水上如何寻找房间中心点?
没有绝对的中,只有相对的中,没有绝对的方位,只有相对的方位。也就是说,只有相对于某一事物的中和方位。根据“以人为本”的原则,人所在的位置就是中,就是中心,人在现在当前此时此地需要、适宜的方位就是最好方位。风水用事,罗盘摆在哪里,哪里就是中,就是中心。
如何分配设计房间合理?玄关鞋柜怎么放?
首先区域没标注,根据经验,厨房还是考虑和餐厅之间的公共墙在不是承重墙的情况下拆除。门口建议做客卧或者书房之类的,规划为动区。儿童房还是离主卧近一点。这片规划为静区。这样生活休息不容易互相干扰。另外孩子大了老是住门口,有半夜溜出去玩而你不知道的风险
如何合理的分配资金?
我是红枫侠客,欢迎关注。
一千元的剩余确实不是很多,但按五年下来也能存六万元,这个数额也不小了。记得我刚刚上班的前五年存款没有超过一万元(一个原因是那时自己的工资低,另外一个原因不会理财,亏损有点大)。
一千元如何理财?我认为你的理财,已经可以了,我给您的一点儿进一步优化建议。
一、你每月用200元,定投基金,但没有说定投的是哪类基金。我两种情形来说:
如果是货币基金,完全不用采用定投这种模式,因为货币基金基本上都是正收益,只要愿意,随时买入即可。货币基金的收益率在4%左右,收益率不高,但收益相对稳定,风险较低。每月可以存100-150元,建议存到余额宝这类收益与使用都比较便捷的产品中。一旦有需要,可以快速提取出来。这个钱可以从你每月存银行里面的那600元中出,银行存款保持在450-500元,占你每月节约额的45-50%,这个比例已经不低了。
如果投资的是股票或指数类基金(它们代表那些风险较高的基金),这些是可以选择定投模式的。这类基金都有下跌亏损的可能,定投的意义就在于下跌时,分担持有的成本。选择这类有亏损可能的基金时,一定要注意选择的基金、基金公司及基金经理等。选定基金之后,在基金单位净值达到一定峰值或收益已经很理想时,要记得及时卖出一部分基金,这主要是保住已有的基金收益。因为基金一旦下跌,你前期已有的收益可能会回吐出去,另外基金在高位时,定投实际上是在增加成本。这种有亏损可能的基金,定投有200元也可以了,没有必要再在进行调整了。
二、定投黄金。黄金使用保值、避险的工具,各类风险越高的时候,它的价格会越高,但黄金不会像股票那样疯涨或疯跌,它的价格波动相对较小。
每月200元定投黄金,肯定不会是实物黄金,您购买的可能就是黄金类的基金。
黄金类的基金收益大涨时,那股票或指数类的基金往往都处于下跌的状态。两个品种的同时定投,有点对冲的味道。我个人的观点是如果看好股票或指数等风险比较高的基金,那对黄金类的基金投资就要适度减少。
个人观点:要想获取高收益,不需要投资黄金类的产品(包含实物黄金),但要抗击风险,就必须配备黄金类产品。持有黄金类产品不是为了赚钱,是为了保命。如果发生危机,很多理财资产可能会变成废纸,但黄金,特别是实物黄金,就成了硬通货,能够保命。
这户型咋样,风水如何?
最好标上方位跟业主的属相,单看户型还是比较方正的,但也有凹进去的一部份缺角,门口朝向是哪里,是否跟业主对冲,朝向跟业主属相相冲为不利,电梯口或楼梯口也没有标明在入户口的左边还是右边,如果龙过堂为吉,虎过堂为负能量!
客厅沙发位置还算理想,有实墙,沙发靠右为虎边,有入户门,平时有走动,虎为女,代表家里女主人勤快,是个持家的人!
如何分配股票资产?
谢邀,是啊,股市就像是一个战场,如果贸易战来了,我们怎么办?
首先,由美国挑起贸易战,贸易战是世界性的不只是在中国,例如,前几日美国对进口铝增加关税,在股市中给有色铝带来危机等等。贸易战就是一种风险之所在,作为中小投资者而言,在贸易战中最困难的就是选择方向,由于股票具有双向交易的机制,存在方向性的错误。与市场方向相发即成为对手盘造成亏损,在恶劣市场行情下出现亏损后果非常严重。
在这种情况下,如果问我如果分配股票的资产,我只能说规避风险,规避贸易战中所牵连的股票,等到趋势明确后才可进入。
以上仅代表个人观点,如有不同看法,欢迎随时指点和评论,希望同行勿互喷,可以互相切磋共同学习,达到互赢,既然来看过了,请动动手指留个赞吧,谢谢
个人收入如何分配才合理?
感谢邀请!
我们是博旭投资123,专业证券投资近十年,就此问题发表一下自己的看法。
个人的收入来源一定要有一定的合理分配,才能生活的游刃有余,不会使自己处于被动境地。
个人收入进行三分处理比较合理,首先第一部分要保障生活必要的开支,这部分是刚性需求支出。
第二部分需要准备一部分应急资金,以备出现紧急情况拿出来使用。
第三部分可以根据自己收入的多少,拿出来一定的比例进行中长期投资,比如整体收入的三分之一进行理财投资,或者是进行基金定投都可以。如果自己有一定的证券投资经验,可以根据资本市场行情的强弱,投资一些有价值的绩优成长股。一者可以分享股票分红收益,还可以获取市值增长的收益。
总之,你不理财,财不理你。投资理财将成为每个家庭都必须具备的一项技能,像其他技能一样必不可少。同样收入水平一样的人,会不会理财投资,时间长了就会有天壤之别。
房屋拆迁补偿费应如何分配?
导读:在农村集体土地上房屋拆迁过程中,拆迁方如果本着公平、公正、合理的心态,被拆迁人既能改善生活水平、置换或购买的房屋也可以上市交易买卖。但在实践中,这就是个梦想奢望而已,全国普遍现在违法征地、拆迁,无任何手续、补偿也非常不合理的情况下,用其各种手段逼迫被拆迁人签字搬迁。必经征地拆迁已纳入政府行为,其有执法权,而我们老百姓在此类案件中,属于弱势群体,在征地拆迁的进程中有放松警惕的心情,拆迁方会趁虚而入一举攻克,达到其目的。在此,征地拆迁律师团队崔鹏为了广大被拆迁人能有效维权,如何救济,今天给予老百姓聊一聊:2018年农村集体土地上房屋拆迁新规定,莫要错失良机!
一、你所要了解的
针对房屋拆迁程序、手续、补偿方式、如何评估等等诸多问题,法律法规已经有明确的规定。假如按照现行法律规定去实施的话,被拆迁人的生活水平压根不能降低,更能手头还有富裕钱。然而,拆迁方为了降低拆迁成本,拆迁高效为目的下,拆迁方拿地方政策说事,此政策真的是合法有效的吗?难道能违背法律法规?可以违法上位法?答案是否定的,其目的很明显,达到不可告人的目的。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒广大的被拆迁人,政策并不代表法律,我们可以要求拆迁方出示相关文件,是否有省政府或者国务院的征地批准文件(有公章),如果拆迁方不给出示或者说我们没有资格看的话,那么,我们可以通过政府信息公开的方式调取。
依据《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十条规定,公民、法人或者其他组织依照本条例第十三条规定向行政机关申请获取政府信息的,应当采用书面形式(包括数据电文形式);采用书面形式确有困难的,申请人可以口头提出,由受理该申请的行政机关代为填写政府信息公开申请。
政府信息公开申请应当包括下列内容:
(一)申请人的姓名或者名称、联系方式;
(二)申请公开的政府信息的内容描述;
(三)申请公开的政府信息的形式要求。
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征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家,邮寄要用中国邮政(EMS),底单保存为以后维权做准备,莫要口头提出。
二、你所要清楚的
评估报告的是否客观公正直接影响到我们的补偿额度是否合情合理,然而大多数被拆迁人对于评估程序不是很清楚,单单只看报告单中分项及总额,基本都忽略了评估机构如何选择、房屋评估按照什么方法确定。如何判断其是否合法呢?
1、房屋评估办法。对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。不同的方式方法决定着房屋的价值,大多数拆迁方对于农村集体土地上房屋按照成本法计算再乘以折旧系数,严重影响了老百姓的利益。合法吗?当然不。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家,最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定法释〔2011〕20号,第十二条规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。也就是说,农村集体土地上房屋在征收之前属于城市规划区内的,补偿可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为依据,得到合理补偿。
2、评估程序。依据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定,程序步骤如下:
1、选定评估机构(第四条规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定);
2、房屋征收部门委托评估机构(第六条规定);
3、房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估对象(第九条规定);
4、房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
5、房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管(第十二条规定);
6、房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示(第十六条规定);
7、被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估(第二十条规定)。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家,评估机构的选择是很重要的,如果拆迁方制定的评估机构,那么针对房屋评估其意义何在?评估机构听谁的你不清楚吗?有其公平性、公正性、客观性存在吗?
三、你所要明白的
拆迁安置补偿协议的签订,是基于补偿合情合理的情况下,针对自身合法财产的认可。
依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定,被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家,(1)被拆迁人千万不要签空白协议(2)口头承诺如何作为要求的依据?(3)拆迁安置补偿协议最低一式二份,其中就有你一份(4)看清协议内容是否违约责任条款。
四、你所要知道的
农村集体土地上房屋拆迁补偿
补偿方式:产权置换、货币补偿、产权置换+货币补偿相结合。
(1)产权置换:原地回迁不得低于1:1;
(2)货币补偿:建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿(指城市规划区以外的农村)。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家,中国地大物博,因此法律适用于全国各地,根本不能规定拆迁补偿数额,但拆迁补偿是有原则规定的。
法律链条:
国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定,征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的,要带头严格执行规定程序和补偿标准。
第三款规定,城镇房屋拆迁,必须严格依法规范进行,必须充分尊重被拆迁人选择产权调换、货币补偿等方面的意愿。
中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》第一款规定,加强监督检查。取消行政强制拆迁,申请司法强制执行;先补偿后搬迁,禁止采取暴力威胁迫使搬迁。
第二款规定,推动完善政策,切实维护被征地拆迁农民的合法权益。房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿,被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴,能够保障其选购合理居住水平的房屋。
第三款规定,强化责任落实,督促地方政府和有关部门依法履行职责。要对有关地方政府履行征地拆迁主体责任情况进行监督检查,督促严格审批征地拆迁项目,认真履行公告、告知、听证等程序,加强管理监督,依法依规进行征地拆迁。
第四款规定,严肃查办案件,严格追究有关责任人的责任。加大查办违法违规强制征地拆迁案件的力度,重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为,采取暴力、威胁手段或突击、“株连”等方式强制征地拆迁行为。
股权如何分配?
您好,对于股权分配比例问题,有些常规的要素及比例参考,详见我发布的一篇文章,链接为:http://www.toutiao.com/i6438070381172490754/。
现摘录部分供您参考,如有还未解决的问题,欢迎继续沟通交流。
哪些因素影响股权比例的分配
(一)影响股权比例分配的因素
引用西汉著名史学家、文学家司马迁《史记》中一句话:“天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。”对于创始人、合伙人、核心员工、投资人如何分配股权比例问题,其实就是如何考量各自利益问题,我们认为通常要考虑每个人对公司贡献的价值大小来决定;贡献的大小与股权比例成正向关系,贡献越大的人,当然所占公司股权比例也就越大,反之亦然。对贡献价值大小影响股权比例的因素如下:
1、个人能力
对于创新型企业来说,最有价值的无非是人了,公司之所以能获得风险投资的青睐,无非是投资人在考量公司技术、产品、团队等情况后,相信所投资的团队能帮助其获取超额溢价收益;对于个人能力较强从而给公司创造较大价值的,股权比例亦适当增加。
2、出资额
这里主要指创始人原始投入公司的现金额;一般企业设立时根据出资金额所占公司总资本比例来计算出资比例,最常见的是资金驱动型传统企业,但考虑到创新型企业一般属于轻资产、人力驱动型,所以不能完全根据出资多少来计算股权比例,一般只能作为其中考虑因素之一。
3、劳动力付出
主要是创业人员是全职投入创业,还是兼职创业。如果一个人不全职投入公司的工作就不能算是创始人。任何既在其它单位全职工作又在公司兼职创业的人员一般只能拿工资或者工资“欠条”,但不应给股份。如果这个“兼职创始人”一直干着某份全职工作直到公司拿到风投,然后辞工全职过来公司,他(们)和普通员工相比差不多,毕竟他们并没有冒其他创始人一样的风险。
4、知识产权
包括专利权、著作权、商标等,一般可以进行评估后由公司购买或折后成出资资金。
5、设施、设备
比如办公楼、厂房、办公设备等,处理方式与知识产权类似。
6、关系、资源
包括可以为企业提供客户群、投资者、合作伙伴、或顾问等人脉关系;
7、战略发展眼光、想法、创意等
此项虽是考虑因素,但尽量不要去反应在股权上面,实践中出现过的纠纷案例如真功夫。
8、其他
除了上述因素外,在创始人、合伙人、核心员工、投资人之间的股权分配的比例大小是存在一定区别的,创始人因投入最大、承受的风险最高故所占比例最高,其次依次是合伙人、核心员工、投资人,彼此之间呈现出一个倒金字塔形状。
(二)股权比例的分配
从上面影响股权比例分配因素来看,每一项因素具体应占公司股权比例为多少,一般每一个公司根据自身特点有一定区别,这方面建议创始人可以从自身管理实践角度予以多加考虑;我们也提出一定的建议供创始人参考:
1、创始人分配比例
通常创始人为了保持公司的控制权,创始人最终下来总共应拿整个公司大约50%的股份。
2、合伙人分配比例
公司合伙人一般是跟随创始人一块创业的人员,他们不是公司创始人,他们是加入公司的首批员工,他们虽然冒一定风险但从他们工作的第一天开始就拿工资,所以在给予股权比例时合计一般在10%-20%。
3、核心员工分配比例
公司的发展壮大后需要招聘大量人员,那么为了更好的留住对公司发展做出重大贡献的人员,也为了更好的留住人才,公司应给予这些核心员工一定的股权激励(后续我们会推出股权激励相关的一系列文章),这个比例通常在10%-20%。当然目前也是有股权激励做的比例很高的如华为、360等等。
4、投资人分配比例
公司一般的发展分为四个阶段:种子期、发展期、扩张期及稳定期;在这整个成长过程中的融资方式也有不同,主要分为:天使投资、风险投资、私募股权投资以及首次公开募股;一般挂牌或上市前投资人的比例一般控制在20%左右。
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