目前随着房价的飙升，新房的价格也相对而言比较贵，现在购房的人越来越倾向交通完善，价格稍微低一点的二手房，但是很多人认为二手房的装修比毛坯房装修容易，随便装修下就可以入住了，其实，二手房装修比较复杂。如果二手房已经有几十年了，那么在装修改造的时候就需要多花点心思了，有哪些地方可以改动，哪些不能改变的，这些在装修之前一定要知道。
同是100cm的房子
二手房相对新房
却可以少花几十万
经济上的巨大优惠
让许多消费者宁愿买二手房
可是
二手房也是有讲究的
千万不要买到“凶宅”哟
大部分人在买房的时候，对住宅的风水宜忌十分重视。而在二手房交易过程中，由于信息不对称和房产隐蔽性让许多消费者不太清楚所购房子的具体情况包括风水问题。因此，我们在买二手房的时候该注意哪些问题呢？
注意事项
时隔数年的老旧房
对于那种有二三十年的老房子，里面承载了太多东西，再加上时间的久远，整个房子的框架已经陈旧，即使表面翻新，也存在着很大的安全隐患。
前屋主人的住房情况
如果该屋的前主人一家，经常吵架、家庭不和谐幸福、财气不佳，在人际关系方面也处理得不好，房子会积累很多怨气和霉运，对于新迁居的住户是不利的。
阳台、墙角发霉
如果发现阳台墙边或墙脚等地方已经出现青苔，甚至发霉，一定要小心观察了，这是排水排不清或者外墙渗水的情况，对我们的身体健康影响比较大。
通风采光差
有些二手房采光通风差，空气不流通、缺少阳光的房屋，很容易会滋生细菌和霉菌，同时会让人感觉很闷不透气。
房屋有缺角
买房时，最好选择户型相对方正的房子，如果房子缺角比较严重，或者呈三角形、L型、弧形及外墙凹凸不平，这些房子对新迁居者是不利的，在购买时需慎重。
使用过的旧物
前屋主人使用过的旧物，建议清理掉，不要进行二次利用，尤其是床、空调这类长期吸纳气场的物品，不要为了省钱而去做一些有关风水忌讳的事。
不仅如此
除了上述讲的几点之外
还有对购买新房
也通用的注意事项
房屋周围环境
在买房时，一定要看看周围的环境如何，是否有重大项目工程通过，如地铁、高架公路等，还要观察一下周围有无电塔、铺盖的高压线等，这些周边之物都会对房屋磁场造成不好的干扰。如果是郊区的房子，要看一下周围是否有墓地。
大门坐向
大门方向是人们买房时很重视的一件事，坐北朝南的门应该在160°~170°或190°~200°；坐南朝北的门应该在10°~20°或340°~350°；坐西朝东的门应该在280°~290°；坐东朝西的门应该在70°~80°或100°~110°。最后要注意，大门坐向不可正对电梯或楼梯哦。
再有一个也可以自己观察的就是一进屋后，发觉这屋里的人，不论老少，甚至连中年青年都没精打彩。这就暗示住这房子里面的人身体健康状况不好。与这个房子出水化煞不清有关，也一定要慎之又慎！
一般急售的二手房，都会有一些原因，比如急着出国或者是卖了换大房这类的。但是也有那些原因：屋子里有长期卧病的人老死、发生过什么案件导致有人横死。这些原因都是很有可能的，千万不要买这样的房子。而且那些破产卖房的最好也别买，说不定就被别人的霉运给沾上了呢！
如果洗手间或厨房刚好在房子的正中，会对家人的健康不利，不宜租住。您在购买房子的时候，最好先看一下房子周围的环境，注意房子的四周有没有排水沟围绕，如果只有房子的一边或两边有排水沟则问题不大，若四周都有排水沟围绕，那么这样的房子最好不要购买。
在风水学上，每个方位都会代表着各自的运势，而西北角，五行属金，在家里代表着男主人，若西北角是厨房或是厕所，那会给男主人带来健康问题或是一些烂桃花。所以要避免购买这类的屋子。其实就算是不相信风水的人，在买二手房，或是租房子的时候，都会有所顾忌的哦。
进屋之前要先看看大门外，如果大门外四周或门顶上贴有一些符、八卦镜或葫芦等化煞物品，说明你要看的这间房子很可能出过问题，或发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，这时鸥大师建议你就要保持慎重了，得留个神。
总之，住宅的风水对我们的生活有一定影响，当你选择房屋时一定要重视这个问题，虽然听起来有点玄乎，但是如果做好了这几点，这样的房屋才能住着舒心愉快，财运亨通！
买二手房有哪些讲究？
买二手房时注意事项？
时间：什么时候看房合适？
（1）、晚上看房
相对于白天，晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
因为这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。
（2）、雨天看房
一场大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。
同时要格外留意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
屋内：进房后要看哪些方面？
（1）、看屋顶
在检查完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。
一旦有，表示可能存在漏水。如果可以，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
（2）、看墙角
别忘了查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况，而墙角相对于墙面来说更为重要。
因为墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
（3）、看水管
要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。
在检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
厨卫一般是二手房中容易出毛病地方，所以看房的时候一定要重点查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象；排水管道是否都畅通；水龙头是否有生锈的情况；抽油烟机是否好用；电器所用的插座是否有漏电的现象；卫生间透风是否良好等问题都要一一排查才可以。
（4）、看格局
想要买好房，最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。
假如客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
（5）、看做工
比较上档次的装修都会让人眼睛一亮，但高明的装修却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
所以买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
一旦发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
通常来讲，装修新但做工很粗糙的房子，很有可能是客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
（6）、看户型和面积
大多数人看户型会忽略每个房间的面积，看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。
那从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4㎡-5㎡之间，卫生间好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。
一般主卧室的合理面积应在13㎡-14㎡之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。
（7）、看朝向
较好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。
比如我国北方地区，以正南朝向接受阳光直射面大，时间长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。
房外：其他方面需要看什么？
（1）、看小区环境
小区整体居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。
另外，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。一个好的小区环境可以影响到住户的心情，工作和生活，所以需要格外用心才可以。确认小区的周边是否有着完备的设施，比如银行，超市，商场，等；交通是否便利是否，比如公交站，等；绿化是否到位等问题都需要注意。
（2）、看地段
所谓地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值的一个重要因素。
房屋的主要功能如果是自住，主要考虑的还是以方便家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。
通常情况下，只要有好的道路交通网，离得又不是太远，房价比较合适的即可。
（3）、看保安
你还可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。
可以从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。而且，通过和保安的交谈，也能了解小区的安保情况。
买二手房子都用什么手续？
看房，定房，签约交定金，如果是全款下一步就是准备身份资料交全款办理过户，交房交接物业水电煤气，如果是贷款下一步就是网签申请贷款，等放款后过户交房，需要提供的材料有所有购房人的身份证，户口本，婚姻状况证明，收入证明，银行流水
买二手房收房时有哪些讲究？
首先房子户口一定要确定上家已经全部迁出，避免以后不必要的纠纷，水电煤和有线电视的结清和户头更名，物业费的结清和更名（一般房子还有个维修基金，这是跟房子走的，如果上家要求你给他维修基金钱你可以拒绝的），看下房子有没有结构破坏。大致就这些需要注意。记得款清交房。
多次过户的房子还能买吗？有什么讲究？
多次过户的房子称为二手房，只要房子产权清晰无纠纷，没有漏水，渗水等大毛病，无明显缺陷（如暗房，通风采光差，户型设计不合理）的房子，可以根据自己的实际需要选择入手。
东莞人房子风水都有什么讲究？
我所知道的有以下这些：
客厅不能黑，不利旺财；
进屋不能看到灶头；
门不能对着床；
屋横梁不能压床，不利健康；
墙壁不能破损，漏財。
买二手的还是新房？
这个应根据个人实际情况决定，比如，位置，要考虑离上班单位或孩子上学远近等因素。但我个人还是偏重买新房，先不说产权70年、50年等，房子的构成就是水泥、砖头、钢筋，如果不偷工减料的话，正常使用寿命50年以上，维护好了，也能达到70年，之后，虽然房子倒不了，也成危房了。如果你买个20年的二手房，想想你还能用多年?再就是，新房可以根据自己的喜好进行设装修，住家更加舒适。如果买二手房，且不说装修和不和意，管线走向等你就搞不明白，很麻烦的!
市区内如果买2套二手房子，户口可以自由的转来转去吗？
如果在市区有房，农村户口可以转到市区，但是如果想从市区户口转到农村是比较难的
重庆人对房子的朝向讲究吗？
西北朝向看不到月升月落，这是我唯一在意的事。现在住的房可以躺床上晒月亮，新房那边正好是朝西北，不过躺床上可以看见嘉陵江、歌乐山。买房时斟酌一番，只能二者取其一啦。
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