房子情况：
首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。
房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。
如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……
和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。
房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。
周边情况：
特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。
小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
周边交通状况，必经之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一带。
医院、学校、超市等生活配套设施有没有。
签合同阶段
查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况，为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。
确定自己是否有购房资质。比如在北京，没有北京市户口的话，就要连续5年在北京完税（不可中断）且名下无房。购房人资质审核通过，房子才能在建委做网签。
明确付款方式，全款还是贷款。如果是贷款的话，要明确首付支付方式。如果房主的房子需要你的首付来还清银行贷款的话，你的首付是不走资金监管的，等于你会直接把首付（或一部分）给房主让他先去还贷款，换完贷款，房子解抵押了，才可以继续用该房作抵押申请贷款。这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途，如果是用来给房主还贷，可以和房主一起去还贷款的银行办理还款手续。留好中介给的一式三份的收据。
确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。办商业贷款的话，一般银行会查你的征信记录、要看你收入证明、工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，首套房一般利率会下浮，但你的征信记录如果不好，利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。收入证明也会影响到贷款额度，一般是要求每月税后收入是还款数的两倍，只要收入证明能开到2倍就行，工资流水差一些没太大关系。
和房主商定后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的，为了避免日后扯皮，必须提前写在合同里。。
（一）设施设备细清点 如果购买二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格…
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（一）设施设备细清点
如果购买二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
（二）费用要结清 ，更名不马虎
买家在收房（交房）时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，才可以将尾款交付卖家，同时办理相关的更名手续，更名千万不得马虎，很多买家听了卖家的话，觉的煤气，有线等更名无所谓，就不做更名了，其实不然，如果你这次不更名，当你下次将房屋想出售时，那有可能就会因为你这次的马虎，而造成房屋不能正常出售或者其他费用风险.
（三）户口须迁出
如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任，如果你不想打扰房东，自己也可以拿着你的新产证或者购房合同，以及身份证到房屋所在地派出所询问，如有户口，可以拿到有派出所盖章的打印文件。（没有产证，或购房合同，派出所一般是不给查的） 。
（四）质量问题细排查
二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。
（五）收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
（六）《房屋交接书》要签署
收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧？其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。
签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。
签署《房屋交接书》是交付房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。
风水上买二手房要注意什么？
买二手房在风水上应该注意以下几点：首先，要选择阳光好的。
人长期的生活在阴面，房子光线不好、空气不流通，就很容易生病。
况且晒阳光不仅对身体好，还能够补钙，也会让心情舒畅。
其次，不能缺西北角。
风水学上，房子的西北角表示着男主人的方位，如果这个方位缺角的话，对男主人的身体健康危害很大，还可能会犯桃花，事业不稳定，婚姻上缺男主人。
男主人是一家之主，在家里占主要地位，因此处不可缺角。
再次，二手房最好要重新装修。
装修，也就是对房子进行一次“开光”，否则会有吸收前主人霉运的可能。
特别是前主人生大病过的、或夫妻大吵过的老屋。
当然，租二手房还要注意房子的整洁、清净。
不要租太旧的房子。
否则影响运势。
不要因为是租房就随意摆物品，太杂乱的家居会出现破财的现象。
虽然不要过于迷信风水，但住宅风水还是对运势会产生一定的影响，当在购买或租二手房屋时，一定要注意以上的问题，这样才能住着舒心幸福，事业腾飞。
买二手房风水上要注意什么
二手房周围的环境风水 周围的环境是房屋最主要的风水，二手房本身是有煞气的地方，如果周围环境也是寺庙、医院或者是坟场等之类的建筑，难免会对住宅内部的风水不利，造成气场的不顺，难以旺盛好的风水，住进去也不顺心，甚至会有是非和灾祸的发生。
结合二手房朝向吉凶风水 朝向的风水也很主要，要考虑是否与主人的命理为忌，命理如果和朝向为忌，那么要慎重考虑去购买，在购买房屋之间，建议根据自身的命相找出喜用的朝向，例如“阳命火相人”喜用的方位是西南，那么西南可选择首要的方位，可带来好的运势。
买二手房需要注意哪些风水问题？
二：需要依照新房风水查看内外环境1、房子之前的土地属性。
比如近期内暴露出很多化肥厂，农药厂，化工厂拆迁后被作为房产项目开发，入住后都出现各种各样的问题。
畸形儿出生率增加，莫名其妙的健康出现问题等。
2、住宅所处的地理环境是否健康无污染。
比如楼房四周是否有大型污染源，垃圾场，屠宰场，各种养殖场等。
3、住宅区内整体的绿化，空气质量，水质量，居民素质，配套设施是否完备。
比如，有的小区管理松散，到处是出租户，绿化带都被踩光压秃了。
甚至狗屎垃圾污水到处是，这种小区不能购买。
4、住宅区内楼群搭配是否合理，楼间距，采光通风，是否对立斜角，犯冲，犯煞，刑伤等，规划布局精致有序最佳。
5、住宅内户型搭配是否与自己和家里人五行协调一致。
比如说，家里人都喜金，住宅是否开西门。
家里人都喜木，住宅是否开东门，如此之类。
6、室内采光通风是否条件具备，最好是全明间。
卧室，厨房，卫生间，都能合理搭配最佳。
买二手房注意哪些风水
商品房风水要注意些什么富贵提示；一命丶二运丶三风水，四积荫德丶五读书，六起名丶七面相丶八敬神，九交贵人丶十养生。
很多人都以为一切都靠命运，其实然，也不然。
命运也是可以改变的，后天的努力和福得风水就是最好办法。
反之，好的命运其实来源家中有好的风水，风水才是得富贵之根之源。
风水可分为阴宅风水和阳宅风水。
阳宅风水影响当代人，阴宅风水一般影响后代人，前人种树，后人承荫，并且要勤敬神丶广积荫德才能福得。
因此造得吉利阳宅才是当代富贵之根本。
商品房都是盖好的房子，很多方面是无法选择的，但有选择的方面我们不仿要注意些，来满足风水上趋吉化凶，住得平安，住得添丁发财。
选择商品房步骤；一 选择宅地楼房。
1 看地形地势，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，通过硝砂钠水，没有明显的形煞。
2 楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。
不能建在悬崖峭壁的下面等。
3看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。
5、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。
6. 参照送福缘风水之>选得符合玄关通窍吉祥楼房。
以上几点有些方面可能看得不太懂，但以下这些楼房要注意些。
1正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。
2、前方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）。
3、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。
4、“U”字楼不要买（U字楼形如亡） 5、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。
6、“口”字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）。
7、“T”字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）。
8、“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵，主贫）。
9、楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线，财富不入门）。
10天斩煞的楼房不能买。
二 根据自己命宫选楼层。
（这要懂命宫才会推算）三 依据自己命宫选合适的东四宅或西四宅结构。
参照送福缘>选房。
四 选择吉利房子结构。
参照送福缘>选房。
1丶房子要四正，不要缺角，客厅要靠大门，客厅要大于其它房间。
2、入门先见厨厕，退运之宅3、房门对大门，耽于淫欲4、不规则屋不可做厨房和卧室5、横梁压顶，影响情绪与健康6、大门直通到底，犯穿堂煞 7、柱角冲射不利婚和健康五选择吉日装修与进宅虽然房子是开发商盖好的，行墙等吉日无法选择，但装修和进宅吉日是可以选择的，所以一定要依宅向选个适合主人和家人的上等吉日进宅，以助人宅运气。
（那怕吉日待等明年，宅运风水发当代，坟墓风水发子孙，因此不能不重视）六 房子不足之处改型或装饰化解1 大门与主卧不配，玄关化解。
2 大门与主卧不配，大门条纹和颜色化解。
3 大门直通窗户和阳台，玄关丶屏风丶窗帘化解。
4 横梁煞用吊顶化解。
5 墙角煞用改圆或摆墙柜化解。
6缺角的化解；东方缺角的，可以考虑在东方的墙壁上装饰以树木花草，以补东方之气。
南方缺角者，靠近南方的墙壁上应适当采用红色。
西方缺角的，西方配以黄白之色。
北方缺角者，配以黑色的家具，最起码踢脚线应该用黑色的瓷砖。
东北或者西南缺角者，配以黄色。
红绿黄均应该选用淡色调，点到即止，不宜用太浓的色调。
在颜色的选用上，还要注意两点：一是主色调与房子风水格局的关系，颜色不能与房子的风水格局相克。
二是要按照主人的四柱用神，采用对四柱用神有补益的颜色作为主调。
…….七 摆放吉祥物趋吉化凶1夫妻感情不好，摆葫芦和同心结化解。
2 横梁下用五帝钱和长青植物化解。
3 附风水摆件按照功能主要可分为十大类，分别是：一、乔迁镇宅类二、升官旺财类三、正财偏财类四、化煞避邪类五、催旺桃花类六、学业有成类七、求子送福类八、健康祛病类九、防化小人类十、化解太岁类二手房再考虑前房子房主住时的平安的情况。
二手房要注意的几种风水忌讳
1/房子朝向，卧室最好都是朝南的[东南比较好，西南的话，还是会有西晒]，朝西和朝北的房子最好不要考虑，朝北不见阳光，朝西就是刚刚说的西晒。
2/布局结构[这个看你自己喜欢什么样的户型结构了]3/周围环境，最好不要有临街的马路，噪音会比较大；还有就是不要有发电厂，或者高压线一类的，辐射比较大。
4/如果自己没有车的话，最好周围的交通比较便利，有公车站或者地铁站，或者规划中的地铁站。
5/房子是否带学位 - 很多人都会考虑孩子上学的问题。
6.....如果你真的要考虑风水的话，建议找个专家跟着你拿罗盘看，包括装修之后有什么不合适的需要补救的。
否则就不要考虑风水了。
风水说还是很麻烦的，我估计纯考虑风水，你可能几年都找不到合适的房子。
[比如，房子进门不能见灶台，不能见镜子，不能是厕所，....厕所也不能在整个房子的最里面- 否则客人需要洗手的话会需要穿过整个房子进到洗手间，不利于屋主的健康....]而且，每年的风水怎么转不一定的，所以，如果考虑风水的话，你是不是每年都需要转换一下家具的布局？祝你找到一个理想的房子~！
买二手房风水注意事项都有哪些？
如今随着房价的居高不下，有些人们开始把目光转向了二手房市场。
一个是价格上，二是还可以节省装修的时间。
不过除了炒房，每个二手房背后都有点故事。
那么从买房风水的角度来说，购买二手房都需要注意什么呢？与买新楼不同，从风水学的角度出发，买二手房必须注意一些问题。
因为二手房往往是前任业主住过，生活过的地方。
一般人换房子，卖房子，不外有二外原因：一是住的顺利，发了财，有钱换大房子，所以卖了现在住的房子，如果你刚好遇上这样的房子，那么恭喜你了，如果你住进去，布局没有太大的不同，理应你也会同样顺利发财。
二是住的不顺利，越住越多问题，比如住进去后，生病，破财，惹官司，犯桃花，不利夫妻感情等，于是原有的住户选择卖楼。
如果你运气不好，遇上这样的上手业主，你要小心了。
那如何区分你要买的二手房风水是吉，还是凶呢？一、你去选二手房子时，在进入屋之前，首先看看大门外，如果大门外四周或门顶上贴有一些符，八卦镜，葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，建议你就要慎重，要留个神。
二、当你挑二手房时，进入屋后，你发觉屋里有神位，但神位前已经很久没有香火。
或者说，看到屋里有神柜，但神柜里面空空如也。
这时，你也要注意。
说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。
三、在屋内的一些屋梁上，或是墙壁上贴有大量的符纸时，也说明这间房子出过问题，至少说曾经有人病过，或破过财。
同时，如果你发现一间房子进门处加有流动屏风（固定的玄关不在此列）时，也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利，然后才请人来看加的屏风。
四、还有一个现象。
就是如果你一进门时，发觉这间屋很久没有人住，又有强烈刺鼻的蒜味时，你也要注意。
说明这间房子已经很久没有人住，这是人气不旺，财气不聚的标志，也绝对不能掉以轻心。
五、再有一个也可以自己观察的就是，你去买二手房，一进屋后，发觉这屋里的人，不论老少，还是中年青年，都没精打彩。
这也暗示住这房子里面的人身体健康不好。
与这个房子出水化煞不清有关，也一定要慎之又慎。
（以上回答发布于2015-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
二手房买卖需要注意哪些风水问题？
通常情况下，只有新房才能保持原有的磁场。
只要住过人，房子或多或少都会受到原居 住者磁场的影响，而这又会进一步影响到后来的入住者。
如一间发生过凶案或有人在此病 亡的房屋，就会留下很多对人不利的磁场，于后来者相当不利。
但这并不意味着二手房就不能人住。
只要在购买时，注意一些问题就可以了。
首先要 了解这间房屋是否存在对人体不利的磁场。
如果有的话，最好不要购买，或者想方设法改变 这些磁场也行。
其次是购买后，最好换一次地砖，并且不要使用前任屋主的床和空调。
前任 屋主如果运气好就罢了，但如果有病，则极有可能将病菌传给自己。
二手房如何判断风水好坏 买二手房风水注意什么
最忌讳不见光二手房相对于新房在价格上肯定比较划算一些，但是我们不能因为二手房的价格便宜，就忽略了其风水学上的不利之处。
像那些不见光的二手房，就是说不管是白天太阳有多好，能照到房内的阳光始终很少很少的房子，如果无法进行装修改善光线问题，那么最好还是不要购买。
因为，这种类型的房子阴气很重，加上之前已经有人住过，属于旧房子，这阴气就更加重了。
而阴气加重直接导致的结果就是脾气不好，容易夫妻之间产生矛盾，另一个也是最不利财。
最忌讳不通风无论是新房还是二手房，房间与房间之间一定要通风，这样才会有财气。
像通风状况良好的房子，就是风水上的“藏风聚气”，具有财运顺畅，行事亨通的好运势。
而那些不通风或者是风与气流太过疾速强烈灌入，充斥整个屋子，都是会影响屋主的运势的，严重的还可能会造成屋子里的人为财而疲于奔命，失去情感性与人性的一面，最后导致家庭事业财运都不好。
最忌讳阴气重建筑我们在看二手房的时候，除了看本身的建筑物，也要考虑周围的环境，像比较偏僻的位置，也是阴气胜过阳气的，容易聚集死于意外的孤魂野鬼，易招邪物影响运势。
而如果二手房附近有医院、坟场等等建筑物，也是不利我们自身健康和运势的。
