前几天，一个客人袁女士通过朋友打电话找到我，请我帮忙看看店铺的风水。
大家见面以后，袁女士很是恭敬，说介绍的这个朋友是自己的闺蜜，次帮忙调整了风水过后效果很好，自己最近这一年多时间遇到很多问题，所以聊起这个就想到请我帮忙看看。
这个商铺是一个手机店，平面图如下：
商铺风水平面图
商铺坐子向午，正南北向。左边东方为空，右边为其它商铺连接。左后方有一道小门，小门前有一条路对冲。
测好后计算挨星图决如下：
挨星图诀
根据图决断：
１、此地经商，利女不利男，尤婚姻不利。根据是8运令星下水，破财。东方低左方高，青龙被白虎制住，不利男。
２、财来财去，聚不住，总的来讲是破财的。挨星五黄临卫生间，为去水，主财来财去，破财。
３、2016年遇官司是非，可能会有牢狱之灾。流年挨星5黄临东北，遇路冲，以下犯上。
袁女士听后，说，真是的风水的原因影响的吗？怎么这么神奇呢？
原来袁女士告诉我，去年的时候，因为与前夫吵架，最后导致两个家庭之间的血战。最后被
逮进去呆了半年多时间，才放出来两个月。现在自己和前夫离婚，一无所有。今年的商铺房租都是借的。
我们再来看看袁女士的八字：
2016年丙申年，原来命主辛金遇申年根星，被丙辛合克，也反映出会遇官司是非。
最后我帮他调整了风水，看他确实困难，没有收取任何费用。也算是帮他一下。
底下商铺上面住宅有什么优缺点？
谢谢邀请，底下商铺上面住房优点之一是住户购物方便，商铺主买卖生意人气多。缺点么，住户在方便的同时伴随的吵闹及出行拥堵，特别是底层商铺若是用来做娱乐行业和开夜市，那困扰住户的吵杂乱就难以形容了。所以建议不喜吵杂乱的人最好莫要这种底铺上住的房子为好
城镇混合住宅用地产权只有50年，一二楼是商铺，上面全是住宅，这是怎么回事？
大家好，我是房地产人——三石。对于你的这个问题，我想明确下：商铺的使用年限是只有40年的，对于这种底下是商铺，上面是住宅的情况也是正常的。
具体情况如下:
1.无论你所购买的房产是上面位置的，住宅一般是70年的，商业是40年的，工业用地是50年的，这个是有明文规定的，具体索要购买的这个房产的土地使用年限是从开发商取得这块用地时间算起的，一般加上设计开发销等过程后，会损失3-5年的开发时间。
2.对于这种底下是商铺，上面是住宅的情况也是普遍存在的，这个是在规划设计上面就已经计算好了的，商铺和住宅的使用是分开计算的，都有独立的房产证。你反过来想想一些位置好的小区尤其是沿街的一排，不都是底下商铺上面是住宅。
3.办理房产证不麻烦，因为这类的房子在设计备案的时候就已经弄好了，只要你按照开发商要求的提供资料就能办理。
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底下住宅上面商铺，是什么土地类型？
您说的应该是住改非的情况，至于是什么土地类型应该是集体土地的可能性比较大，但是也不一定，需要你去土管部门查一下土地的性质，或者你们有没有土地使用权证啊，上面写的应该有是集体土地还是国有土地
投资商铺的好处是什么？
在我看来，投资商铺有三大好处：
第一个好处是：假如有人租的话，可以每年收房租；
第二个好处是：没人租的话，自己开店不用掏房租；
第三个好处是：有人愿意高价买下接盘的话能赚钱；
很多人看到我这样回答，会嗤之以鼻：这不全是废话吗？！
还真不是废话，我们一点点来说。
商铺投资，要么为了收取房租，要么自己开店使用，要么出售牟利，没有第四种增值保值的方法。
一、假如购买的商铺位置好，人流量多，很多人抢着租的话，那么租金可以相对较高，并且还能根据情况每年适当调整涨价。
购买商铺早的家庭，确实很多人赚的盆满钵溢。好位置的商铺早些年三五十万元买下，到现在一年租金十几万，回报率惊人。当然大家都没钱的时候，三五十万元可以买下两三套商品房，放到现在更有十倍八倍的涨幅。
一铺养三代的说法就是由此而来，但是这样的说法已经成为历史，更多的商铺是一代都不一定能养的下来。
网购的兴起和冲击，加上商铺租金高涨下的高成本，实体店的萎缩已经成为大趋势。而新的商铺还在不断开发建设，不断进入市场，商铺市场已经形成严重的产能过剩。
所以，商品想收房租，收到比较高的房租，还得看位置，看有没有人愿意高价租。
二、如果投资的位置不好，租户挣不出房租来，自然会弃租。一直闲着也不是办法，房东开店就很正常了，毕竟能省房租。但是细算的话，钱不一定能赚到，反而又搭上了人力成本。
如果你到大市场或者大街上看看，注意观察总能看到在装修或者闲置的商铺，很多偏僻点的商铺称得上是门可罗雀。
三、最后，很多商铺投资者就会发现商铺的回报率太低了，有贷款的话每年的租金还不够还银行的贷款，算来算去就是给银行打工了。想出手，但是接盘侠太少，过户费太贵。能不能赚钱，最后还真难说。
这样说吧，十年内，商铺基本是没有什么投资价值了，谨慎考虑，不要盲目投资。
财智成功：加百利网创立者，20年农村生活，北漂十年，跨IT、企业培训、媒体职业经验，长期每天阅读30万字+，民间经济思考者，公众号（加百利点靠木）
如何判断商铺的投资价值？
住房和商铺是两回事，房子是住的，商铺是作生意用的，物价长了，租金必然根长，租金长了，商铺的价格也根长，商铺投资必须是地段好，临街必须是，还得是主街，或城市商业街，每个城市都有百分之十的好商铺，投资者看怎么选了最重要，能选到比投资，什么都稳定，一铺养三代，产权40年到期交点土地税就可以了，和住宅70年一样，只是商铺早交税，住宅晚交巴了，一倍子不交国家也不会抢走，只是想卖的时候必须过户那时必须要交，但晚交会有利息，所以一般40年到期都会交，但土地税一般不超过百分之十，所以有钱投资商铺是最好的投资双收入，租金，商铺升值，但必须选择好的地段，地段还是地段，选中了，租金一直根着物价长下去，长不过物价也是，比起投资什么都稳定。最好买50平左右的黄金地段，商场里或，反租的商铺不要动。
现在投资商铺的前景如何？
科技的发展将会以你无法想象的力度改造整个社会。互联网通讯技术将会突破现有局限，移动互联互通以及机器人技术发展应用，城市化的高科技发展，人们的消费观念和消费途径将会发生彻底改变。
也许十年二十年，也许五年后就会爆发一次科技产业革命，这将是继前三次工业革命之后的又一次全社会的大变革。
说这些和商铺投资有什么关联呢？
有 当然有。
首先，互联互通的广泛应用使的人们的消费习惯改变了，传统的线下消费变成了线上线下结合的消费。在以后就会以线上为主的消费模式了。
其次，城市发展可能会更加集中，城市人口占比增加，交通更加便利，人们的出行习惯也会被改变，城市中会形成几个大的购物商圈，更多的商铺会被淘汰。选择商铺变得更加专业，好的位置会被提前预订，不好的位置买了也亏钱。
最后，机器人技术的应用可能会改变传统的物流配送，配送更加快捷。虚拟现实技术的应用会改变实体体验的缺陷，在家里就可以体验商场购物实在感。大量的人会选择互联购物。
那么商铺的未来就变得很窄小了。一个城市也只能容纳几个商圈，人们消费习惯改变，科技发展，将影响整个社会的方方面面。
在不确定的未来面前，现在投资商铺是很有风险的！
投资商铺的发展前景如何？
何为投资？投资就是这样东西现在大家都觉得它不值钱，但是以后许多人会觉得它值钱！对于商铺投资来说，黄金周期已经过去，闭着眼买都能一铺养三代的时期更是一去不复返。所以对于现在的商铺投资来说，是需要一定的门槛和一些眼光、格局的！但是对于富人来说，基本手下都多多少少配资着几套商铺傍身，那么对于投资者来说，如果你有经济实力我还是比较建议你投资商铺的！
虽然目前的商铺不景气，但是一铺养一代还是没问题的，我自己有两套商铺都是前几年买的，目前都是回报率在7.5%以上。一套上海外环外的，一套二线城市苏州昆山的，现在也都是以租抵贷阶段！在我眼里，现在投资商铺就是为了5年甚至10年后的收成，10年前电商开始干掉商铺，但是谁也不能保证10年后商铺会不会卷土重来！
记住，经济周期都是周转的，比我们发达的日本还是实体干掉电商的局面呢？如果有足够和多余的资金，为什么不给自己添一两套商铺呢？所以我认为有资金实力的人完全可以投资商铺，不过要做好长远投资的打算，毕竟商铺是靠租金回报率收益的，所以没有7个点以上回报的商铺就不要考虑了！！
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看中了好的商铺，怎么拿下？
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