1、你去选二手房子时，在进入屋之前，首先看看大门外，如果大门外四周或门顶上贴有一些符，八卦镜，葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，建议你就要慎重，要留个神。
2、其次，当你挑二手房时，进入屋后，你发觉屋里有神位，但神位前已经很久没有香火。或者说，看到屋里有神柜，但神柜里面空空如也。这时，你也要注意。说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。
3、再次，在屋内的一些屋梁上，或是墙壁上贴有大量的符纸时，也说明这间房子出过问题，至少说曾经有人病过，或破过财。同时，如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时，也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利，然后才请人来看加的屏风。
4、还有一个现象。就是如果你一进门时，发觉这间屋很久没有人住，又有强烈刺鼻的蒜味时，你也要注意。说明这间房子已经很久没有人住，这是人气不旺，财气不聚的标志，也绝对不能掉以轻心。
5、再有一个也可以自己观察的就是，你去买二手房，一进屋后，发觉这屋里的人，不论老少，还是中年青年，都没精打彩。这也暗示住这房子里面的人身体健康不好。与这个房子出水化煞不清有关，也一定要慎之又慎。
家居知识
现在常见的热水器，还是以电热和燃热为主，但两种热水器加热腔内都容易形成水垢。在水质硬度较高的地区，水垢的集结程度还是比较可怕的。电热水器水箱大，但能够利用的清洗口非常有限；燃气热水器所谓的水箱，说透了差不多就是一段弯曲的铜管，也不可以用插入式清洗。
对于电饭锅的保养，在使用过后，其内锅需经洗涤后，外表的水必须揩干后再放入电饭锅内。电饭锅的锅底部应避免碰撞变形。而发热盘与内锅之间必须保持清洁，切忌饭粒掉入影响热效率甚至损坏发热盘。内锅可用水洗涤，但外壳及发热盘切忌浸水，只能在切断电源后用湿布抹净。还要注意的是，不宜用电饭锅煮酸、碱类食物，也不要放在有腐蚀性气体或潮湿的地方。
燃气热水器使用时间长了，常常发生水垢堵管现象。可找一根胶皮管，一端接在水龙头上，另一端接到热水出口管上，开足水龙头，利用水压使水从冷水进口管排出。如水排出很费力，可以用很细的锥子从冷水进口管向上捅一捅，动作一定要慢，千万不要把堆积水垢的筛网捅破了。应注意的是，每次洗完澡，一定要把管道中的热水放掉，最好再用冷水冲一会儿，避免残留的水垢堵管。
二手房地板翻新，是全换还是买几块相近的补补？
换新的最好，或是在旧的地板上再铺一层新的地板，也不用重新找平，还保暖！
买二手房好，还是新房好？
看情况呀，有的地段，最近几年几乎就没有新盖的房子了，那你又要在那边买，只能买到二手的咯，是不是？有的地方，全是新盖的，那就只好自己费脑装修咯呀。
我这个人吧觉得朋友讲的有道理，房子里厨、卫，两个地方是非常重要的，二手房里只要这两个地方做的还OK，就会考虑的。买了就入住，煮顿好吃的，吃完好好的洗洗睡，也不用担心什么甲醛问题。新房子的话，说实话，按我自己掌握的知识，也不懂能装修成什么样，想要新房，却不想去装修的人，不懂你是不是也是这样的人
怎么更换地板美缝剂？选择哪种美缝剂比较好？
怎么更换地板美缝剂？选择哪种美缝剂比较好？这个很简单的，林哥以前回答过类似问题，哪么今天林哥就再来给大家分享下经验。
热风枪
只要有一把大功率的热风枪和铲刀，把热风枪档位调到最大，对准需要更换的美缝剂吹，直到把美缝剂吹软了，再用铲刀对着美缝剂直接铲就可以了，记住，一定要把美缝剂清理干净，必须保证缝隙和原来没做美缝一样的干净。如果缝隙里面留有美缝剂残留物的话，那么做出来的美缝里面就会起泡，而且做出来的美缝不漂亮，美缝剂表面不平整光滑。
清理美缝剂时要千万小心，一定不要把瓷砖缝隙边缘损坏，要是把瓷砖缝隙搞崩瓷了，不旦结不到工钱，有可能还会要赔偿瓷砖钱，一定要记住。
更换什么颜色好
至于更换什么颜色好，那就根据瓷砖颜色去搭配美缝颜色，如果是米黄色地板砖，就选象牙金或者钻石金，最重要的是更换的颜色必须选好，省得做好后又不喜欢，反复更换的话很容易把瓷砖弄坏。
关于怎么更换地板美缝剂？选择哪种美缝剂更好的问题已分析完毕，希望能帮到你。
欢迎关注林哥美缝，美缝行业5年施工经验，为大家分享最接地气的家居美缝。
为什么选择买二手房，优势在哪里？
1.周边配套设施齐全
2.办完手续，就可以入住，不用等待
买新房好还是二手房好？为什么？
一手房和二手房主要区别有:贷款比例、交易流程、税费，楼龄，配套。
买一手房好还是二手房好这个不能一概而论，各有各的利与弊！
具体要看购房者的目的是什么，是投资还是刚需还是改善，也要看购房者的自身情况和资金预算！
上下班自己住:一般可以选择新一些的二手楼，因为二手楼的社区周边的各方面配套更成熟完善些，这样更能满足生活所需！（备注:选择满五唯一的房源，这样可以免去增值税和个税）
投资:主要分析增值空间高不高筹码多不多后劲大不大，至于一手楼还是二手楼可以不用放在首要考虑的因素！投资主要看【地段】【交通】【规划发展政策】
所以综合来说:购房者不要首先卡在了去思考买一手房还是二手房上，而是确定自己的购房目的，然后根据自身情况和预算去层层分析敲定！
买二手房的时候，该怎样规避风险？
谢谢邀请！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我擅长银行贷款、信用卡、投资理财问题的解答。关注我，便于查看相关回答哦！规避二手房购买风险，要做到如下三点：
首先，要弄清楚房源。在购买二手房时，要对看中的二手房进行调查，搞清楚它是否可以出售。例如，二手房已经抵押给银行或是其他人了，就不能出售。最好和卖方一起到房管所查看清楚产权情况。
其次，在支付首付款之前，要确保房产共有人都同意出售二手房。我有一个朋友在购买二手房时，支付首付款后得知房东老婆（房产共有人）不同意出售房子。后来，花了九牛二虎之力才把首付款追回来，还少了2000元。因此，要在确认房产共有人都同意出售之后才能支付首付款。
第三，在进行产权过户时，要通过银行存管购买款，才能防范卖房人收了钱不配合办理过户手续等问题。例如，建设银行有“百易安”业务，该产品能防范这种风险。卖方到银行办理“百易安”业务，把购房款存入银行指定的账户，等房产过户之后再签发同意支付凭证，银行把购房款支付给卖房人。
第四，鉴于购买二手房是大事，可花些钱委托正规中介机构办理购房手续，这样既轻松又安全。
友情提示：签订二手房买卖合同，写清保护条款，也是防范二手房购买风险的重要方面。
最后，祝大家办理购房手续顺利！也请关注“借借技巧”，了解更多的银行贷款、投资理财知识和信用卡使用技巧。谢谢！
买二手房有哪些讲究？
买二手房时注意事项？
时间：什么时候看房合适？
（1）、晚上看房
相对于白天，晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
因为这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。
（2）、雨天看房
一场大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。
同时要格外留意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
屋内：进房后要看哪些方面？
（1）、看屋顶
在检查完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。
一旦有，表示可能存在漏水。如果可以，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
（2）、看墙角
别忘了查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况，而墙角相对于墙面来说更为重要。
因为墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
（3）、看水管
要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。
在检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
厨卫一般是二手房中容易出毛病地方，所以看房的时候一定要重点查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象；排水管道是否都畅通；水龙头是否有生锈的情况；抽油烟机是否好用；电器所用的插座是否有漏电的现象；卫生间透风是否良好等问题都要一一排查才可以。
（4）、看格局
想要买好房，最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。
假如客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
（5）、看做工
比较上档次的装修都会让人眼睛一亮，但高明的装修却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
所以买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
一旦发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
通常来讲，装修新但做工很粗糙的房子，很有可能是客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
（6）、看户型和面积
大多数人看户型会忽略每个房间的面积，看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。
那从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4㎡-5㎡之间，卫生间好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。
一般主卧室的合理面积应在13㎡-14㎡之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。
（7）、看朝向
较好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。
比如我国北方地区，以正南朝向接受阳光直射面大，时间长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。
房外：其他方面需要看什么？
（1）、看小区环境
小区整体居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。
另外，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。一个好的小区环境可以影响到住户的心情，工作和生活，所以需要格外用心才可以。确认小区的周边是否有着完备的设施，比如银行，超市，商场，等；交通是否便利是否，比如公交站，等；绿化是否到位等问题都需要注意。
（2）、看地段
所谓地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值的一个重要因素。
房屋的主要功能如果是自住，主要考虑的还是以方便家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。
通常情况下，只要有好的道路交通网，离得又不是太远，房价比较合适的即可。
（3）、看保安
你还可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。
可以从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。而且，通过和保安的交谈，也能了解小区的安保情况。
现阶段杭州的二手房适合买吗？
从统计局发布的最新70大中城市房价走势看，一线城市微跌，二线城市分化，有的涨，有的跌。
杭州属于强二线城市，努力努力，可能就跻身一线城市行列，房价的潜力自不待言。不过，杭州的房价向来不低，因为喜欢杭州的人不少。现阶段，杭州二手房价格也不便宜。只是，不同地段，价格差异不小。
要买杭州二手房，首先看做什么。如果是投资，那就得仔细看城市规划，看周边环境和配套，看升值潜力。楼市调控下，房价大涨不易，投资需要谨慎。如果是自住，看看自己的支付能力吧，如果买得起，没有什么可犹豫的。毕竟，等房住的日子不好过。
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