买二手房4禁忌，要了解房子出售的原因，不然入住倒霉！
要知道二手房的风水本就比新房子的风水杂乱，若是我们再不注意其风水气场好坏，很有可能会影响着我们入住以后的运势凶吉，所以对于看二手房风水这件事我们一定要注意，那么看二手房风水要领知多少呢？让小编为你一一分析讲解吧！买二手房4禁忌，要了解房子出售的原因，不然入住倒霉！
1：注意个人感觉
其次我们在选择二手房的时候，一定要注重自己的感受，若是一进门便感到不舒服，身体不适，头晕脑胀，心情压抑，心胸郁闷等，都说明你与此房子的风水气场不合，即便风水再好，不是适合自己，也是会需要着我们日后的运势，更会影响着我们的身体健康，所以一个感觉不好的二手房，也不要购买。
2、尽量不要用房东配置的家居（假如没有人用过的就可以用）
尤其是床，是万万不能用人家用过的。因为睡床和人接触的时间是最长的，睡床会吸收了人的气场。假如上一个睡这张床的人很倒霉甚至病死在这床上，那么下一手继续原用就会把之前的人的晦气全盘接受给自己了。另外空调也是要注意的，因为也是一个会吸纳气场的电器，建议在用房东的旧空调的话，最好找人把空调完全清洗一次才用。
3、要注意房子的采光
无论是一手房还是二手房，房子的采光都是至关重要的，采光对于住宅的风水有着重大的影响，与我们居住的运势也密切相关。若是房子的采光效果差，室内的光线不充足，阳光无法照射，会导致室内的环境与氛围都变得格外的阴森，厉害容易滋生出一些细菌，病毒，影响着家人的健康，还会危机着家人的运势发展；再则采光不好，氛围阴森的发展阴气过重，也会影响着家人的神经，导致家人被一些阴性物质缠身，出现幻觉等，因此采光不好的二手房千万不要购买。我们应该要选择采光效果好，光线充足的房子，这样的二手房才能够让我们住的舒心。
4、了解清楚房子出售的原因
购买二手房我们不仅仅要勘察二手房室内外的风水，对于二手房的出售原因我们也必须要了解清楚，因为二手房的出售原因很大程度上会反映出二手房的真实风水，已经二手房对于人们运势的影响是好是坏；例如上家出售二手房，是因为赚钱了想换新房子，则说明这套房子能够旺人们的运势，上家才会再此发家致富；若是上家出售该房子是因为破产了，欠债了，则说明此房子的风水运势可能不那么好，才导致上家在此居住居然过得不如从前；当然也有可能是因为在居住期间发生了一些意外、事故，例如有人跳楼自杀，有入屋抢劫，有凶杀案发生等，那么此类二手房就更加不可以购买了。入住就倒霉！
购买的二手房水电气怎么过户？
购买二手房需要注意的一点就包括水电气过户。
水电气有的人没有注意，结果到税务局一查，欠了上万，找原来的房东，电话都不接，所以水电气过户还是蛮重要的。
水过户：一般拿到房产证之后，到税务局去过户，把水费，垃圾费交清就可以了，次月就是你的户名。有的水直接在物业买，不存在过户。
电过户：带上身份证，房产证复印件，电费编号去供电局更改户名。智能用电先存后用，就不存在欠费。
气过户：拿着卡，房产证复印件到燃气公司去变更户头。
以上是武汉的，大部分城市差不多。
哪些人喜欢购买二手房？
谢邀！那些人喜欢购买二手房，坤鹏论认为，关键是看需求，没有谁天生就喜欢买二手房，或者天生就爱买新房，所谓时势造就，很多时候都是机缘巧合就买了。当然，喜欢购买二手房的人大体来说有这几个需求：
一、新房是期房，而你想要现房
这种情况其实占的比例还比较高，比如一位朋友，孩子去年5岁时，这位朋友想着换一个稍大点的房子，但是眼看着孩子第二年就要读小学了，到处看房，学校周围的新房子几乎没有，而稍远一些有新楼盘，但是交房时间还有接近两年，而且离学校还比较远。综合考虑，这位朋友最终购买了学校附近的二手房，一来孩子上学方便，二来房子大点可以让老人来接送。就这样，二手房入手了。
二、不愿意装修，没时间跑
其实买二手房，买的还是省事。如果你购买的二手房，之前的业主对房产爱护有加，而且装修只有几年时间，整个房间内看起来有八九成新，这样的房子其实是非常靠谱的，你甚至省去了装修的费时费力费钱。身边有不少这样的朋友，根本没有时间去跑装修，巴不得找一个装修较好的二手房，只需要简单打理一下，添置家具就可以直接入住了。
三、买二手的清水房，省钱
现在其实各行各业相互抵款的比较多，比如说房产开放商可能用房子给建筑方抵款，给材料供应方抵款，当然，他们的抵款房价相对市场价本身要便宜一些。而建筑房或者材料供应方拿到这些房子之后，也会转手卖掉，这种二手房，实际上跟新房一样，只是不是直接从开放商手里买房。但是这种二手房，费用却比在开放商手里更便宜，更实惠，如果有靠谱的资源，有信任的中间来办理此事，你是不是也会心动呢？一套房便宜一二十万是完全可能的。
四、对户型、结构更满意
还有一部分人，可能对新房的户型结构不太满意，比如现在的新房，可能卧室都比较小，客厅相对大一些，但是很多人不习惯住卧室很小的房间，甚至有的人对房屋朝向等都不满意，恰好一些二手房则更能满足他们的需求，价格还实惠，为什么不选择二手房呢？
总的来说，买二手房与买新房，在本质上没有什么区别，不存在谁更高一等的说法，选择到满意的，适合自己的，才是王道。
购买二手房如何防止被坑骗？
小超解答为您解答您的疑惑
从事了3年二手房产工作的我，对于如何挑选房子、购买房子是再了解不过了。这里我就为您详细描述一番。
《礼记·大学》中提到：“修身齐家治国平天下”。不必多说，那一定要有一所房子才行！
那么在购买二手房的过程中，要想不被别人牵着鼻子走，就一定要懂得以下几点才行：
一、二手房屋产权问题：
1.私产：私产房也是大家接触最多的一类房型，是可以上市自由买卖的房产。
2.公产：公产房不允许进行交易。产权归单位所有，个人只有使用权。个人无产权证，只有单位发的房票（房产使用证）。
3.军产：不可上市交易，可继承，如要卖出必须卖给部队。
注意：购买房屋时要看清房产证上面的信息，私产房有标识。
二、二手房屋税费问题：
税费主要是：契税、个税、增值税及附加
1.契税：
契税是房产交易中必然存在的一项税费，其收费标准如下：
首套房或者二套房，房屋面积≤90平方米，契税为1％
首套房房屋面积＞90平方米，契税为1.5％
二套房房屋面积＞90平方米，契税为2％
其中北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％
注意：二手房的契税，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2.增值税及附加税
房子成交日期起到再次出售日期未满2年的，即要收取增值税（老百姓常说的大税，以前是满5年没有大税，现在是满2年即可）。按规定增值税及附加应该是由卖家承担的，不过一切都决定房子的价格，即使卖家承担了税费，但是房价提高了，也是一样的，所以交易时可以双方协商，在合同中写清楚即可。
3.个税
满五唯一免征个税。满五是指房产证从下证日期开始计算到最后交易日期满5年，唯一是指卖家在本地区的交易记录里只有这一套房子。买二手房最好选满五唯一的，可以节省不少的个税征收。
三、二手房屋自身性质：
1.商品房：商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。
2.回迁房：回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
注意：买房子强烈建议购买——正规商品房！正规商品房！正规商品房！
四、二手房屋是否存在纠纷：
1.抵账房：房屋是否有抵押贷款和抵账行为，购买前请查清，以免受骗上当。
2.家庭纠纷：房屋是否存在家庭纠纷，比如房屋所有人并没有全部同意出售住房等。
五、二手房屋客观因素
1.所在位置：房子所在位置很重要，主要看是属于郊区还是市区内，内环外环等，根据不同省市略有不同。
2.周边设施：周边建设情况，是否有地铁、车站、学校、医院、商场、超市等。如果建设不齐全，要看日后是否有建设发展的可能。
3.小区规划：小区封闭与否，管理是否到位，绿化面积占比，是否人车分离等。
4.物业情况：物业要找好，以免以后出现问题叫天不应，叫地不灵可就麻烦了。
5.楼层：高层以15层为最优，10层以下要注意是否出现挡光，光线不足等。多层以3层为最优，所谓“金3银4”，当然如果是老年人住房，在没有电梯的情况下，可以适当选择。
6.朝向：板楼中南北为最优，东西次之，同时也有南北东、南北西、东西南（少见）、东西北（很少见）以及单南、单东、单西。单朝向的房子要注意：单南向是最好的，俗称“小三阳房”，全天有光；单东早上有太阳，单西则为“夕照日”，夏天会很热。点式楼中以东南为最优，西南次之，同时也有东北、西北、单东、单西、单南、单北。单北向不建议购买，因为全年不见太阳，会很压抑。
7.是否临街/临桥：房子如果临着大街或者大桥会很吵，极度影响人们休息，高层15层以上还能好一些，如果是多层楼房，估计白天想睡个午觉都成了梦想。
8.格局：房屋的格局很重要，通透户型一般面积较大，多为2室住宅，下图是正规“H”户型图，是通透户型里很好的格局。
9.装修：装修主要看个人喜好，如果想自己装修，那最好选择没有装修的毛坯或者简装房，可以适当节省资金。
10.风水：风水还是很重要的一个问题。有的人绝不购买18层的住房，原因就是有“18层地狱之说”。也有人很在意房子周边的情况， 本人曾经带一位客户去看房，结果房子窗户外面有一个很高的大烟囱，客户当场表示不满意。
六、二手房屋交易流程：
在大家大体了解之后，就再也不用害怕买房子不懂被人忽悠了，是不是呢？
大家还有什么见解和看法，一起讨论吧！
购买二手房，接房东贷款还有什么风险？
一般正常手续没啥问题，最近银行利率上升，贷款收紧，一般这个手续比较繁琐，周期较长，中间有任何政策变动，咱老百姓搞不明白，为了不给自己找麻烦，最好有原房主自己还贷，咱们只接手，还有就是各个银行审核不一样，万一审核不过，更麻烦
购买二手房时，怎样做才能省钱呢？
买什么二手房，你看看杭州新房都比二手房便宜。
怎样购买二手房才不吃亏？
一般买二手房之前要先了解一下小区当前的均价，注意不要看网上的，看了网上的均价你90％是买不到房子的。可以到多家中介询问房价，最好是把小区、楼层、面积、装修等范围划好。几家中介得到的价格进行对比，如果有几家中介报的房子同一套的话就更好了。
在选取房源时，要充分的考虑到小区的位置、房子所在的楼层、采光、户型、升值潜力，以便以后好出手。
房子选好后就是谈价格了，和中介打好关系，尽量不要谈中介费，让中介站在自己的这边帮你使劲的砍价。
如果一套房源只有一家中介有的，请尽量不要考虑。
希望能够帮到你！
购买二手房如何砍价？
聊价格有几种方式
1、卖惨满地打滚说没钱，求着降价，业主是大爷大妈儿女不在身边时最管用，你是年轻人，他会把你想象成他的子女，同理心因素会降比较多。
2、买学区房，谈判时泪如雨下，对业主也是一种震撼。
3、看起来很强硬的业主，价格能降多少和置业顾问有很大关系，置业顾问之前是否了解卖家的卖房动机，卖房一定是着急用钱，或者换房，或者出国，诸如此类，一定有一些突破口可以解决价格问题。
4、给中介几万块意向金，让中介拿着钱去和业主谈，有的时候会起到很好的效果。
5、多约业主谈几次，每天的心情不一样，可能今天心情好，或者看到某新闻受触动，成交价会松动。
目前的市场，建议多关注法拍房，抵押房，这些房子售价一般都在市场价7折左右。
购买二手房需要注意哪些事项？
谢谢邀请。
（这一次，是我答的最全了，看我这个就够了）
买房这件事啊，你一定要有目标。你的目标就是2018年一定要买房（不在乎房价涨的除外），其次，再去考虑如何买二手房。
2018年西安楼市注定是不平稳的一年。2018年1月至3月份，西安落户，总人口21万人，逼近2011年全年的落户人口总量。
虹吸效应的影响开始凸显。就刚过去的3月份来说。西安的新楼盘清盘率比较高，老百姓买房如同买韭菜。售楼部跟菜市场一样，嘈杂无序。由此，导致西安楼市甚至比2017年还要火一些。
因此就房价来说，能买房的还是要抓紧买房。其次，再来看，买二手房需要注意哪些事项？！（虽然说是老调重弹,但注意事项依然是重点。)
【看黑板了】
一、房源真实度
什么意思呢？就是买二手房的话一定要买大产权房，就是能办出不动产证的（房产证+国有土地证）。
1、看房子的时候一定要看卖房房主的身份证，看上面的身份证号是否和不动产证一致。同时还要注意房屋的共有人，是夫妻共有的，还是继承人共有的？因为合同的时候，他们一个人都不能少，都要来过来签字。
2、个人去找房子的话，可能比较费时间，费精力，也不一定能找到好的。
你有可能要通过中介去找房。最近几年，在中介发生的房子纠纷问题也比较多，所以建议你去找那些相对大的，知名度高的中介。以免上当受骗。
3、就是到房管部门核实。看看你选择的二手房是不是经济适用房、单位房屋、安居工程、房改房，这些房是不能正常交易。
二、位置
1、先给你一个西安片区价格的图片。看看你的经济能力适合哪一块？
2、交通。为什么经常开车的人都有坏习惯？在车上喜欢骂娘，其实并不是这个人真的喜欢骂人，而是拥堵的交通逼着他们这样做。
所以说，找一个交通便利的小区，通勤的时间和成本都比较低。
3、附近的基础设施是不是健全，到地铁口、菜市场、超市、医院、学校的距离远不远，以方便在这里生活。这一点力求让生活成本降到最低。
三、学区
现在大家都买二手房呢，主要是那个因为学区房。（看看学区房的高房价就知道了，但还是有人买）看看你选中的那个小区的学区，是不是市重点或者区重点的，或者民办的，质量高的学校。
谁不希望买个好的学区房，让普通的孩子上清华北大哈佛牛津呢？？
四、物业管理
1、这一点也比较重要。建议买那些大开发商的、有品牌的、央企的、甚至是团购房的小区，他们的物业、绿化一般都不会差。
但房价比平常的要高出一些，但你住的环境好了，物业服务到位了，心里也舒坦。
2、看看原房主有没有拖欠物业费。如果拖欠的话，最后的物业费都是有新的房主来承担，拖欠时间长的话，可能会是一笔不小的数目。
五、贷款
冉茂睿在办理贷款业务的时候，有中介过来代办的，也有个人过来自己办的。
1、让中介来办，那你肯定就得给中介交一笔费用。关于钱的事情，还是自己能做主。不是说你花这个中介费的事情，而是怕中介找不着调的金融公司，这个后期的事情非常麻烦。
2、不过我依然建议，个人去办理银行贷款、公积金贷款。
在过户之前一定要找好银行或者公积金，打听好办理贷款的流程。一般不管你去哪里办理的话，一般都有业务员接待你。因为银行或者公积金部门开门就是干这个的。
六、二手房中间交易税（正常税以外的）
不满两年的二手房过户是通常要多征收房款5.6%的个人营业税。
满两年不满五年的的二手房过户是可以免1%的营业税的。
满五年的话，一分钱的营业税都不用掏。
七、注意二手房的小坑（一般注意不到）
注意临街、顶楼、靠近大马路（如省道、国道）、靠近公共厕所、靠近高压线、户型巨差的（不便南北通风的）、楼层、采光度、下水道、墙体渗水等等。
还有，原房主的户口是否迁出了？房主的水费、电费、气费的名字是否改成你的名字了？电话、宽带、有线电视是否改成你的名字了？
有人为了便宜，即买一些这个不靠谱的二手房，将来等你卖不上价，你就崩溃了。
冉茂睿真诚为你解答，如有疑问，欢迎随时咨询。
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