房子的风水如何对于我们的影响最为重大，所以入住一个房子的时候我们需要注意的风水事项就有很多，且对于这些风水事项我们都不可忽视，毕竟风水对于我们而言如此重要，我们自当要了解注意，尤其是入住二手房时，我们更需要注意，毕竟二手房的是与一手房的风水不同，那么风水学中，入住二手房的风水注意事项有哪些呢？不妨看看相关文章是怎么说的吧！
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1、入住二手房之前，必须要前业主搬离至少两个星期以上才可以入住，若是太急于搬进去只会导致前业主的一些晦气留在家中，没办法清理出去，所以在入住二手房之前，毕竟要空置两个星期以上。
2、在搬进二手房之前我们还需要选择一个黄道吉日，在吉日进行搬家，要知道黄道吉日是一个非常吉利的日子，我们若是在吉利的日子里乔迁，自然也能够沾到吉祥之气，与此同时，还能够助旺我们入住后的运势，提升家人的运势等等，最重要的是能够给二手房一个好的风水气场。除了要选择一个黄道吉日以外，在搬家入住的同时也需要注意很多事项，例如不可以出现打骂孩子，吵架，打架，说晦气话的行为，这都是不吉利的，我们自然要注意。
3、我们都知道二手房是别人住过的房子，所以在住二手房的时候我们也可以适当的选择翻新，但若是经济拮据，没有过多资金翻新，我们也尽量不要继续使用前业主留下来的家具，例如一些沙发、床垫等，尤其是卧室中的睡床，毕竟床是一个人贴身接触的地方，也是前业主接触时间最长的地方，人在床上休眠的时候，床就会吸收人的气体，所以若是前业主身体不够健康就会影响着我们自身，若是前业主在睡床上留下一些晦气，就会直接影响着我们，所以床是一定要选择用新的。此外还有一些空调电器等，也要尽量的清洗一次，若是做不到翻新，我们只能用心的清洗。
房子的风水对于我们来说是非常重要的，我们自然要注意房子的风水事项，也自然会注重房子的风水讲究，毕竟风水我们而言有着莫大的关系，也密切的关乎着我们的运势，而以上便是小编整理的关于入住二手房的风水事项，你都了解了吗？
购买二手房很多人都是因为一手房太贵买不起，只能够讲究的购买二手房，让自己有一个家与避风港湾，至少有一个可以依靠暖心的地方，所以很多人购买二手房通常会更加着重的考虑价格的问题，但其实购买二手房千万不可忽视风水的问题，毕竟二手房的风水对于我们来说是关系着运势健康的所在，那么如何看二手房的风水凶吉呢？一起来了解一下吧！
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一、首先了解出售旧房子的目的
购买二手房的时候我们必须要了解房子的历史，以及上手人出售房子的主要目的，从中我们就不难看出房子的风水好坏。毕竟若是上手人出售房子是因为想要换新家，换一个更大更好的房子，有很大可能是因为在这个房子里住得越来越顺利，财运越来越顺，事业越来越顺，才有能力能够换一个更大的新房子；若是上手人出售这个房子是以为还债或者是别的一些不太好的原因，则需要注意了，可能屋主在居住这个房间的期间运势不好，频频破财，导致自己的事业不顺，财运不济，从而要买房还钱过日子，这样的房子我们就千万不可以购买入住。
二、其次要了解二手房的户型设计
一般来说房子的户型都是我们必须要考虑的一个重要因素，若是房子的户型不好，风水也会随之受到影响，而我们有怎么能够购买一个风水不好的二手房呢？是等住入住以后运势下滑吗？所以户型设计等我们是我们不可忽视的。例如风水学中认为门窗相对、厨卫相对、灶台与水池相对、大门与阳台相对等是不利风水的格局，我们则必须要避开出现此类格局户型的房子，否则入住以后的运势必然受到影响，财运无法得到提升，反而越来越不济，生活也越过越差，得不偿失啊——三、最后要了解二手房是否存在缺角缺角的房子是风水学中的大忌，无论是我们在购买新房或是二手房，都必须要正视缺角的问题。房屋缺角必定影响着室内的风水气场，不同的方位缺角也会影响着不同人的运势健康，例如西北方缺角会不利家中男主人的运势，西南方缺角则会导致女主人的运势受到影响，东边缺角是不利儿子的运势，西边缺角则影响着女儿的运势，这些我们在购买二手房时都必须要清楚的了解，以免在真的入住的时候才发现已经晚了。
二手房的风水是凶是吉是我们必须要注意的一个问题，若是二手房的风水好、价格合适我们自然可以选择购买入住，若是二手房的风水不好，即便再便宜我们也不可以购买，毕竟风水不好的房子入住以后，会严重的影响着我们的运势，而通过以上的文章想必对于二手房的风水凶吉都有所了解了吧！
在如今的大城市里，在如今寸土寸金的年代里，很多人都买不起一手房，毕竟房价日益飙升，工资却没见涨，所以二手房成为了很多人的选择。但二手房终究是被人住过的房子，需要讲究的风水事项就有很多，需要注意的风水禁忌也不少，我们在选购二手房的时候千万不可以大意，要了解清楚房子的历史，也要知道房子的风水好坏，那么揭秘风水 二手房的几大禁忌是什么呢？一起来了解一下吧！
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禁忌一：购买二手房本身就要注重的事项有很多，其中我们必须要注意，房子的户型格局与功能区域的分布，毕竟这些已经是上家既定好的格局了，我们在入住的时候是很难改变的。例如要注意厨房中灶台与水池的格局是否相对，要注意大门与阳台是否想通，要注意厕所与厨房是是否相对等等，这些都是我们必须要注意的格局户型，毕竟以上的种种格局都是不利于家居的风水气场的，尤其是厨房灶台与水池响度，会导致水火不容，容易给人家人的身体健康带来危害，严重的影响着家人的眼睛也心脏等。
禁忌二：购买二手房时也不可忽视了大门的风水，聪明的人都会在选购二手房的时候，留意着大门处是否有贴符咒，摆放葫芦或者八卦镜，要知道只有房子本身就出现了风水问题，才可能在大门处摆放这些化煞的物品。而上手主人家也极有可能是因为房子的风水不好，入住后长年运势下滑，霉运连连，才转卖了这个房子，千万谨慎注意了，以防购买了风水不好的二手房，花了钱住风水差的房子，影响着日后的运势。
禁忌三：购买二手房时，除了要注意大门处的环境以外，我们也需要重视自己一进门的第一感觉，若是一件门后便感觉身体不适，或者闻到一些难闻的气味，则说明此房子已经常年无人居住了，长时间没人居住的房子经常会阴气过盛，人气不旺，对于我们入住以后的运势会到极大地影响，严重的影响着财运的发展，不利于聚气旺财。
房子的风水是我们不得不注意的风水，毕竟房子终究是我们居住的地方，若是房子的风水不好，便会导致我们的运势不好，连带着也会影响着我们的健康。如此看来无论如何我们都应该要了解二手房的风水禁忌，毕竟触碰了禁忌是很严重的，而以上的风水禁忌你都了解了吗？
刚买了一套二手房入住时有什么禁忌吗？
说道禁忌，推测你可能是相信一些风水，聊宅小编就列了以下事项，仅供参考。
一、什么时候搬新家
《周易》上，把“九”定为阳数。为此，一般习俗上，都是等原来房主搬离的第九天之后，才可以搬进去。同时，在搬家乔迁之时，需尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日，以免气场相冲，导致搬进之后运势低迷。
二、需要哪些准备
在搬进二手房之前，最宜选择黄道吉日搬进家宅。因为黄道吉日，代表一年当中最吉利喜庆的日子，用吉祥的天时气场来作为搬家的吉日，不但可以增旺 全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。同时，在搬家的过程当中，还不宜面带怒气，打骂小孩，说晦气话，以免给吉日增添晦气。
三、烧开水、打开水龙头
入住当天，一定要烧一壶开水,寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等),开启水龙头,要细水慢流;因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇,四围吹风,但不要向大门吹，有风生水起之意头。
四、放鞭炮
在搬迁日吉时内，最好做点拜神、燃放鞭炮等工作。
五、闹房
搬家当天晚上要请朋友吃饭，在家里做饭请客，吃饭后最好可以玩一下，俗称闹房，象征着新的气息，也有驱邪的说法。搬家当天不能生气，吵架，不高兴。
六、孕妇不要参与搬家
二手房搬家的时候如果家里有孕妇的话，孕妇不能参与搬家活动，最好是出去溜达，或者去朋友家玩，等搬家整理完毕后，孕妇再回家。这样对胎儿好，同时也安全。
买的二手房没过户但已入住，房主又把房子卖了，该怎么办？
这个问题有点揪心。如果买卖房产交易手续，双方已经进入到国土部门的合法登记转移程序，卖方违约又把房子卖给了第二个客户。那这个物业的权利人就是一个法盲。
卖家总以为房子一天没有确定过户给买方，就以为有谁出的价钱高，就可以再卖给谁。难道不知道这是一房多卖？是违法行为？说白了，与诈骗行为没有区别。买方完全可以走法律程序，直至房产过户到自己名下，并向卖方讨回在这个过程中的一切经济损失。
一般买卖的房产在双方签约了中介公司的居间合同，卖方按照合同收取了买方支付的第一笔购房定金，双方就要按照合同履行自己的职责、承诺。卖方要全力配合买方的各种资料、证明的办理。而不是因为收取了第一个买方的定金后，市场价又涨了，恶意违反合同条约，进行一房多卖。这是不妥的行为。
但是问题中的买方，要明白这是买卖房产交易。与你已经入住这套房子没有关系。
假如买卖双方在中介公司签约了居间合同，达成买卖协议了。但这只是第一步。合同上有一条是约束双方在国家法定多少个工作日之内完成整个手续。也就是说，办理完整个房产登记手续也有时间期限。
如果在办理期限内，买方因为自身原因，比如首期款迟迟不到位、各种买房资料办理时间长、或者银行贷款审批迟迟不通过等等，拖延的时间无“限期”，超过了规定办理完房产手续的时间。这种情况，卖方是可以进行二次买卖的。买方没有权利干涉。这是合情合理的。因此，买方要把问题分清而论。
买了二手房，房本都已办妥为什么还不能入住？
买方拿到房产证，不代表卖方就有义务交房！交房条件以合同约定为准！
#杨律说法#二手房的交房时间有多种可能，不同约定方式对买卖双方的权利义务侧重是不同的！
很多人在二手房交易过程中，弄不清楚《物权法》和《合同法》的适用关系，总闹误会。前段时间有个朋友帮他朋友问我一件事：
张三买了套，在签订房屋买卖合同的时候，原房主说要住到2018年6月，张三也同意了。然后2017年12月底这房子按交易流程办好了过户手续，张三就跟房主说，那你从现在起得给我交房租了。房主说一口拒绝。张三就找律师问，能不能起诉这房主要租金。
我说：你合同上写的交房时间是不是2018年6月？
张三说：是。
我问：你合同里有没有约定，这期间原房主应该向你交房租？
张三说：没有，但是按《物权法》，这房屋从办理好登记过户手续时，所有权就属于我了，他住我的房子，当然不能白住，就算没有约定，也应该按市场标准给我房租啊！否则他就是不当得利呀！
我说：房屋买卖合同还没有完成，人家现在不是租你的房子，现在还不符合交房给你的条件，这哪儿有什么不当得利？当然你如果不想同意他太晚交房，你可以拒绝，也可以要求他按一定时间交房租，你没提这些要求，合同里只写了2017年6月交房，那对方这期间就不用给你钱，而有权继续使用房屋！
下面向大家介绍一下二手房的过户和交房时间、条款的常识！
二手房交易，房屋过户时间根据会付款方式的不同，有两种可能。
1、贷款购房的，在交足首付、网签、银行批贷手续完成后，即应办理过户。
只有办好过户手续，银行才能正式审批、拨付贷款，这时虽然办好了过户手续，但贷款还没打到卖方账户，甚至可能还要一个月甚至数月的时间。
2、全款购房的，通常是交足全款（监管）之后或同一天办理过户手续。
办理过户手续之后，即可解除监管，卖家收到全部房款。
二手房交易的交房时间，通常有三种可能。
1、合同约定为过户后几日内交房。
2、合同约定为卖方收到全款后几日内交房。
3、合同约定卖方在过户且收到全款后，再有权居数月的时间再交房。
这么多种可能，在签订二手房买卖合同时，如果买卖双方不注意，或没有提出特别要求，中介可能会随意选择一种方案，事后买卖双方当中的一方再发现条件不符合自己的要求，再提意见也就没用了！
那么如果咱们现在站在中立的角度，二手房买卖合同的交房时间到底该以什么条件约定呢？
杨文战律师是这样认为的：通常应按不同的付款方式来决定交房时间，确定买卖双方权利义务平衡！
1、贷款购房的，应以卖方收到全款的时间为标准交房。
买方采取贷款购房，原产权人一定要注意，最好把交房时间约定为收到银行贷款之后的几日内。如果约定为过户后即交房，对卖方极为不利！因为银行的放款时间，未必能按当初中介或买家口头承诺的进行，甚至可能发生意外！
卖方在交易过程中，最重要的义务就是过户及交房，如果全履行完了，基本就没有约束买方的条件了。而买家贷款购房过户时卖方取得的房款还很有限，这时交房对卖家产东公平。
曾有的卖家因为房自己没住，又经不住买家说好话，提前就把房交付了，这时贷款出了问题，你会发现买家可能根本不着急！在贷款购房的情况下，光贷款通过审批还不能交房，那应该是贷款已划到卖方账户后才能做的事儿。
2、全款购房，最好是基本交齐房款同天过户，几日内交房。
付齐全部房款过户，然后几日内交房，这基本上双方的权利义务是一致的，风险也不大，没什么可说的，对双方都公平。
3、不管是贷款还是全款，如果卖房因为特殊原因要多使用一段房子，买方在签约时要考虑清楚。
有些人卖了房是为了换房，但换的房还没买好，又不愿意多次搬家，可能就会提出来要多住一段时间。这个在签约交易时就谈好，无非两种可能，一是直接明确一个交房时间，卖方无条件居住。二是根据卖方收到全款的时间，在那之后，按一定标准向买方支付房租，或约定从尾款中扣除相应房租。
不管哪种提前约定好就行，反正这些条件都是交易条款，甚至影响房屋价款。所以约定清楚，双方明白怎么都不怕。怕就怕自已当时不懂，稀里糊涂签了合同才发现不合本意，那时候捏着鼻子也得认了！
（本文由 北京杨文战律师 提供，首发于悟空问答）
卫生间装修有哪些风水禁忌？
卫生间是立的小宇宙，按家人五分所需去调整，便是吉！
二手房重新装修了，没有用油漆和涂料，用了集成墙面，多久可以入住？
二手房装修一般都是二次装修，所以首要工作就是进行拆除清理工作，其中包括拆旧门窗、铲掉原墙面、敲掉原有的瓷砖和地面等等，这部分工作根据家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。
二手房装修步骤：
1、先要准备工具装修前
必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。
最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。
2、明确装修过程涉及的面积
测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准，材料需要预多些。
3、主体拆改
主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。
4、要进行水电的改造
水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。
注意：水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距， 例如，插座和网线间要留20公分距离。
5、包立管
厨房卫生间易潮易湿，包立管的材料一定不能用木龙骨！即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。
包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。
6、贴砖
贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。
瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。
7、刷油漆
一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。
如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。
8、壁纸工作
墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。此时，该买面板、插座、灯具啦。
9、安装插座面板
插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制；有开关的插座虽好，但要注意实用性。
10、厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分
先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。
反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。
网友自爆的二手房装修步骤：
1、清空家具，拆除一切不需要的顶灯、吊顶、柜子……
2、检查卫生间的状况，决定改造方案。
可以先看看整个空间的大小和布局是否合理，一般预算有限情况下，我们还是选择维持原貌。
再看看瓷砖，是不是完整完好，有没有破损或漏水。如果有的话呢，需要把卫生间拆掉重新做，工程相对而言麻烦一点，因为一旦重贴瓷砖，就要重新做防水层，做好了还要进行防水实验。
洁具和五金这种东西呢，最好换掉，毕竟别人用过的。
面盆、吊柜、镜子、浴霸，这些东西也是建议能换就换，不换的话，可以考虑简单修补。
总体来说，卫生间这种东西，不建议省钱，毕竟在有限的居家时间中每天都要出入多次，直接决定生活质量。
3、厨房的简单拆改。
厨房的使用频率并不高，可以进行简单处理，通过表面贴皮进行翻新。贴纸并不贵，贵的是贴纸的人工，自己贴很难贴好贴平整......
4、大面积刷墙。
墙面是老房子最容易出问题的。大面积的掉皮、破裂。依照不同的墙体情况，有的需要简单修补再刷涂料，有的需要重新铲墙皮，再做里面的腻子层，有的甚至需要重新上墙最里面的粉刷石膏。
5、简易更换和修理。
如窗户漏风厉害，可以购买防风条粘贴，非常便宜，挡风的同时还有一定隔音作用。不过这只是应急之法，能从一定程度防风，要完全改善的话可能还是要换门窗。
6、购买顶灯、家具、窗帘、布艺床品、装饰品等全套软装。
在做软装的时候，一定要考虑整体的搭配和做出来的效果！！
二手房装修要注意什么？
1、拆改墙体要谨慎
因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。
2、提前检测卫生间是否漏水
不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。建议在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以获得邻居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。
3、提防水电煤气线管路老化
很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。
装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。
4、刷漆之前检测墙面
为什么二手房选用了名牌漆，新刷的墙面还是频频掉漆?原因在于，粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。
5、插座开关是否满足生活需求
现代生活，家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。
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