住宅风水四大局

前山为朱雀，后山为玄武，左山为青龙，右山为白虎，亦姑借四宿之名，以别四方之山。

A.住宅后面（玄武）

有隆起的山脉屏障在后，即后有靠山。

B.住宅前面（朱雀）

有开阔平坦的草原，或低伏的山脉作为明堂，并有弯曲斗河流遶过。

C.住宅左边（青龙）

要有稍高的山岗伫立，其间如有流水行经更是理想，但山岗的高度不可超过「玄武」方的山脉。

D.住宅右边（白虎）

地势须低平，呈环抱状。

依水而居风水的好处

亲水住宅，其实古人早就有依水而居的习惯，因为古代人们朴素的思想观认识，有水通风的地方适宜人们居住，所以水是人们选择住宅的必要条件，这和我们现在提出的“水是生命之源”的道理是一样的，并且水面能增加周围环境中的湿度和负氧离子浓度，可清洁空气减少飘浮在大气中的尘埃，吸收地面的热量、调节环境温度，有利于人的健康。

家中若有老人、儿童、体质虚弱、慢性病患者，不宜购买街沿巷口，或处在整幢建筑中突出部位的房屋，因为这类房屋位置外露、无遮无挡，受外界气候变化影响较大，如雨水冷风侵袭、冬季或夜间时，室内温度要比其他部位房屋低许多，而到了夏季则室内又特别炎热，使得机体发病的可能性大大增加。

过于靠近高压电线、大型变电所、强力发射天线、高亮度泛光建筑的住宅，因各种辐射、电磁场的影响和干扰、光污染，就很容易引起人的情绪烦躁、失眠不安等异常。而位于快速交通要道、高架道路附近的房屋，因经常面临大量的嘈声、废气等刺激，对人的健康就较为不利，所以此类建筑不太适合作为住宅使用。

风水学认为：庙这个禁地可是犯了大煞，我们知道，神灵也好，阴人也好，都是具有阴气极重的地方，特别像这种大庙，神灵出入之地，都不适合阳居，因此，本人向房主说明原因，其它不用多论，就以庙边建筑就不太理想了，因为阴重就阳衰，这种房子住后极容易让男主人不利，特别是身体方面，但事主已经花了大价钱，也无法可以说改就改的事，只能从中进行化解，但化解毕竟是要花费钱财的事，因此，奉劝各位，在以后购房方面，尽量离开一些不吉利的地方，这对于人的命理，八字都起到好的作用，对于身体，财旺也能起到较大的作用。

生辰八字算住宅风水是一个趋吉避凶的好方法，但是住宅风水好不好，也要看周边位置，特别是近庙是大忌，因为风水有云：庙前富，庙后贫，庙的左右出寡妇。

为什么现在有些住宅的楼层高度是6、11、18、33层？对此你怎么看？

这是个看似小实则大的问题，分几个层面解释一下：

首先，如题所说有些住宅楼层是这些层数，有些不是，还有其他很多层数也经常出现。单独说题目中的6、11、18、33并没有什么独特的，因为这些楼层和其他楼层出现有很多共性的原因，可以一块分析。大白话说就是这些楼层既不是特例，也不是仅有的常见楼层。

其次，展开说楼层和建筑高度密切相关，一般来说超过10层的为高层建筑，超过100米的为超高层建筑，这个分类不是特别严谨，国际国内常见标准。建筑高度、层数决定了什么？规划条件和建筑标准，那么开发、建筑住宅的企业就要在符合这些层数的情况下选择最优的方案，这就造成了有几类楼层数常见于住宅项目楼盘，例如5~7层，9~11层（俗称小高层）、15~23层、30~33层。

为什么一个小区很多不同楼层数的住宅楼，为什么不建成同一高度的呢?

每块土地出让是有规划条件的，同时要符合建筑标准、消防要求等各种法律法规和规范，否则这个项目无法通过审核审批，这里面影响楼层数和建筑高度的有容积率、建筑密度、限高、日照间距、总建筑面积、规划住宅套数等因素限制。

简而言之，容积率、建筑密度、总建面决定了建筑面积和土地面积的关系，不可能一味增加楼层数；有的时候一个住宅小区规划的有联排别墅、多层住宅、高层住宅，实际上就是一种面积腾挪，根据不同客户需求来设置不同的产品，那么建筑层数就不同，当然也有都是小高层或者高层的，都是刚需为主的住宅项目常见这种情况。

而日照间距决定了楼和楼之间的距离，北方地区日照间距要求比较常见的一般为冬至日（日照时间最短的那一天）一楼住户持续日照时间不短于2个小时，这就要求建筑之间对日照的遮挡需要进行分析计算，我们知道日照角度不同、楼和楼之间位置关系可能是正前方、斜前方不同的角度，再就是一个小区的地块往往不是完全的正四边形或者规则，地块位置也影响楼栋分布。在上述前提下要想满足日照要求，有的位置的楼栋就要控制层高以免遮挡后方、侧后方的其他住宅楼。这也是为什么有的小区会出现个别楼栋楼层有8、14、28之类的不常见数字。

最后说说消防要求，不同高度的建筑消防的要求不同，会导致建筑设计、施工难度差别，也会导致建筑成本差别，例如超过一定高度、一定层数的建筑消防通道、楼梯、电梯数量都会有增加，对消防登高面、消防水龙头的要求也不同。所以开发商不会随意去设置楼层层高，有时候增加了一层就要符合不同的消防设计标准，会无形中增加很多成本，这些成本最终会计入房价有消费者买单，但增加这一层并不一定投入产出就合算。因此很多住宅楼出现常见的楼层数，实际上就是最合算的楼层数。

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为什么住宅层高不低于2.8米，净空高度不低于2.6米？

楼层净高

层高是指下层地板面或楼板上表面到相邻上层楼板上表面之间的垂直距离。

净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。

住宅的楼层净高、写字楼的楼层净高。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。严格地讲，房屋的房产证上有明确注明的写字楼是不能用于住人的。

写字楼的楼层净高是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。

标准层是指平面布置相同的楼层。

一般认为，房屋净高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。净高过低会使人感到压抑。

国家规定要求，国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。 1、国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；

2、建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；

3、《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。

4、建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。

非一楼的住宅楼层能承受一米高度自由落体300公斤的杠铃的冲击力吗？

单靠施工设计功能在我国是无法做出判断的，原因你懂的，但是即使可以承受，我也要告诉你这是不可以的，因为这个不光会产生冲击力，你忽略了还会附加一个很大的噪音攻击。如果做了，即使房屋耐受，楼下也会找死你。

住宅算商业地产吗？

谢谢邀请！住宅不属于商业地产，首先从土地性质的角度来讲就不一样，政府部门在规划时就已经划分的很清楚，字面意思来讲，住宅的主要功能是居住，而商业的主要功能是商业活动的行为和需求的交易。

其次，土地的使用年限不一样，住宅用地的年限为70年，而商业用地的年限为40年。

再次，按揭贷款的比例、年限和交纳契税的方式不一样，住宅首套贷款比例为20%或30%（地方政府规定不同），往宅贷款年限最长为30年，契税为1%或2%；而商业地产首付为50%，贷款年限10年，契税为4%。

最后，控规指标不同，容积率、绿化率、建筑高度、车位配比等关键性建筑指标不同。

合肥对新建商品房有望实现“限高”，原则上规定市区住宅高度不得超过24层，对此你怎么看？

感谢网友邀请。

近日，合肥市规划局发布了一则关于“合肥市区新上市住宅项目，建筑层数原则上不高于24 层，五县市原则上不高于20 层”的新要求，此消息一经出炉，引起了市民的广泛关注。这一“限高”新规的出台，对于普通购房者来说，会有怎样的影响呢？

有关部门认为，发布这样一个“限高”要求，是为提升居民生活品质考虑。主要是近年来，合肥城区出现了太多容积率过高、楼层过高的住宅，一方面影响美观，另一方面也严重影响住户居住体验。对此，大皖君深表认同。尤其是过高的“超高层”，还存在着安全隐患。

同时，相关部门也表示，商品房限高不会“一刀切”，虽目前提出今后，合肥市区新上市住宅项目建筑层数原则上不高于24 层，五县市原则上不高于20层的基本要求，但未来操作的时候，还是会具体问题、具体分析。对于城市重要地段、节点的住宅项目，注重打造错落有致、通透疏朗的空间形态，避免建筑高度“一扎齐”现象的出现。

防水卷材高度？

一般卫生间防水施工高度为1.8米，但是慧眼验房建议装修做防水时尽量做满墙，卫生间是防水施工的重点区域，一般有干湿分区，尽管有的安装了玻璃隔断淋浴间，但是洗澡的水汽也会顺着墙面的缝隙慢慢渗进去（洗完澡如果没有及时打开窗户更明显）再加上很多墙都是12的空心砖墙，水汽渗久了就会慢慢渗到隔壁房间，影响墙面油漆或者墙纸墙布（里面的腻子吸水性很强，另外卫生间平均高度在2.2米左右，都做到1.8米了再做高点也多花不了多少钱）

在防水施工时有以下几个监督要点：

1、涂抹防水层时，基层应该平整牢固，表面不得出现气孔、蜂窝麻面、缝隙等缺陷，基面必须干净、无浮浆。

2、涂料施工时应先对阴阳角、预埋件、穿墙管等部位进行加强或密封处理。（混凝土与排水管PVC材料收缩率不一样，所以排水管周围的防水施工才是重点！！）

3、涂抹防水层应多遍成活，后一遍涂料施工应待前一遍涂层实干后再进行，前后两遍的涂刷方向相互垂直！先涂刷立面，再涂刷平面 。

4、铺贴胎体增强材料时应充分浸透防水涂料，不得露胎及褶皱。胎体材料长短边搭接不应小于50mm，相邻短边接头应错开不小于50mm。

最后防水层施工完毕验收合格以后，应及时做保护层，做好成品保护。

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