【案情回顾】
合同签了，房款交了，虽然未办理过户手续，但已经在这栋老宅里住了十年了，蓬莱的孙女士怎么也没想到，十年后，却被卖房户纪某告上法庭，要求孙女士返还该房屋。
孙女士与纪某签订了一份房屋买卖合同，以3500元的价格购得位于蓬莱市司家庄三里桥村的旧房一栋，但是当时未能办理过户手续。在购得房屋后，孙女士对该房屋进行了翻修和增建，共花费3万余元。事隔十年后，由于蓬莱市司家庄村进行规划改造，上述房屋在拆迁范围之列，房屋价值大增，纪某就瞒着孙女士，让其母亲作为房屋产权证登记人，与村里签订了上述房屋的拆迁安置补偿协议，并以房屋买卖合同违反法律规定为由诉至法院，请求确认纪某与孙女士签订的房屋买卖合同无效，并要求孙女士返还上述房屋。
纪某辩解说，卖给孙女士的这栋房子是纪某父母的房子，房产证登记在其母亲名下。纪某当时是趁其父母在姐姐家居住期间，假借其母的名义擅自将其母名下的这栋房屋卖给了孙女士，并在其后长达八九年的时间里对其父母隐瞒实情，谎称孙女士系租住的上述房屋。纪某认为，其未经父母同意而擅自处分其父母共有财产，并且孙女士不具有司家庄三里桥村的户口，不是该村集体成员，其无权享有司家庄村集体宅基地的使用权，故其转让给孙女士房屋的行为无效，请求法院依法确认纪某与孙女士所签订的房屋买卖合同无效，将房屋返还给纪某父母。
孙女士说，纪某当年与孙女士签订房屋买卖合同的行为系表见代理行为，孙女士完全有理由相信纪某有权处分该房屋。且该房屋出卖已有十年之久，一直由孙女士居住，其父母对此不可能不知情。孙女士购买该房屋后对该房屋进行了翻修和增建，也花费了3余万元，若是返还该房屋，也需要纪某赔偿其所有损失共计12万元。
【法官说法】
主审法官分析说，根据我国《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。我国《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……。”根据以上法律规定，宅基地使用权是禁止上市流转的。但从我国《物权法》精解分析上看，宅基地使用权还是可以在同一集体经济组织内部进行流转的，但是该流转必须符合以下条件：即受让人只能是本集体经济组织成员，如果要转让给本集体经济组织外人员，该人员必须首先在本集体组织中落户并符合申请宅基地的条件。本案中，孙女士的户口一直没有落在司家庄五里桥村，因此不符合受让该宅基地使用权的条件。我国《合同法》第五十二条第（五）项规定，合同违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。上述事实流转宅基地使用权的行为很明显是违反了法律的禁止性规定，该流转合同应当认定为无效。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此规定，上述事实流转宅基地使用权的合同被认定为无效后，根据“房地一体”的原则，转让的房屋要随宅基地使用权的返还而进行返还，这是法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，纪某在出卖房屋时即知道其所出卖的房屋和宅基地属于我国法律禁止流转范围，在其出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，其应对合同无效承担全部责任，对于买受人孙女士的信赖利益损失的赔偿，应全面考虑出卖人纪某因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人孙女士因房屋现值和原买卖价格的差异所造成的损失、翻建添附部分的损失。
经审理，最终判令孙女士与纪某签订的房屋买卖合同无效，孙女士返还给纪某父母上述房屋。纪某返还孙女士购房款3500元，补偿孙女士房屋附属设施费用及其他损失共计105000元。
【法官提示】
法官提醒广大消费者，在房产交易中一定要擦亮眼睛，保持清醒的头脑，要注意以下几点：第一，向开发商购买房屋时必须先查看房屋的“五证”、“二书”是否齐全。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第二，购买二手房时，要看出卖人与房产证登记人是否为同一人，是否是房屋的有权处分人；第三，购买房屋必须及时办理过户登记手续，否则要承担“一房二卖”、“房屋另行抵押”等风险；第四，购买农村的房屋时，必须是同一集体经济组织内部成员之间才能进行流转，否则转让房屋的合同就是无效合同。第五，要慎重签订合同。细读合同条款，对可能发生的情形，双方应当承担的责任，是否可以解除合同，如何解除合同等做出预见性约定，规范买卖双方的权利义务，理顺关系，减少纠纷的产生。
想卖农村老宅但是卖了就再也没有宅基地了，卖还是不卖？
传下来的老东西，包括老宅和宅基地，不特别急需用钱的话，我的建议一直没有变，要保留。
城市对青年来说，有更多的机会，学习，工作，子女教育，交际，创业等。但我一直认为最好的方式是年轻去城市，年老回农村，我自己也是这样计划的。谁都有老的那一天，需要有个落叶归根的地方。
从人生的角度，为什么年老回农村？我觉得岁数大了后，还是住平房好一点，能接地气。有个小院能养花种草，颐养天年。最好再有一块自留地，种点新鲜蔬果，吃的干净还能锻炼身体。有人说城市有医院所以老人还是要在城市，我坚决反对。吃的干净，空气新鲜，居住安静让自己更健康，比离医院近更好。当然自己动不了了，还要看孩子愿意在哪里，那就去哪里。
从投资的角度，目前看农村自建房确实升值比较慢。但是现在国家大力发展农村，道路四通八达，村容村貌也很漂亮，互联网也通了，网购也没问题。要是再过10年，农村比城市更好，到时候想回农村创业，定居，没有落脚点还是不行的。
卖了就再也没有宅基地，再也没有机会拥有平房小院，所以如果不是必须卖，还是保留吧，保留的是未来和希望。
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家里老宅的石刻有买的，出五千块可以卖吗？
建议不卖，如果你暂时不是手头紧的话。你想啊，这几块石头，如果不值钱的话，在外行看来也就是几块石头，你送人 别人还嫌难得搬，但突然有人要出五千来卖，那么问题就来了，这石头可能有你还没有发现的价值，但别人已经发现了。说明是值钱的东西，具体哪里值钱，肯定是内行才知道的。
所以：如果不值钱，别人不会出五千来买，既然有人出五千来买，说明这东西值钱，只是哪里值钱，你还不清楚而已。所以建议先不卖，看对方的反应，真是好东西，对方自然会再来或换一波人再来。退一步讲，真不是什么好东西，有人出过五千，一年半载后再有人来买，你也好有个参照，心里也有个5000的参考价。
大伯家30年前卖给我们家的老宅，现在想买回去，我要不要卖？应该卖多少钱？
如果这套楼房都属于你的话，如果地处城镇或城郊的话，一般在四千至六千每平方。看处于几线城市之间吧。我们这边小城城郊，三间平房加一个三四十平院子，也要二十多万，也分地区吧。最好你去当地房管处咨询一下，做到心中有数。必要时也让一些利给你大伯！亲戚总要讲究点吧。
小区房子前边和左右都有山有大石头对风水有什么影响？
这个问题问的有点含糊，如果不考虑其他环境影响。前面和左右有山和石头，唯独后边没有，可以肯定的说有很大影响。小区住户会普遍出现，金玉其外败絮其中的局面。看似很富裕，其实负债累累。看似家庭美满，其实夫妻感情纠结。事业上开始还算可以，但越来越不尽人意，付出和回报想去太远。还要看这些山石是人造的还是原生态的。如果是人造的，要么尽快调整，要么趁早搬出，免费被小人下坑，脱不出身。要是原生态的，可以根据鬼谷九窍十二舍通气法，用鬼谷阴符转换气场来调理，达到化凶为吉的目的。如果是原生态山石，周围又有水系，可以运用鬼谷平衡术引气，设局成旺财局。不但化凶，还能成为聚宝之地。具体情况具体分析，适合的便是好风水。
卖驾照分对自己有哪些影响？
根据个人生活经验来讲，卖驾照分在一定程度上是会对自己有一些影响的。
小贴士：把分卖给陌生人的时候，一定要多加留心，最好自己能去消分的现场，看看处理的是哪种类型的违章。留心以下卖驾照分的陷阱，一般不会对自己造成太大的影响。
当心驾照拿去用来处理违章的时候一次性扣12分
在卖驾照分以后，一定要在现场消分的询问要处理多少分的违章。避免买卖驾照分的时候，在毫不知情的情况下一次性被扣掉12分。一次性被扣12分的后果还是很麻烦的，处于实习期的驾照，被扣满12分，驾照会被注销，需要去驾校重新报名，从科目一考到科目四，也是有点惨。非实习期驾照，需要去交管所重学科目一理论，参加科目一考试。
一定要知道处理的是违章内容，避免牵涉进形式案件
在替别人消分的时候，要知道处理的违章内容。一般很平常的超速、违反禁停标志、闯红灯，问题都不大。但是一旦处理的是一些交通事故，可能牵扯到刑事、民事案件的，就要留心了，比如：抢盗车辆、交通肇事、伤人等严重的事故案件，面对这种情况果断选择拒绝消分，以免给自己造成不必要的麻烦，省得到时候跳进黄河都洗不清。
替别人消分原则上是违法的
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十二条第二项规定，伪造、隐匿、毁灭证据或者提供虚假证言、谎报案情，影响行政机关依法办案的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款。
用自己的驾照替别人消分，在某种程度上已经是伪造证据、提供虚假证言的情形了，一旦被查出，后果还是挺严重的。只不过，现在由于法律上没有特别明确的规定，所以有关部门对此管的比较松。
千言万语，归结为一句话，卖驾照分还是存在些许风险的。同时卖驾照分，相当于见解包容别人在交通上的违章、违法行为，不利于大家养成良好的行车习惯。
你会卖驾照分嘛？你所知道的卖驾照分又是什么样的情况？欢迎大家积极留言，参与讨论！
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