1、看清交房清单
当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。
3、收楼证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
4、户籍是否迁出
对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
5、发票是否齐全。
买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
拓展内容：
1、查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
2、如通过中介找房，一定要会选择，要找正规的中介公司。
3、 建议大家在买二手房过程当中双方见面，现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为。
4、怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。
5、在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。
6、在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
7、正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。
8、转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
入住二手房有什么讲究 入住二手房风水讲究
搬家入住二手房风水禁忌有哪些 一、弄清房屋的来龙去脉 二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离家宅，从而沦为“二手房”。
我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如：家宅原先主人的运势，家庭成员是否和睦相处，是否身体健康，为何要搬离或者出售等。
这样一来，便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场，同时也给自己在挑选二手房的时候，多一个选择目标与数据。
二、何时搬进新居 《周易》上，把“九”定为阳数。
为此，一般习俗上，都是等原来房主搬离的第九天之后，才可以搬进去。
同时，在搬家乔迁之时，需尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日，以免气场相冲，导致搬进之后运势低迷。
入住二手房,怎样趋吉避凶？风水的问题？
首先是清洁，把卫生打扫好，若是有家具的话，把家具搬开弄干净了。
这不是迷信，买二手房有心里想法是正常的。
你先需要看下自己的生辰八字，知道自己属于什么型，然后找到属于你的辟邪物品。
辟邪的有鱼缸、盆景、各种类型的工艺品如玉石制品、琉璃制品等等。
——房友圈
买二手房入住前要做什么
二手房相对于新房子来说要便宜很多，二手房还能够节省很多的交房时间，甚至可以说是拎包入住，毕竟二手房上家主人已经装修好了，我们只需要简单的布置一下，便可以入住，所以二手房成为了很多人的首要选择，而二手房有好处也有坏处，相对与新房子来说，二手房的秽气要重一些，需要讲究的风水事项也相对多一些，需要留心的事情也比较多，那么二手房入住前风水准备有哪些呢？让小编为你一一分析讲解吧！声明：图片由网友上传，来源网络，如有侵权，敬请告知准备一：搬家入住二手房当天一定要准备新枕头，且一定要新枕头先入伙，枕头的数量要依据家人的数量配备，数量要够每人一个，用新枕头开门以后，将各自的枕头安置在各自的床位上即可。
准备二：若是搬家的路途比较远，跨市、跨省、甚至是出国等，最好能够随身准备一把米、一把泥土、以及一小瓶水，如此一来能够防止自己搬迁异地的之后水土不服。
准备三：搬家入住二手房还需要注意，我们在搬家的时候一定要带上米缸，米缸是代表着财运的所在，更是财库的体现，带上米缸则有利于我们的财运，而这个米缸也是非常有讲究的，一定要装满米的米缸，且要在米缸上贴上“常满”二字，如此则意味着我们我们入住二手房之后，能够财运满满，财运亨通。
此外我们还可以在米缸里放一个168元的红包，意味着一路发。
准备四：搬家入住二手房当天必须要烧一壶开水，这一点可千万别忘记了，水位财源，而烧水时水会滚动，如此一来以为着入住以后能够财源滚滚。
准备五：搬家是一件劳心劳力的事情，很多人会选择在搬家过后当天睡个午觉，其实风水学中认为搬家过后是不可以在新家睡午觉的，这个行为会容易导致主人容易生病。
准备六：搬入二手房当天最好能够招来一些亲朋好友来闹房，如此能够让二手房的人气更足，也有利于我们入住以后的运势。
二手房入住前风水准备有哪些
二手房相对于新房子来说要便宜很多，二手房还能够节省很多的交房时间，甚至可以说是拎包入住，毕竟二手房上家主人已经装修好了，我们只需要简单的布置一下，便可以入住，所以二手房成为了很多人的首要选择，而二手房有好处也有坏处，相对与新房子来说，二手房的秽气要重一些，需要讲究的风水事项也相对多一些，需要留心的事情也比较多，那么二手房入住前风水准备有哪些呢？让小编为你一一分析讲解吧！声明：图片由网友上传，来源网络，如有侵权，敬请告知准备一：搬家入住二手房当天一定要准备新枕头，且一定要新枕头先入伙，枕头的数量要依据家人的数量配备，数量要够每人一个，用新枕头开门以后，将各自的枕头安置在各自的床位上即可。
准备二：若是搬家的路途比较远，跨市、跨省、甚至是出国等，最好能够随身准备一把米、一把泥土、以及一小瓶水，如此一来能够防止自己搬迁异地的之后水土不服。
准备三：搬家入住二手房还需要注意，我们在搬家的时候一定要带上米缸，米缸是代表着财运的所在，更是财库的体现，带上米缸则有利于我们的财运，而这个米缸也是非常有讲究的，一定要装满米的米缸，且要在米缸上贴上“常满”二字，如此则意味着我们我们入住二手房之后，能够财运满满，财运亨通。
此外我们还可以在米缸里放一个168元的红包，意味着一路发。
准备四：搬家入住二手房当天必须要烧一壶开水，这一点可千万别忘记了，水位财源，而烧水时水会滚动，如此一来以为着入住以后能够财源滚滚。
准备五：搬家是一件劳心劳力的事情，很多人会选择在搬家过后当天睡个午觉，其实风水学中认为搬家过后是不可以在新家睡午觉的，这个行为会容易导致主人容易生病。
准备六：搬入二手房当天最好能够招来一些亲朋好友来闹房，如此能够让二手房的人气更足，也有利于我们入住以后的运势。
入住二手房有什么讲究
1. 如果房子是精装修的话那就好办了，找个家政来个彻底的大扫除，边边脚脚都要弄到，要不等到以后自己住进取得时候看见有别人的东西；2. 要是没装修，就自己装修，找家政开个荒，就可以开开心心入住啦。
入住前最好放鞭炮i去去邪气，找点朋友帮着暖暖房子，吃顿火锅，讨个好彩头。
二手房办理买卖流程需要提交的材料：1. 登记申请书原件（受理窗口提供）；2. 申请人身份证明；3. 房屋所有权证原件；4. 网上签约的北京市存量房买卖合同原件；5. 买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；6. 契税完税或减免税凭证原件；7. 屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将人名字遮盖复议买方人数+1份。
买二手房的风水有哪些讲究
一、需要了解该房为何出售旧主是否曾有意外伤害等不利情况发生，如果能知道其行业，运气，健康，婚姻等情况更好，这样你就可以从一开始避免入住凶宅的事情发生。
二、清楚户型设计格局因为户型设计不合理的房子，应当格外留神，格局不好，如开门对阳台，厨房门正对窗，厕所门对窗或者厕所对厨房等从风水上讲是不聚财的格局，就会造成入住后财产进少出多而衰败。
还需要考虑厨房，厕所的位置，如果位置不当，对家人的健康有直接影响。
三、要了解房子是否缺角，缺角的房子总会对家里某一成员造成伤害比如缺西北角，对屋宅男主人不利，缺西南角对女主人不利，缺东边则对儿子不利，缺西边对女儿不利。
尽管入住后也可以通过风水用品调理，但是，如果购买时能够避免岂不是更好。
四、购买二手房一定要明了房运衰旺这也是最重要的环节，也就是你入住后运气转好还是变坏的关键。
现在屋宅大多为七运（1984年-2003年）建造好的房，从2004年年开始已经进入八运（2004年-2023年）建造的房屋。
旧主买房时还是房运财运当旺的房，但其卖出时可能运气已经转衰。
买到房运转衰的房屋，运气可想而知。
如果你买好房屋入住一段时间以后，发现自己运气慢慢下降，那么好好查查你的房子吧，没准就是它给你带来厄运。
五、如果房子本身没问题，就要查看房子在小区的位置不要购买路冲或者附近有高压塔，天桥等房子。
也不要购买附近就是医院，寺庙或者政府机构的房子，容易引起煞气。
更要了解你的房子位置在小区是否处在剪刀煞或者抢煞等位置的房子。
六、如果房子没什么问题，那就要注意怎么入住了入住时，必须等旧屋主搬出2个多星期才可以搬入，避免承受该屋过往的晦气，入住粉饰一番，把旧痕迹统统去掉。
七、入住搬迁时应选在良辰吉日进行可以查历书，凡通胜内记载之：驿马、天马、德合、开日、成日、天赦、天愿、四相、时德、民日、月恩等等最宜搬迁，切忌通胜内记载：四废、五墓、四离、破日、平日、收日、闭日、四绝、往亡、归忌、天吏、大时、月厌、月刑、三煞等日，还有就是忌与屋主生肖相冲之日。
八、需要特别注意的是入住时取21支香（至少3柱），从屋左方入，让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及墙脚，从屋的右方出，到外间安全的地方再熄弃掉。
九、特别提醒如果你是孕妇，那么不要目睹整个搬迁过程，在搬迁吉日内，做点拜神、燃放鞭炮等工作，入住周，一定要闹房，就是请健康活泼的青年男女到
【二手房入住风水】房屋风水我家二手房,一梯三户偏门,求风水详...
俗话说，安居才能乐业，房子对于每一个人来说甚为重要。
不过，要选好自己的房子——不论是自己买房还是租房都委实不易，其中的道道很多，对此，郑博士发过若干博文。
不过，选择好了房子，是否就可以随随便便搬进去住呢？当然不是，郑博士告诉朋友们：搬家并不是简单择个吉日、吉时就行，搬家不能随意，更不能马虎。
从中国传统的位理学来看，搬家的讲究可真不少，再一次，郑博士特别给那些要搬家的朋友或者将来要搬家的朋友、甚或已经搬过家的朋友提个醒：搬家莫忘讲风水。
规则1、要选好适宜搬家的“良辰美景” 位理学上有句话“吉地也要良辰催”，因此，择日是必须的。
通常搬家时宜选择“水”日，最好不要用“火”日，阳日选择阴时，阴日配合阳辰。
郑博士提醒：选择好吉日，还要看吉日这天是否与家人生肖相冲，如果冲这要调整；另外，在择日基础上还要找出当天具体的适宜时辰，定出适宜的搬家时间。
通常情下搬家要在下午三点之前完成，否则夜间搬家可能影响你的运气。
具体择日可参看本文下面的“09年的搬家吉日”，当然最好参看郑博士《高端精英人士商务风水指南》，该指南列出了吉日、吉时和相关属相冲忌。
规则2、要选好适宜搬家的具体路线 从位理学来看搬家要符合来路的玄空卦理，这样就可减少很多不必要的灾晦，像是二十四山中从戍至乙属干坎艮震四阳卦，从辰到辛乃巽离坤兑四阴卦，从阳卦搬入阴卦或从阴卦迁至阳卦是为吉祥，若是由阴入阴、阳入阳那就算不吉了。
郑博士通俗的说，就是朋友们要选择好搬家行进的路线，注意避开某些方位和某些地方，比如医院、教堂、大铁塔等。
实在不能避开这些地方经过，那么。
通常在经过时要燃香、撒红纸片为宜。
有些朋友不以为然，结果往往搬家后怪事多多。
规则3、要选择新枕头搬家 位理学认为“入伙”是人丁气场的转移，因此需要枕头先入伙：按照家人的数量，启用新的枕头开门入宅。
按照个人床位分别摆放。
在香港、新加坡等地华人，还在枕头内装有信封，内藏138元，以图“一生发”之意。
规则4、搬进前莫忘要燃香、走香 搬进前取香点着， 从屋的左方入， 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出， 到外间安全的地方， 把它弄熄弃掉。
以去掉邪气，尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。
规则5、搬家时孕妇不要在现场 郑博士特别提醒：如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程。
在搬迁日吉时内，最好做点烧水、煮饭、拜神、燃放鞭炮等工作。
规则6、讲究用水、烧水、吹风 入住当天，一定要烧一壶开水， 寓意财源滚滚。
同时塞住各种池盆（厨房、卫生间等）， 开启水龙头， 要细水慢流；因为细水长流，寓意盘满钵满之意。
屋宅内还可以开着风扇， 四围吹风， 但不要向大门吹，有风生水起之意头。
规则7、搬家也要讲究一路发 搬家时最好携带一只装满了米的米缸或米桶，桶中摆放一张写有“常满”的红纸，或是摆放有168元的信封，取其“一路发”之意。
规则8、搬家要带上米、土、水 如果搬家时路途较远，那么随身行李中要带一把米、一把泥土和一小瓶水去新家。
尤其是对于从一个省市搬到另一个省市更应如此，且不说出国了。
如此能防止水土不服和思念家乡。
规则9、搬家要吉祥话、做吉祥事 搬家当天千万不能生气，绝对不可骂人、尤其是不要漫骂小孩子。
一定要说吉祥话、做吉祥事。
规则10、搬家当天的睡觉有讲究 搬家当天不要在新家睡午觉，否则以后容易患病。
当晚睡觉，主人要在躺下几分钟后又起来工作一小会，表示睡下还要起来。
规则11、要留神帮助搬家的朋友属相 另外传统位理学还认为：搬进帮忙的人最好生肖是属鸡或龙，属虎者则尽量回避。
规则12、神佛要预先搬入 家中如有神位，要预先搬入并进行一次拜祭，安床要择吉时，吉时未到就先斜靠在墙边，等时辰到时再就位，就位后最好能找一个属龙的人到床上先坐坐。
规则13、搬家当日要祭拜地基主 最重要的一件事千万不可忘记，那就是搬家当日的下午要祭拜地基主，也就是每一间房子的宅神，祈求他保佑且不打扰住在这儿的人。
其他拜神烧香的仪式可按照各地不同而有选择进行，郑博士衷心希望各位搬家的朋友乔迁之喜、万事如意。
规则14、搬家当夜要亮灯 搬家当日的夜晚应将屋内所有的灯光全部打开至次日，使屋气旺而不息。
如果讲究的话应该是点亮所有灯三天三夜为宜，可收旺宅之效。
规则15、搬家后一定要闹房 郑博士说过很多次：搬家不闹房，日后有麻烦。
所以朋友们搬家后的一周内一定要闹房，即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番：或聊天或吃饭或娱乐等，越热闹越以驱邪。
下面郑博士给出09年的搬家吉日，日期为公共吉日，当然最好的吉日还得以自己的命造和房屋坐向而选定，方为上吉的日子，仅供朋友们参考： 公历 农历 2009年1月9日 腊月（大）十四 星期五 2009年1月13日 腊月（大）十八 星期二 2009年1月21日 腊月（大）廿六 星期三 2009年1月24日 腊月（大）廿九 星期六 2009年2月2日 正月（大）初八 星期一 2009年2月6日 正月（大）十二 星期五 2009年2月11日 正月...
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