很多人可能都知道，住宅风水的重要性。其实，除了住宅本身的风水，搬去一个新房子，也有很多需要注意的地方，尤其是二手房。
1.搬家那天尽量说些吉利话
每逢过年过节，家里人都会教小孩对别人说些吉利话。当然，搬家那天也一样和过年一样，也要好像对人一样多赞一下房子说多点好话。
2.搬家那天不可哭哭啼啼
不可打骂小孩子，搬到新屋当然不要做些晦气的事情，不能让这种不吉利的现象成为惯例，习以为常则会把整个家庭搞得鸡犬不宁。
3.搬家当天不可午睡
在你当天搬家搬累情况下，你肯定缺乏精力但还是不要睡午觉，否则日后易生病。
4.搬家时要严防动到“胎神”
有孕在身的女子尽量不要搬家，万一非搬不可时，要让有身孕的妇女先行离开旧宅现场，且在旧宅每搬动一物，先用新扫帚扫一扫，如此可避免动到“胎神”。
说了这么多，搬进二手房有哪些禁忌，这很有可能关乎自己乃至家人的气运，所以一定要记住哦！喜欢的话记得点分享哦，分享是一种美德。
二手房的房贷流程怎样？
快贷网二手房贷款的具体流程如下：
1、申请阶段。先递交材料，提出申请。
2、评估阶段。由快贷网联系房地产评估机构前去验房做评估，评估机构会向我们出具评估报告。
3、审批阶段。我们会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，会根据房屋情况评估其价格。
4、买方交首付，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及快贷网工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户。
5、办理抵押登记。买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。
6、发放贷款。办理完贷款发放手续，我们便会向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还贷款。
办二手房过户有什么流程？
很多购买二手房的朋友都会遇到房屋过户这件事儿，下面为大家分享二手房过户有哪些流程以及注意事项的知识，让您过户再也不发愁。
二手房过户需要什么手续？
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二手房过户需要提供的资料主要有：
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。
买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。
二手房过户需要注意的事项
1、办理房产过户手续所需要的时间
过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?
在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。
如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权
以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。
事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。
银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项
政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。
二手房过户的流程是什么？
二手房过户流程如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
一.现金买房：
1.准备好房款
2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。
3.和卖方一起把准备好的房款到银行做资金监管。
4.到税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税。
5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。（你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了）。
6.等5个工作日以后去房屋交易所取房屋的产权证就行了。
7.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。
8.房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。
二.贷款买房：
1.准备好首付款
2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。
3.和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。
4.和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5-7个工作日审批完成。
5.签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6.等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）。
7.到房产交易所办理过户手续。
8.等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款。
9.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。
10.首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家
个人二手房买卖流程是什么样的？
谢谢邀请！二手房交易流程！
一、找一家靠谱的房屋中介公司！如果不经过中介公司自己找房子很浪费时间和精力，另外交易上面自己属于非专业人士无法把控交易上带来的风险！
二、中介会了解你的需求，带你看房，锁定意向房屋！
三、帮你议价，到达合理的价格后，对卖方的房屋进行查档（不查档无法了解房屋产权状态），并签订房屋买卖合同，交定金！
四、如果卖方有银行贷款，需要委托担保公司赎楼或自行赎楼，银行拿出产权证！
五、评估公司对所购房屋进行评估（银行必须有评估报告才会批款）！
六、准备贷款资料和首期房款和卖家去银行监管首期房款并申请银行贷款（如果一次性付款，不需要评估，直接监管所有房款即可）！
七、银行出具贷款承诺函，同意批款！
八、业主自有资金成功赎楼或担保公司着手开始赎楼！
九、卖方自行注销抵押房产或担保公司领取产权证并注销抵押！
十、买卖双方去房管部门递件过户，办理转移登记，并过户税费！
十一、买房领取新的产权证，办理产权抵押登记！
十二、银行解除监管首期房款，放款给卖方！
十三、银行扣掉赎楼款项后放剩下的尾款！
十四、水电煤气物业过户，交接房屋钥匙！
整个流程完成！
二手房的过户及贷款流程是怎样的？
不知道您是哪个城市的？每个城市的交易流程和贷款方式是不一样的。
西安的过户流程我可以简单给您介绍一下：
1 签约： 签定三方合同，在签约的时候一定要认真审房东的房屋资料和买房的征信等资料。
2 撤押：如果卖房银行有尾款，就先让房东去撤押，银行不同，解压的时间不同，一般需要1-2个月。
3 够审：西安这边限售限购，所以需要提供买卖双方的资料（卖方：房产证、产权人身份证、户口本、结婚证等 买方：身份证、户口本、结婚证、单身需要单身声明），资料经房管部门审核通过就可以签定网签合同，网签就在房管系统进行了备案；
4 评估：公积金贷款和商业贷款都要进行评估。如果公积金系统核价够贷款的额度就不用评估；
5 面签：商业贷款的面签就是客户和业主一起去贷款银行办理贷款手续。公积金贷款买方去公积金中心面签就好了。
6 资金监管：这个需要买卖双方都去房管局签定资金监管协议。卖方留收款账号（必须是产权人本人银行卡）。协议里面有房管局的监管账号。注意，公积金贷款需要先做资金监管再做面签。
7 交首付：商贷等审贷通过后将首付款刷入监管账户，公积金在面签之前就要交首付。
8 放款：银行根据资金监管协议和首付款凭条将贷款额转入监管账户。
9 缴税过户：监管账户里面有全部的房款后，就可以缴纳税款，交完税当场就可以办理过户手续了。（全款就是没有上述4 5 6 7 8 步骤，直接网签完做资金监管，将全部房款转入资金监管账户就可以办理缴税过户手续）
10 领证放款：过完户5个工作日，买房领取自己的不动产证书，监管账户的全部房款就会划到卖方账户。如果有按揭，不动产证书需要交给担保公司做抵押手续。
乌鲁木齐二手房过户流程？
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证。
二手房抵押贷款流程是什么？
二手房抵押贷款流程
（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同
（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
（3）评估
购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。
银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
（4） 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
（5） 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。
（8） 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
想买未还清贷款的二手房，如何防范解押风险？解押的流程又有哪些？
您是怕帮卖方平贷以后，卖方反悔房子不卖给您吧，这种情况下最好找个靠谱的中介公司，签合同时把要还的贷款余额，做为定金付给对方，因为一般卖方违约都是赔偿买方定金的双倍，这样如果卖方违约就可以最大程度上保护买方的利益不受损害，另外现在人民法院也针对这类案件做出了明确规定，如果卖方违约没打过户协议的赔偿买方双倍的定金，打了过户协议的需要赔偿买方百分之十的房款，所以留好证据必要时也可以诉讼到人民法院申请卖方继续过户！
二手房过户的流程是什么？
济南二手房买卖交易流程
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易办理程序
一、准备工作
买方：限购条件查询 (济南市房管局4楼档案室、二楼大厅)
自2011年3月1日起，已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能提供自拟购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区，下同)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自拟购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。
提交家庭全部成员成员居民身份证(或军官证等有效身份证件)、户口簿、婚姻证明的原件和复印件拟购买房屋房产证复印件。非济南市户籍购房家庭，还应提交自申请之日起前2年内在本市缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明原件和复印件
卖方：交易条件查询、涉税查询
二、房产过户：(房产大厦2楼东侧)
1、房屋买卖合同
2、房屋测绘图(房改房需重新测绘，需预约)300元
2、登记费80元/户，交易费6元/平方米
三、买卖税收：(房产大厦二楼西侧)
卖方：
1.营业税5.6%(五年以上免征营业税)
2、个人所得税1%
买房：
1、登记费80元/户
2、交易费6元/平方米
3、契税 小于90平方米 1%
90平方米—144平方米 1.5%
大于144平方米 3%
四、土地证过户(各区土地管理局)
1、携带买卖双方身份证、户口本、结婚证、新房产证、赠与公证书、双方到场亲自签字。
2、办证费用：土地证工本费20元。
在链家买了二手房，搬家时送保洁吗？
不送，但是一般你搬家的时候招呼一声，链家的小青年们来帮你搬家肯定是没问题的，搬些东西下楼或者进电梯啊等等。问题不大，如果是老人那就更好了，你直接招呼过来，到时候交给他们来帮个忙。毕竟，链家的中介费很贵，但是你要享受相关的服务。当然，帮忙搬家属于他们自愿的服务，因为中介费当中没有包含 他们的服务到你进行完物业交割就没有了。物业交割完，也就意味着房产证是你的名字了，贷款也给你办了，各种税也协助你办理完毕，交给你一个连物业水电气费都全部结清的房子了。
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