比起周四狂风肆虐的怪天气，周五的小风有点轻柔，还好能出门探盘。早就想去经开区的滨河国际新城这个区域去看一下了，这个传说中的宜业、宜居、宜乐，三位一体"的中央休闲区(CLD)，设计的也令其他区域羡慕，凭借自然优势两大湖泊及潮河景观带，串联起一座水韵生态的宜居之城。
那么目前进展到什么样子了，有点迫不及待了，听过改区域的某些楼盘还可以分期，就决定来逛逛。抬头一看，外面的场景是这样的。
本期看房项目
1.青风公园
2.康桥悦蓉园
3.信保春风十里
青风公园
楼盘地址：经开区经开第十八大街与经南十二路交叉口西北
第一印象
售楼部外景楼盘现状这块区域算是滨河国际新城要开发的核心区域了，看着规划真是让人羡慕，这个区域的未来，高大尚和拥有领事馆驻地的国际范，不过眼前所能看到的是处处在修建的工地，道路还未畅通，有些水系没水，区域内在建的工地和施工的道路较多，和老城区相比较，需要建设和完善的配套，恐怕不是三五年能赶得上的。
项目基本信息
价格：高层：16500元/平左右；洋房20000元/平左右交房时间：预计2020年10月底装修：精装产权：70年绿化率：35.01%容积率：2.49车位：1525个物业费：住宅2. 6元/平方米/月、商业5元/平方米/月物业公司：老管家（河南）物业服务有限公司开发商：郑州河海置业有限公司
最新动态
因为不是周末去看的盘，所以并不是太多的人。目前在售的是13、14、15号楼，面积98-118平；洋房在售是6、8号楼面积122-129平的，房源都是精装修。
楼盘现在有分期政策，98平的首付最多可分25万；118平及以上的最多可分30万，无手续费和利息，两年三次还完。
项目概述
据说近期要开盘，但时间还没确定，准备开盘的是12号楼整栋楼的房源， 高层：均为1个单元、33层、2T4布局，1栋楼共计132户；
户型鉴赏
此户型为97平左右的三房设计紧凑，两卧和客厅朝南，也算是比较常见的纯南户型中的一种，令人不太舒服的就是客餐厅中餐厅的位置，有点略微拥挤，卧室和客厅共享阳台空间，卧室变得更视野开阔和空间感更强，整体设计感觉还不错。
此户型为122平三室两厅两卫的户型，户型略有缺角，并不严重。同样是两卧朝南，各个空间采光和通透性比较好。不过从卫生间的设计来看，主卫和次卫的空间都不是太大而且主卫门设计的对着床体。
此户型为123平三室两厅两卫，户型设计方正且南北通透，各个空间设计也很方正，唯一不太舒服的就是进户门直冲卧室门，主卧卫生间门冲着床体，这个介意风水的还是在装修的时候多注意一下。
周边配套
交通
从区域大方向来看南三环、华夏大道及机场高速，各个方向都能到达该区域，前往还是比较便利。但是区域内道路施工，很多路段都没有路标，建议还是走外围华夏大道比较容易找到。
商业
该区域目前可够得到的商业区域有点远，不过未来小区内部配有临街商业，还是很方便的。
学校
距离1.8公里 滨河第一小学
距离1.9公里 郑州一中经开区实验学校
医院
距离实际距离8.8公里 ，直线距离6.6公里 郑州市第七人民医院目前区域内最大的一个医院，近几年来看还是需要依托老城区的配套。
非郑户籍购房资料
总结：
1.青风公园主打改善型刚，高低配是9层洋房+33层高层的模式。洋房和高层均是兵营式排布：洋房部分由于不像悦蓉园那般变化多端，公共绿地会大一些。
2.青风公园在环保上比较重视，推出除霾住宅。保证房子室内24小时的平均PM2.5浓度不高于35/m3，而且这个标准他们会写到《商品房买卖合同》里。看来这个楼盘还是比较注重健康品质，但对于最后的实施还有待检验。
3.小区目前周边还是一片荒芜，售楼部前的大道有一段还在施工中，或者开车的需绕道或者步行过去。学校周边规划的有海嘉国际双语学校和郑州二中，投入使用的有经开区比较牛叉的郑州一中经开区实验学校，还有个滨河第一小学，不过离的稍远点。不过周边医院配套欠缺，只有一个郑州市七院在经开的老城区，离的真心不近。
4.该项目自带商业，未来的规划中紧挨着小区北面就是一条商业水街。目前周边虽然荒凉，但整体都在搞建设开发，只不过是时间的问题，需要等！
康桥悦蓉园
楼盘地址：经开区滨河国际新城经南十二路与经开第十九大街东北
第一印象
售楼部入口楼盘现状
在这附近的项目中，售楼部盖的古典静雅，进去之后总让人流连忘返。典型的中式风，虽然没有奢华与繁琐，色彩搭配的端庄大气，颜色少艺境美。不过项目貌似还没出地面，远远的看见矗立的只有孤零零的几个塔吊。售楼部里人气也不是太旺，稀稀拉拉的两三组客户，咨询中售楼部的销售人员，貌似都很忙的样子。
项目基本信息
价格：高层：17500-18000左右；洋房20000-3000元/平左右交房时间：2020年9月装修：精装产权：70年绿化率：45%容积率：2.5车位：全地下停车物业费：高层2.9元/㎡·月，洋房4.5元/㎡·月物业公司：河南新康桥物业有限公司开发商：河南康广房地产有限公司
最新动态
售楼部里客户不是太多，对于这种价位，也只有纯粹的改善客户来考虑了!据说可以首付分期，具体怎么个分法需结合户型面积，具体咨询售楼部。
目前在售的是26、27、29/30号楼高层房源，面积89-200平；洋房在售面积122-129平的，房源都是精装修。
项目概述
项目整体由8栋精装高层、2栋小高层和16栋退台电梯花园洋房组成,高层为精装修，洋房为毛坯，其中有6栋（6+1）洋房，2栋小高层（11F），8栋高层（26F）。
小户型2T4、大户型1T1，户型区间从89㎡—185㎡，为了适应地王的身份大户型125㎡以上的户型占了60%，但是为了更好销售89的小户型占比40%。
户型鉴赏
此户型为90平三室两厅一厨一卫，设计很紧凑的一个小三房，各个功能空间为全明设计，采光相对来说都还可以，但是设计布局并不怎么样，厨房不算大，餐厅和厨房之间的活动空间太小，毕竟是一日三次经常出入的地方。另外，两卧室之间的书房位置，当卧室有点狭小，当书房吧，貌似采光并不是太理想。
此户型为144平三室两厅两卫的布局，户型还算方正，144平设计了一个标准的三房，有点浪费的空间比较多，从图中可以看，客餐厅公共区域，又隔出来个书房用，空间还是搓搓有余的。整体看各功能空间还是比较紧凑的，需要注意的就是公共的看餐厅区域的设计。
此户型为185平四室两厅三卫，户型设计方正，南北通透，各个空间采光和通透性都比较好，客厅阳台很大，和旁边的书房可以共享；不足之处就是主卫门，冲着床体，后期装修的时候需要设计一下布局。
此户型为185平的上下两层的复式结构，上图为二层布局，下层为一层布局；一层三卧和客厅全朝南，而且客餐厅南北通透，楼梯左侧有个大阳台，相比舒适度还是满高的；另外楼上设计了一个卧室一个卫生间带个超大的阳台，还是满吸引人的。
周边配套
交通
该楼盘交通还算方便，走华夏大道过来，还是比较方便找到的，不过门口路段在修建，影响车辆通行。
其余配套有独立的商业，区域内学校投入使用的很少，医疗目前来看靠规划的时间需要等，暂时还是需要靠老城区的配套来依托，详细情况和上面青风公园的相同。
购房所需资料
总结：
1.康桥悦蓉园主打纯粹型改善，回到项目本身这个价格确实不低，但是项目的高层做的是精装，所以有一定的销售溢价，但是这个区域发展还是需要很长的一段时间，刚需们置业的话，最好还是要有个车，后期出行才会方便一些的。
2、悦蓉园位置属于滨河国际新城的边缘位置，其实离蝶湖并不算太近，并且东边还有四港联动大道，噪音粉尘等影响是避免不了的。
3、配套方面自身规划了1个幼儿园，3栋独立商业。这个还算不错，为后期生活能带来很大方便，毕竟片区的未来什么时候能发展好和发展到位，谁也不能保证。
信保春风十里
楼盘地址：经开区四港联动大道与经南十二大街交叉口西南角
第一印象
售楼部入口楼盘现状
该项目的售楼部位置有点靠南，由于门口的经南十二路在修建被围挡稍微遮住了入口，再加上东侧的小区已经盖的高度超过了售楼部，除了火红的灯笼能吸引一下眼球，貌似售楼部根本都映入不了视线。
项目基本信息
价格：高层：14000元/平交房时间：预计2019年10月装修：一期1-7号楼毛坯；其余准备推精装产权：70年绿化率：35%容积率：2.49车位：地上217个，地下1955个物业费：2.45元/㎡·月物业公司：保利物业开发商：郑州风神房地产开发有限公司
最新动态
目前在售的房源为一期1-7号楼上的少量房源，面积105-130平房源，接下来大概5月份，会推出二期11、12、13号楼，紧邻华夏大道的楼栋，估计后期房源准备推出精装修，价位大约17000元/平。
项目概述
信保春风十里属于纯高层2梯4户，比较纯粹。户型设计的也是85-130平的，这个项目是目前经开滨河国际新城里面性价比最高的项目了，尤其适合刚需客户。
户型鉴赏
此户型为99平三房两厅一厨一卫，户型紧凑客餐厅一体，也算是相当常见的户型了。整体来看，勉强还算方正，各空间全明，通透性还可以，不足的就是入户门直冲着阳台。
此户型为113平三房两厅一厨两卫的布局，户型标准的南北通透，全明空间设计，户型方正，还算是比较不错的户型。
该户型为130平四房两厅一厨两卫，南北通透，局部有缺角现象，相比113平的户型，入户和门口的卧室有点变化，其它结构还是很相似。
周边配套
交通
小区规划有沿街商业，学校、医院，目前来看靠规划的时间需要等，暂时还是需要靠老城区的配套来依托，详细情况和上面楼盘相同。
楼盘不利因素提示
总结：
1、项目总占地189亩，容积率为2.49，地块方正，便于规划。共分三期开发，其中一期规划7栋高层，1栋公租房，二期规划10栋高层（13＃－16＃为18层，其余为33层）。
2、目前周边配套较为匮乏，自身内部配套一所幼儿园和沿街商业，同时项目周边海嘉国际双语学校和郑州二中已经签约。
3、开发商为保利品牌，自身实力还是不错的，但是奈何到了郑州名气下滑，目前交房的项目口碑并不是很好。
4、这个项目是目前经开滨河国际新城里面性价比最高的项目了，尤其适合刚需客户。但说实话，滨河国际新城不太适合刚需。一个是距离的问题，另一个是配套的问题，这个区域因为是在白纸上重新建设，所以各项配套的成熟需要较长的时间周期。
三个楼盘同位于滨河国际新城区
一个刚需偏改善，一个纯粹改善，一个纯刚需，总体来说各有优势！
碰到合适的就下手吧~
哼哼，今天你爱理不理，明天你高攀不起。这样的教训你还挨得少吗？
大家对楼盘有什么看法？评论区期待和你交流！
你想了解哪些楼盘？
丨亚新美好艺境丨 瑞士酒店公寓丨
丨康桥香溪郡丨雅居乐春森湖畔丨
丨伟业龙湖上城丨碧桂园翡翠湾丨
丨橄榄城新公馆丨牛顿公馆丨
丨中岳俪景湾丨正弘悦云庄丨
丨融创观澜壹号丨百成上院丨
丨鼎天东尚丨郑东碧桂园丨
丨郑东碧桂园丨碧桂园豪园丨
丨白鹭源春晓丨国园玖号院丨
丨华南城中园丨融侨悦澜庭丨
丨绿都二环里丨美景芳华丨
丨东润玺城丨新城尚郡丨
丨 九龙新城丨九龙城丨
丨东润城丨名门紫园丨
丨碧桂园龙城天悦丨
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— THE END—
小区成立业主委员会到底好吗？
我们小区成立三个月，就被一群捣乱的推翻了，没意义，寒心的很，还没做事，就被各种猜忌！！
小区成立业委会好吗？
小区成立业主委员会好不好呢?
我的答案是一个字，好！两个字，很好！三个字，非常好！
为什么？
下面一一道来。
小区成立业主委员会，什么人会反对?
第一，前期物业管理公司中混水摸鱼哪一类公司会反对。因为首先，小区依法依规成立了业主委员会，就可以依法依规将属于业主的的公共收益，按照《物业管理条例》归于全体业主，物业管理公司的不合法收入将名正言顺归于全体业主。其次，小区召开业主代表大会，成立了业主委员会的小区，对于物业管理公司的选择将采用招标的形式，择其优者签订服务合同。小区业主有了自主选择决定物业管理公司的权利。这个自主权非常珍贵，而且得来相当不易。小区具有自主选择权以后，小区业主的保值增值诉求才能得到物业管理公司的认同和尊重，小区物业管理和服务才能走向良性循环。
第二，一些不明真相，听信既得利益者挑拨离间谣言的少数业主。这部分人很快就会明白过来的，应该耐心等待一下他们。
哪么，什么人会支持小区成立业主委员会呢?
第一，依法依规经营的大多数物业管理公司是支持小区成立业主委员会的，因为，业主委员会厂成立后，小区的物业管理有了完整的治理结构，维修专项资金的使用，物业管理费的调整，公共收益〈小区内公共区域的停车费收入，广告收入，入场摆摊费收入等)的管理纳入正轨，避免了长期因公共收益导致的物业管理公司与业主之间的矛盾。又因为业主委员会的监督，物业服务质量大幅提升，形成业主满意，物业管理公司欢心的良性循环局面。如此，也为各级政府部门增加了文明城市的亮点和题材。
第二，小区的绝大部分业主都会支持，因为成立业主委员会的目的是将小区建设得环境优美安全，家园和谐文明，是全心全意为人民的善举。
第三，各级政府部门会大力支持(请领导们原谅排在第三，其实排名不分先后的)。因为每一个小区都文明和谐了，城市才文明和谐嘛，当然要支持。
第四，国家法律法规支持小区成立业主委员会。各位看官可读一读《物业管理条例》。
小区成立业主委员会是好事，也能得到众多支持，那为什么成立了业主委员会的小区会屈指可数呢?
这是因为小区前期物业管理公司是一纸合同就进来"占山为王"了，有些物业管理公司管理服务都令业主满意，也就一直延续下来了。
悲催的就是哪些业主不满意而又无可奈何的小区。
因为成立业主委员会程序多，流程长，而发起者手中又缺乏资源，业主之间相互不认识，邻居老死不相往来，完全是各自都有自己的利益，但要形成共同利益却很难的所谓“一盘散沙"。
前者是法人实体，一纸合同就可以实施收费管理。后者是公益性自治组织，且必须历经万水千山才能成立。
这个就形成了物业管理行业事实上的垄断地位。只要占住一个小区，就基本确定垄断地位。
各种乱象频发一一
有的小区终于成立了业主委员会，前期物业管理公司与新招标入驻的物业管理公司僵持多年的有之;
前期物业合同到期，一些业主又罢免了刚成立的业主委员会，物业管理公司在不能自动延续合同的情况下，在无合同情况下，为收取物业管理费，强行与门禁卡捆绑的，不交物业费，家都不能回。
各种乱象在网络上多有披露，症结其实就在打破事实上的垄断，形成一个良性竞争的市场环境。
随着人们认识的不断深化，我想这一天一定会到来的！
风水八字好学吗？
学习任何一种事物，都是不容易的。学习八字和风水，除了需要付出更多努力，也要看缘分。不是每个人斗适合学习风水和八字的。学好八字和风水学，一要感兴趣；二要勤奋；三要有天赋。只是学习或者了解八字和风水学，准备前两者已经足够了。如果要学好它们，有兴趣和够努力是不够的，有一定的天赋才行。
有了天赋，还必须要勤奋才可以。有些人悟性很高，一看就懂，但浅尝辄止，殊为可惜。须知：天赋高只是成功的可能性，勤奋才能把可能性变成现实！
房子西南角开门风水好吗？
西南方代表老母或女主人，在风水学中西南为坤位，不利宅中老母或女主人身体，风水学中西南有砂为吉，低一寸为水，西南不能低，西南有水为吉水，鱼池把水放掉你可以想象一下鱼是什么结果。一般来说西北处于方位中的下风之地，东南处于上风之地。开门寓意财源滚滚，中国有财不外露之说，故西南角之处应该处于中位平平淡淡易破财伤主。如果想要风水更旺一些，最好在夜间无人时，将门位置移到西北角方位。有利于进财。
小区工作好做吗？
不好干：
所谓沙霸或卖砖，建筑材料的，都是与物业领导相勾结，是钱的利益交换，一些公司是不允许这么干，但下面物业领导因为钱而违规。于是这些卖材料的觉得交了钱就是上帝，很不尊重小区管理，甚至对保安侮辱，打骂。一旦把人打残废，物业故意把责任推给保安，见死不救，甚至不许其他同事帮忙，或者让派出所处理，一些警察也是收了钱的，故意拖延，最后只能自己吃亏。万一把人打死，物业老总就让队长，班长带人毁尸灭迹，或烧或埋，。利益会让人迷失善良，会让整个城市穷凶极恶，如堕入地狱，当然，这是恶对善的审判。
这些可能发生。
建在河边的小区好吗？
我认为好，倚山傍水有风水。
近水住宅空气也新鲜。
风水是伪科学和迷信吗？
电影《寻龙诀》胡八一口中总是念叨着那四句“寻龙诀”：寻龙分金看缠山，一重缠是一重关，关门如有八重险，不出阴阳八卦形。同时他手里还总拿个“风水罗盘”，罗盘的指针自己一转，棺椁位置便可得知。
风水罗盘
还别说，中国古代墓葬的选址还真和风水、八卦有点关系。但其中玄妙，远比这虚构出的“寻龙诀”复杂多了。
《地理新书》是北宋唯一官修的阴阳术书，保存至今。其中对于墓葬选址，主要的理论是“五音姓利说”与“昭穆（贯鱼）葬法”。这套理论是如何应用到墓葬选址的呢？我们尽量给大家一个简明的解释：
所谓“五音姓利说”，就是将人的姓氏分成宫、商、角、徵、羽五音，分别对应阴阳的金、木、水、火、土，由此在阴阳地理上便可找到与姓氏相应的宅（冢）地之位向与时日。譬如说北宋的皇帝姓“赵”，属“角”音，对应木行；木主东方，阳气在东，最吉利的墓葬选址便如图：
“角”音吉利葬地
“昭穆（贯鱼）葬法”解决的是如何体现宗族内部各成员的长幼辈分、亲疏关系，换言之，也就是祖庙的排位、祖坟的葬地等应该怎么安排。
“昭穆”语出《周礼·冢人》——“先王葬地居中，以昭穆为左右”，它提出了一种被后世称为“昭穆制度”的宗法次序管理概念。在《地理新书》中，昭穆制度被形象地展示为了一种类似贯穿的鱼串的形式，如下图，其中术语可大略地理解为：“尊穴”是你的墓，“昭穴”是你儿子的墓，“穆穴”是你孙子的墓，他们以如下“贯鱼”的样子安排。
昭穆葬图
注意，上面这个“昭穆图葬”只是一种相对位置关系，而非南北位置关系，最终的葬地还要把“昭穆葬法”和“五音姓利说”结合起来才能推出，需参见下图：
《地理新书》把地域划分为7*7的方格图，每个音的姓氏在图中都有各自不同的最吉、次吉、不吉不凶、次凶和最凶位置，“角”音的最吉、次吉和不吉不凶分别对应图1、2、3中“穴”字的所在。按照“最吉给你，次吉给你儿子，不吉不凶给你孙子”的思路，于是在图4中，南边的“祖穴”就是你的墓，西北的“穴”就是你儿子的墓，东北的“穴”就是你孙子的墓，简化来看就是图5（丙、壬、甲是穴位，1、2、3是祖辈顺序）；而这又正好和“昭穆图葬”的要求相合。同理，“商”音姓氏最后推算下来，墓葬选址就如图6。
结合“昭穆葬法”和“五音姓利说”
现实证明，“五音姓利说”与“昭穆（贯鱼）葬法”这套理论是被践行的，北宋皇家的宋陵就基本按照这些理论布局；如有相左之处，大概是陵区的实际情况无法同时满足陵区中众多墓葬的山水、穴位要求，因而只得做了适当变通。
不过问题在于，要知道北宋可是中国历史上格外重视风水堪舆的一个时代，北宋之前之后是否也使用同样甚至类似的墓葬选址理论呢？并不尽然。譬如且不论“五音姓利说”，前述《周礼》所记的“昭穆制度”是否在前朝的现实中被推行？如何推行（与《地理新书》所展现的是否一样）？现存的陵墓又该如何使用这一理论分析、认识？这些都仍是学术界争论不下的问题。
至于什么“前有照，后有靠”（背山面水）之类的“风水”说法，可能也确实在中国古代广泛流传，只是尚未上升至如前述那般高度理论化的层次吧。
宋陵中宋真宗的永定陵
刚买的房子，整个小区就426户，这种小区好吗？
我觉得只要是商品房，小区物业服务到位，没有少部分为了自己私利妄想拖欠物业费的人，看这户型很好，小区以后真如沙盘这么建设小区花园，那真是很合适的。也要注意小区是否人车分流（人车分流的小区最好了，在院里散步不会提心吊胆的担心后面给你摁喇叭）
像什么回迁房、经济适用房为主的小区最好别买，有一多半的住户素质不会高到哪去的。遇到拖欠物业费的，只要有一少部分人不交，到后来绝对会把其他80%交物业费的业主给坑了。
曾经买过一套商品房小户型花园洋房。70平米一室两厅物业费一年3200，那小区环境和其他业主素质没的说。
后来改善换大房子，换到一经适房小区，120平三居，物业费1500；小区有二十栋塔楼，你想有多少人，人车不分流，普遍40岁以上的中老年人偏多，经常回家开车进小区，我距理我停车位100米，我开了半个小时，小孩跑来跑去，大叔大婶路中间拉家常，大爷大娘拄拐缓速遛弯，遛狗人成群结伙，，停到自己的停车位，下车还要小心脚下有没有狗屎。特点：广场舞，大狗小狗满院跑，狗屎遍地，无人清理（就是因为有不少人不交物业费，物业公司无奈精简裁员，干不过来，这些不交物业费的也有了继续不交的理由了，这种行为也坑了我们大部分老老实实交物业费期待能改善小区环境的业主了）
所以今年我把这买了不到两年的房子卖了，物业费便宜我也不稀罕（花几百万买了房子，但是每天在小区里看着堆积如山的垃圾，看着满地的狗屎，我实在恶心不下去了）还是继续寻找合适的真正适合人类生活的好小区了。
风水院子有桂花树，梅花，还有黄杨好吗？
帮人别瞎说，风水布局不是随便摆布就行，个人没有功底，没有实地堪察，说不定会害了别人。栽树风水布局要堪察房屋太极，财气来路，水路及流向，气流来向及聚气点。最起马不能栽在财气来路方，犯桃花煞方，否则，后果不甚设想。谨慎！！！
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