房屋风水：公寓租赁与房屋购买

现在，随着国家对房产市场的调控，公共租赁住房在全国范围内兴起。对于不想背负房贷或者资金不足的购房者来说，这是一个不错的选择。很多房企顺应市场要求，也推出了公共租赁住房。

前段时间，一个在一线城市事业单位上班的朋友找到我，说最近搬进了公租房，让我帮忙看看房子如何。我到了地点一看：

1.走廊狭长阴森，一层楼有二三十套房

2.户型狭长，开门直接通窗户

3.卫生间在房子中间

4.床铺则假设在卫生间之上，且离天花板非常近，很压抑

整个空间给人一种不适的感觉，于是我建议这个房子可以暂时性过渡一下，不可久居，住久了人容易抑郁，阳气不足，而且漏财，对睡眠不好，肠胃容易出问题。后来再次见面，他说在那里住了的确不舒服，现在搬房子了，到了一个小区。

像这样的公租房，基本是不考虑风水问题的，房间一层越多越好，这样可以保证经济效益最大化，而狭长的走廊，狭长的户型无疑可以将空间利用最大化。像这样的房间，一间月租最低也要1300，也不便宜，小区与人合租也差不多这么多，能选择更好风水的房子，就选择更好的。

那么，我们出门在外，难免要租房，哪些特征的房屋风水是需要避开的呢？下面详细来说说。

1.尾巷房子无生机

在风水上，无尾巷尽头一般是不宜建房子的。因为这种巷子的气是不通畅的。气流如人的血流一样，循环可以滋养生命，不通则表示生机殆尽。向前没有发展，向后没有回旋馀地，死气不会带来生机，反而会带来灾难。出租房也是同样的道理。如下图，箭头所指的房子也犯了同样的煞气：

这样的房子，离楼梯口最远，人气与生气都是非常弱的，比中间的房子更容易招阴，而且更容易遭到小偷的光顾，因为在中间目标太明显，不易躲避隐藏。

2.狭长走廊冲房门

刚刚上图的房子，不仅在走廊的尾部，更不好的是，长长的走廊直冲房间的大门。这其实跟风水上的”断头路“是一样的，只不过是缩小版的而已。一般来说，开门最好开在通道或主干道的侧面。像以上这个布局，走廊非常长，越长，那么对走廊尽头的房间冲击就越大。

3.楼梯在外钱财少

一般的楼梯，都是建在房子内部。但是，早期的房子，很多的铁质楼梯都是建在房子的外部，比如早期的港剧或美剧，这样结构的房子非常常见。像楼梯在外的房子，更容易加速房子的破败感。因楼梯在外，常年被日晒雨淋，风吹雨打，房子的墙未老化反而楼梯先破败生锈了。

如果楼梯在左，就是龙败；在右，就是虎败。不管在哪里，都会有很不利的影响。

像公租房或者民房出租房，由于面积有限，往往在设计的时候，更关注的是其实用性，其他方面很难兼顾到，所以问题非常多，对人的影响也非常大。

下面再说说公寓或出租房经常会出现的风水问题：

1.开门见灶，钱财多耗。

这里说的【见灶】，是指打开入户门（不是厨房门）可以直接看到灶台，这样钱财是比较容易虚耗的。一年挣不少钱，到年底也存不了多少，钱财在不知不觉中就流走了。特别对于年轻人来说，更要避免这种格局，成家立业都需要大笔资金。

2.厨房厕所，忌对冲

这里分两种情况。

一是厨房门与厕所门正对。

二是厨房与厕所共用一道门。

在风水上，厨房为火库，厕所为水库，两者门相对，就是水火相冲，容易导致运势不稳，矛盾增多，家庭不和谐；而且厕所是污秽集中之地，厨房乃食禄之地，长期被污秽之气冲克，家人的食禄必然受损。特别是第二种情况，厨房和厕所共门的，以上的不利之处会表现得更明显，更激烈。

3.灶厕位于睡床下方

在我开篇提到的公租房格局中，基本上所以的房间都是厕所位于睡床下方。在套房中，厨房位于睡床下方的比较少，但在公寓中，这种情况还是非常常见的。

睡床是静态，厨房厕所为动态。如灶厕在睡床下方，动态容易侵入静态，大大影响人的睡眠，退一步来讲，即使你睡得着，也会影响运势以及事业的稳定。

4.房间阴暗，采光不佳

也就是我们常说的“暗光房”“混沌房”，虽然有光线，但是光线非常微弱，以至于只有窗边那一小块是亮的，其他地方基本还是非常暗；还有就是室内常年无自然太阳光进屋内。

暗则生阴，常年呆在这样的环境中，人的精神会变得萎靡，懒散，没有什么动力，当然，运势肯定也非常不好。这是最容易得抑郁症房子的一种类型。

5.采光面有高大压抑之物

风水上，外局的形峦对室内的影响是很大的，所谓有形则有灵，如果光线来处有高大的物体，比如高压铁塔、电线杆、变压器以及我前几天在朋友圈提到的破败的物体，那么，人会变得非常不顺。

有形峦，再加上流年理气的引动，还特别容易出现意外之灾。

为什么有些人不愿意买公寓？

谢谢邀请，随着纯住宅用地出让的减少，纯住宅的开发也随之减少，当然，市场由于有房票的限制，市场上入市的公寓产品也越来越多了。市场分化比较大，一部分人觉得公寓非常适合投资，趋之若鹜，但同时，也有一部分人觉得公寓产品性价比低，不愿意购买。

那么公寓产品和住宅的差别到底有多大，为什么有些人不愿意买公寓呢？今天我们来详细讲一讲。

首先是土地性质和使用权年限不同。住宅是住宅用地，70年产权，公寓要按照用地性质来划分，商业用地一般是40年产权。

第二是购买政策不一样。全国各个省市的政策会有一些不同，普遍来说，住宅的首付一般是30%，二套是40%，限购限贷，可以使用公积金，最多贷款30年。公寓的首付一律是50%，不限购不限贷，最多贷款10年，也不可以使用公积金。

第三是居住的舒适实用性。住宅的功能性比较完备，而且功能性划分的也比较好，公寓产品除非是面积比较大的，建筑面积超过120平方米的，否则功能的完备性不会太好。而市面上普遍的公寓产品还是以小户型为主，所以这点上自住略输一筹。公寓的商用水电成本也会比住宅要高得多，这点也是需要纳入考量的。

第四是出租的收益。如果是酒店式公寓产品，有专业的服务团队，专业、细致、科学，一般租用人群的要求会比较高一些，因此房租收益也会比较不错。住宅的话，整租给高品质客群的不是很多，因为这些人群自住房一般是自购的，也会自己值班一些商务公寓自住，所以整体租金不如公寓产品。

最后就要说到二手房交易的税。住宅是1%-3%的契税，主要交易税包括营业税和个人所得税。公寓是3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税以及土地增值税。

可以买，但我没钱