业主离婚卖房分两种情况，一种是夫妻共有财产，一种是单独所有
如果是夫妻共有财产，必须先办理析产手续，确定产权人，才可以办理过户手续；没有办理析产的房子不能正常交易，就算交易了也无法办理过户手续，风险很大。
如果是单独所有，正常办理业务就可以，不会有什么风险
希望宅邦地产的回答对您有所帮助。
二手房风水问题 搞不好是不是会伤身体的
二手房因其配套设施比较完善、价格略低于新房等原因，受到很多购房者的垂青，但是二手房毕竟是使用过的房子，在风水上有些禁忌是非常需要注意的，关于二手房风水的五大禁忌，你一定要记牢！1.第一感觉心情好最重要。
房子的风水气场和你是否相合，是十分重要的。
亲自站在房子中心点感受一下，如果觉得压抑不舒服，则要慎重考虑。
如果家里已经有了宝宝，不妨把宝宝也带去，如果宝宝哭闹严重，可能房子并不合他的心意。
2.了解原房主状况。
风水理论认为，原房主住得顺利幸运，因为人口增多或金钱富裕，搬到更宽大、更高级的房子，就会有一种良性的信息传导，对新迁居者会产生好的影响。
所以，购买这种旧房屋有时候还胜过新房。
如果原房主有破产、离婚、自杀等问题，那么这些房子一般不要买。
3.了解房屋的周围环境。
风水要点是天地人和谐共处，因此周围环境、邻里关系十分重要。
一般处在商业街等闹市区，房子的气场会比较旺。
4.了解房运衰旺。
这也是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键。
现在销售的二手房大多数为七运（1984年--2003年）建好的房，从2004年开始以进入八运（2004-2023年）旧业主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。
买到房运已衰的二手房，运气可想而知。
5.购买二手房后，最好重新装修。
二手房毕竟是别人住过的，即使装修得再好，毕竟是别人的喜好。
就像穿别人的衣服鞋子一样，不一定贴身合脚。
而且因为有别人的信息，或多或少会对入住者有一定影响。
重新装修后的房子，则彻底去除了原居住者的信息。
按照自己的喜好装修（当然如果能结合自己的命理装修效果更好），自己就成了这房子真正意义上的主人。
装修过程中，大门、马桶、床、灶一定要换。
人家的衣物不要，别人种的植物也要换。
二手房中合用的家具，如整体橱柜、空调等一定要消毒。
墙面要重新粉刷。
地板要消毒。
室内格局方面，比如说原来一厅三房，可以改为两房，但是不能增加房间；开门对阳台、厨房门正对窗、厕所门对窗等都是不聚财的格局；客厅是全家人活动的地方，等于一家人的磁场，所以客厅可以扩大，但是不能缩小。
如果缩小，运气就会减少。
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买房子忌讳哪些楼层
注意买房楼层风水禁忌有哪些买房风水禁忌楼层不得不注意（一）选楼四不宜： 选楼四不宜： 很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住， 但却不知应该如何选择？现在 便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。
1、风大不宜 各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？ 首先应该注意风势。
倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了， 因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。
风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！ 但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝 非所宜！ 最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之 道。
2、阳光充足 阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要 阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜 居住。
3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自 然是凶多吉少了。
倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成 直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。
4、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！ 故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶 险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。
（二）选楼十六忌 二 选楼十六忌 一.正对大街胡同或道路的不要买。
（正冲为箭，主伤人）； 二.高方不远处有高大建筑物的不要买。
（阻挡阳气，阴盛阳衰）； 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。
（阴气太盛）； 四.“U”字楼不要买。
（U 字楼形如亡字，常出人命案件）； 五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买； 六.“口”字形的楼不要买。
（人在井中，不能发福发贵）； 七.“T 字型楼不要买。
（不能藏风聚气，主贫寒）； 八.“工”字形的楼不要买。
（这种楼难出富贵，主贫）； 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。
（状如一线，财富不入门）； 十.客厅窄狭的不要买。
（客厅窄狭不聚财）； 十一.人口少不要买太大的房子。
（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利）； 十二.房间买单不买双。
《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”）； 十三.缺西南角、西北角的不要买。
（对家人不好）； 十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。
（会影响儿子的身心健康和前途）； 十五.西北角作厕所、灶房的不要买。
（主凶）； 十六.房主属兔的不要买东户。
（东户门朝西，与兔相冲）！
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