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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅住宅风水有什么禁忌？
客厅禁忌 长沙发与床不可放在梁的下方，久之，长时间使用长沙发和床的人，身体易多病痛。
解决方法：长沙发和床避免放在梁下方或以装潢手法把梁包起来，使其不显露於外即可。
命中忌水者，家中不可放鱼缸，并非如外界所认知，只要放鱼缸即可聚财。
居住者五行喜忌须清楚，有特别忌讳者，家中都应避免。
家居中的植栽也要慎选。
不要种细长叶片的植物，这样主人易惹口舌纠纷。
蕨类和葛藤类的植物最好也不要种，此类植物较阴，若长的茂盛，家中易招惹“不干净”的东西。
解决方法：要选宽阔叶面的、或是生命力强的花卉为宜。
客厅摆放的花瓶等装饰物，如果是落地大花瓶，不要让花瓶直接接触地面，会损失财气。
如果是摆放在桌子上的艺术花瓶，争取在花瓶里面盛水，寓意财源亨通。
另外如果花瓶插花的话，尽量在鲜花凋谢前更换，这样会让爱情圆满幸福。
高层客厅看下去都是别墅和洋房,风水好吗
看住宅风水时公寓和透天洋房是要区别对待的：1、洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。
洋房一般一层2户，有公摊面积的。
所谓透天洋房，就是指连栋的，一整排的透天住房。
通常这种类型的住房会混合于集合住宅中或是一个独立的小社区内，主要是因为土地面积有限，不足以盖成别墅，再加上与其他类型的住宅混杂，所以居住的环境品质较劣于以上所述的各种别墅，气流仅次于各种别墅。
2、联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。
由三个或三 个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统 一的平面设计和独立的门户。
看住宅风水时要注意，公寓多半不会有共用庭院（中庭），少了庭院，自然也就少了共有的明堂，再加上因为建筑物的结构，年代久远，周边环境较复杂混乱，所以居住的品质较上述的住房类型要差。
花园洋房可以是独栋的，也可以是联排、双拼、叠拼等形式。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
3、其实两者是不同的概念。
别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房。
最早的花园洋房还是从上海传来的。
别墅住房风水有什么讲究
1.别墅不易选在斜坡上。
在选购别墅地址时应该要注意这一点，在风水常识中，平坦的地形对家庭的运势有平稳向上之说，而斜坡则会导致家庭运势下降等。
2.别墅易建背靠或是独立方形的山峦。
别墅的山向是很重要的，别墅院落在入卦方位上容易准确，会产生招财聚财的好运势。
别墅风水有哪些注意事项这是所有房屋的大忌，若是将房屋建在这样的地形之中，会导致后人在做事生活等方面受人压制，抬不起头来等不良后果。
3.别墅易背靠或对对称的山形。
比如圆形的山形不伤人，对家庭生活的财运带来兴旺，也意味着家庭成员为人圆滑的处事之态。
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