人一生之中，每天待在家里的时间通常超过10小时。房子的风水问题，无论对夫妻感情、身体健康，还是事业、财运都影响极大。
人生有两件大事，一是买好房子，二是选好老婆。鉴于“没有房子就很难娶到老婆”的现实，买好房子的重要性不言而喻。
买了风水好的房子，藏风聚气，你的事业、财运一定会风生水起，步步登高；如果住进风水不好的房子，败风破气，你的人生无疑就连接了不断向下的曲线，让你在劫难逃。
在置办房产时，如何选择好的房子，得风水之助而不被其累呢？笔者总结了十条注意事项，以供大家参考。
1、所选楼体不能“鹤立鸡群”
现在的住宅很多都是高层建筑，如果各幢楼差不多高还好，但如果单楼独高，就是“鹤立鸡群”，在风水上叫“孤峰独秀”，周围的煞气会首当其冲地冲向这个高楼，对居住者的心理健康不利。
2、周围不能有反光
风水中特别强调反光为大凶，现在都市中很多大型写字楼都采用玻璃幕墙，从而会对邻近建筑形成反光。若是你选的居民楼周围有此类反光，居住其中易产生烦躁冲动情绪和心神不宁。
3、豪宅不是越高越好，更不能建在山顶上
现代人住别墅，一般要求靠近山体，并且位置越高，价格越高，其实不然。人们常说“半山豪宅”，是指建在半山坡上的豪宅，且不能建得太高。房子若建在山顶上则不妙，所谓“高处不胜寒”，而且山顶离天太近，风、水、气流动过快，没有地气，四周空旷，居住其间颇感孤独（只有庙宇才选择建在山顶上）。
4、入户门开在西北、北、东北为宜，不宜东、东南、西南。
天有八门，以通八风；地有八门，以应八卦。门开西北、北和东北，分别是开门、休门和生门，为吉；门开东、东南和西南，分别是伤门（易有外伤），杜门（诸事不顺）和死门（大凶），为凶。
5、户型要以方正为上
在风水学上，只有方正的房屋才能很好地采纳四方之气，一旦房屋狭长或不规则就是凶相，极容易将吉星方位置于屋外，不利运势发展。
6、南北通透的房子并不好
现代人选房，喜欢选择南北通透，透风好的，最好是门对门，窗对窗，北厨房对着南阳台，没想到了却犯了风水大忌——穿心煞，不聚财，不聚气，并且影响夫妻感情。
7、厨房与卫生间不能门对门。
厨房与卫生一属火，一属水，门对门，正是水火不相容，主纷争，不利于家庭关系和睦。而且，古人说“厨卫相向，身体够呛”，因此它也不利于居住者身体健康。
8、厨房不宜在西北
西北为乾位，为首长位，在家庭成员上代表男主人，在身体器官上代表头部，在五行上代表着乾金，厨房位于此，克男主人，易犯头痛病。同时，由于火克金，因此厨房位西北，也会损财。
9、卧室忌讳靠厨房或是卫生间。
卧室隔壁厨房，一墙之隔，吃睡相邻，古云：“房门对锅口,钱财难入手”，不利财。卧室隔壁卫生间，定有秽气冲撞，不利于身体。另外，如果卧室自带卫生间，在风水上更是不佳，不建议选购。
10，不要买太贵的房子。
太贵的房子嘛，主要是怕你买不起。
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购房时应该如何选房？
购房时应该如何选房？是很多新手购房很棘手的问题，当时，我也是这样子。甚至带有一种恐惧感，因为我买的房子是用来住的，要是不满意就后悔一辈子。
一套住起来的舒服的房子，结合自身的经验，从以下方面提出几点看法，希望可以帮助到您及购房的新手：
当然，当您问起这些数据的时候置业顾问会认为您是踩盘的，因为您看起来很专业嘛，同时，签合同的时候一定要核对当时从销售人员口中的获得的数字。
第一、房屋舒适度判断
1、容积率
表示一块地上的建的房子的多少，房子多了通风采光就相比差了。
容积率会因市区的同有所差异，具体可以参考当地的城市建设规划要求。
2、绿化率
绿化率是一个小区的垂直投影绿化情况，比绿地率要求高，很多楼盘人员用绿地率来相混淆，引起了购房者误判，根据建设部发布的《居住区环境景观设计导则》等有关规定，住宅小区绿地率不得低于30%。
3、车位比与产权
车位比是小区总户数与可用车位的比例，这个比直接影响到有了爱车是否有地方停。
比如：某小区车位比为1：1.03,意味着将来每一户人都有停放的位置，相反，车位比0.9:1.03，将来有了爱车小区车库就没有了您放车的位置。
从理财的角度看，投资车位也可以获得一定的商机。
当然，小区里的车位并非都属于全体业主，开发商和物业是有处置权。没有产权的车位买卖，本质上是一种租赁的行为，签租赁合同要关注：租赁期限是否超过20年，因为超过20年的租赁，超过部分无效。
第二、户型选择提示
1、选择户型时，在财务条件允许的情况下，尽量选择最好把眼光放长远一点，考虑到未来的安排，尽量大一点。
2、开发商提供了洋房、平高层和跃层，根据家人喜好选择，同时，提醒一下，洋房的物业费是比较贵的，一旦接了房子，将是家庭的固定支出；跃层表面上开发商会有赠送，实际是装修成本远远高于平高层。
第三、温馨提示
买房子不像菜市场的交易，因为这是一笔大额投资，所以要先了解清楚，后才决策。
比如，开发商资质、楼盘位置、交通便捷、孩子的教育、区位情况、周边政府的规划、是否可以使用公积金等等。
感恩大家指正和转发，谢谢！
买房选房最主要的是什么？
买房选房最主要的就是满足适合自己的需要，其次，就是要保值。
买房千万别听售楼员的瞎忽悠，一定要做自己的判断。要想买到好房子，不下点功夫是不行的，一定要按下面七步走。
第一，选区域好的位置。方便子女就学是第一要务，尽量靠近学校，学区房为什么贵？自有其道理。上班方便，节省上班途中的时间，可以做很多事。
第二，交通要便利。尽量避免商业区，交通拥挤会把你大量时间消耗掉。尽量选择距离工作单位近的房源，避免经常迟到的烦恼。
第三，周边环境和设施要完备。周边最好有公园，有利于你和家人身体健康。没有公园也要有广场，起码有散步的地方。尽量靠近医院，周边不是商业区，但大型超市不能没有。市政管网要铺设完毕，不能因为下雨变澡堂子。
第四，避免噪音和空气污染。不能选靠近马路边的房子，不能选靠近饭店，浴池，市场，变电站，垃圾站，高压线等，各种会造成影响你正常生活质量的房子。
第五，楼层选择。尽量选择依次洋房，多层，高层的先后顺序。舒适度洋房最佳，高层最差，高层公摊面积也大。高层遇火灾隐患基本都是九死一生。
第六，户型选择。一定要选南北朝向，南北通透的房子。塔式坚决不买，和鸽子篓子没区别，舒适度极差，而且公摊面积大。
第七，掌握基本楼房技术术语。多考察市场，多比较。比较:采光度，套内面积，五证一书，建筑面积，容积率，车库，公共车位，绿化率，层高等等。
如何选刚需房或改善房？
其实你现在顾虑的问题是在哪买？买什么样的应该都好解决。最佳方案是你父母能到你们那边跟你们住在一起，既可以方便工作又能兼顾孩子读书。因为不知道你做决定的时候有没有哪方面的阻力，也不好详细建议，你可以私信我说具体情况。
选房要慎重，有哪些户型绝对不能买？
买房对于每个人来说都是一件大事，房价越来越贵，所以房子一定要谨慎选择，买房之前的功课也是要做很多，前两天一个好朋友看过几套房以后就回来问我：户型这么多都看花了眼，有没有哪些比较浪费面积的户型可以直接放弃的。
首先是应该是比较带斜边的户型了，这样的房子可能样板间装出来会比较漂亮，设计感会增加很多，但是在实际生活中就可能不太实用了，因为斜边的利用率会比较差，所以使用面积很难达到房屋实际面积，也会觉得比较小。
还有类似的不规则形状的户型像三角形、梯形等这样的户型，在实际装修和居住的时候会感到诸多不便，家具的形状也很难比较适合，买来的空间最后也会白白浪费掉，所以还是选择空间比价正常的户型比较好。
第二种是带有狭长过道的户型，因为过道一般都会比较窄很难有大的装饰性，尤其是狭长过道看起来就会比较压抑、奇怪，就难有高的利用率了，不太利于整体的装修设计。
第三种是房屋布局不合理的户型，这个情况机会比较多了，有的是功能局或是房屋面积分配上不够合理，比如主卧和厨房面积太大，其他功能区的面积太小，在整体上会比较影响实际生活的舒适度，很难有温馨的感觉。
第四种是公摊面积比较大的户型，公摊面积是指所小区整栋楼的所有住户所共同拥有的公共的面积，比如楼梯间、公共门厅、地下室、电梯井等等，因为共同使用的面积多但是实际到手的面积却比较少，公摊面积比较大会造成购房者的资金的浪费。
还有很多人都喜欢带有独立阳台的户型，因为独立阳台和屋内房间大都是以承重墙连接的，所以后期想要改造利用独立阳台也是比较难的，很有可能变成堆放杂物的地方，所以在选择时也是应该慎重考虑。
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回迁房应该怎么选房？
这里，我们首先要搞明白回迁房的种类以及概念，选房规则、应注意的主要内容有哪些。
一、回迁房的种类和概念
大体来说，回迁房可以分为三种类型：
（一）第一种：农房回迁房。
农房，指的就是农户在村集体宅基地上建造的房屋。农房回迁房，意思就是政府把农房拆迁掉，另外选择一块地（我们把它叫做复建址），在复建址上重新建造，然后分配给农户。复建址的土地由政府划拔，土地性质不变，还归村集体所有。
（二）城房回迁房
城房，指的是土地为国有建设用地，性质为划拔或出让，个人对房屋具有所有权的房屋。当地政府经过拆迁，把土地进行收储，在复建址上通过市场化运作，新建一个安置小区，对这些居民进行安置。
（三）直管公房和自管公房回迁房
直管公房是指国家各级房地产管理部门管理的国有资产；自管公房是指国家企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋。以上房屋，除通过房改的方式把房屋出售给个人以外，对房屋的拥有者而言，直管公房和自管房屋只具有使用权；从目前来看，直管公房回迁房相对多一点，一般由政府对拟拆迁的直管公房进行登记，对符合保障性住房条件的居民，回迁到保障性住房小区，不符合条件的，就近安置到棚户区改造安置点。
二、如何挑选心中满意的回迁房
（一）回迁房选房规则
一般情况下，政府在拆迁或征收之前，在与居民签订合同时，条款中会约定回迁房的选房规则，即：谁先搬空房屋并上交钥匙，谁就按事先排列的序号优先选房，此种选房规则的情况较为多见。
（二）影响住房价值的因素
从房地产估价的角度，影响住房价值的因素主要是区位因素、实物因素和权益因素，这里仅从选房需要注意的大的方面去分开叙述。
（1）区位因素
区位因素包括了位置、交通、外部配套设施和周围环境四大块。
1）位置中比较重要的是小区与城市主要场所的距离、临街状况、朝向和楼层。住房的朝向，以朝东、南、东南为佳，日照相对较好；栋与栋之间的建筑间距也是影响日照的重要因素；楼层，多层以6层为例，3—5层都还不错；以11层小高层为例，7—9层为佳；高层：最好避开尘埃悬浮层和顶层，通常层数越高，视野越好；
2）交通中比较重要的是出行的交通工具、附近道路分布情况、交通管制情况和停车方便程度。公交线路越多，交通越便捷；国家对于小区的停车位的配比大约是1：0.8至1：1.2范围之间，小区停车位非常重要。
3）外部配套设施：包括外部基础设施和外部公共服务设施；前者主要为给水、排水（雨水、污水）、电力、通信、燃气等，最好是光纤到户，天燃气到户；后者主要是教育（幼儿园、中小学校）、商业服务、金融、医疗卫生等完备程度。外部配套设施的完备程度，从某种意义上说，决定了住宅小区未来的升值空间的大小，极为重要。
（2）实物因素
包括建筑规模、建筑结构、装饰装修、空间布局以及外墙面。
1）建筑层高
根据《江西省城市规划管理技术导则》规定，普通住宅建筑标准层层高不宜小区2.9米且不宜大于3.2米，现行的住宅建筑设计的层高一般为2.8—3.0米之间；小白听说有的开发商所开发的楼盘，层高低于设计的最低限额，最后给业主给予了相应补偿；
2）外墙面
外墙面施工质量的好坏直接影响到住宅的使用质量。有的楼盘外墙面没过几年就渗水，业主苦不愖言。
3）空间布局
住宅空间分区以及各个空间的交通流线是否合理，就是说，客厅、餐厅、卧室、厨房和卫生间、阳台、书房等空间分区有没有浪费的地方，布局是否合理。
（3）权益因素
物业管理是权益因素中非常重要的因素，小区管理规范、秩序良好、环境整洁、车辆管理有序，对提升小区的品质有着不可替代的作用。
希望以上内容，对你有帮助，关注江南文蕴的世界，给你带来更多的资讯。
“摇号购房”能实现公平选房吗？
谢谢邀请！
摇号买房，我觉得就是一个非常奇葩的社会实际情况！
摇号买房，其实质是，房子不够卖，要买的人多，于是便按预交定金的人数进行随机选号，摇出号码的人才可以去选房。
这都是什么事啊？
出台摇号政策，更加说明，房地产市场的调控政策，在某些方面是失败的。
开发商应该最喜欢摇号了，因为要买房的人多啊，收的定金多啊，摇不到，最多退定金啊，说不定，还能搞个价高者得的小把戏！
当然，不可否认的是，某些大盘，因为地理位置，因为学区优势，因为价格，因为环境等因素，让买房人趋之若鹜，但出现大批量的摇号项目，无疑会说明很多问题。
公开摇号，要的是一个公平、公正的结果。
能不能实现所谓的公平选房，那要看怎么做！
你以为电脑摇号就真的公平了？不一定，只要在数据库输入时，只输入自己内定的号码，或者在内定的号码上做记号，改编程序，选中有记号的号码，没有记号的号码就被自动放行了。你以为乒乓球摇号就真的公平？也不一定，听说只要把有关系的人的号码的乒乓球放在冰箱里冻一冻，拿出来放在箱子里，抽取的时候凭感觉就能够抽出来关系户了。
怎么样，是不是防不胜防？
没有绝对的公平，只有相对的。
那么，实施政府监督，似乎是一个不错的选择。
整个过程，都有公正人员随行监督，从选房、选号、制作号码，每一个过程和每一个细节，全部公开并现场直播，或许也能够避免作弊。其实，最简单的方法就是，写在纸条上，随机抽取！
所以说，能不能公平，在于能不能公开，还要看怎么做。
谢谢！
