一、 房地产的概念
房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。
二、 地产的概念与分类
地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：
l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分
土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
四、房产的分类
住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。
生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等
办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。
其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。
五、房产所有权的分类
占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权
房地产开发
一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点
在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。
（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步
开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。
（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步
土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步
根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。
（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步
在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。
（六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作
取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。目前，我国房地产开发商的融资渠道偏少，基本上是通过商业银行贷款，而房地产开发是风险极大的商业活动，一旦投资失败，将牵连银行体系。最近人民银行大幅度提高了对房地产开发商贷款的门槛，对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用。
（七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法
工程项目招标投标制，是我国工程建设市场的重大改革举措之一。通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。在确定了工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位，以便对工程进行建设工程监理。
（八）施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步
为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工，国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才可以破土动工。在招聘监理单位之后，主要的项目工作就交由监理单位进行，开发商只控制最后的管理权，即保持对监理单位的有效监督，必要时解聘监理单位。项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收，就不能投放到房地产市场。
（九）市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键一步
房地产项目的开发商，在开发项目即将完工之际，就可以考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作。如果开发商符合政府主管部门的预售条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、选择广告的方式等。甚至给项目起好听的名字，在商品房项目的销售中，都可以起到极为重要的作用。当然，房地产开发项目的租售，必须经过房地产行政主管部门的批准，取得销售许可证。
（十）物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。
关于动物泛滥成灾的问题(有20分追加)今天要
生态失衡田鼠泛滥 百只家猫野外“放哨”
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新华网广西频道11月19日电（谢嘉明） 由于肆意捕杀蛇类，造成生态失衡田鼠泛滥。现在柳城县沙埔村的几百亩田地只能靠投放近百只家猫在田地里“站岗放哨”，才能确保农作物免遭老鼠的吞嚼。
位于沙埔村的缩涧洲四面环水，有约500亩田地。近年来，由于一些村民肆意捕捉蛇、鹰等动物，造成田鼠天敌减少，生态失衡。这些田鼠四处作恶，到处吞嚼农作物，影响生产，使村民收入减少。村民韦志光向记者介绍，去年田鼠泛滥时，他家田地里的萝卜一夜之间有一半被啃得稀巴烂。一些田鼠吞嚼甘蔗根部，使大片甘蔗被毁坏，村民黄伟平的甘蔗地，因田鼠吞嚼严重，亩产量仅为两吨多，而附近村镇甘蔗的亩产量基本是五六吨。
为对付田鼠，村民们绞尽脑汁，但都收效甚微。无奈之下，一些村民只好使用土办法——将家猫投放到田间遏制鼠患。他们到市场购买或将家中饲养的猫投放到田间，为农作物“站岗放哨”。今年以来，村民们自发地陆续投入了近百只家猫，有的家庭放一两只，多的放三四只。同时，一些村民改变观念，在田间种植竹木，为鸟类提供栖息场所，并制定公约，禁止捕杀蛇、蛙、鸟。
田地放猫整治了鼠害。记者在缩涧洲看到，农作物长势喜人，田间甘蔗硕壮、瓜果蔬菜郁郁葱葱。村民说，少了田鼠扰乱，今年甘蔗平均亩产将达五六吨。 （完）（据：新桂网-南国早报）（责任编辑 阳芾坚）
生态失衡缺少了天敌 马蜂“坐大”疯狂袭人
四川在线 (2005-11-11 03:00:38)
四川在线-华西都市报消息 第一现场 马蜂狂舞两人倒地 “马蜂铺天盖地而来，我全身一下像被撕裂一般疼痛，人很快失去知觉！”昨日下午，刚刚脱离生命危险的张其勇回忆事发一幕时仍惊骇不已。前日上午，他和婆婆陆家群在青白江清泉镇农田里作业时，遭遇成百上千只马蜂突袭，目前陆家群仍生命垂危。 快跑！成百上千马蜂飞来 “马蜂来得太快了，我们根本无法躲！”昨日下午，记者在四川大学华西医院见到躺在病床上的张其勇，他身体非常虚弱。据他介绍，前日上午他去帮婆婆陆家群播种，大家正忙着，一阵微风刮起，风过后，五六只马蜂从田边一棵大树上飞下来，绕着陆家群飞舞。他正感吃惊，猛听传来一阵“嗡嗡”声，从树上一个小水桶般大的蜂巢内飞出成百上千马蜂。“快跑！”陆家群边跑边喊，转眼间，身上就被马蜂覆盖，她惨叫一声栽倒在地。张其勇立刻脱下毛衣冲上去赶马蜂，马蜂转而向他围过来，张其勇赶紧将毛衣盖在陆家群脸上拔腿就跑。然而他全身像被千钧之力压住，呼吸越来越困难，未跑出20米就觉天旋地转，一个踉跄栽倒在地。 救人！村民举火把熏烧马蜂 围剿！消防官兵水火并用 记者随后到了事发现场，见青白江消防官兵正在围剿马蜂。20多米高的树梢上有一个直径10多厘米、高约50厘米的大蜂窝。为防马蜂再次螫人，方圆100米以内村民都关上了门窗，躲在家里等蜂窝被消防水枪喷落。记者注意到，周围百米以内的树上，挂有3个巨型蜂巢。青白江消防中队长刘凌证实，他们中队自10月份来，每天主要任务就是摘取蜂巢，消防中队水、火并用，办法都用尽了，但收效甚微，“摘除速度跟不上蜂巢生长速度！”刘凌摇头叹息。 “整个清泉镇马蜂窝现在已有上千个，不到一周仅12组就有6人先后被马蜂螫伤住院！”提及马蜂伤人，花园村书记陆家伟不停地摇头，青泉镇全镇人现在已“闻蜂色变”。 蜂灾调查 毒蜂凶猛40天蜇死7人 据遂宁、南充两市初步统计，今年9月以来，两市共有17名市民被毒蜂夺走了性命，还有110多人受伤，其中南充从10月1日到11月9日期间，40天中有7人被马蜂蜇死。 遂宁：3年蜇死20余人 据介绍，目前遂宁市毒蜂中对居民威胁最大的有两种，一种为黑色毒蜂，人们称之为“天雷蜂”，喜欢将蜂窝筑在高处，其毒性最为强烈；另一种为黄色毒蜂，人们称之为“吊脚蜂”、“地雷蜂”、“大马蜂”，有很大一部分喜欢将巢筑在灌木丛、杂草丛中，其毒性也非常强烈。这两种毒蜂的共同特点是筑巢隐蔽，不易被发觉。 9月30日，遂宁市船山区新桥镇9村农民李云全赶集回家后，家门口一大群马蜂袭来，他被蜇得无处可逃，被迫跳入不远的一池塘中暂避。在水中憋了几十秒后，刚刚探出头来，盘旋在水面的马蜂再次蜂拥而至，他又潜入水中，如此反复多次，等家人赶回时，他已死在池塘里了。 10月15日，船山区桂花镇金井村13社的16岁少女姜敏，上自留山砍柴不慎触动了蜂子，成千上万的巨蜂瞄准她的头、手、颈等裸露部位攻击，姜敏受重伤后治疗延误，后被送进医院抢救无效死亡。 10月7日，蓬溪县新胜乡三村三组一胥姓三口在田里焚烧秸秆时全部被马蜂蜇伤，其中一人当场死亡。 10月中旬，射洪县金华镇一农民上山不慎触动盘踞在树梢上的马蜂，群蜂攻击下，他全身受伤80多处，因延误有效治疗时间死亡。 11月5日，遂宁市大英县隆盛镇3村7社农民李发前53岁的妻子，带着2岁孙儿李沧海到地里干活，不知不觉引来一大群马蜂攻击。李妻一边抱着孙儿逃跑一边脱下外套罩在孙儿头上。孙儿被蜇伤面积小，幸免于难，但李妻却撒手人寰。 记者采访得知，除了上述地方，遂宁船山区的保升乡、安居区的横山镇等地都有人被毒蜂夺走了性命。据遂宁市消防支队不完全统计，从2002年至今，3年中全市共有20余人死于毒蜂之手，仅今年9月至今就有10余人死亡50多人受伤。 南充：40天蜇死7人 10月13日下午，南充市高坪区凤凰乡一位70多岁的老太太在家门口惊动了屋檐下的马蜂，霎时，毒蜂铺天盖地朝老人疯狂袭来，老太太当场昏倒。儿媳见状冲上去营救，同样遭到马蜂袭击。老太太和儿媳被送往医院救治才脱离危险。 10月17日，阆中市宝台乡一村民“惹”了公路边树枝上悬挂着的马蜂窝，马蜂倾巢出动，被吓懵了的村民无处可躲，便向正在施工的人群跑去，凶狠的马蜂扑向人群，围着9个正在施工的村民一阵猛蜇，当晚，9名伤者中一妇女由于严重蜇伤，在医院不幸死亡，4名重伤者进行血透后才脱离生命危险。 10月上旬，南部县清泉村连续发生多起马蜂伤人恶性事件。其中一位60多岁的太婆在家门口溜达时，惊动了藏在屋檐下的马蜂，霎时，毒蜂铺天盖地朝老人疯狂袭来，老人当场昏迷。一旁的孙女见状傻了眼，上去营救婆婆，同样遭到袭击，婆孙俩同时受伤住院。 据南充消防部门不完全统计，南充从10月1日到11月9日止，40天中有7人被马蜂蜇死，60余人被蜇伤。 成都：蜂窝较同期增加577个 据成都119指挥中心统计，截至昨日，成都市区内消防各队，今年已摘除1965个马蜂窝，去年同期是1388个，增加了577个，与去年同期相比增加42%。从统计数据看，马蜂窝最多的时候出现在7至11月份。
原因解析 生态失衡少天敌马蜂“坐大” 中国农业大学一位专家日前接受采访时分析说，近年来四川、陕西等地出现蜂患的原因在于，森林覆盖率越来越高，空气质量越来越好，有了马蜂等毒蜂滋生的环境。但由于森林里的生物还没有完全形成相互制约的生物链，作为蜂类的天敌之一的鸟类还没有增多，因此便形成了目前的局面。按照目前森林形成速度，再过几年，等鸟类翻飞在林间，为祸人类的毒蜂将不再疯狂。 林业部门一组数据也印证了这种说法，遂宁2004年底森林覆盖率已经达33%，总面积230万亩。阆中市森林覆盖率更是高达41.99%。而全国森林覆盖率仅有13%左右。 四川农业大学动物科技学院蜂类专家龚凫羌副教授也认为目前马蜂泛滥成灾并不断伤人的重要原因是生态失衡。龚凫羌分析说，马蜂相当于昆虫界的老虎、豹子，是一种食肉动物，是靠捕食害虫和其他一些蜜蜂为生的。龚凫羌介绍，近年来常见诸报端的马蜂是中型墨胸胡蜂和大型的金环胡蜂，它们在我国分布十分广泛。龚凫羌认为，人们不应该对马蜂另眼相看，因为它在消灭害虫和维持生态链中有重要作用。 四川省林业厅森林病虫防治检疫总站副主任工程师孙国忠说，马蜂常在人居住地区筑巢，对空气很敏感，马蜂自我保护意识较强，一般不会主动攻击人，与人为敌，肯定是感觉到自身生存受到威胁，是一种自我保护行为。
令人头疼的动物泛滥
美国有一种长尾和尚鹦鹉喜欢把自己的“*寓”*在高高的通信塔上，这对人类来说是件很糟糕的事。在建巢过程中，和尚鹦鹉强有力的喙会对电缆造成破坏。而电缆稍微的破损都会像一枚不知何时会引爆的炸弹，造成通信线路中断，带来不可估量的损失，特别是当飓风来临时，通讯中断可能会给灾后营救工作带来极大的困难。另外和尚鹦鹉护巢心切，也会对正在巢附近抢修作业的工人突然进行攻击，有时这种攻击对于毫无防备的工人来说就是一场灾难……
和尚鹦鹉一般体长不超过30厘米，重约150克，色彩以鲜艳的蓝、绿为主，寿命可达25至30年。长盛不衰的宠物贸易将这些可爱的精灵从原产地阿根廷带到了北美，今天，仅在佛罗里达就生活着将近50万只野生和尚鹦鹉。它们不仅时时造成火灾、断电、信号中断等事故，而且由于这种鹦鹉的主要食物是谷物、新鲜水果和蔬菜，所以大量繁殖的和尚鹦鹉给美国农作物带来了巨大的危害。
令人头疼的还不止和尚鹦鹉，在一些动物濒临灭绝的同时，另外一些动物却又在地球上泛滥成灾！尽管每天充斥于我们耳中的都是人类侵袭大自然，一步步把动物逼入绝境的消息，可是在北美，动物却在上演绝地大反攻，开始全面入侵城市。
在美国，有6000～8000万只野猫和流浪猫穿行在广袤的土地上，在威斯康星州，这类猫的数量竟然达到141只/平方英里，比该州人口密度还要大。而鹿的数量也非常惊人。全美大概有近2000万只鹿生活在乡村、城市的郊区和人类未曾涉足的野生环境。
美洲野狼，这种凶猛的食肉动物数量也在激增，有证据表明它应当为美国每年丢失家畜的65%负责。而野马，这种外表温顺，性格却桀骜不驯的动物，每天沿着弗吉尼亚州和马里兰州的海岸公路带生活迁徙的数量超过了300头，还有成千上万头野马生活在美国西部。
对于加拿大野鸭，一种加拿大土生土长的水禽，它飞越了美加边界，悄无声息地在美国繁衍，当人们发现时，它们已经猛增到350万只，在过去十年里，仅仅在亚特兰大，它们的数量在以每年14%的速度增长。如今在城市的街心公园、郊区的乡村别墅，处处都有它们成群结队的身影。
野生动物在澳洲泛滥成灾 每年造成逾7亿澳元损失
2005-11-29
??澳洲政府报告称，该国野猪的数量比人还多，野猪和其它外来生物每年会造成逾七亿澳元(5.11亿美元)的经济损失。
??这一为时18个月的调查显示，野猪、野狗、野猫和野兔是澳洲最具破坏性的动物，在农场造成严重的破坏，不过野鹿、野骆驼、狐和马也带来很严重的问题。
??“困扰澳洲农民的这一问题到了该进行控制的时候了，”调查负责人舒尔茨(Alby Schultz)周一向澳洲国会表示。
??他表示，澳洲境内有多达2,300万头野猪，逾30万野骆驼，且数量每八年就成长一倍，野马的数量估计在30万。
??
??澳洲同时有1,200万野猫，不过报告没有提及野狗的数量。澳洲人口数量为2,040万。
??报告称野猪每年造成的损失约为1.065亿澳元，野狗每年造成的损失约为6,600万澳元。
生态环境变好了却出现野猪泛滥 损坏庄稼农民愁
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http://www.sina.com.cn 2003年11月10日08:30 贵州日报
编辑同志
近年来松桃苗族自治县永安乡加快了生态环境建设步伐,生态环境得到了有效改善,森林覆盖率大大提高,野生动物保护的力度加大,捕杀野生动物的行为得到有效制止。使得野生动物的种群、种类以及种群数量得以迅速增加。然而与此同时,野生动物损害农作物现象也在不断加剧。特别是野猪、野山羊、野兔等野生动物破坏农作物现象特别严重。
据不完全统计:2003年以来该乡被野生动物损害的农作物已达963亩,造成无收的438亩。受灾情况涉及到7个村,63个村民组,1162户,目前正是农作物成熟季节,平均每天野生动物损坏作物15亩,按此计算估计全年将有1400余亩农作物受损失。将造成全乡减少粮食350000公斤,造成直接经济损失达35万余元,全乡人均损失达30元,损失较严重的农户近千元。野生动物泛滥成灾的状况,该乡广大群众叫苦连天。希望引起各级政府和各有关部门的高度重视,及时采取有效措施解决群众生活问题。把生态环境建设、保护野生动物与保护人民群众的利益结合起来。
北戴河漂亮吗？
环境优美，风光旖旎的北戴河，一脉青山，山光积翠；一汪碧水，水色含青。风景区东面有鸽子窝公园，是观日出、看海潮的最佳境地。沿海岸线向内，更有秦皇宫、北戴河影视城、怪楼奇园、金山嘴、海洋公园等不同特色的旅游景点分布，加上众多街心公园和花园的点缀，山、海、花、木与掩映其中的各式建筑交相辉映，构成了一幅优美和谐的风景画。南面是蜿蜒漫长的海岸线，质细坡缓，沙软潮平，水质良好，盐度适中。沿海开辟的30多个专用和公共海水浴场，为游客嬉戏大海，尽情享受海浴、沙浴、日光浴提供了理想的场所。西面是婀娜俊美的联峰山，山色青翠，植被繁茂。每逢夏秋季节，山上草木葱宠，花团锦簇，各种松柏四季常青。戴河如练，沿山脚婉蜒入海。山中文物古迹众多，奇岩怪洞密布，各种风格的亭台别墅掩映其中，如诗如画。
千古一帝秦始皇、汉武帝、唐太宗、曹操康有为、徐世昌、朱启钤、张学良等等，很多中国古代的历史名人、帝王将相都在这里留下过足迹，还有从上世纪末到1948年，全世界几十个国家的传教士、外交官员、富商大贾在北戴河购买土地，修建了大量的别墅。据统计，北戴河共有719座别墅，其中外国人修建的就在483座，为后人留下了一个蔚为壮观的世界建筑博览馆。此外，北戴河区内还有二百多家休疗养院，每年有600多万游客，来北戴河休闲度假、旅游观光。
我十一要住山海关。推荐一个便宜的旅店
瑾海宾馆，很便宜，50
南宁的绿（有急用！！各位来回答啊！！）
从上个世纪九十年代中期开始实施争创全国“卫生城、全国园林城、全国文明城”的人居建设战略，发展绿色经济、倡导绿色生活、培养绿色文化、营造绿色环境，打造“中国绿城”人居品牌。
从“全国卫生城”“中国人居环境奖”到“联合国人居奖”，一步步走来，一系列奖项的获得正在刷新着南宁的城市形象和鲜明的个性：以人为本、和谐建设、科学发展。
可以说，这块奖牌的获得，是对南宁鲜明的城市个性和特色的最好诠释，是对南宁城市建设注重惠及百姓、注重人居环境改善的最好证明，是对南宁城市价值、城市形象品位明显提升的最好体现。
随着南宁市“城乡清洁工程”的全面开展，从小处着手，治“五乱”，到开展环境综合整治，步步走向纵深，提升了城市品位，塑造了城市新形象，提升了城市的整体功能。
人居环境是城市竞争力的集中体现，是城市现代化的基本内涵，是可持续发展的重要保障。
“联合国人居奖”的获得，连同南宁此前所拥有的其他奖项一起，清晰有力地昭示着同一个事实：南宁变了！变得越来越惹人喜爱，越来越富有魅力了！
南宁获得“联合国人居奖”绝非偶然，而是经济社会发展、城市综合实力增强和人居环境不断改善的综合体现。
然而，南宁的魅力并非与生俱来。站在新的起跑线上，回首征程，南宁人很清楚眼前这座城市锲而不舍的超越与升华。正是为了这种可贵而又艰难的超越与升华，南宁人探求了很久，付出了很多。透过这种超越与升华，又让人思考和感悟很多。
绿城不会忘记，为了这个最高荣誉，南宁走过了十多年艰苦而漫长的奋斗之路。改革开放以来，历届市委、市政府都把发展放在首位，在发展的基础上，不断改善人民的生活、生产和居住条件。
绿城不会忘记，举全市之力开展的“城乡清洁工程”给南宁这座城市带来的巨大变化。
持之以恒的努力，南宁市城市生态环境明显改善，市民生活质量明显提高。人们发现，邕城的街道变干净了，水更清天更蓝了，南宁变得生机盎然更有魅力了。联合国副秘书长兼人居署执行主任安娜·卡珠穆罗·蒂贝琼卡博士盛赞：南宁是一座微笑的城市、美丽的城市。
围绕“绿”字做文章，凸显城市个性，提升城市品位，塑造城市形象，改善城市生态环境、人居环境和投资环境。
经过多年的探索，南宁确立了自己的定位：创建“中国绿城”品牌，以“天更蓝，水更清，地更绿”为目标，按可持续发展战略大力改善城乡环境质量，不断加大保护治理力度，整体环境日益改善，为市民创造更好的人居环境，让广大老百姓真正成为人居环境改善的最大受益者。
长期以来，南宁人对自然环境有一种与生俱来的“绿色情结”。市民对城市建设必须坚持走可持续发展道路的理念有着切身体会。因此，市民对政府提出城市建设发展要以人为本、加速城市生态环境建设、努力营造适合人类居住的环境、建设“中国绿城”的战略目标完全赞同并积极支持。
绿城不会忘记，南宁人慷慨解囊，投身“捐绿”活动，为这座城市平添了新的绿色魅力。
绿色，已经成为南宁的一张名片。南宁人早已习惯了绿色，并以生活在绿城南宁而自豪。在城市建设中，南宁人创造性地协调人与自然的关系，形成了“半城绿树半城楼”的城市特色。在未来，南宁还将坚持“造绿”之道，全力打造“中国绿城”。
绿城的“造绿”之路
截至2005年底，南宁的城区绿化覆盖率达到39.58%、绿化率达到33.02%。人均公共绿地达到10.72平方米。
南宁的“绿”不是天生的。
为了打造“中国绿城”，按照“城市园林化、城郊森林化、道路林荫化、庭院花园化”和“城在林中，林在城中，树要成林，花要成片”的思路。近年来，南宁全面构建山水城市格局，建成60处绿地广场和16个公园，建成世界上最大的金花茶基因库、全国最大的“苏铁园”、滨水园林景观 “南湖名树博览园”、纵横5平方公里的“花花大世界”园林产业园。
与此同时，南宁在街道绿化上向 “多板块、多层次”迈进。而为了使“造绿”观念深入人心，南宁市政府还专门立法，把每年的3月份确定为南宁的“植树月”。此外，南宁还深化“规划植绿、拆违复绿、通墙透绿、见缝插绿、治污变绿”理念打造花园式庭院和社区。
“目前正在抓紧实施的‘一带、二轴、四环、七线、四小’的规划全面实现后，南宁的园林生态必将更上一层楼。”对于绿城的未来，南宁市委常委、副市长陈瑞贤在介绍情况时充满了信心。
着力打造山水城市
“打造一个山水城市，给市民提供一个美丽的家园。”这是《南宁市城市总体规划修编(2004—2020年)》中透露出鼓舞人心的目标。
根据规划，2020年之前，南宁市在城区内将突出“双山”（青秀山、五象岭）、“双湖”（南湖、相思湖）四处特色绿地的营造，把森林引入城市，实现生态景观面貌的多样性。到2020年，城市绿化覆盖率达到41%，人均共同绿地面积将达到42平方米。
为了打造中国绿城，把南宁变成宜居城市。南宁市政府明确表示，将在两年内，把所有排污的污染企业完成向外转。“发挥南宁气候宜人、最适宜植物生长的优势，打造一个山水城市，给市民提供一个美丽的家园。”南宁市政府副秘书长、规划局局长黄善武告诉记者。南宁绿城档案南宁市从上个世纪90年代中期始实施发展绿色经济、倡导绿色生活、培养绿色文化、营造绿色环境，打造“中国绿城”人居品牌的建设战略。
绿城不会忘记，南宁人为了救活一颗古榕，不惜重金邀请区内外专家联合会诊。
在政府与市民的共同努力下，南宁的园林绿化建设取得令人瞩目的成绩：市区人均公共绿地面积超过10平方米，高于全国人均水平；南湖广场展现的“绿色精品”让各地宾客赞叹不已，道路绿化亮化工程让民族大道、星光大道、朝阳路、民主路、大学路、东葛路、桃源路等路段成了“园林精品街”；新区开发和旧城改造步伐加快，通过“拆违建绿”“拆墙透绿”，居民住宅区绿化有了一个质的飞跃。
随着可持续发展的城市建设理念的进一步实施和完善，碧水蓝天的南宁正在变成一座美丽的生态之城。
在做好“树的文章”的基础上，南宁市还把“水的文章”做足、做好、做漂亮，实现人水和谐、环境优美的目标。在南宁市所开展的环境综合整治工作中，内河整治工程是南宁城市管理的又一个新亮点。
南宁不仅要改善水环境，还要形成“城在绿中，绿在城中，终年常绿，四季花开，山、河、湖、溪与绿树鲜花交相辉映，绿化、美化、彩化、果化与亚热带风光融为一体”的园林城市格局。
十多年来，南宁将建设“生态南宁”的目标贯穿在在发展经济和城市建设的过程中。
绿城不会忘记，南宁人在打造“生态南宁”时所表现出来的进取精神。
绿城不会忘记，南宁人对未来更高的绿色境界的殷切期盼。
南宁人以非凡的气魄营造着绿色家园，用以人为本的城建理念去创建最适合人类居住的环境，其结果必然是城市升值，人民受益。
改善人居环境，第一目标是让居者有其屋。
“联合国人居奖”这一顶级殊荣，是对南宁市人居环境的褒奖，更是对南宁市政府以人为本发展理念的褒奖。
政府建起多层次的住房保障体系，通过建设经济适用房、廉租房改善中低收入家庭、无房户和拆迁户等城市群体的居住条件。百姓绽放的欢颜，成为南宁改善人居环境最生动的风景。
绿城不会忘记，在东沟岭生活了二十多年的梁梅清大妈喜迁新居时灿烂开朗的笑容。
绿城不会忘记，新阳造纸厂残疾职工周子秩领到新房钥匙时那份溢于言表的激动。
百姓的幸福就是这样具体，荣获“联合国人居奖”的意义除了提高南宁市的知名度和美誉度之外，最主要的还是老百姓能过得更舒心。
十一东三省旅游的最佳去处?
重点风景区的松花湖是著名的避暑胜地，誉为四大奇观的吉林雾凇更是冬日的奇芭。 吉林市自然资源得天独厚，物产富饶，工农业飞速发展。现在，已发展成为一个以化学工业、电力工业、机械制造为主的工业城市，有“化工城”的美称，同时也是北方的交通枢纽。 吉林市多民族居住地之一乌拉街满族风情，阿拉底村、兴光村朝鲜族风情，都具有浓郁的民族特色，吸引着大批中外游客。吉林作为塞外北国的一颗璀灿明珠正在成为新的旅游热点城市！ 长春市景区介绍 位于中国东北，吉林省中部，是吉林省省会。这是一座年轻而美丽的城市。从1800年清政府在这里设长春厅至今，长春只有190多年的历史。清代未年，长春作为中东铁路大站为帝俄侵占。1931年“九·一八”事变后，长春成为伪满洲国的国都，称“新京”。长春冬长夏短，春、秋不长。1月极端气温曾达零下36．5℃，平均温度零下17℃--零下19℃，夏季日温差较大。长春市区街道宽阔，绿树成阴。市区街道交叉处建有一个个圆形广场。街道两旁和广场内栽有冷杉、美人松等树木，不同风格的建筑群和庭院式的小别墅在它的映衬下，犹如一座座街心花园。朝鲜族歌舞有鲜明的民族特点和风格。长春是东北三宝的主要产地。 长春市素有“汽车城”、“电影城”、“科技文化城”、“森林城”的美誉，1992年以来，国内生产总值以平均20％的速度增长，形成了雄厚的工业基础和丰富的粮食资源、人才资源，创造了宽松的发展环境。面向未来，长春市提出了建设现代化国际性城市的宏伟目标，并在改革开放中迈出了坚实的步伐，现已建成国家级高新技术产业开发区、经济技术开发区和两个省级开发区，进入了国家建立社会主义经济体制综合配套改革试点城市和“优化资本结构，增强企业实力”试点城市行列，使这座年轻的城市更具开放意识，更具快速发展的美好前景。 长白山景区介绍 在安图、抚松、长白三县境内，南部和东南部与朝鲜毗连，为围绕白头山东、西、北三面的长白山原始森林的中心地区。
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