北京城中的建设依古城走势，方方正正多是南北房宅，很少会出现西北、东北、西南、东南朝向的，因为这些朝向在风水中很有可能会出现九宫破败，阻滞。住进去的人求谋多阻，正常买房子的人也会很忌讳这样的朝向，但如果是朝南朝北的，至少有一两个宫位能保证是吉位。但有些城市依地势而建，横七竖八的房子都有，这样你的屋宅前面很容易出现与你不平行的房子，斜着面向你的屋宅，会将你前面的气场或路也变成斜的。
斜宅的危害
斜着面向你的屋宅，如果倾斜角度小于45度则会对你产生斜去水的灾煞，住在这里的人容易破财。如果大于等于45度，则可能会有比较大的冲射，灾煞就会更加明显，并且还会有意外伤灾。如果屋宅斜面着你后方，小于45度则会让你产生肠胃暗病。大于45度还会是冲射，如果你的后面有卧室，宅主则很容易病灾连连。
化解方法
对着冲射的位置，要请开光八卦凸镜。对于小于45度的屋宅，所出造的斜去水则要放置屏风或者珠帘。如果两个方向都是这样的格局，除了按以上布置屋宅遮挡煞气之外，还要请专业的风水师对屋宅进行整体的调理，将屋内可以应灾的东西移位，进行收山出煞。
有的门面房转让为什么有转让费？
刚毕业那会儿特别想做生意，干什么呢？手里存了三万块钱，问了一下很多门面的租金，二十年了有点记不清了，好像一般都是2000左右的房租，心想我这三万开个小饭店没问题。开始骑着我的自行车满大街的找门面房。问了几家念头彻底打消了，转让费三万，啥叫转让费，为什么有转让费？他们也说不清，反正我接的时候收转让费了，我转出去也得转让费，有一个时期很多人炒转让费赚大钱，这个简单，三万转让费接下来四万转出去，就赚钱了，我想转让费有他的历史原因和现实的道理。
第一几十年前开个门店就赚钱，那个时候门店一般都是公家单位起码国有企业才有，属于紧缺资源，反正房租就那么多钱公开的经办人没有空子可钻，租房不得找找关系？找关系得送点礼吧？我找关系做起来开店就赚钱，我要再转租给你你不得给我点钱？慢慢的从私下的好处费变成了公开的转让费。第二一般直接从房产公司手里租来的清水房是没有转让费的，但是租来没法用，租来了我得买设备，装修，基础设施投入，这些东西是我花钱做的，我要搬走了，这些东西带不走，接任租户得把这部分钱给我拿出来，这是转让费形成的第二个道理。
三人都有一个消费习惯，比如习惯街拐角有一家饭店了，有时候会习惯的去那个地方吃饭，这种习惯是谁帮你养成的？当然是你的前任，这叫经营口岸，我帮你养了几年的口岸，你一来就有顾客不需要任何的促销宣传，是不是得该拿出来一部分做为我的补偿？第四这个位置他就是好，交通方便人流量大，天然好的就能带来客源，这样的位置肯定是需要拿钱来买的。基于几个历史和现实的原因，慢慢转让费形成了，其实这主要是一个资源的问题，近两年随着实体店经营难度越来越大，转让费也有下滑的趋势，有的甚至很好的位置不要转让费也没有人接手的情况出现了。反而是网店的转让费有上升的势头。所以任何事物他都是特定历史条件下的产物。有他的诞生，发展，衰退到消亡的过程。也许再过10年实体店转让费没有了也说不定。
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现在买门面房有升值空间吗？
如果说全国各地的门面房也就是商铺都没有升值空间，显然也不现实。但是如果说90%的商铺在十年内没有升值空间，显然并不过分。
现在的实体店生意难做，看看大街上的店面就知道了，更换招牌的频率在加快。
为什么更换招牌呢？答案自然是租了房的人赚不出房租，只能及时止损，转让换人。
商铺租金逐年上涨，涨幅虽然没有房价那么夸张，但是每年10%没跑，好位置的商铺一年租金上涨30%也有可能。高昂的租金，再加上日益上涨的人工成本，商铺经营者就只能通过提高商品售价来破解。
很多商品，比如最常见的服装。网上100元品质的服装，到实体店200元可能拿不下来。网上三四百元的服装，到实体店往往就千八百了。
前几天跟一位做了多年服装生意的朋友一起吃饭，聊起商场的服装。一件成本30元的服装，放到商场卖一千元，翻了数十倍。一些品牌服装百十元的成本，都是十倍以上的溢价。
所以说到网购对实体店冲击时，也要反思一下实体店商品的售价。网络价格透明，很容易对比，消费者更容易以脚投票。而实体店考虑到各项成本，往往会尽量提高售价，借品牌的名义赚取更高的利润。
服装的成本并不高，很好的衣服一百多元的成本也下来了。实际上，一些商场的品牌服装，以假乱真的情况不少，几十倍的盈利。面料做工好的假货，普通人很难分辨真假，真正追求大品牌的人，往往买到了更多的假货。
从产能的角度讲，持续的房产建设，大量的商铺进入市场，实际商铺已经属于严重的产能过剩了。
一个区域一百个人开店做生意，显然生意都不会太差。但是随着建设，周边居住的人口增加一两倍，但是开店的人一下子增加到一千人，生意还会那么好做吗？
这是简单易懂的道理，未来实体店显然不会太乐观。当新零售不断推进，线上优势产品与线下实体店结合时，传统实体店生意将会更加困难。
有限的升值空间，远高于住房的过户成本，所以至少五年内，还是不要投资商铺的好。
不租门面房，怎么做小吃生意？
街上推着车卖鸡蛋灌饼的小生意人，像这样不租店面摆摊，虽然省了一些租金，但是相应的顾客也会减少，因为人流量很大的地方，都有店面，而这种流动小摊是不能去有店面的地方的。 卖烧饼和烤肠的，同样的也没有店面，所以生意也不是很好。现在这个社会，投入的成本少，回报肯定也不会有多高。 这是租了店面做生意的人群，可以说这生意已经很好了，那么多人站在小店铺门口买东西，店家都忙不过来。 还有卖烤面筋的同样也是生意好到不行，当然这店面租金很贵，因为人流量大，即便除去租金，每月赚的肯定比流动摆摊要多，而且不用担心城管问题。 卖炒凉粉和烤鸭肠的，炒凉粉8元一份，可能有人会觉得比摊上卖的贵多了，摊上卖5元一份，即便价格贵，也不妨碍人们在这买东西吃的热情，有个店面总是让人觉得食品更干净一些。 摆摊卖铁板鸭肠，10元40串，这卖的已经够便宜了，但没有多少人买。同样是卖烤串，这摆摊卖和租店面卖生意的好坏区别还是很大的。 在小店内卖鸡蛋仔，这卖鸡蛋仔的生意虽然不是很好，但是一个月缴了租金赚三四千应该是没有问题的，毕竟这里是步行街，人多。 从这些对比中就可看出，租店面做生意还是比较有优势的，看看这里的行人就知道了，店面一般都处在人很多的地方，人一多生意就好做，赚钱的机会就更大。
门面房遇拆迁，承租方有补偿吗？
租赁他人门面房，在承租期内遇到拆迁，承租方到底有没有补偿呢？
首先需要看出租方与承租方签订的租房协议，看在协议中关于遇到拆迁的补偿款是如何分配的，如果协议里明确约定，遇到征地拆迁，所有的拆迁补偿都归于甲方，那么承租方是没有补偿的，因为在签订租赁协议时自愿进行了约定，放弃了补偿。如果约定了承租方也可以主张一部分补偿，那么出租方和承租方可以依据协议进行补偿款的分配。总之就是有约定的依照约定。
如果没有约定，那么承租方有补偿吗？应该说承租方在拆迁补偿中是可以提出室内装修价值、机器设备搬迁、停产停业等损失的补偿的。
最高法曾经有这样的案例，（2017）最高法行再5387号行政裁定书在裁定理由中就是这样描述的，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》中将房屋所有权人作为被征收人，但该条例也并没有排除其他与房屋征收有利害关系的人参与补偿安置。也就是说除了被征收人，与房屋征收有利害关系的人比如承租人也是可以参与补偿和安置的。但同时该裁定中也明确指出，一般而言，承租人与房屋征收行为之间不具有利害关系，不能成为行政诉讼的原告。但是如果用于经营的房屋被征收，承租人在行政补偿中提出的室内装修价值、机器设备搬迁、停产停业等损失，与补偿决定之间具有利害关系，此时承租人可以作为原告提起诉讼。
所以当承租人未与出租人有过补偿的约定，在拆迁时关于拆迁补偿发生了争议的话，建议首先和房主进行沟通协商，就补偿分配达成补充协议。如果实在无法达成协议，当拆迁方下达补偿决定的时候，可以作为利害关系人向拆迁方争取自己停产停业损失等补偿。如果拆迁方将一切补偿都给了房主，其中包括停产停业损失等的话，可以再根据具体情况提起民事诉讼，解决双方之间的争议。
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有什么有关风水相术的好书吗？给推荐几本吧？
有关风水相术的书太多，推荐几本我觉得较为经典的以供参考。
风水相关:
《葬书》,《撼龙经》,《疑龙经》,《入地眼全书》，《地理人子须知》，《阳宅指南》
相术相关:
《鬼谷子神奇相法全书》，《达摩祖师相诀》，《冰鉴》
门面房拆迁该如何补偿？
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门面房，也就是我们通常说的商用房，在拆迁时，要根据房屋产权属性和营业的情况来区分具体的补偿项。通常包括了房屋本身市场价值的补偿以及停产停业损失的补偿和搬迁费等补偿。
下面爱土拆迁律师团，为大家具体分析商用房的具体补偿标准。
合法的商业房，可以获得足额的补偿
什么是合法的商业房？我们通常说的是，房屋本身没有违建，然后拥有合法的营业执照，以及相应的纳税记录。这样的商用房就是合法的商业房。应当参考周边商铺获得足额的相关补偿。
商业房的主要补偿项有这些
一、如果是自己住宅，会有房屋本身价值的补偿。这一点可以参考，周边的房价。
二、停产停业损失的补偿。通常是月均营业利润的六个月到一年的补偿。
三，装修装饰费补偿
四、搬迁费。对于设施设备搬迁的费用。
五、其他奖励政策
主要是这五方面。
违建，无营业执照，没有纳税记录的商用房怎么补偿？
如果房屋本身是违建，也没有合法的营业执照，没有纳税记录。那么这样的商用房，就很难争取到和正常商铺等同的补偿。通常要根据当地的拆迁政策来确定补偿，通常不会太高。
住改非的商业房要根据实际情况来区分对待。
有的商业房原本是，住宅用途，后来改为，商铺。比如说一楼的住改非房屋，过去是很常见的。这是我们八十、九十年代常见的一种形式，是我们老百姓生存生活的一种方式。
这样的住改非，如果是合法建筑，也拥有合法的营业执照，并且拥有纳税登记。根据相关规定，必须从事实出发、尊重历史。那么可以参考周边的商铺进行合理补偿。
至于参考商铺补偿的比例，各地规定不一样。
租用门面房的补偿房东最容易产生纠纷的问题
租用商铺，或者门面房，来进行合法的营业生产，遇到拆迁时，也应当给予合理补偿。
主要是包括停产停业损失的补偿，以及装修装饰费用补偿和搬迁费。
但是，我们在办案过程当中也发现，很多租用商铺来经营的商户，在和房东签订合同时存在一些问题。
比如说，在和房东的合同当中约定了拆迁补偿，与商户无关。那么根据这个条款，商户确实就没办法获得停产停业损失的补偿。这是最容易发生纠纷的地方。
还有就是遇到拆迁时，房东会提前赶走商铺经营者或提前终止合同，毁约。独吞商铺拆迁停产停业损失补偿等。
不管是自己的商铺经营，还是租用别人的商铺来营业，如果遇到拆迁补偿不合理，我们建议，您一定要尽早启动司法程序，维护自己的合法权益。
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风水物品真的有用吗？
我看了多年风水了，我来给你解答一下。首先风水主要是讲的气，道家认为所有的物品都由气化而成，这个已经得到科学的证实。看风水，无非看的就是气，这个气跟玄空里面的气不是一出，我所说的气是阴阳之气。风水里面藏阴阳，风水师要做的就是将阴阳之气平衡。关于你问的风水物品，我可以跟你说是有用的，但是得用对位置，比如我们讲的五行之气，如果房间内五行不调和，就需要用到风水物品，比如带有五行属相的摆件，当然我很少用这些，我通常用动物的毛发。还有镜子，比如门外有煞，就需要用的凸镜。这些只是浅显的道理，关键还是一句话，风水物品有用，但需要用对地方，有些是需要开光的。
拆迁补偿可以获得门面房吗？
导读：在农村集体土地上房屋拆迁过程中，拆迁方如果本着公平、公正、合理的心态，被拆迁人既能改善生活水平、置换或购买的房屋也可以上市交易买卖。但在实践中，这就是个梦想奢望而已，全国普遍现在违法征地、拆迁，无任何手续、补偿也非常不合理的情况下，用其各种手段逼迫被拆迁人签字搬迁。必经征地拆迁已纳入政府行为，其有执法权，而我们老百姓在此类案件中，属于弱势群体，在征地拆迁的进程中有放松警惕的心情，拆迁方会趁虚而入一举攻克，达到其目的。在此，征地拆迁律师团队崔鹏为了广大被拆迁人能有效维权，如何救济，今天给予老百姓聊一聊：2018年农村集体土地上房屋拆迁新规定，莫要错失良机！
一、你所要了解的
针对房屋拆迁程序、手续、补偿方式、如何评估等等诸多问题，法律法规已经有明确的规定。假如按照现行法律规定去实施的话，被拆迁人的生活水平压根不能降低，更能手头还有富裕钱。然而，拆迁方为了降低拆迁成本，拆迁高效为目的下，拆迁方拿地方政策说事，此政策真的是合法有效的吗？难道能违背法律法规？可以违法上位法？答案是否定的，其目的很明显，达到不可告人的目的。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒广大的被拆迁人，政策并不代表法律，我们可以要求拆迁方出示相关文件，是否有省政府或者国务院的征地批准文件（有公章），如果拆迁方不给出示或者说我们没有资格看的话，那么，我们可以通过政府信息公开的方式调取。
依据《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十条规定，公民、法人或者其他组织依照本条例第十三条规定向行政机关申请获取政府信息的，应当采用书面形式（包括数据电文形式）；采用书面形式确有困难的，申请人可以口头提出，由受理该申请的行政机关代为填写政府信息公开申请。
政府信息公开申请应当包括下列内容：
（一）申请人的姓名或者名称、联系方式；
（二）申请公开的政府信息的内容描述；
（三）申请公开的政府信息的形式要求。
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征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，邮寄要用中国邮政（EMS），底单保存为以后维权做准备，莫要口头提出。
二、你所要清楚的
评估报告的是否客观公正直接影响到我们的补偿额度是否合情合理，然而大多数被拆迁人对于评估程序不是很清楚，单单只看报告单中分项及总额，基本都忽略了评估机构如何选择、房屋评估按照什么方法确定。如何判断其是否合法呢？
1、房屋评估办法。对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。不同的方式方法决定着房屋的价值，大多数拆迁方对于农村集体土地上房屋按照成本法计算再乘以折旧系数，严重影响了老百姓的利益。合法吗？当然不。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定法释〔2011〕20号，第十二条规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。也就是说，农村集体土地上房屋在征收之前属于城市规划区内的，补偿可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为依据，得到合理补偿。
2、评估程序。依据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，程序步骤如下：
1、选定评估机构（第四条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定）；
2、房屋征收部门委托评估机构（第六条规定）；
3、房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象（第九条规定）；
4、房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
5、房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管（第十二条规定）；
6、房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示（第十六条规定）；
7、被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估（第二十条规定）。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，评估机构的选择是很重要的，如果拆迁方制定的评估机构，那么针对房屋评估其意义何在？评估机构听谁的你不清楚吗？有其公平性、公正性、客观性存在吗？
三、你所要明白的
拆迁安置补偿协议的签订，是基于补偿合情合理的情况下，针对自身合法财产的认可。
依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，（1）被拆迁人千万不要签空白协议（2）口头承诺如何作为要求的依据？（3）拆迁安置补偿协议最低一式二份，其中就有你一份（4）看清协议内容是否违约责任条款。
四、你所要知道的
农村集体土地上房屋拆迁补偿
补偿方式：产权置换、货币补偿、产权置换+货币补偿相结合。
（1）产权置换：原地回迁不得低于1:1；
（2）货币补偿：建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿（指城市规划区以外的农村）。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，中国地大物博，因此法律适用于全国各地，根本不能规定拆迁补偿数额，但拆迁补偿是有原则规定的。
法律链条：
国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。
第三款规定，城镇房屋拆迁，必须严格依法规范进行，必须充分尊重被拆迁人选择产权调换、货币补偿等方面的意愿。
中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》第一款规定，加强监督检查。取消行政强制拆迁，申请司法强制执行；先补偿后搬迁，禁止采取暴力威胁迫使搬迁。
第二款规定，推动完善政策，切实维护被征地拆迁农民的合法权益。房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。
第三款规定，强化责任落实，督促地方政府和有关部门依法履行职责。要对有关地方政府履行征地拆迁主体责任情况进行监督检查，督促严格审批征地拆迁项目，认真履行公告、告知、听证等程序，加强管理监督，依法依规进行征地拆迁。
第四款规定，严肃查办案件，严格追究有关责任人的责任。加大查办违法违规强制征地拆迁案件的力度，重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为，采取暴力、威胁手段或突击、“株连”等方式强制征地拆迁行为。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，上述所明示的法律法条的目的在于，让老百姓清楚明白法律如何规定，这些法律法规也是在法院庭审过程中，我们起诉的依据、保障、后盾。法律不保护躺在权利上睡觉的人。
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