住在第几层楼最宜居?
谢邀,这主要看楼房的建筑高度,以一栋地面30层高楼来讲,现在高楼层一楼不做房子了,都是从二楼算起,所以个人最佳是6层~30层,因为这些现在都是建的电梯房,高低楼层(除去5层以下)其实住到那个楼层差别并不大,差别在于,售楼者会从六楼或八层楼以上楼层补差价,造成越高楼层价位越高,对于投资者来讲,低楼层就卖不到高价钱,其次是2楼~5楼,原因是2楼到5楼较暗,又靠地面较近,受地面灰尘影较大,蚊虫较喜欢暗点的地方,所以多多少少都是会有影响,有人会问5楼6楼才差一层,真有差别吗,答案是有差别,高一层差别一层,但是选楼房还是要根据当地楼盘的地形、坐向,层高选择适合自己喜欢的楼层就可以了,顺便提一句,选择上午能晒到太阳下不晒太阳那一边的楼房为最佳。
32层高的楼,买哪层最好?
传言10-14层是扬灰层,传说1-2层比较潮湿,传说顶层容易漏水,传说高层10层以下不见阳光,种种传言总会在买房的时候给大家很大的困扰,毕竟花几百万买个房子,又怎么会不想选个最好的呢?
那么,哪个楼层是在自己的预算内能选到的最好的楼层呢?
——其实今天我们想说的是:答案不在各种传言中,答案就在售楼处的报价单中!
咱们在买房过程中经常会遇到,售楼处放置公开的销控表,或者开发商会给你一个定价表单,其实这个表单上的定价是有一定规律的。不同楼层的定价略有不同,不同层数的楼栋对于楼层的定价也有不同的依据,如果能够掌握开发商的定价,大家在购房选择楼层的过程中将更加明晰。
开发商如何给楼盘定价?
所谓“登高望远”,在高层住宅刚刚兴起的时候,购房者们大多以住高层住宅为荣。过去的定价依据楼层来定,一般是一楼价格最低,楼层往上逐步递增,楼层越高价格越高,这种定价叫做“倒金字塔定价法”。这种定价法的缺陷在于卖的最慢的永远是高楼层,比如33层的房子,25层以上的房源总是卖的慢。
然而,市场的阶段不一样,开发商的定价方法也会有所变化。高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异,往往是中间楼层最好卖,而两头却成为“困难户”。于是现在的定价原则演变为根据购房者选择较为集中的楼层定价,也就是哪个范围的楼层选的人最多,哪层就最贵,再以次楼层为临界点逐步向上、向下递减。这种定价法称为“橄榄型定价法”。
哪个楼层最贵?
到底哪个楼层最便宜?哪个楼层最贵?哪个楼层性价比最高?
我们先来举个例子:
以上是一个31层的高层楼盘价目表,其中最贵的楼层在20层,单价31003元/平米,价格最低的是1楼,单价27603元/平米,差价为3400元/平米,因此,不同楼层的差价有可能高达10%!再看看递增幅度,从1楼开始到20楼,每层单价上涨150元/平米,中间的12楼价格骤降也许是户型或外立面存在一些问题,从20层往上走,每层单价又以150元/平米桌布递减,直到顶层递减幅度稍大,因为作为顶层,一般会存在夏热冬冷、水压小、雨天渗水、停电难出行等不可避免的问题。
那么对于市面上同普遍的小高层楼盘,又会有什么不一样呢:
以上是一个11层的小高层楼盘价目表,该楼栋最贵的楼层是8/9/10层,单价15590.45元/平米,价格最低的仍然是1楼,单价14888.63元/平米,差价为701.82元/平米,该楼栋每层的差价并不大。当然,也不是所有的一楼和顶楼都最便宜,如果一楼带院子、顶楼带露台,单价就会稍微贵一些了。
因此,不同层数的楼栋、同层数但不同的楼盘,对于楼层的定价都会有所不同,应视情况而定。
选哪个楼层更好?
选择性价比高的楼层需要结合单价、个人需求、生活便利性、舒适性等因素。比如南面有建筑物遮挡物的,可能建议越高越好;比如家里有老人和小孩的,建议低楼层;再比如有的人就喜欢买顶楼,他们不喜欢楼上有人走来走去。选低层怕遮光,选中间怕扬灰,选高一点又觉得不接地气,选择楼层到底该从哪几大方面考虑才能综合判断呢?
选楼层要考虑的几个主要因素:
1、总层数:楼层过高必定会影响居住舒适度。打个比方:一个上班族住在30楼,每天早晨上班高峰期都需要等很久的电梯,一般30层以下的上班族早已把电梯占满,可能还没到30层就显示超载,那么这位30层小白领就要再等下一批,这样非常耽误时间。
2、光线:众所周知,低楼层采光易被遮挡,拿33层的高层住宅为例,若楼间距不够大,一般情况下10层以下都会出现采光不足的影响,特别是绿化率高的小区,植被种类多且茂密,有些树木可以长到15米的高度,那么对于低楼层的居民来说,光线就完全被树荫替代了。
3、家庭成员数:三世同堂的大家庭比刚需的新婚小夫妻更适合选择低楼层,考虑到老人家腿脚不便、小朋友活泼好动需注意安全,住在较低楼层更方便全家人的出行,安全也更有保障。
4、噪音:低楼层吸收噪音较多,楼层高的地方距离地面噪音源会远一点,但是同时会受到反射的噪音或者其他噪音的影响。在城市中,高层建筑往往楼层越高,噪声会越大,1-5层噪声最小,11层中等水平,24层最大。这是因为,越高,俯瞰的范围越大,很远处马路的噪声都能传过来,相对的有效噪声源多;楼层低,很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了,噪声小,往往一层最小。如果噪声主要来源只有一条马路,情况会有所不同,往往1层最小,11层最大,再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射,往往造成高层建筑中部噪声最大,再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系,以上只是一般规律,具体问题可能还要具体分析,与主要噪音源的位置有关。
风水是伪科学和迷信吗?
电影《寻龙诀》胡八一口中总是念叨着那四句“寻龙诀”:寻龙分金看缠山,一重缠是一重关,关门如有八重险,不出阴阳八卦形。同时他手里还总拿个“风水罗盘”,罗盘的指针自己一转,棺椁位置便可得知。
风水罗盘
还别说,中国古代墓葬的选址还真和风水、八卦有点关系。但其中玄妙,远比这虚构出的“寻龙诀”复杂多了。
《地理新书》是北宋唯一官修的阴阳术书,保存至今。其中对于墓葬选址,主要的理论是“五音姓利说”与“昭穆(贯鱼)葬法”。这套理论是如何应用到墓葬选址的呢?我们尽量给大家一个简明的解释:
所谓“五音姓利说”,就是将人的姓氏分成宫、商、角、徵、羽五音,分别对应阴阳的金、木、水、火、土,由此在阴阳地理上便可找到与姓氏相应的宅(冢)地之位向与时日。譬如说北宋的皇帝姓“赵”,属“角”音,对应木行;木主东方,阳气在东,最吉利的墓葬选址便如图:
“角”音吉利葬地
“昭穆(贯鱼)葬法”解决的是如何体现宗族内部各成员的长幼辈分、亲疏关系,换言之,也就是祖庙的排位、祖坟的葬地等应该怎么安排。
“昭穆”语出《周礼·冢人》——“先王葬地居中,以昭穆为左右”,它提出了一种被后世称为“昭穆制度”的宗法次序管理概念。在《地理新书》中,昭穆制度被形象地展示为了一种类似贯穿的鱼串的形式,如下图,其中术语可大略地理解为:“尊穴”是你的墓,“昭穴”是你儿子的墓,“穆穴”是你孙子的墓,他们以如下“贯鱼”的样子安排。
昭穆葬图
注意,上面这个“昭穆图葬”只是一种相对位置关系,而非南北位置关系,最终的葬地还要把“昭穆葬法”和“五音姓利说”结合起来才能推出,需参见下图:
《地理新书》把地域划分为7*7的方格图,每个音的姓氏在图中都有各自不同的最吉、次吉、不吉不凶、次凶和最凶位置,“角”音的最吉、次吉和不吉不凶分别对应图1、2、3中“穴”字的所在。按照“最吉给你,次吉给你儿子,不吉不凶给你孙子”的思路,于是在图4中,南边的“祖穴”就是你的墓,西北的“穴”就是你儿子的墓,东北的“穴”就是你孙子的墓,简化来看就是图5(丙、壬、甲是穴位,1、2、3是祖辈顺序);而这又正好和“昭穆图葬”的要求相合。同理,“商”音姓氏最后推算下来,墓葬选址就如图6。
结合“昭穆葬法”和“五音姓利说”
现实证明,“五音姓利说”与“昭穆(贯鱼)葬法”这套理论是被践行的,北宋皇家的宋陵就基本按照这些理论布局;如有相左之处,大概是陵区的实际情况无法同时满足陵区中众多墓葬的山水、穴位要求,因而只得做了适当变通。
不过问题在于,要知道北宋可是中国历史上格外重视风水堪舆的一个时代,北宋之前之后是否也使用同样甚至类似的墓葬选址理论呢?并不尽然。譬如且不论“五音姓利说”,前述《周礼》所记的“昭穆制度”是否在前朝的现实中被推行?如何推行(与《地理新书》所展现的是否一样)?现存的陵墓又该如何使用这一理论分析、认识?这些都仍是学术界争论不下的问题。
至于什么“前有照,后有靠”(背山面水)之类的“风水”说法,可能也确实在中国古代广泛流传,只是尚未上升至如前述那般高度理论化的层次吧。
宋陵中宋真宗的永定陵
27层的高层,选几楼住最好呢?
一般无论是多少层,建议住八层到十二层的是最好的,因为这个之间的楼层,无论是从采光的角度,还有通风,已经灰尘的漂浮来说,都是最好的。一般年轻人可选择楼层高的,对于没有什么影响,但是对于你妈妈又高血压这种情况,我建议问下老人的意愿,看她们想住几层。
一般七层一下的对于观景这方面来说就比较占优势。三层以下的,就会收到树荫的遮挡,可能在采光方面有一定的影响,由于树枝的遮挡的。
11楼是空气最好的楼层,有科学依据吗?
11楼是杨灰尘,所谓的“扬灰层”“浮尘层”“灰滞层”这些通通就是谣言而已,尤其是18层到顶的高层,9-11层因为处在中间,不高也不低,着实是个好楼层。
真相:灰尘的颗粒有大有小我们平时所说的“灰尘”,属于大气污染中的颗粒物污染。按照这些颗粒的类型、大小,我们把它们分为粉尘(dust),烟(fume),黑烟(smoke),飞灰(fly ash),雾(fog),炭黑(carbon black)等等。有些颗粒物比较大,直径(这里及后文中的“直径”均指空气动力学直径,它的含义请参考文末附注)可达几十、上百微米,黏在衣服上、打在脸上都很明显。有些颗粒物很小,只有几微米,肉眼看不到。
小颗粒往往对健康更有害。因为直径小于10微米的颗粒(PM10)会被人吸入体内,而且颗粒越小,被吸入后进入呼吸道的部位越深。直径10微米的颗粒物通常沉积在上呼吸道;直径5微米的可进入呼吸道的深部;直径2.5微米以下的(PM2.5),可深入到细支气管和肺泡。灰尘会悬浮在大气中灰尘颗粒也是有重量的。如果没有其它外力影响、只受重力和空气阻力作用的话,它们终究会落到地上。但是由于空气中时时刻刻都存在着气流(也就是风),灰尘在下落中总会不断受到气流影响。一些小颗粒的粉尘,极有可能在重力和风力的不断作用下,长期漂浮在空中。即使一部分灰尘顺利降落,也会有另一部分灰尘重新启程,不断进行着“扬尘——沉降”的循环。
气流可以引起地面扬尘、让灰尘保持在空中。但另一方面,它又可以把灰尘送走,起到稀释作用。因此气流对灰尘浓度的影响是复杂的,与风速、风向、地形等有密切关系。在高楼林立的城市里,风速、风向、气温等很多气象条件都受到了建筑的影响,同时城市中的车流人流也进一步扰动了气流。因此,城市中的气流特点与平坦地势的气流特点差别很大。不同的建筑街道布局,会产生各种不同的气流模式。因此,灰尘在大气中的运动和浓度分布会呈现复杂、瞬息万变的特点,很难把握其规律。
影响灰尘浓度的因素很多、很复杂除了气流以外,灰尘在大气中的浓度还受到一些因素的影响,例如:颗粒物的性质(组成,粒径,比重,电荷,pH值等)。直径大的颗粒易于沉降;直径小的更容易受到外界扰动而悬浮在空气中。气温的变化。热空气可以把灰尘向上提起。同时,气温升高也可以加速颗粒物的扩散,降低污染。其影响同样是复杂的。空气湿度。大气中的小颗粒容易吸附水汽,凝结形成雾,悬浮在空中。这种情况下不利于颗粒物的扩散,其浓度会增大。
但是当空气湿度继续增大时,颗粒重量增加了,沉降加快;还可能形成降雨,冲刷大气中的颗粒物,使其浓度迅速降低。上述因素都会对空气中的颗粒物浓度产生影响。需要说明的是,气象因素对颗粒物分布的影响是在大范围内的作用,起作用的区域远高于楼房的高度,也远大于若干个小区的面积。具体到某一栋楼、某几层的高度,就必须考虑具体建筑布局、地形等因素的影响。
小颗粒物最大浓度区的高度不能确定所谓“扬灰层”,一般的理解就是在这个层高周围,大气中的灰尘浓度最高,超过上下方的其它层。这个现象是否存在呢?有学者对此做过模拟。他建立了相关的数学模型,经过公式推算发现:随着高度的增加,空气中的灰尘浓度有先增加后减小的趋势。[5]也就是说对于某一直径大小的颗粒物,可能会在某个高度上浓度最大。
初听之下,这和“扬灰层”的说法很接近。不过还不能就此定论。首先,这个模型在建立时忽略了灰尘的重力,因而并不适用于重力作用明显的、直径较大的颗粒物。其次,即使对于小颗粒物,想要根据这个模型来推算其浓度最大值具体出现在什么高度,也几乎是不可能的任务。正如前文所述,城市中由于建筑物的影响,空气的无规则“湍流”加剧,气流变化很复杂。
在建筑物附近,灰尘分布与建筑物密度、高度、几何形状、门窗朝向、街道宽度和走向、绿化面积、空气中污染物浓度等许多人为因素关系很大。这就必然导致了每个地区、每个小区,甚至每栋楼的情况都是不同的。再加上不同直径大小的灰尘颗粒,浓度最大值出现的高度也不相同。因此,并没有一个放之四海而皆准的“扬灰层”推算公式。实践检验:相比其它层,差别并不大理论推导的结果是就算“扬灰层”存在,其影响因素也过于复杂,难以确定其高度。那么实际测量的结果又如何呢?小编记得长沙一小区的业主们在自己的住宅楼内进行了一次为期3天的小实验,在3楼、10楼和23楼的主卧飘窗位置观察积灰情况。结果显示,三个楼层积灰程度并没有明显差别。当然,这个实验非常粗浅,不过这种实验的精神是值得鼓励的。
台湾有没有特色的酒店啊,谁住过,能推荐一下吗?
台湾的旅游业发达,每年吸引了很多游客前去游览,特色酒店自然也多。但比起酒店,台湾的特色民宿更让人喜欢。答主去年去台湾旅游时,在花莲就住在太平洋边上一家特别美好的民宿,叫近月旭海,是校长爷爷和妻子一起开的。
花莲是台湾东部一座小县城,人不多,也不繁华,安安静静的躺在太平洋边上,有很多美好的民宿。这次前往,遇到了退休国小校长夫妇、漂亮的房子和大气又精致的院落,在波澜壮阔的太平洋边偶遇一段平凡的小美好。
“退休的国小校长和教艺术的妻子,在太平洋边建了一栋民宿,每天听着涛声入眠,看着日出而起,院子里还养了小兔子。”在网站上看到这一段简介时,我和璇才从加班中抽出身来,两个人挤在星巴克里拼了命找民宿——3天后就要出发了,我们什么都没定。当看到这一段话时,我便决定要前往了。
房东伯伯曾经是国小和国中的校长,妻子是一名艺术老师,他们退休后决定自己建房子养老,于是一砖一瓦慢慢建起了近月旭海。
民宿有漂亮的木头房子,洗衣机、干衣机一应俱全,经征询同意后可使用。花莲阳光很猛烈,衣服晒一两个小时就干了,还带着淡淡的香味。
这里最诱人的大概就是后院了,绿油油的草地横在民宿和太平洋中间。上面精心摆放了各式雕塑,还有一条漂亮的橙色帆船。
每天上午,校长还会在院子里打理各种瓜果蔬菜和荷花,海边种荷花看青蛙,我还是头一回见,哈哈!
“你们穿过这片草地,那边有条小路能直通太平洋边上”,校长指着右侧,“路上都有指示牌”。
我们沿着小路一直走下去,没多久就到了海边。第一眼看到太平洋时,心里竟然有些害怕。尽管是大白天,大洋阵阵低沉的轰鸣,让人不敢靠近,高大的防潮堤预示着它的危险。但地上漂亮的鹅卵石真的很迷人,第一次看到鹅卵石滩,好新奇!
晚上回到住处,问起校长日出的事。“如果你们要看日出,4点30就要起来了”,校长指着门口日出时间表叮嘱我们。我们打个哆嗦,但第二天一早依然无比神勇地打着瞌睡去海边了,可惜云层太厚,没看到蛋黄,不过能看到耶稣光也很满足了。
风水八字好学吗?
学习任何一种事物,都是不容易的。学习八字和风水,除了需要付出更多努力,也要看缘分。不是每个人斗适合学习风水和八字的。学好八字和风水学,一要感兴趣;二要勤奋;三要有天赋。只是学习或者了解八字和风水学,准备前两者已经足够了。如果要学好它们,有兴趣和够努力是不够的,有一定的天赋才行。
有了天赋,还必须要勤奋才可以。有些人悟性很高,一看就懂,但浅尝辄止,殊为可惜。须知:天赋高只是成功的可能性,勤奋才能把可能性变成现实!
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