不知道大家有没有住联体别墅的，您所在的联体别墅的位置选对了吗？我们在选择联排别墅的时候要掌握四大原则，第一正偏原则。比如说这个小区一共7排别墅。那你要选择正中间那一排也就是第四排。选择完第四排如果这一排有七八户，你应该选哪一户呢？
比如说这一排一共有八户，这个时候你要选择靠边一点的位置，不要选择边户，可以选择边户最近的那一户，但是又不选择最中间那一户。意思就是排数你选择正，房数选择偏，这就是正偏原则。第二个原则叫山水原则。山就是靠山，水就是前头名堂要有照。我们讲前有照后有靠这样的人富贵，山就是你的后面到底有没有靠山，你后面这一堆形不形成你的靠山，决定于他是不是比你高，比你厚比你大。
而你的前面要有水，这个水就是聚财的，尽量空一点。第三阴阳原则。叶阳很好理解，咱们可以把阳看成太阳，你这屋子要有阳光。屋子里得有一半的地方阳光能够进来，才是最好的。阴就是你周围的环境，不能够被太阳一览无余的全部照射。这样也很不舒服。你的房子有一部分是能够被太阳照的，还有一部分是绝对不能被太阳照到。
第四个就是动静原则。这个很好理解就是你的小区要有动有静。动就是流水，因为山管人丁水管财，水如果不动就是一潭死水的话你的财气也就不会动，这存款永远这么多没有生财之象，所以水要动。如果这水正好是你家外面财位的位置，那正好引动财气。静就是安静清静。你的房子要选择尽量离车库口，小区口，还有广场远一点，这样能保证一种安静。以上就是我们在选择，横排别墅联排别墅的时候要注意的问题。
第一次买房，看房时应该怎么“看”？
对于很多初次购房者来说，去售楼处看房的时候都会显得有点无所适从，不知道该怎么看，也不知道要看什么，所以很多人进去售楼处之后就只能听置业顾问在那给自己讲述，这样的话，自己听的也没重点，而且也会失去一些谈判的先机，最后只能任由置业顾问“安排”，所以了解一些看房技能对于小白来说还是有很多好处的，济南房地产网小编吐血整理奉上，希望可以对你购房安家有所帮助！
看楼书
楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，一般来说，楼书主要包含以下一些重要信息：
①楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。
②位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的详细介绍等。
③周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。
④生活配套设施。包括对周边中小学、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业等配套建设的介绍。
⑤规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、绿化风格特色等的介绍。
⑥户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。
⑦会所介绍。会所是提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。
⑧物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。
在楼书中要特别注意地理位置图，楼书中的地理位置图并不是由专业部门规划设计的，而是由楼书设计人员按有利于销售的方向绘制的，通常不标准。因此要了解楼盘的实际位置及离配套场所的距离，还需要购房者现场查探。
同时在楼书上要特别注意诸如图片仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知；房地产商对本广告内容的正确性或完整性不做任何保证，也不负任何责任；一切资料均以政府最后批准之图以及法律文件为准等提示。
看楼盘模型
一般来说，模型是比较准确的，但由于以下原因，模型也可能给买房人造成一些误导：
①密度错觉。沙盘上看起来，一些楼与楼之间宽松通透，环境优美，但房子盖好时，才发现楼与楼之间的距离很近。所以在看图的基础上还应向售楼员了解建筑密度的数据。
②设计改变。在方案报审过程中，规划部门要求项目在某些方面进行调整，因此，审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同，这样，模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。
③细节美化。模型公司在模型制作过程中，采用了一些特殊材料，加上灯光等的美化设计，沙盘模型效果一般非常诱人。
④观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘比现房看起来要疏落有致得多。
因此，看模型时要看关键性的地方和数据。比如小区内的交通方式、车库等配套的安放位置，楼栋之间的排列情况（楼栋之间有无遮挡等）。
看平面图
购房人应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图：
①方位。预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。
②景观。除了平面图外，通常房产公司还会画上全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况。
③栋距。多层两栋楼之间的左右距离不少于6米，高层不少于13米
看房型图
在看懂总平面规划图后，应仔细研究房型图。它将直接决定你购买的房屋情况。
在看图时，还需注意以下几项：
①方位。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位最佳；朝南的房子采光好；北向房屋则较阴冷。
②采光及通风。房屋的采光面越多越好，如果只有一面采光，则采光效果会比较差。
③格局与空间合理性。室内格局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅、公共卫浴）及私秘区（卧房）；厨房的空间是否可容纳双排柜，以及是否预留冰箱、排油烟机的空间，都可能影响日后使用的便利性。
④活动空间。可以试想在房子中活动的情形，体会动线是否流畅，另外走道也不要有太多转折，以免浪费使用面积，厕所门不应正对走廊或餐厅、卧房、厨房。
买房的时候，一定要学会看图纸，以更好地、更真实地了解楼盘规划、户型等。
综上所述，大家再去售楼处看房的时候，千万不要再盲目的听置业顾问比划了，及时了解自己所需要的信息，然后再与置业顾问进行沟通交流，这样会对你了解整个楼盘项目有很大的帮助。
买房看房时需要注意哪些？
作为一个买房的过来人说说以下几点，如有不足之处欢迎大家补充。
首先看看是否五证齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证不全的尽量不要买，因为后面很有可能回影响到房屋的正常交付和个人房产证的办理。
看新房介绍的时候一定不能认为售楼人员说啥就是啥，因为他们说的几乎都是有点，自己要实地看看楼盘的情况，比如楼盘附近的地理情况（包括交通、商场、环境、采光等），政府对楼盘附近地区的开发规划（这个很重要，一定要注意，因为房子买了有可能会住很多年，万一买来两三年后附近建了个化工厂那真是悲剧了）。
如果你需要公积金贷款，要问问是否支持，虽然政府现在明令提出开发商不能拒绝公积金贷款购房。
要看看开发商的开发资质，因为出现问题的开发商有可能导致楼房烂尾，这个的新闻实在不少，烂尾是买房中最悲剧的事情，钱也没了，房子也没得到，还得还银行贷款。
不要过分的迷信样板房的效果，因为样板房的布局和装饰是开发商精心弄的，目的的使客户看上去特别喜欢，所以看起来特别好看。
差不多就这些了，欢迎大家补充。
买房应该先看房还是先看中介？到底中介公司重要，还是中介本人资历更重要？
题主啊题主，我真是为你的智商着急。是你根据口袋里的钱和区域找房子，按照你的条件和要求随便在房源所在区域找任何一个中介都能根据现有房源资料给你匹配房源。直到帮你找到你满意的房子为止。
和什么中介公司和这个中介是否能力出众有毛关系啊！
中介其实就是比你看的房源多罢了。
中介公司的作用就是帮助你和房主沟通，帮你砍价，你们双方就价格达成一致和特别约定后签订二手房买卖合同。因为只有成交后才能收你中介费。然后协助买卖双方办理后续的流程。
所以不要迷信那些所谓的大中介公司。至于中介个人确实有能力过人的，但是客户看的是房子是否满意，不是看人的。中介的能力强弱和成交与否关系不大。
