紫光北郡是当前吉林市比较热门的楼盘之一，是瀚星集团倾力打造的楼盘（就是这么说）整个占地面积为300万平。
我是一名购房者，也是一名房产爱好者。
平时我走过许多楼盘，许多开发商对于自己的楼盘他们都说好听的，毛病是只字不提。
也许你问到了，他们会以搪塞的话来应付你，什么没有最好的，只有最适合你的等等。
着句话是不假。
但是对于楼盘的硬伤，消费者是必须要知道和了解的。
首先就我踩盘的心得和信息告诉大家。
项目地点在中东斜对面，后期开发往北山后面延伸。
紫光北郡整个占地面积约300万平，要打造万国城概念。
地块内将会有世界各地风格的建筑汇聚其中，还会引进很多项目双语幼儿园，北大的附小，附中。
有5星级会所，沃尔玛超市，其中最引人注目的就是开发商要建造一个国际标准18洞的高尔夫球场。
一期占地面积为15万平米，多层为主，小高层为辅。
建筑是框架结构的。
多层公摊百分之12，小高层公摊百分之20，绿化率是百分之35，容积率2.0。
楼间距35米。
这些是一般的信息，也是仅供参考的信息，我相信任何一个开发商都能做到。
吉林市人都知道，中东附近日后会很繁华，有北山，北山门前政府建个吉林市最大的市民广场，还有新客运站的建成。
日后我相信公交线路也会随之增加4到5条。
这么个好地点我就不多说了，好的我也不想说，想听好的可以直接去售楼处，他们一句坏的都没有，我在这只是想告诉大家该注意的东西。
不要听开发商的一面之词。
买房是大事，小心为好！刚才说到地点，中东附近的地皮总体上说是好的，但是在总体上我们还要细分化一下。
紫光北郡一期楼盘在越山西路以南，地势较高，不挡光。
但是此盘2期3期的楼盘的走势是往北山后山延伸的，最后将后山包围。
这样绿化率就大了，空气好，但是我想说的也是最重要的，此楼盘2期3期均是洼地，地势较低，且在北山脚下，这样的话空气会潮湿，外墙体会因为长时间的潮湿脱落，房屋内潮湿。
万一哪天连续下一周的大雨，您就是第一个被淹的，水火无情！此事在吉林市不是没有发生过，2010.07.27日，吉林市上游下1周的暴雨，导致发生洪水将居民和化工厂冲毁！冲至吉林市松花江下游，洪水势不可挡！许多牲畜和农民被冲到下游！想想居住在洼地被淹了谁能负责呢？据了解，紫光北郡楼盘的地下车库没有自来水，也没有地漏因为是洼地根本没办法用低廉的价格做。
不是车库洼，是整个地形洼。
请购房者注意，买房不能急于一时，必须选个适合自己的，比较好的楼盘。
千万不能听售楼员的一面之词，他们说话都非常片面。
风水学，建筑学，我们消费者应该有所了解。
还有我建议大家尽量不要买期房，光看开发商的规划是很片面的。
实际上的东西你们都看不到！他们会弄个统一说辞，和购房者玩文字游戏。
要是一定买期房不可的，你可以要求看看开发商的5证，其实你光看他么你的预售许可证就可以了，他们有预售证前面的4证就一定能有。
他们不给看预售证或是看别的，请不要相信！
没看到他们的预售证买房会很危险，有证也不就是完全没有风险。
比如开发商给你看的规划公摊是百分之12，结果他们做的是15,。
楼间距，绿化率，都是如此。
2009年江南紫光申苑楼间距太近，导致严重挡光日照时间不符合标准问题就是如此，容积率，公摊，和他们的规划都有出入。
你根本看不到东西，只是他们用嘴说。
此时出现麻烦你找他们，那就更麻烦，你以为他们会给你退房么？所以买房必须要小心，多走盘多学习！
买房也是买东西，开发商也有大品牌。
2010年中国龙头房地产万科公司将进入吉林市市场，还有中国知名大房地产公司上海绿地。
都会进入吉林市，上海绿地将在中东附近的高地势开盘。
此2家公司均为中国知名的上市公司，规划可信，信誉可信。
还有热电厂这种国有单位的开发商也是非常可信的。
建议大家考虑！根据本人分析2011到2012年吉林市房地产将大幅度降价。
2010年开发商的拿地量15年都消化不了！竞争会很激烈。
还是那句话买房是大事，别叫他们坑咱们老百姓！
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