首先，一次性修好防水是可能的，但永久性成问题。
先说为什么这样，主要原因是屋顶受风吹日晒，雨雪冰霜，即便是花刚岩也会风化粉碎，别说目前常用的防水卷材。
所以屋面防水的质保期一般只有三到五年，反复热涨冷缩后难免会有不严密的漏点。
其次，自已动手修防水，还要物业的认可，因为屋顶不是单独一家的，万一因一次施工导至别人家漏水，责任介定很有困难，而且这工作本身就是物业公司的责任范围之内，自己做费时费力费钱。
再说下有利的一方面。
如果真有足够预算，让屋顶几十年不漏水也不是难办到的事儿，具体方法不多列举，主要看总面积和总预算。
个人修防水还有及时性，不必等物业的安排。
另外在说下误区，漏水严重不一定难修，一个大漏点比很多小漏点难修，但漏起水来可比小漏点严重，我有个顶楼屋子一年没住，结果两场大雨下来，楼下的给我打电话说我屋漏水了，屋里相当惨！但修防水，只补了一道真正漏的大缝，又给打了些近期可能漏的小补丁，又两场雨后，没再漏水。
屋顶的防水每年雨季前检查一次，清理落水口，这样就算有小漏点，不是大暴雨也不会漏水。
真到漏水的情况卷材类的防水是可以直接看出来的。
最后，你问的具体的修法和材料费用之类的，如果你有时间可以看下
《屋面工程技术规范》GB 50345-2012
这里边的东西，你所需要用到的不多，看里边部分内容就可以。
如果没时间，分别找几位做防水的师傅，带看下屋顶的实际情况，然后说要两种做法，一种明确说要全面、保好，贵点没事儿；另一种是修复性做起码保三年。
分别会拿到几份估价，平均下来基本就拿到完全修复所需要的价格，还有正常修复的价格。
具体材料当然也可以过问下，但如果你没有相关的知识例如《屋面工程技术规范》GB 50345-2012这里边的，问了也作用不大。
只要到时根据价格你可以做出你的决定了就好了。
另！相差的这10万都用来做屋顶也不是不可能的，就像买车一样，价格上不封顶，总有好材料，所以尽量不要一次性、大量资金放在这里，建筑设计也都是讲求性价比的。
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