随着经济水平的提高发展，人们的居住习惯和观念正在改变，对住宅质量的要求原来越高。
人们逐渐从传统的居住理念转到新潮的现代都市观念上来，错层式住宅便映入眼帘。
那么错层式住宅是什么？错层式住宅的优缺点我们下面一起来分享一下。
所谓的"错层式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能区不在同一平面上,形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。
错层住宅的错层方式一是左右错层:即东西错层,一般是客厅和卧室错层。
二是前后错层:即南北错层,一般是客厅和餐厅的错层。
一、错层式住宅优点
1、视野上更加开阔。
由于楼层涉是错开的，空间上更具变化性和流动性，且可以像高厅一样，有宽敞的感觉。
在对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上，给住户带来了心理上的安全感和舒适感。
2、错层房型在居住功能设计上有较大的合理性,进门通过玄关后是客厅和餐厅,二进或三进的均有卧室和书房、还有卫生间和壁橱。
3、空间使用上更加灵活，具有个性特点。
因地板的高低差特点，使得天花板高度具有个性化。
地板边线设置，空间有了方向性，而高低差的设置，使得空间更具连贯性，较为有限地利用起原本就不大的空间容量。
4、视线上更为丰富。
在楼宅的上方或下斜方拉出错层，较与平面，视线上会更加丰富。
同一天花板之下，层次错开，视线上会更加开阔，容纳量更大。
5、节约房屋占用的空间。
能够较为灵活地运用空间，不需要走廊和专门的楼梯就可以将各楼层之间打通。
6、规避建筑法的一个好办法。
若是在一些法律上只允许修建二层楼的地方，可以通过修建错层式住宅来增加一个隔层。
7、居住的便利性,错层住宅没有别墅中的环形楼梯,一般只有4级～5级台阶,进出方便、来去自由。
可以看出错层式住宅响应了新潮居住观念的追捧，但是也存在很多问题。
错层式住宅适合追求个性的年轻人口味，但是也不能一味为了提高品位却不注重错层式住宅的缺点，对于有老人或者孩子的家庭来说错层式住宅的选择还需谨慎。
8、在使用功能上搭配独特,如层层设有卫生设备,区域布局动静分离、干湿分离。
9、居住的私密性大大加强,起居室和卧室互不干扰,不同功能的区域完全是一个独立的空间。
10、居住的档次和品位能够得到提升,错层房型同样具有别墅的功能和感觉,比平面住宅更富有层次感,在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。
二、错层式住宅缺点
1、空间理解上不好把握，没有房型模型购房者很难有空间上的理解。
2、如果是木造住宅在设计时施工困难，如果是钢筋混凝在土造时也有浇筑的困难。
3、因隔音效果不好，房间不适宜过多。
4、室内台阶比较多，老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。
5、一些信风水的人士可能不会购买，因为错层式住宅不属于传统设计，风水上不清楚。
6、结构在抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。
7、空间设计上比较把握困难，设计失败会导致整个房子看上不和谐。
8、空间较为零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。
（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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