开发商建房销售，业主购买入住。这就决定了房地产行业的特殊性，开发商不能只按自己的要求去选址建房，必须符合众多预期客户的要求才成，即使把楼盘吹得再天花乱坠也没有用，市场认可才是硬道理。
有的楼盘销售火爆，有的楼盘却门庭冷落，除了地段、交通等等外在因素以外，小区的内部布局也是影响销售的一个重要因素。
有的小区，虽然先天条件不是很好，但在经过精心布局后，不仅弥补了先前的不足，还往往另有生花妙笔，使小区的品质得到很大的提升。
这和下棋好有一比。棋到中盘，胜负很明显的时候，往往还会出现转折：明明是一手好棋，却因为布局不当，满盘皆输；而本处劣势的对手，却因为妙招而取胜。
我因为职业的缘故，会不自觉地用专业的眼光评判视线所及的楼盘，有时不禁会扼腕长叹：多好的地方啊，却因为布局不当把好好的风水破坏了！
而在目前的市场环境下，客户对生活品质和精神品质的追求更趋于成熟，要开发出一个成功的楼盘绝非易事，需要全方位、多层面的配合才成。这其中，风水策划是重中之重。
成功的风水策划，可以使开发商与业主达到双赢。
下面我就和大家探讨一下小区布局中应该注意的问题：
小区布局时，应先找到小区的太极点（即整个小区的中心点），之后根据这个点来确定小区各部分的方位，按照方位的最适合用途来进行小区的布局。
一、 小区的门户最重要：
门，是建筑物的脸面，又是独立的建筑。独特的中国建筑文化，因“门”而益发独特。古人言“宅以门户为冠带”，道出了大门具有显示形象的作用。
民以食为天，以居为安。居住的要素少不了门，孔夫子的《论语·雍也》云：“谁能出不由户（户：门）？”
《玉篇》称“人之所出入也”为门，而《博雅》则说：“门，守也。”看似矛盾的界定，其实是道出了门的作用至少有二：一是供人“出入”，二是“守”。守者，防也。
古时，门是富贵贫贱、盛衰荣枯的象征。谁家越穷，谁家的门就越矮小；富贵人家则门楼高巍，门扇厚重，精雕细刻，重彩辉映。这样既可与一般老百姓严格区分开来，又可以炫耀于长街。
民俗认为，门是内外空间分隔的标志，是迈入室内的第一关和咽喉，因此，又将一家一户称为“门户”。人们历来十分重视各种门的处理。曾有人说：中国古典建筑是门的艺术。其实，对寻常百姓而言，门岂止是“艺术”，还关系到一家人的吉凶祸福。故将门置于修房造屋的首位。
在小区布局中，门的作用同样是第一位的。但有两点一定要谨记：
第一点：开门的方向要对，要开在最佳方位；
奇门遁甲理论认为，在休、生、伤、杜、景、死、惊、开八门中，开、休、生为三吉门，这三个方位可以作为开门方向的首选，而要避开死、惊、伤三凶门方向。
1、开门：
开门居西北乾宫，五行属金。古人把对应乾宫的门命名为开门，喻万物开始之意，为大吉大利之门。中国历史上很多开国之君都从西北乾位开创基业，开门之名不虚也。
所以小区的主门开在生门位，大吉。
2、休门：
休门居北方坎宫，属水，处冬季最寒冷季节，万物休息冬眠，故古人命名为休门，乃休养生息之地。亦为吉利之门。
所以休门位也可作为小区开门之选。
3、生门：
生门属土，居东北方艮宫，正当立春之后，万物复苏，阳气回转，土生万物，所以古人命名为生门，大吉大利之门。
生门位也可作为小区开门方向的首选。
第二点：小区不大的话，最好只开一个主门，如果小区太大，需要多开几个门，一定要分清主门旁门，且旁门的规模切不可超过主门。
小区门多的话，从风水上说容易有盗窃案件的发生。其实在现实中这点也是可以理解的。
二、 小区内的道路要通畅，道路的形状不要出现反弓形。
小区道路好比人身体内的管道，只有畅通才能保证血液、营养的传送和废弃物质的排放，稍有堵塞，人就会生病，小区环境也是这个道理。试想，现代都市的交通已经够让人头疼了，没出小区就堵上了，人的心里能舒服吗？
小区道路最好能够贯通，别出现类似于死胡同的情况。如果道路的尽头不畅通的话，此处住户就不太吉利。家中人往往容易有排泄系统、消化系统的疾病，而女主人妇科疾病的发生率远远高于其他住户。
道路因为其上人流、车流的流动性，在风水上有类同与水的要求，反弓形的水流为不吉，反弓形的道路同样要避免。
我所指导设计的深圳万科东方尊峪楼盘，道路有如玉带，环绕有情，将小区的园林景观、楼宇、休闲场所有机地结合在一起，堪称道路设计中的精品之作。
三、小区的中央布局一定要符合风水学原理
中央为五黄位。戊己中央土，不宜高，也不适合居住，以平为最好。
小区的正中可以做广场、景观、休闲、健身等场所，最好不要建成楼宇居住。
在以往我接触的不少客户中，其家中发生问题的直接原因就是由于其家所在楼宇位于小区的正中心。
四、山、石、水景观的注意事项
俗话讲"山旺人丁，水旺财"，一般来说，有山的地方，特别是一些大型的山区，人丁兴旺，多出人才。比如，我们国家的许多将军和高层领导都是出生在山区。而在水资源丰富的地方，如江南水乡，则普遍比较富裕。
现在很多住宅小区，出于美化环境的考虑，在景观的布置上会做一些人造假山，或树一些石景。但应当注意的是，这些假山和石景与自然的"山"是有很大区别的。因为这些山都是一些石块的堆积，上面既没有土，也没有花草树木。因此人造的假山是很难起到"旺人丁"的效果的，相反，倒可能引来一些弊端，为什么呢？因为石头具有吸气的作用，特别是一些形状怪异的石头，阴气比较重，易于诱发疾病和其他不利事件的发生。如果在住宅的旁边有假山或形状怪异的石景，这样的住宅，我建议最好不要选择，除非这些假山和石景的形状特别好，而且正好占据一个合适的卦位。而开发商在设计、布置石景时应特别注意。同样，人们在选择假山或石景旁边的住宅时，也应该特别小心。
而在小区布局时，假山最好不要太高。
水在风水上讲，有界气、止气、蓄气的作用，也是风水催财的主要工具。一般来讲，房子四周的水有几种形式，一是朝水，即当面迎朝之水；二是环抱水；三是横水，即水从前面平行流过；四是斜流水；五就是反弓水。上述几种水，除了反弓水之外，其他几种水一般都被看作是好的。
但是，事情都不是绝对的，同样是一处水景，由于处于四周房子的不同位置上，它的作用也不一样，对四周房子所产生的影响也有很大的差别，有吉有凶。通常情况下，人们在选择住宅时，都喜欢选择水景旁边的住宅，原因是环境好、风景好，而处在水景旁边的住宅一般也都比远离水景的住宅价格要贵。
房子的座向不同，对水景的要求也不一样。人们在选择住宅时，一般只注重水景的观赏作用，往往就忽视了水景的风水意义，因此，很多人在不知不觉中就受到了水的伤害。对于水景旁边的住宅，在选择时，应当慎重。选的好，可以助运旺财，选的不好，就会破财伤身。
五、 楼宇的形状不要奇形怪状，楼宇的层数最好为单层。
楼房的形状如属三角形、丫字形、刀形、或缺角，在风水上均属凶格，不仅影响他人，而且本身也属不吉。这一点在建筑设计时需特别注意。
建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状都会对居住者产生影响。
除了楼房本身的形状之外，位于对面的其他建筑物的形状也应该注意。如果住宅的前方有形状不好的建筑或物体，就会产生不好的气场，破坏自家的风水，影响家人的运势。
从数理上来说，奇数为阳，偶数为阴，所以所建楼宇总层数以奇数为佳。
六、楼宇的色彩最好配合五行
现在的建筑与过去的相比，外立面的颜色更加丰富多彩。
楼宇外立面的颜色搭配十分重要。如果楼宇能按照小区内部各方位所属的颜色与五行相配合的话，当为大吉。
各种颜色、方位的五行对应关系为：
白色、象牙白、米白——西方，属金；
红色、紫色、赤色——南方，属火；
青色、绿色、草绿——东方，属木；
黄色、深黄色——中央，属土；
蓝色、黑色——北方，属水。
小区布局之始，如果就按照五行方位色彩布局，当有五行相和、相互协调的作用。
七、楼宇排列整齐，楼距适中尽量避免不规则的布局，以及路冲情形的出现；
进行楼宇的规划时，应该充分考虑楼距，适当的楼距才能保证居室的采光；而建筑物之间太近的距离，会产生阴气，对人的生理、心理健康方面都可能产生不利影响。
建筑物的排列一般是随着地形特点进行顺势布局的。但由于地形呈现不规则状，因此建筑物的排列也很难保证是一个朝向，建筑物的布局亦呈不规则排列。
而且，由于受西方建筑文化的影响和人们求新求异心理的驱使，建筑布局越来越复杂，而整齐划一的布局则往往被看成是死板、没有创意。
事实上，楼宇排列工整并不等于死板。排列整齐的楼房，前后左右的布局相对平衡，阴阳和谐；而排列不工整的住宅，由于建筑物布置和空间分割的不对称，往往会造成住宅小区的阴阳失衡、五行失和，并进而带来风水上的弊端。况且，由于楼与楼之间的朝向大多不一致，这种设计会形成大量的屋角冲射，对业主造成不利。
不规则的建筑布局还有一个严重的缺陷，就是，容易形成一些不好的风水格局，比如，有的楼房的后面正好对着楼与楼之间的夹缝，或者背后是两楼之间的道路，背后有路冲，或者正对楼缝是风水上的一大缺陷，对受冲房屋的居住者而言，危害很大，对健康、对后代都不利。
而有的楼盘在布局之始，就充分考虑到了这些问题。虽然小区的整体形状并不是那么规整，却因地制宜，形成了独具特色的风水布局。这点上，深圳万科东方尊峪楼盘就有其独到之处。
鸟瞰深圳万科东方尊峪楼盘，是一个很不规则的形状。但在设计中却匠心独具，结合景观道路，将整体的不规则分成了若干区域，使这若干个区域形成了相对规整的独立区域，既融于整体布局之中，又使得各个区域内都没有不利于风水的布局出现。
八、楼宇之间多有绿化为好。
花草树木犹如小区的毛皮衣物，布局合理当可有锦上添花之功效，太少的绿化有可能产生衣不蔽体的感觉。
植物的运用在风水学中倍受重视，一则因为其是“活”物、具有生命力；二来则是大多数的植物都必须依靠阳光而存活，每天接受日照成长翠绿、开花，正是成熟与阳气旺盛的表征；而住家属阳宅，阳气旺盛自然气场就好。
所以如何合理地、适当地进行小区的绿化也是一个不可忽视的大问题。
我所参与设计的长沙龙湾国际社区小区内在绿化方面，配合五行色彩，相得益彰。在小区的南部，栽植五行中属火的红色系列植物、花卉，如杜英、枫香、栾木等；西部则用五行中属金的白色系列的植物，诸如树皮白色、花色白或叶色白的植物，如广玉兰、木荷、木莲、银杏等；其他公共区域配以五行中属木的绿色系列植物。如樟树、八角树及大量的绿色林木。街坊宅旁绿地规划运用植物的灵性、阴阳属性，植物与人，与环境以及植物之间生克制化的五行关系，力求景观美，发挥植物的功能，为居民创造良好的风水环境。
风水就是这样一门艺术，它通过合理的布局，使得人们可以借助自然之量，利用阴阳平衡，来获得吉祥之气，从而促进健康，增强运势。
从长远看，住宅小区楼房、楼盘的风水策划布局合理，不但能加快整个楼盘的销售速度，还能提升楼盘销售的人气财气，提高小区楼盘的升值潜力。客户入住后平安健康运气好，口碑相传，等于为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的推广。
